Elegante villa bianca in posizione ambita a Hoog Baarn con giardino e comfort moderni

Questa elegante villa bianca è situata in Ferdinand Huycklaan 15 nel desiderabile villaggio di Baarn, nella provincia di Utrecht. Costruita nel 1921 nello stile distintivo del Cottage, la proprietà rappresenta una delle diciassette ville bianche simili che si affacciano su questo affascinante viale alberato nella parte elevata di Hoog Baarn. La villa gode dello stato di tutela del panorama del villaggio, riflettendo la sua importanza storica e architettonica nella regione.

La proprietà offre una generosa superficie abitativa di 201 metri quadrati, su un lotto di 457 metri quadrati di terreno in proprietà libera. La villa ha subito un programma completo di ristrutturazione e ampliamento, ottenendo un armonioso connubio tra carattere d'epoca e standard abitativi contemporanei. La disposizione si sviluppa su tre piani più un piano seminterrato, offrendo ampio spazio per la vita familiare e il lavoro da casa.

Al piano terra, l'ingresso conduce in un'accogliente hall dotata di un armadio contatore e un bagno per gli ospiti con un piccolo lavandino. Dalla hall, una scala scende al piano seminterrato. Il principale spazio abitativo al piano terra è un'ampia sala di ricevimento con una finestra a bay che inonda la stanza di luce naturale. La stanza è rifinita con un bellissimo parquet in legno e illuminazione a soffitto incassata. Elementi d'epoca originali sono stati accuratamente preservati, incluse le eleganti porte d'ingresso in vetro e acciaio che separano elegantemente l'area giorno principale dalla stanza adiacente. Questa stanza centrale comprende armadi a muro ed è stata adibita a zona lettura o area giochi per bambini.

La cucina moderna è uno degli elementi di spicco di questa casa. È rifinita con un pavimento piastrellato attraente che incorpora il riscaldamento a pavimento, garantendo comfort nei mesi più freddi. Un grande lucernario sovrastante porta luce naturale aggiuntiva nello spazio cottura e pranzo. La cucina è dotata di un'isola funzionale con posti a sedere, pensili alti per la conservazione, un piano a induzione, lavastoviglie, forno combinato, forno tradizionale, frigorifero e un rubinetto Quooker per acqua calda istantanea. La cucina si apre sul giardino posteriore attraverso porte doppie, creando un ideale flusso interno-esterno per pranzare e intrattenersi nei mesi più caldi. Adiacente alla cucina si trova una pratica stanza di servizio con porte che si aprono all'esterno, oltre a uno studio o ufficio a casa completo di armadi a muro.

Il primo piano accoglie le camere da letto. Il pianerottolo dà accesso alla camera principale nella parte anteriore della casa, che presenta ampie finestre grandi, armadi a muro e un bagno privato en-suite. Questo en-suite è dotato di una doccia walk-in, un'unità lavabo e un secondo wc. Una seconda camera spaziosa si trova nella parte posteriore della proprietà. Il secondo bagno, ristrutturato nel 2014, è dotato di vasca, doppia unità lavabo con lavandini, riscaldamento a pavimento e un wc separato.

Il secondo piano offre ulteriori sistemazioni con due ulteriori camere. Una camera nella parte anteriore beneficia di una finestra sul tetto, mentre la camera nella parte posteriore è migliorata da una finestra a lucernario e ulteriori finestre sul tetto, offrendo una piacevole luce naturale e vedute sul giardino e l'area circostante.

Il piano seminterrato, accessibile dall'ingresso al piano terra, è uno spazio versatile e pratico. Il corridoio del seminterrato presenta una parete di armadi a muro e ospita il sistema di riscaldamento centralizzato. C'è uno spazio dedicato per lavatrice e asciugatrice. Una stanza polivalente per il tempo libero o televisione è rifinita con un pavimento laminato e beneficia della luce naturale, rendendola uno spazio confortevole tutto l'anno.

Le aree esterne di questa proprietà sono particolarmente degne di nota. Il giardino anteriore e il vialetto offrono parcheggio fuori strada. Il profondo giardino posteriore misura circa 220 metri quadrati, con una profondità di circa 22 metri e una larghezza di 10 metri. Il giardino è esposto a sud-ovest, garantendo un'eccellente esposizione al sole durante il pomeriggio e la sera. Il giardino è recintato, offrendo privacy e sicurezza, ed è accessibile tramite un ingresso posteriore. Alberi maturi all'interno e intorno al lotto contribuiscono al carattere lussureggiante e verde dell'ambiente. La combinazione di spazio, privacy, luce solare e vegetazione matura è descritta come una rarità nel centro di Baarn.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, la villa ha un certificato energetico di classe C. La proprietà è stata ben mantenuta con buoni standard di isolamento, tra cui vetro HR++ su tutta la casa, isolamento del pavimento e un tetto recentemente rinnovato. La proprietà è dotata di una caldaia a gas Bosch CV 30 HRC del 2014, di proprietà, insieme a un sistema solare per acqua calda installato nello stesso anno. Queste misure contribuiscono a un carattere energetico superiore alla media per una proprietà della sua epoca di costruzione originaria del 1922.

Ulteriori caratteristiche includono ventilazione meccanica, canna fumaria, connessione internet in fibra ottica e pannelli solari che contribuiscono alle esigenze energetiche della casa. L'esterno è stato recentemente tinteggiato nel 2026, garantendo un'ottima presentazione della proprietà.

La posizione di Ferdinand Huycklaan è considerata una delle strade residenziali più amate di Baarn. L'area è caratterizzata dal suo carattere alberato e da un'architettura residenziale di alta qualità. Il centro del villaggio di Baarn è raggiungibile a piedi, offrendo una gamma completa di servizi quotidiani tra cui negozi, ristoranti e caffè. Il villaggio è ben servito da istituzioni scolastiche a tutti i livelli, dalle scuole primarie alle scuole secondarie. La stazione ferroviaria NS di Baarn offre comodi collegamenti ferroviari, mentre le foreste circostanti e i terreni del castello Groeneveld offrono ampie opportunità per passeggiate e attività all'aperto.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.295.000 euro, calcolato a circa 6.443 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile previo accordo reciproco sulla data di trasferimento. Questa villa rappresenta una rara opportunità di acquistare una casa familiare piena di carattere in una posizione residenziale di primo livello, combinando il fascino storico con il comfort moderno e un generoso giardino privato nel cuore di Baarn.