Villa Ristrutturata sulla Diga con Viste Panoramiche sul Reno
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche sul fiume Reno e sulle pianure alluvionali da più piani, con grandi finestre che massimizzano la connessione visiva con l'acqua e il paesaggio circostante.
- Eccellente efficienza energetica con classe A, supportata da una pompa di calore del 2024, 15 pannelli solari, riscaldamento e raffreddamento a pavimento e piena isolamento con vetri HR++.
- Ristrutturata di recente e in modo estensivo nel 2021 con comfort moderni in tutta la casa, tra cui due bagni contemporanei, una cucina di lusso del 2020 e due unità di condizionamento installate nel 2024.
- Quattro piani completi che offrono circa 189 metri quadrati di spazio abitabile versatile, inclusa una stanza multifunzionale al piano terra e un secondo piano che può fungere da area soggiorno o camera da letto.
- Due terrazze sul tetto riparate che offrono spazi esterni abitabili, con la terrazza superiore che offre viste panoramiche a lunga gittata del paesaggio fluviale.
Punti deboli
- La proprietà è una casa a schiera (tussenwoning) piuttosto che una casa indipendente o semi-indipendente, il che significa muri in comune con le proprietà confinanti su entrambi i lati.
- La dimensione del lotto è relativamente piccola, 129 metri quadrati, per una proprietà di questa area abitabile e fascia di prezzo, resulting in limited ground-level outdoor space oltre alle terrazze sul tetto.
- La camera da letto master al terzo piano è accessibile attraverso una grande unità armadio, il che potrebbe sembrare non convenzionale e potrebbe influenzare la sensazione di apertura e fluidà per alcuni acquirenti.
- Le aree esterne esposte a ovest riceveranno la luce solare diretta durante le parti più calde della giornata in estate, il che potrebbe rendere le terrazze meno confortevoli durante il pomeriggio e la prima serata senza un'ombreggiatura adeguata.
- Situata direttamente su una diga, la proprietà potrebbe essere soggetta a specifici regolamenti edilizi e restrizioni per eventuali future modifiche o espansioni.
Descrizione
Questa villa sulla diga ristrutturata, costruita originariamente nel 2007 e ampiamente aggiornata nel 2021, offre un'opportunità unica per chi cerca una vita sul lungofiume nel quartiere ambito di Stadseiland. La proprietà offre circa 189 metri quadrati di spazio abitabile distribuiti su quattro piani completi, combinando ampiezza, comfort e sostenibilità con viste eccezionali.
Situata direttamente sulla diga, la villa comanda viste panoramiche sul fiume Reno e sulle pianure alluvionali circostanti. Il paesaggio include prati verdi con cavalli Konik e bovini Galloway, un canale secondario del fiume e la costante attività delle navi che passano lungo il Reno. Le grandi finestre in tutta la proprietà garantiscono che queste viste possano essere godute in ogni stagione, creando una connessione visiva dinamica con l'ambiente circostante.
La proprietà vanta una classe energetica A, supportata da una gamma di impianti sostenibili. Questi includono una pompa di calore aria-acqua installata nel 2024, riscaldamento a pavimento e raffreddamento nella maggior parte della casa, 15 pannelli solari datati 2017 e una caldaia ad acqua calda da 289 litri. Sono state installate anche due unità di condizionamento nel 2024 per fornire ulteriore refrigerazione durante i mesi più caldi. L'edificio è completamente isolato e dotato di doppi vetri HR++.
Il parcheggio è ben servito da un garage interno che funge anche da deposito per biciclette, un carport e un ampio vialetto privato in grado di contenere più veicoli. La proprietà sorge su un lotto di 129 metri quadrati, con un volume totale di 754 metri cubi.
L'ingresso al piano terra si apre in un ingresso caratterizzato da pavimento in legno di rovere, quadro elettrico allargato e accesso al garage integrato. Questo livello include anche una generosa sala multifunzionale adatta come spazio di lavoro, sala giochi o hobby room, con spazio di riporrazione pratico nascosto dietro una tenda. Sotto le scale, un armadio ripostiglio ospita la pompa di calore del 2024 insieme ai collegamenti per lavatrice e asciugatrice.
Il primo piano funge da piano abitativo principale, presentando una zona giorno luminosa con porte che si aprono su una terrazza sul tetto riparata. Questo spazio esterno è circondato da glicine e dotato di tende da sole elettriche, estendendo efficacemente la zona abitabile durante il clima favorevole. L'intero piano è finito con parquet a spina di pesce in rovere e beneficia di riscaldamento e raffreddamento a pavimento. È presente anche un moderno toilette sospesso con un piccolo lavandino su questo livello.
La lussuosa cucina a pianta aperta, installata nel 2020, include un'isola di cottura con una sezione bar e elettrodomestici incorporati di alta fascia: piano a induzione con cappa a aspirazione integrata, frigorifero, congelatore, forno e microonde combinato, lavastoviglie, macchina per il caffè incorporata e rubinetto acqua bollente. La cucina offre ampio spazio di archiviazione in cassetti e armadi. Le grandi finestre sul retro offrono viste spettacolari delle pianure alluvionali e del fiume, con una panca incorporata che crea un punto ideale per osservare il paesaggio in continua evoluzione.
Il secondo piano attualmente funge da ampio secondo soggiorno o sala TV, ma può essere facilmente riconvertito in camera da letto. Le grandi finestre dal pavimento al soffitto mantengono le impressionanti viste sul fiume. Questo livello contiene altre due stanze attualmente utilizzate come camera da letto e studio, entrambe dotate di tende da sole. Il bagno su questo piano presenta una vasca extralarge e una generosa doccia walk-in con nicchie incorporate per i prodotti da toilette. Un doppio vano con cassetti e una grande parete specchiata riscaldata con illuminazione completano il bagno, che include anche il riscaldamento a pavimento. Le restanti aree di questo piano hanno pavimenti in rovere con riscaldamento e raffreddamento a pavimento.
Il terzo piano offre uno spazio aperto con porte che conducono alla seconda terrazza sul tetto, che offre viste a lungo raggio. Questo livello include un mobile con cassetti e parete specchiata, più un moderno secondo bagno con doccia a pioggia e toilette sospeso. Gli attuali proprietari hanno installato una grande unità armadio che serve passaggio per la camera da letto master. Le finestre dal pavimento al soffitto creano un'esperienza senza soluzione di continuità tra interno ed esterno, e l'aria condizionata garantisce il comfort durante le calde giornate estive. Il pavimento in rovere corre in tutto questo livello.
Il quartiere Stadseiland è caratterizzato da un ambiente tranquillo, verde e ricco d'acqua. L'area dispone di vari parchi giochi e strade in gran parte a traffico limitato, rendendolo particolarmente adatto alle famiglie. Supermercati, strutture sportive, scuole primarie e trasporti pubblici sono tutti a breve distanza a piedi. Il vivace centro città può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti attraverso un percorso panoramico lungo la diga. Diverse grandi strade sono anche facilmente accessibili senza ingorghi.
Tra le caratteristiche aggiuntive degne di nota figurano la ridipintura professionale dell'esterno nel novembre 2023, tende da sole controllabili tramite app e telecomando, e pareti e soffitti intonacati lisci in tutta la residenza. La proprietà è consegnata pronta per essere abitata con data di accettazione da concordare. Sono presenti due bagni, entrambi dotati di riscaldamento a pavimento che può essere controllato individualmente. La casa contiene un totale di cinque stanze, configurate come quattro camere da letto, con due bagni e un toilette separato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features and describes walk-in showers in both bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'extra groot ligbad' (extra large bathtub) in the second floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The third floor has a master bedroom with a bathroom on the same level, and the description mentions a wardrobe wall leading to the master bedroom, suggesting an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing describes 'een modern, vrij hangend toilet met fonteintje' (a modern floating toilet with sink) on the first floor, separate from the two bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Rain Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche v.v. een regendouche' (walk-in shower with rain shower) in the second bathroom on the third floor.
Shared Shower
The layout suggests each floor has its own bathroom, and there is no indication of a shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate guest toilet on the first floor, and the bathrooms appear to have their own toilets, suggesting no shared toilet situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) with a cabinet in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'De twee badkamer zijn voorzien van vloerverwarming' (The two bathrooms have floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes roof terraces ('dakterrassen') and a sun terrace ('zonneterras'), but does not use the word 'balkon' (balcony).
Rear Garden
No traditional rear garden is mentioned; the outdoor space consists of terraces and a driveway.
Front Garden
The front of the property features a driveway and carport, with no mention of a garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 19 m² on the first floor.
Rooftop Terrace
The property features two roof terraces ('dakterrassen'), one on the first floor and one on the third floor.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces ('dakterras') rather than a ground-level patio.
Veranda
The first-floor terrace is covered and sheltered but is explicitly described as a 'dakterras' and 'zonneterras', not a veranda.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The listing highlights 'wonend aan het water' (living on the water) and 'ligging direct aan de dijk' (location directly on the dike) with views of the Rhine river.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
While the view includes Konik horses in the floodplains, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Arnhem) in a river landscape, not a mountainous region.
Remarkable City View
The view is described as a green landscape with floodplains and the river, emphasizing nature over the city center.
Remarkable Garden View
The view is of the river, floodplains, and dike, not a private garden.
Remarkable Sea View
The property is located by the river Rhine, not the sea.
Remarkable Harbour View
Although ships pass on the river, it is a natural river view rather than a harbour or marina view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (like towers or monuments) are cited in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Twee airco's geplaatst in 2024' (Two air conditioners placed in 2024) and mentions air conditioning on the third floor.
Central Heating
The property is heated by a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump) installed in 2024 combined with underfloor heating, which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the extensive description of features and rooms.
Hardwood Floors
The listing specifies 'eikenhouten visgraatvloeren' (oak herringbone floors) on the first floor and 'eikenhouten vloerdelen' (oak floorboards) on the second and third floors.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'oak' (hardwood), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing describes wood and cast floors throughout with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (floor heating and cooling) present in almost the entire house and explicitly in the bathrooms.
Home Office
The listing describes a 'multifunctionele ruimte' on the ground floor ideal as a workspace and a bedroom on the second floor currently in use as a 'werkkamer'.
Exposed Beams
The listing states 'Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct' (All walls and ceilings are smoothly plastered), indicating no exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) installed by the current residents, which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) to the terraces on the first and third floors.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which typically excludes ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property features oak herringbone floors, clean modern lines, and light-filled spaces with large windows, which are characteristic of Scandinavian design, though the cast floor and villa style give it a broader modern appeal.
Modern
The house was fully renovated in 2021, includes a 2024 heat pump, solar panels, a 2020 modern kitchen, cast floors, smart home features (app-controlled screens), and sleek bathrooms.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, concrete, or raw metal finishes typical of industrial design. The style is polished and contemporary.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features oak/wood floors and modern finishes, lacking the terracotta tiles, stucco textures, or arched windows associated with Mediterranean architecture.
Classic
While it is a villa built in 2007, the interior has been fully renovated to a modern standard with smooth plastered walls and contemporary amenities, removing classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa was built in 2007 and renovated in 2021, making it a modern construction rather than historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The house is from 2007, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2007 with a 2021 renovation featuring luxury modern finishes, a kitchen island, cast floors, and large windows.
Newly Build
Although renovated in 2021, the construction year is 2007, so it is not a 'new build' in the strict sense.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists 'oven/combimagnetron' (oven/combi-microwave) among the built-in appliances.
Microwave
The presence of a 'combimagnetron' (combi-microwave) is explicitly stated.
Refrigerator
The description lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The description lists 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The text states the kitchen has a 'kookeiland met bargedeelte' (cooking island with bar section).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen) located on the same floor as the living room, which typically implies an open layout in modern villas, though not explicitly labeled 'open plan'.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte in de lades en kasten' (lots of storage in drawers and cupboards) but does not mention a separate pantry room ('voorraadkamer').
Stove
The presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is explicitly stated.
Induction Stove
The description specifies 'inductiekookplaat met downdraft'.
Build In Coffee Maker
The listing includes an 'inbouw koffiezetapparaat' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing includes a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'downdraft'.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dijkvilla' and 'eengezinswoning' (single-family house), implying no shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), has a cooking island, bar section, high-end appliances (downdraft, boiling water tap), and oak herringbone floors, indicating a high-quality finish.
New Kitchen
The description states 'De in 2020 geplaatste keuken' (The kitchen installed in 2020).
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein' (sufficient parking for multiple cars on own property) and a driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) under the stairs, storage space behind a curtain in the multifunctional room, and a 'fietsenberging' (bike storage) within the garage.
Garage
The property features an 'inpandige garage' (indoor garage) as listed in the description and features.
Double Garage
The features section specifically lists the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property is described as having four full floors (ground, 1st, 2nd, 3rd), with no mention of an attic or loft space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The garage is described as an 'inpandige garage annex fietsenberging' (indoor garage also serving as bike storage).
Covered Parking
The property includes a carport and an indoor garage, providing covered parking.
Underground Parking
The parking is provided via a driveway, carport, and garage on the property ('op eigen terrein'), with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The extensive list of features (including solar panels and heat pump) does not include an EV charging station or 'laadpaal', implying it is likely not present.
Shed
No shed (schuur) is mentioned; storage is accommodated in the garage and internal closets.
Parkspot Rent Price Month
The parking is on private property included with the house, not a separate rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is on private property included with the house, not a separate spot for sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full Ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming it is freehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a house with four floors (ground floor plus three upper levels) and mentions stairs ('Onder de trap'). No elevator is listed or implied.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning', 'dijkvilla') with a private driveway ('eigen oprit') and internal garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located in the residential neighborhood 'Stadseiland' with 'autoluwe straten', which describes a normal public living environment, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area is on the 1st floor, requiring the use of stairs. The house spans four floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'opstelling voor wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer), confirming that the necessary connections are present.
Laundry Room
There is a designated storage cupboard ('bergkast') under the stairs described as containing the setup for the washing machine and dryer, serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates the availability of high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property features 'domotica' (home automation) and sunscreens that are operable via an app ('bedienbaar via app'), indicating smart home capabilities.
Ventilation System
The list of amenities ('Voorzieningen') explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The list of amenities explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen (2017) aanwezig'.
Double Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which is a standard high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which indicates double glazing rather than triple glazing (which would typically be listed as HR+++ or triple glass).
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies floor insulation, though it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies roof insulation, though it is not explicitly detailed.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Luchtwarmtepomp geplaatst in 2024' (air source heat pump installed in 2024).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include underfloor heating and cooling throughout most of the home, an electric boiler (289 liters) for hot water, automated sun screens (zonnescreens) controlled via app to manage solar heat gain, mechanical and natural ventilation, and two air conditioning units installed in 2024.
Posizione
Cronologia
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