Ampia Casa a Schiera con Grande Garage Staccato a Didam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Grande garage staccato di circa 30 m² con elettricità, acqua, scarico e lucernario, che è una caratteristica rara per una casa a schiera e offre un eccellente uso multifunzionale.
- Ampio piano soffitta con lucernario Velux che offre il potenziale per creare una quarta camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby, aggiungendo una significativa flessibilità allo spazio abitativo.
- Eccellente posizione che combina un quartiere tranquillo adatto alle famiglie con la vicinanza ai servizi quotidiani, scuole, strutture sportive, aree naturali come le foreste di Montferland e forti connessioni di trasporto tramite le autostrade A12, A18, A3 e la stazione ferroviaria di Didam.
- Bagno moderno ristrutturato nel 2020 con sanitari contemporanei tra cui doccia walk-in, wc sospeso, radiatore di design e mobile da bagno.
- Giardino sul retro esposto a ovest con una struttura a tendalino, che permette di godere del sole del pomeriggio e della sera in un ambiente giardino a bassa manutenzione.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, e nonostante l'isolamento completo e i doppi vetri, la proprietà potrebbe richiedere investimenti aggiuntivi per raggiungere standard di prestazione energetica più elevati.
- La caldaia centralizzata del 2013 ha ora più di un decennio e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, rappresentando una potenziale spesa futura per gli acquirenti.
- Nessuno spazio parcheggio privato davanti alla proprietà, con solo parcheggio pubblico disponibile nelle vicinanze, sebbene il garage possa ospitare un veicolo.
- La proprietà risale al 1986, il che significa che alcuni elementi e finiture possono mostrare la loro età nonostante la manutenzione e la ristrutturazione del bagno del 2020.
- La disposizione della cucina aperta nella parte posteriore del soggiorno potrebbe non adattarsi a tutte le preferenze, in particolare per coloro che preferiscono uno spazio cucina separato e chiuso.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nella cittadina di Didam e offre un ambiente abitativo pratico e confortevole per i potenziali acquirenti. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1986 ed è stata mantenuta nel corso degli anni, con aggiornamenti degni di nota tra cui una moderna ristrutturazione del bagno completata nel 2020. La residenza si presenta come una casa familiare con tre camere da letto complete al primo piano e uno spazio aggiuntivo utilizzabile al secondo piano che può essere adattato per soddisfare varie esigenze.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, una scala che conduce al primo piano e un bagno separato dotato di wc e un piccolo lavabo. Dall'ingresso si accede al soggiorno a forma di Z, che offre una disposizione funzionale che crea aree distinte per diverse attività all'interno del piano aperto. Il soggiorno presenta un armadio dispensa ed è dotato di una tapparella su una delle finestre. La cucina aperta si trova nella parte posteriore del piano terra ed è completamente equipaggiata con forno a microonde combinato, lavastoviglie, combinazione frigorifero-congelatore, piano cottura a gas, cappa aspirante e un pratico armadio a colonna progettato per riporre padelle e stoviglie. Questa disposizione consente una facile preparazione dei pasti e l'interazione sociale tra le aree di cottura e di soggiorno.
Il primo piano contiene tre camere da letto di dimensioni variabili, con due di queste stanze dotate di tapparelle per il controllo della luce e una maggiore sicurezza. Il bagno su questo piano è stato completamente rinnovato nel 2020 e mostra uno stile contemporaneo. Include un wc sospeso, una doccia walk-in, un radiatore di design, un lavabo con mobile da bagno e ventilazione naturale per garantire un'adeguata circolazione dell'aria. Questi moderni sanitari e finiture contribuiscono a un'esperienza bagno confortevole e aggiornata.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che funge da ampio livello di soffitta. Questa area è illuminata da un lucernario Velux e ospita l'impianto della caldaia centralizzata insieme alle connessioni per gli elettrodomestici di lavanderia. Date le generose dimensioni di questo spazio, presenta un eccellente potenziale per essere trasformato in una quarta camera da letto, un ufficio domestico dedicato o una stanza per hobby. La versatilità di questo piano aggiuntivo aggiunge un valore significativo alla proprietà per gli acquirenti che richiedono spazio extra.
Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è il garage staccato, che misura circa 30 metri quadrati. Questo edificio accessorio sostanziale è accessibile dalla parte posteriore del lotto tramite la Koolmeesstraat. Il garage è completamente dotato di elettricità, acqua corrente, scarico e un lucernario che porta luce naturale. Uno spazio garage così ben attrezzato è relativamente insolito per le case a schiera e offre numerose possibilità. Può servire come officina per hobbisti e appassionati di fai-da-te, parcheggio sicuro per un'auto o una moto, deposito per biciclette e attrezzature da giardino, o semplicemente come prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo. La presenza di acqua e scarico apre anche possibilità per attività che richiedono questi servizi.
Lo spazio esterno consiste in un giardino sul retro ben tenuto e a bassa manutenzione che è esposto a ovest. Questa orientazione significa che il giardino riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo un luogo piacevole per rilassarsi dopo il lavoro o per intrattenere familiari e amici. Il giardino presenta una struttura a tendalino che fornisce ombra e riparo, consentendo di utilizzare i posti a sedere all'aperto in varie condizioni meteorologiche. Un bordo decorativo aggiunge interesse visivo al giardino senza richiedere sforzi intensivi di giardinaggio. La parte anteriore della proprietà ha anche una piccola area giardino.
La posizione di questa casa a Didam offre numerosi vantaggi per la vita quotidiana. La proprietà è situata in un quartiere residenziale tranquillo e adatto alle famiglie dove tutti i servizi giornalieri sono facilmente raggiungibili. Scuole, negozi, supermercati e locali di ristorazione si trovano a breve distanza. Per chi è interessato allo sport e al fitness, varie strutture sono facilmente accessibili, inclusi club di tennis, campi da padel, club di calcio e un centro fitness. Gli appassionati di natura apprezzeranno la vicinanza all'area ricreativa De Nevelhorst e alle estese foreste di Montferland, che offrono opportunità per passeggiate, ciclismo e godere delle attività all'aria aperta.
L'accessibilità di questa posizione è un altro punto di forza. L'autostrada A12 vicino fornisce una connessione diretta ad Arnhem, mentre la A18 conduce a Doetinchem e la A3 offre rotte verso la Germania. Questo rende la proprietà adatta per i pendolari che devono viaggiare verso le città e le regioni circostanti. Inoltre, Didam ha la propria stazione ferroviaria con servizi ferroviari diretti per Arnhem, Zevenaar e Doetinchem, fornendo un'alternativa al viaggio in auto.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un volume di circa 382 metri cubi e una superficie abitabile di 111 metri quadrati. Lo spazio di deposito esterno, comprendente il garage, misura 28 metri quadrati secondo le specifiche ufficiali. La superficie totale del lotto è di 163 metri quadrati. La proprietà beneficia di un'isolazione completa inclusa l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento, integrata da doppi vetri ovunque. Queste caratteristiche contribuiscono al rating dell'etichetta energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Atag che è stata installata nel 2013 ed è di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà ha anche la connettività internet in fibra ottica disponibile, tapparelle parziali e una tenda da sole nella parte posteriore.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 350.000 euro, che si traduce in circa 3.153 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Il trasferimento deve essere discusso e negoziato tra le parti. La proprietà è classificata come costruzione esistente con un tetto a falde coperto di tegole. La registrazione catastale mostra due lotti con piena proprietà, uno che misura 143 metri quadrati e un altro che misura 20 metri quadrati. Il parcheggio per i residenti è disponibile come parcheggio pubblico nelle vicinanze.
Questa casa a schiera a Didam rappresenta una solida casa familiare con caratteristiche pratiche e un garage particolarmente notevole. La combinazione dello spazio abitativo interno, il piano soffitta convertibile e il sostanziale garage esterno crea una proprietà che può adattarsi a varie esigenze di stile di vita. La posizione favorevole per quanto riguarda sia i servizi quotidiani che le connessioni di trasporto regionale aggiunge all'attrattiva generale di questa offerta residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized 2020 bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessed via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet room on the ground floor with a toilet and a small sink (fonteintje).
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator' (design radiator), which in Dutch real estate almost always functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is for private household use, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated, underfloor heating (vloerverwarming) is not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' of 52 m² facing west with an overkapping and ornamental border.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning).
Rooftop Terrace
This is a standard 1986 terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is present or mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (open canopy/pergola), which is distinct from a 'veranda' (typically more enclosed) in Dutch real estate terminology.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could theoretically be converted but is not described as such.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned. Didam is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned; the garden has an ornamental border (sierborder).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis clubs are mentioned as nearby amenities, but no private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Montferland area has hills but no remarkable mountain views are described or expected in this residential neighborhood.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies a view of a spectacular garden, which is not described.
Remarkable Sea View
Didam is an inland town; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; air conditioning is uncommon in Dutch 1986 homes unless specifically installed.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2013)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; uncommon in standard 1986 Dutch terraced houses.
Underfloor Heating
Not mentioned; with a 2013 standard CV combi boiler installation, underfloor heating is unlikely but not definitively ruled out.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bathroom has a wastafelmeubel (vanity unit) but no closet space described.
Home Office
The attic is described as having POTENTIAL for a home workspace ('thuiswerkplek'), but no existing home office setup is mentioned.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Velux-dakraam' on the second floor and 'lichtkoepel' (light dome/skylight) in the garage.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard 111 m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only a 'provisiekast' (storage closet) and 'carrouselkast' (carousel cabinet for pans) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1986 Dutch homes typically do not feature such decorative elements.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard Dutch 1986 townhouse with no reference to minimalist style, light woods, or Nordic aesthetics.
Modern
Bathroom renovated in 2020 with modern/contemporary style, but the house is originally from 1986 and most elements are standard without modern architectural features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features described - no terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling.
Classic
Traditional 1986 Dutch terraced house layout with standard room arrangement, but no specific classical architectural elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1986, this is a standard suburban terraced house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, this is too late for the typical post-war functional period (1945-1970). It is a late-20th-century suburban house.
Modernist
The building is a standard 1980s suburban terraced house, not modernist architecture, despite some modern interior updates in 2020.
Newly Build
Built in 1986, this is not a newly built property.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment
Oven
Only combimagnetron (microwave-oven combo) mentioned, no separate built-in oven listed
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Refrigerator
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island; described as practical open kitchen without island features
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
Listing mentions 'provisiekast' (storage cupboard/pantry) in living area adjacent to kitchen
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to standard wall-mounted hood, not downdraft
Shared Kitchen
Property is single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische open keuken' (practical open kitchen) with no design or luxury descriptors
New Kitchen
House built in 1986, bathroom renovated in 2020 but no mention of kitchen renovation
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a garage that fits one car.
Garage
The listing explicitly highlights a large garage of approximately 30 m², described as a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) accessible via a fixed staircase.
Bike Storage
The description explicitly states the garage is excellent for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Workshop
The garage is described as multifunctional and an 'ideale plek voor de hobbyist of klusser' (ideal place for the hobbyist or DIYer), implying it can serve as a workshop.
Regole
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1986 with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a standard 1986 terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a terraced house, it has its own front door at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is uncharacteristic for this property type.
Gated Community
The property is situated in a regular, quiet residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessed via stairs, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances on the second floor, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the connections are located on the attic floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('Glasvezel'), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing only mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the bathroom, implying there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. Listings typically highlight these if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; the listing explicitly specifies double glazing instead.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy features.
Heat Pump
The listing specifies heating via a gas-fired Atag combi boiler from 2013, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as fully insulated and includes exterior shutters and a sunshade to help regulate temperature.
Posizione
Cronologia
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