Moderno Appartamento di 4 Locali con Soleggio Balcone Esposto a Sud-Ovest al 16° Piano
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a breve distanza a piedi dalla stazione di Holland Spoor con eccellenti collegamenti ferroviari verso Rotterdam, Amsterdam e Delft, così come vicine fermate di tram e autobus.
- Classe energetica A con isolamento completo e teleriscaldamento, risultando in costi energetici ridotti e un clima interno confortevole.
- Balcone di 7 metri quadrati esposto a sud-ovest che permette ai residenti di godere del sole pomeridiano e serale con vista sull'acqua e sui dintorni urbani.
- Enfiteusi perpetua con canone di affitto completamente riscattato, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone.
- Posizione al sedicesimo piano con solo quattro appartamenti su quel piano, offrendo privacy e viste panoramiche.
Punti deboli
- Elevato contributo mensile del Condominio di 319,55 euro, che è sostanziale per un appartamento e aumenta significativamente i costi abitativi mensili.
- Nessun posto auto privato incluso con la proprietà
- il parcheggio è disponibile solo tramite noleggio soggetto a disponibilità, e l'area ha parcheggi pubblici a pagamento.
- La classe energetica A è valida solo fino a maggio 2032, dopodiché potrebbe essere necessaria una nuova valutazione energetica e potenzialmente potrebbero essere necessari miglioramenti costosi.
- L'appartamento si trova al sedicesimo piano, il che potrebbe essere uno svantaggio per chi preferisce l'accesso a livello del suolo o ha preoccupazioni sulla vita in edifici alti.
- L'edificio risale al 2000, il che significa che ha ormai più di 24 anni nonostante la recente ristrutturazione interna di questa specifica unità.
Descrizione
Questo spazioso appartamento di quattro locali si trova al sedicesimo piano di un complesso residenziale ben mantenuto, originariamente costruito nell'anno 2000. La proprietà è stata completamente ristrutturata e viene offerta in condizioni pronte per essere abitata. Con una superficie abitabile totale di circa 103 metri quadrati, l'appartamento offre ampio spazio per una vita confortevole. Il complesso è convenientemente situato all'Aia, a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria di Holland Spoor, che offre eccellenti collegamenti con le principali città tra cui Rotterdam, Amsterdam e Delft.
L'appartamento dispone di un luminoso e generoso soggiorno di circa 36 metri quadrati. Grazie alle ampie finestre, questo spazio beneficia di un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà e offre accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest. Questo spazio all'aperto misura circa 7 metri quadrati ed è un luogo ideale per godere del sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Dal balcone, i residenti possono godere della vista sull'acqua e sul paesaggio urbano circostante.
La moderna cucina aperta è integrata nell'area soggiorno e finita con una combinazione di colori senza tempo. È dotata di tutti gli elettrodomestici incorporati necessari, rendendola immediatamente funzionale per l'uso quotidiano. La disposizione aperta crea un flusso continuo tra le zone di cottura, pranzo e relax.
La proprietà include tre camere da letto ben proporzionate, che misurano rispettivamente circa 14 metri quadrati, 11 metri quadrati e 9 metri quadrati. Questa configurazione offre flessibilità per varie sistemazioni abitative, che si tratti di una famiglia con bambini, di professionisti che lavorano da casa o di chi necessita di una stanza per gli ospiti. Ogni camera da letto offre spazio sufficiente per l'arredamento standard da camera.
Il bagno è spazioso e completamente attrezzato con doccia a pavimento, lavandino e collegamento per la lavatrice. Un wc separato con un piccolo lavandino si trova nell'ingresso, offrendo ulteriore comodità per residenti e ospiti.
Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti da un ampio corridoio che dà accesso al quadro elettrico, a un pratico armadio a muro e al wc separato. L'edificio dispone di due ascensori, garantendo un facile accesso al sedicesimo piano. Vale la pena notare che su questo piano si trovano solo quattro appartamenti, contribuendo a un senso di privacy ed esclusività.
Oltre all'appartamento stesso, la proprietà include una cantina privata di circa 5 metri quadrati al primo piano. Questo spazio è adatto per riporre biciclette o altri effetti personali. È disponibile anche un'area comune per la conservazione delle biciclette all'interno del complesso.
L'appartamento beneficia di un'isolazione completa e ha ottenuto la classe energetica A, che rimane valida fino a maggio 2032. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento, un metodo centralizzato ed efficiente di controllo della temperatura. L'edificio risale al 2000 ed è stato ben mantenuto nel corso degli anni.
La proprietà è situata su un terreno in enfiteusi perpetua, con il canone di affitto di fondo che è stato riscattato in modo perpetuo. Questo significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone di enfiteusi, il che rappresenta un accordo finanziario favorevole per il proprietario.
Il contributo mensile del Condominio ammonta a 319,55 euro, di cui 306,16 euro per l'appartamento e 13,39 euro per la cantina. Il Condominio dispone di un fondo di riserva e ha commissionato un Piano di Manutenzione Pluriennale che copre il periodo dal 2025 al 2054, indicando una pianificazione finanziaria responsabile per la futura manutenzione dell'edificio.
Le opzioni di parcheggio includono un garage sotterraneo sicuro sotto il complesso. In base alla disponibilità, è possibile noleggiare un posto auto tramite l'amministratore del Condominio a tariffe favorevoli. L'area circostante offre anche opzioni di parcheggio pubblico a pagamento.
La posizione è altamente centrale, con fermate di tram e autobus nelle immediate vicinanze. Il vivace centro città dell'Aia è raggiungibile in pochi minuti con i trasporti pubblici o in bicicletta. Per chi viaggia in auto, la vicinanza alle autostrade A4, A12 e A13 garantisce un'eccellente accessibilità alle città e alle regioni circostanti.
Questo appartamento rappresenta un'opzione abitativa pratica e confortevole in una parte ben collegata dell'Aia. La combinazione di un interno ristrutturato, caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico e una posizione centrale lo rende adatto a una varietà di potenziali acquirenti che cercano la comodità urbana.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed as the bathroom fixture.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hall, not described as adjoining any of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet with a washbasin in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; bidets are exceptionally rare in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment has a private bathroom; no shared shower facilities are mentioned for the building.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet; no shared toilet facilities are mentioned.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular term 'wastafel' (sink), indicating only one sink is present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing clearly states there is a 7m² southwest-facing balcony.
Rear Garden
This is a 16th floor apartment, no garden is possible or mentioned.
Front Garden
This is a 16th floor apartment, no garden is possible or mentioned.
Side Garden
This is a 16th floor apartment, no garden is possible or mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is specifically described as a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a 16th floor apartment with no yard space.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for a 103m² apartment.
Waterfront
While there is a view over water from the balcony, the property is a 16th floor apartment, not directly waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or possible in a 16th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for an apartment.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The 16th floor location provides a view over the urban surroundings, but it is not specifically marketed as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is described as over water and urban surroundings.
Remarkable Sea View
The apartment is located near Holland Spoor station, which is inland. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; Dutch apartments from 2000 typically do not have AC unless recently added
Central Heating
Explicitly stated: district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned; highly unusual for a 16th floor apartment built in 2000
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only walk-in shower (inloopdouche) referenced
Home Office
Third bedroom mentioned as potential workspace but no dedicated home office described
Skylight
No skylight mentioned; unlikely in a 16th floor apartment
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2000 construction would not typically have this
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
103 m² apartment on 16th floor; no pool mentioned or possible
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property description
Ornamental Plasterwork
Modern renovated apartment from 2000; no ornamental plasterwork mentioned
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; described as modern with timeless color scheme but no specific Nordic features
Modern
Explicitly described as 'modern' multiple times in both Dutch and English text; fully renovated with modern open kitchen
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched elements mentioned
Classic
Property from 2000 described as modern and fully renovated; no classic or traditional elements mentioned
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 2000 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 2000, not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2000, not from the post-war period.
Modernist
The building is from 2000, described as modern, and is a typical apartment complex with contemporary styling.
Newly Build
The building is from 2000 (25 years old) and has been renovated, but is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte en royale woonkamer met open keuken' (bright and spacious living room with an open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features; only a practical storage cupboard in the hall is listed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the features; luxury additions like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned among the features; specific fixtures like a Quooker are usually explicitly stated if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description; such specific architectural features are typically highlighted.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen' with a 'timeless color scheme', which suggests a nice aesthetic but does not explicitly confirm a high-end luxury design brand.
New Kitchen
The apartment is described as 'volledig gerenoveerde' (fully renovated) and the kitchen is 'modern', strongly implying the kitchen is recently installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking options listed include 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage'. Rental parking available in underground garage subject to availability.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging op de eerste verdieping' (own storage room on the first floor) of approximately 5 m².
Garage
There is a communal parking garage under the complex, but no private garage is included with the apartment. The parking space can only be rented separately.
Automatic Garage Door
Not mentioned in the listing. No private garage is included.
Double Garage
Not mentioned. No private garage included with the property.
Attic
This is a 16th floor apartment. No attic space is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar mentioned. The storage room is on the first floor, not a basement cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions both 'eigen (fiets)berging op de eerste verdieping' (own bicycle storage) and 'gezamenlijke fietsenberging' (shared bicycle storage).
Covered Parking
The parking garage under the complex is enclosed/covered as described as 'afgesloten parkeergarage'.
Underground Parking
Listing explicitly states 'Onder het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage' (Under the complex is a secure parking garage).
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The storage is an internal berging (storage room) in the building, not a separate outdoor shed/schuur.
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as an option, indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
In The Hague city center area, 'Betaald parkeren' typically implies permit parking is required for residents, though not explicitly stated.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the apartment - only rental option is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly contributions of €319.55.
Leasehold
The listing states 'gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond (canon eeuwigdurend afgekocht)' - situated on perpetual leasehold land with ground rent perpetually redeemed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 319,55 per maand)' confirming monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and the listing mentions 'MJOP 2025 - 2054 opgesteld' (Multi-Year Maintenance Plan drawn up).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states '2 liften aanwezig' (2 elevators available) and mentions using one of the two elevators to reach the 16th floor.
Intercom
The listing mentions 'afgesloten centrale entree met intercom- en brievenbussysteem' (secure central entrance with intercom and mailbox system).
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments in the building. Only 4 apartments are on the 16th floor, but they share the same entrance.
Gated Community
The building has a secure central entrance and locked parking garage, but it is an apartment building, not a gated community in the traditional sense.
Wheelchair Accessible
The building has 2 elevators which assist with accessibility, but no specific wheelchair accessibility features (widened doorways, accessible bathroom, ramps, etc.) are mentioned. Building is from 2000 but no accessibility certification is stated.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a separate laundry room. The washing machine connection is in the bathroom, indicating no dedicated laundry space.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses district heating for hot water and heating, making solar panels less likely.
Double Glazing
The listing states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A. For a 2000-built property to achieve this rating, double glazing is highly likely, though not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'het appartement is volledig geïsoleerd' (the apartment is fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement implies floor insulation is included in the insulation package.
Heat Pump
The listing clearly states heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No home battery mentioned. With district heating and no solar panels indicated, a home battery would not be applicable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming), which is more efficient than individual gas boilers. It has Energy Label A (valid until 2032), full insulation throughout, and a comprehensive Multi-Year Maintenance Plan (MJOP 2025-2054) ensuring ongoing energy efficiency maintenance.
Posizione
Cronologia
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