Ampio Appartamento Angolare con Abbondante Luce Naturale a Valkenboskwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è situato su terreno proprio (eigen grond), il che significa che non c'è nessun canone di affitto di suolo (erfpacht) da pagare, aggiungendo valore a lungo termine e semplificando l'acquisto.
- L'intera proprietà presenta infissi in plastica con doppi vetri e una nuovissima caldaia CV Remeha del 2025, indicando che importanti aggiornamenti energetici e di comfort sono già stati completati.
- La posizione angolare con ampie sezioni finestrate fornisce abbondante luce naturale in tutto il spazioso soggiorno, creando un'atmosfera luminosa e ariosa.
- Il Valkenboskwartier è un quartiere popolare e ben consolidato con negozi, caffè, parchi e trasporto pubblico tutti a breve distanza a piedi, offrendo uno stile di vita urbano conveniente.
- La VvE recentemente attivata con un fondo di riserva e un'assicurazione edilizia in atto fornisce un approccio strutturato alla manutenzione dell'edificio per il futuro.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica solo un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà con classificazioni più efficienti.
- L'appartamento è situato al piano superiore accessibile solo tramite scale, senza ascensore menzionato, il che potrebbe essere problematico per chi ha limitazioni di mobilità o quando si trasportano oggetti pesanti.
- Il parcheggio richiede un permesso a pagamento o parcheggio pubblico a pagamento, aggiungendo un costo continuativo che non è incluso nel prezzo di acquisto o nel contributo VvE.
- La cucina è descritta come semplice (eenvoudig), suggerendo che potrebbe richiedere aggiornamenti per gli acquirenti che cercano uno spazio culinario moderno.
- La clausola di età e materiali sarà inclusa nel contratto di acquisto a causa della data di costruzione del 1908, il che significa che l'acquirente accetta determinati rischi associati agli edifici più antichi.
Descrizione
Questo appartamento di tre stanze è situato nel desiderabile quartiere Valkenboskwartier dell'Aia, posizionato all'angolo tra Fahrenheitstraat e Mariottestraat. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 83 metri quadrati ed è situata su terreno proprio, il che significa che non c'è nessun canone di affitto di suolo da considerare. L'edificio risale al 1908, il che lo colloca nell'era dell'architettura caratteristica dell'Aia che definisce questa particolare zona della città.
Il Valkenboskwartier è un quartiere residenziale ben consolidato noto per le sue signorili case a schiera, le strade suggestive e le piacevoli botteghe locali. I residenti qui godono di un ambiente di vita tranquillo rimanendo centralmente situati con tutti i servizi facilmente raggiungibili. Le vicinanze immediate offrono una varietà di caffè, negozi specializzati, panetterie locali, supermercati, scuole e opzioni di trasporto pubblico. Le popolari strade commerciali Weimarstraat e Fahrenheitstraat sono a breve distanza a piedi, così come diversi parchi e piazze che offrono spazi verdi per il relax e la ricreazione.
L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso centrale chiuso al piano terra. Da lì, una scala interna conduce al primo piano dove si trova l'ingresso dell'appartamento. Un'ulteriore scala vi porta al corridoio del secondo piano, che funge da livello abitativo principale della proprietà. L'appartamento occupa un unico piano abitativo, il che semplifica la disposizione e rende la vita quotidiana semplice.
Il corridoio presenta due armadi a muro fissi, uno dei quali ospita l'installazione della caldaia centralizzata. Questo offre spazio di archiviazione pratico per gli articoli domestici e mantiene la caldaia ordinatamente nascosta alla vista.
Il soggiorno è una caratteristica particolarmente degna di nota di questo appartamento. Descritto come spazioso, beneficia di una significativa luce naturale grazie alle ampie sezioni finestrate. La posizione angolare della proprietà contribuisce a questo carattere ricco di luce, poiché le finestre si affacciano su più direzioni. Questo fa sì che l'area living si senta aperta e ariosa, creando uno spazio piacevole per il relax e l'intrattenimento.
La cucina è descritta come semplice ma ordinata e funzionale. È dotata di lavastoviglie e offre notevole spazio in armadietti per la conservazione. Sebbene la cucina mantenga un design semplice, fornisce le strutture essenziali necessarie per la preparazione quotidiana dei pasti.
L'appartamento contiene due camere da letto. La prima camera da letto è situata nella parte anteriore della proprietà, mentre la seconda camera da letto, più spaziosa, si trova nella parte posteriore e include un lavandino. Entrambe le stanze offrono spazio adeguato per mobili da camera da letto standard e servono come confortevoli ritiri privati all'interno della casa.
I servizi igienici consistono in un ordinato box doccia. La proprietà ha anche un bagno separato, il che è una disposizione pratica che permette a più occupanti di utilizzare i servizi simultaneamente.
Un vantaggio significativo di questa proprietà è che l'intero appartamento è stato dotato di infissi in plastica con doppi vetri. Questo aggiornamento contribuisce a un migliore isolamento, costi energetici ridotti e minori esigenze di manutenzione rispetto ai telai in legno originali. La copertura del tetto è stata rinnovata intorno al 2011, che è un'altra importante voce di manutenzione che è stata affrontata.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia centralizzata Remeha del 2025, che è un'unità moderna ed efficiente. Avere una caldaia di recente installazione offre tranquillità per quanto riguarda un riscaldamento affidabile e l'approvvigionamento di acqua calda per il futuro prevedibile. La caldaia è di proprietà anziché in affitto, il che evita costi di affitto continuativi.
La proprietà detiene un'etichetta energetica D. Sebbene questo indichi un'efficienza energetica moderata, la presenza di doppi vetri in tutta la casa e una caldaia moderna suggeriscono che la proprietà si comporta meglio di quanto la sua etichetta potrebbe indicare per un edificio più antico. Il sistema di ventilazione meccanica contribuisce ulteriormente alla qualità dell'aria e al comfort all'interno della casa.
L'Associazione dei Proprietari è stata recentemente attivata, il che significa che l'edificio è ora sotto gestione formale con un contributo mensile di 100 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici e mantiene un fondo di riserva. Una polizza assicurativa edilizia è in atto. Tuttavia, un piano di manutenzione formale non è stato ancora stabilito, il che è qualcosa che la VvE appena attivata potrebbe sviluppare nel tempo.
Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio, che è standard per questa posizione centrale all'Aia. I residenti dovranno organizzare un permesso di parcheggio attraverso il comune.
La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata. Si applica una clausola di non occupazione all'acquisto, il che significa che l'acquirente non può affittare la proprietà senza permesso. Data l'età dell'edificio del 1908, una clausola di età e materiali sarà inclusa nel contratto di acquisto NVM indipendentemente dalle condizioni reali della proprietà. Questa è una pratica standard per gli edifici più antichi e serve a riconoscere che determinati materiali e metodi di costruzione di quell'epoca potrebbero non soddisfare gli standard attuali.
In sintesi, questo appartamento offre una disposizione pratica con una buona luce naturale in un quartiere ben collegato e popolare. I recenti miglioramenti tra cui la caldaia, gli infissi e il tetto forniscono fondamenta solide, mentre la posizione angolare e l'edificio caratteristico contribuiscono all'attrattiva di questa proprietà residenziale dell'Aia.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'nette doucheruimte' (neat shower room).
Bathtub
The listing only mentions a 'doucheruimte' (shower room) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedrooms and bathroom as separate rooms on the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing; the property is described as simple and basic.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment ('Bovenweling') for full ownership, not as a shared living space.
Shared Toilet
The property is an apartment with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
Not mentioned; only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the second bedroom, and the bathroom is described as simple.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions large windows but does not mention a balcony, which is typically highlighted if present.
Rear Garden
The property is an upper floor apartment.
Front Garden
The property is an upper floor apartment.
Side Garden
The property is an upper floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Valkenboskwartier, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
The property is an upper floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with large windows on a corner, but The Hague's skyline is mostly low-rise.
Remarkable Garden View
The apartment is on the 3rd floor overlooking streets, not gardens.
Remarkable Sea View
The Valkenboskwartier is located inland, too far from the sea for a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via Remeha cv-ketel uit 2025' and mentions a 'gas gestookt combiketel'.
Walk In Closet
The layout mentions 'vaste kasten' (fixed closets) for storage and the CV, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space. The apartment has a living room and two bedrooms.
Skylight
The listing mentions large window frames ('grote raampartijen') for light, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms.
Private Indoor Pool
It is a standard 83m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it does not fit the 'eenvoudig' (simple) description of an 83m² apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions an 'eenvoudig' (simple) interior with standard features. There are no indicators of Scandinavian design such as minimalistic wood tones or specific styling.
Modern
While it has some modern updates like a 2025 CV-ketel and plastic window frames, the overall description emphasizes it is 'eenvoudig' (simple) and basic rather than having a distinct modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork. It is a standard residential apartment from 1908.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and there are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean color palettes.
Classic
The building dates from 1908 and is located in a neighborhood known for 'statige herenhuizen' (stately mansions). However, the interior is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), suggesting original classic features may be minimal or removed.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1908 in the Valkenboskwartier, known for its stately historic mansions.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908.
Post War Functional
The building was constructed in 1908, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1908 and has a traditional style, not modernist.
Newly Build
The property is listed as existing construction and was built in 1908.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen has a 'vaatwasser' (dishwasher).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple), making an island highly unlikely and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen separately rather than describing an open-plan space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1908 and the kitchen is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public parking, and permits) indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
The layout mentions 'vaste kast' (built-in closet) but does not mention a separate 'berging' (storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor (3rd living layer) and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed or external storage is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Niet-bewoningsclausule van toepassing' (non-occupancy clause applies), which typically prohibits short-term rentals like AirBNB without VvE permission.
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren is recent geactiveerd' and lists a VvE contribution of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE € 100,00 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewoningsclausule van toepassing' and 'ouderdoms- en materialenclausule' (age and materials clause) which are standard contractual rules for older properties.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1908 and the layout explicitly describes stairs ('binnentrap', 'trap naar de overloop') with no mention of an elevator.
Alarm System
The apartment is described as 'eenvoudig' (simple) and no alarm system is listed among the features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, which is typical for a standard residential apartment building in this neighborhood.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'centrale entree' (central entrance) on the ground floor, meaning the entrance is shared.
Automatic Gate
It is an apartment located on the corner of two city streets with no mention of a gate or fenced area.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or layout description.
Gated Community
The property is a standard apartment in the Valkenboskwartier neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1908 building and is only accessible via multiple flights of stairs with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher in the kitchen but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, and a shower room, with no mention of a separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment is from 1908 and described as 'eenvoudig' (simple), with no smart home features mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbel glas' (plastic frames with double glazing) and lists 'dubbel glas' under the energy isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned; there is no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy section.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Posizione
Cronologia
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