Villa Unifamiliare Completamente Modernizzata con Doppio Garage e Impianto Solare

Questa villa unifamiliare completamente modernizzata è situata su un generoso appezzamento a Selfkant-Süsterseel, in Germania, a pochi minuti di auto da Sittard. La proprietà offre un'impressionante superficie abitabile di 237 metri quadrati, completata da 152 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, e presenta cinque camere da letto, due bagni, un doppio garage e ampi lavori di modernizzazione completati tra il 2019 e il 2023.

La residenza, originariamente costruita nel 1976 e completamente ristrutturata nel 2004 con un'estensione, ha subito significativi miglioramenti recenti, tra cui aggiornamenti all'impianto elettrico, al riscaldamento, alle cornici delle finestre e alla facciata esterna. La proprietà vanta ampie finestre in tutta la casa, creando spazi abitativi luminosi e ariosi con finiture di alta qualità.

Entrando attraverso la spaziosa sala di accoglienza, si è accolti dal soggiorno con la sua cucina semi-aperta. Il soggiorno è caratterizzato da ampie finestre che offrono sia la vista sul giardino che l'interazione con la strada, un pavimento in piastrelle moderno e un accogliente camino a legna. La cucina, installata nel 2020, presenta una layout spazioso con un'isola da cucina, una parete di armadi e elettrodomestici premium Siemens integrati tra cui un piano cottura a induzione, un forno a vapore, un forno combinato, un cassetto riscaldante, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore.

Una grande porta scorrevole fornisce l'accesso al giardino posteriore, che è diviso in varie terrazze. Sul retro della proprietà, un'ala contiene le camere da letto e i bagni. Il corridoio dà accesso a quattro camere da letto, ognuna con ampie finestre e pavimentazione moderna e luminosa. La camera padronale include un bagno en suite con unità vanity, wc sospeso e una generosa doccia walk-in con effetto pioggia. Adiacente al bagno c'è un ampio guardaroba walk-in che potrebbe anche servire come camera da letto aggiuntiva. La camera padronale è dotata di aria condizionata.

La proprietà include anche un secondo bagno con vasca, doccia, wc sospeso e lavandino. Inoltre, c'è un wc per gli ospiti separato e una lavanderia dedicata con collegamento per la doccia accessibile dalla sala di accoglienza.

Uno spazio ufficio al primo piano include un blocco cucina separato con piano cottura, forno e lavastoviglie, un ingresso separato e una scala fissa al secondo piano. Questo spazio potrebbe potenzialmente servire come seconda unità abitativa. L'ufficio è anche dotato di aria condizionata.

La proprietà dispone di due garage con porte elettriche, offrendo spazio per circa tre auto. Il doppio garage è accessibile dall'esterno e tramite la porta del garage sul lato strada, mentre il garage singolo è accessibile internamente e anche tramite una porta del garage sul lato strada.

Il seminterrato parziale è diviso in cinque stanze diverse che possono essere utilizzate per lo stoccaggio o come spazi hobby. L'installazione elettrica, inclusa l'armadio contatori, l'inverter del sistema fotovoltaico, la batteria domestica, lo scaldacqua e la caldaia per il riscaldamento centralizzato (Buderus, 2020), sono tutti ospitati nel seminterrato.

Il giardino posteriore completamente paesaggistico e a bassa manutenzione circonda l'intera proprietà, offrendo varie terrazze e terrazze coperte. Sul retro, c'è un'area prativa con accesso a un capanno. Davanti alla proprietà si trova un ampio vialetto con spazio per circa quattro-cinque auto e un punto di ricarica per veicoli elettrici.

Le caratteristiche notevoli includono doppi o tripli vetri in tutta la casa, tapparelle elettriche, un sistema di riscaldamento centralizzato installato nel 2020, un sistema fotovoltaico da 20KW con batteria domestica opzionale e un sistema fotovoltaico da 6KW, scaldacqua elettrico, riscaldamento a pavimento parziale, zanzariere personalizzate e videosorveglianza. Nonostante abbia una classe energetica F a causa dell'anno di costruzione 1976, il consumo energetico effettivo corrisponde a una classe C.

La proprietà si trova in un ambiente tranquillo vicino a un parco, su una strada silenziosa con posizione riparata in un'area boscosa all'interno di un quartiere residenziale con carattere rurale. Le immediate vicinanze offrono accesso a aree per passeggiate, supermercati, scuole e all'autostrada A2 tramite la B56.

Questo annuncio è offerto in collaborazione con il collega agente tedesco Immobilien Hausmann, e nessuna commissione per l'acquiretore tipica in Germania si applica a questa proprietà.