Appartamento ristrutturato con stile e magnifica terrazza vicino al centro di Nijmegen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento ha beneficiato di una ristrutturazione recente di alta qualità con elettrodomestici da cucina premium, tra cui un rubinetto Quooker e un piano cottura a induzione Bora con aspirazione integrata.
- La proprietà include una ampia terrazza sul tetto esposta a sud di 16 metri quadrati, offrendo un eccellente spazio abitativo esterno in posizione di centro città.
- L'intelligente distribuzione su due piani più cantina offre ampio deposito e arrangiamenti flessibili, con abbondante luce naturale grazie all'estensione in vetro e al lucernario.
- La posizione vicino al Julianapark garantisce l'accesso a spazi verdi mantenendo la distanza a piedi dal centro di Nijmegen.
- La quota mensile VvE è relativamente bassa, 50 euro, e l'associazione mantiene una documentazione adeguata con un fondo di riserva e riunioni annuali.
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato disponibile
- la proprietà dipende da parcheggi pubblici o permessi, che possono essere problematici in una posizione di centro città.
- L'etichetta energetica non è disponibile, suggerendo che la proprietà potrebbe richiedere miglioramenti per raggiungere gli attuali standard di efficienza energetica.
- Lo status di tutela paesaggistica dell'edificio può limitare future opzioni di ristrutturazione o modifiche all'aspetto esterno.
- L'accessibilità e l'uso della terrazza sul tetto possono essere soggetti a responsabilità condivisa con altri residenti dell'edificio.
- Sebbene la quota VvE sia bassa, l'associazione non dispone di un piano di manutenzione, il che potrebbe portare a costi imprevisti per riparazioni importanti.
Descrizione
Questo affascinante appartamento si trova in Fagelstraat 20 a Nijmegen, una città storica nella parte orientale dei Paesi Bassi. Costruito nel 1906, questa proprietà è stata recentemente e accuratamente ristrutturata per soddisfare gli standard moderni, preservando il suo carattere originale. L'appartamento è situato al secondo piano di un edificio che rientra in una zona di tutela paesaggistica, garantendo la conservazione del patrimonio architettonico della zona.
Entrando nella proprietà, siete accolti da un ampio ingresso privato. Questo ingresso fornisce accesso alle scale che portano al primo piano, così come a un generoso locale cantina che offre eccellenti possibilità di deposito. La cantina è particolarmente preziosa in una posizione di centro città dove lo spazio di deposito spesso ha un costo elevato.
Il primo piano ospita il luminoso e spazioso soggiorno, che funge da cuore di questa casa. La cucina open space è un vero e proprio punto di forza dell'appartamento, con materiali e elettrodomestici di alta qualità. La cucina è dotata di un elegante rubinetto Quooker nero opaco che fornisce acqua bollente istantanea per cucinare e bevande. Inoltre, un piano cottura a induzione Bora con sistema di aspirazione integrato offre un'esperienza di cottura moderna e raffinata senza la necessità di una cappa separata. Le caratteristiche porte a doppia anta permettono di separare la zona pranzo e la cucina dal soggiorno, offrendo flessibilità nell'uso dello spazio e creando zone distinte per diverse attività. Sempre al piano trovate una wc a muro con un incantevole lavabo in stile d'epoca, che aggiunge al carattere vintage della proprietà.
Salendo al secondo piano, si nota immediatamente l'imponente quantità di luce naturale che invade lo spazio. Questo è dovuto all'estensione in vetro e al lucernario posizionato con cura, installati durante la ristrutturazione. Il risultato è un clima abitativo particolarmente spazioso e piacevole su questo livello. In cima alle scale, sulla destra, troverete un ampio bagno. Il bagno dispone di un grande mobile con doppio lavabo e una spaziosa doccia a walk-in. I colori e i materiali accuratamente scelti si fondono perfettamente con il resto della casa, creando un'atmosfera tranquilla e lussuosa. Accanto al bagno, c'è una stanza separata appositamente progettata per ospitare la lavatrice e l'asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici fuori dalla vista e mantenendo l'estetica pulita degli spazi abitativi.
Questo piano contiene anche due stanze che possono fungere da camere da letto o essere utilizzate per altri scopi. La prima camera è dotata di armadi a muro su misura e ha accesso a un balcone sulla facciata dell'edificio. Da questo balcone si gode la vista sul Julianapark, un'oasi verde situata ai margini del centro città. Quest'area è in fase di sviluppo e offre un delizioso posto per il relax o l'attività fisica all'aperto. La seconda stanza è multifunzionale e può facilmente servire come camera da letto aggiuntiva, studio domestico o locale per hobby, a seconda delle vostre esigenze.
Nella parte posteriore dell'appartamento scoprirai una deliziosa terrazza sul tetto dove poter godere di un buon libro o trascorrere lunghe serate estive in pace. Il vasto pianerottolo offre la possibilità di creare un'area coperta per sedersi, permettendoti di fruire della bellissima luce naturale durante tutto l'anno. La terrazza sul tetto misura circa 16 metri quadrati con dimensioni di 3,18 metri di profondità e 4,99 metri di larghezza, ed è esposta a sud, garantendo un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno.
L'appartamento prevede un contributo mensile all'associazione dei proprietari di 50 euro, che copre la manutenzione di base e i costi amministrativi. È presente un fondo di riserva e l'associazione è registrata alla Camera di Commercio e organizza riunioni annuali. La polizza assicurativa dell'immobile è attiva.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà dispone di isolamento del tetto e di finestre quasi tutte a doppio vetro. La proprietà non dispone attualmente di un attestato di prestazione energetica, il che significa che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare possibili miglioramenti per portare le prestazioni energetiche agli standard attuali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Nefit del 2013, di proprietà dell'attuale proprietario e che verrà trasferita all'acquirente.
I parcheggi nella zona sono disponibili tramite parcheggi pubblici o con un permesso di parcheggio. La designazione catastale della proprietà è HATERT G 1663, e la proprietà è in piena proprietà senza diritti di superficie.
La superficie abitativa totale dell'appartamento è di 112 metri quadrati, con ulteriori 7 metri quadrati di altri spazi interni costituiti dalla cantina. Gli spazi esterni relativi all'edificio misurano 17 metri quadrati, che includono le aree del balcone e della terrazza sul tetto. Il volume totale dell'edificio è di 463 metri cubi.
Questo appartamento si distingue per la ristrutturazione di alta qualità, la disposizione intelligente e le finiture lussuose. Tutto è stato realizzato con attenzione ai dettagli, con stile e comfort in perfetto equilibrio. Rappresenta un bellissimo appartamento pronto da abitare con una terrazza solare sorprendentemente ampia in una posizione privilegiata a Nijmegen, a pochi passi dal centro città e dagli spazi verdi dell'area del Julianapark.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list. Only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuitedeuren' mentioned are between the living room and kitchen/dining room, not between a bedroom and bathroom. No bedroom has an attached bathroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions 'hangend toilet met een sfeervol fonteintje in jaren 30 stijl' on the first floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
Only a standard 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no specific indication of a rain showerhead.
Double Shower
Only one walk-in shower is described for the bathroom. No indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single apartment with its own entrance, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single apartment with its own entrance, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having 'een groot wastafelmeubel, voorzien van twee waskommen' (a large vanity with two washbasins), which indicates dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors. Only general renovation quality and finishes are described.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions one bedroom has a balcony facing Julianapark.
Rear Garden
The listing mentions a dakterras (rooftop terrace) at the rear, not a traditional rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a zonneterras (sun terrace) of 16 m² at the rear of the apartment.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a dakterras (rooftop terrace) at the rear, 16 m² in size.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the description.
Patio
The rooftop terrace could somewhat function as a patio area, but it is specifically described as a dakterras.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned in the description.
Waterfront
The property is not located on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the description.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned in the description.
Remarkable City View
The listing mentions views of Julianapark, but this is a garden/park view rather than a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of Julianapark, described as a green oasis, which qualifies as a garden/park view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the description.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Only mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) for air quality. No air conditioning system is specified.
Central Heating
Central heating confirmed with Nefit combi-ketel from 2013, listed under 'Verwarming: CV-ketel' and 'Warm water: CV-ketel'.
Fireplace
No fireplace or hearth mentioned in the description of any rooms or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Description focuses on the CV-ketel for heating without reference to floor heating systems.
Walk In Closet
While the primary bedroom has built-in custom wardrobes ('ingebouwde garderobe maatkasten'), these are fitted closets rather than a walk-in closet. No separate walk-in wardrobe space described.
Home Office
The second bedroom is described as 'multifunctioneel' (multifunctional) and explicitly listed as suitable for use as a 'werkkamer' (home office or study).
Skylight
Second floor described as having 'glazen uitbouw en geplaatste lichtkoepel' (glass extension and installed skylight), which creates impressive natural light.
Exposed Beams
1906 building with a plat dak (flat roof), making exposed beams unlikely. No mention of visible structural elements.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes a glass extension and roof terrace, but no traditional bay window features.
Private Indoor Pool
112m² apartment in urban Nijmegen. Pool entirely absent from description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Only bathroom features are double vanity, walk-in shower, and separate laundry area.
Built-In Wardrobes
Primary bedroom explicitly has 'ingebouwde garderobe maatkasten' (built-in custom wardrobe cabinets), clearly indicating fitted storage solutions.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a recently renovated apartment with high-quality finishes and modern materials (Bora appliances, Quooker tap), but no mention of typical Scandinavian elements like light wood, minimalist design, or muted Nordic color palettes.
Modern
Fully renovated apartment with contemporary high-end materials including matte black Quooker tap, Bora induction cooktop with integrated extraction, sleek modern kitchen, and carefully chosen colors and materials throughout. The description explicitly mentions 'strak en modern geheel' (sleek and modern whole).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features. The aesthetic is described as luxurious and refined.
Mediterranean
Mediterranean style typically features warm earth tones, terracotta, and rustic elements. This listing describes a modern renovation in the Netherlands with no such references.
Classic
While the apartment is modernly renovated, it is located in a protected 1906 building and features characteristic 1930s ensuite doors and a period-style sink ('jaren 30 stijl'). The combination of historic building and period details gives it classic charm alongside modern updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1906 and located in a Beschermd stadsgezicht (protected city view), suggesting historic character. The description mentions characteristic ensuite doors and a 1930s-style fountain.
Early 20th Century
The building year is 1906, which is early 20th century. The description also mentions karakteristieke ensuitedeuren and a jaren 30 stijl fonteintje, indicating early 20th century architectural elements.
Post War Functional
The building is from 1906, well before the post-war period. The description mentions high-end renovation and luxury finishes, not post-war functional style.
Modernist
While the apartment has been recently renovated with modern features like Bora cooktop and Quooker tap, the building itself is from 1906 with historic character.
Newly Build
The building is from 1906 (existing construction). While recently renovated, it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen with ensuite doors but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'de open keuken' (the open kitchen) on the first floor with living area.
Pantry
While a spacious basement ('ruime kelder') is mentioned for storage, this is separate from the kitchen and not described as a pantry.
Stove
Not described as a traditional stove; instead, a Bora induction cooktop with integrated extraction is mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly states 'een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem' (a Bora induction cooktop with integrated extraction system).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'een stijlvolle matzwarte Quooker kraan' (a stylish matte black Quooker tap) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is described as having 'geïntegreerd afzuigsysteem' (integrated extraction system), which is the characteristic feature of downdraft extractors.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen features high-quality materials ('hoogwaardige materialen'), a stylish matte black Quooker tap, Bora appliances, and is described as a 'ware eyecatcher' (real eye-catcher).
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gerenoveerd' (recently renovated) and the kitchen is part of this renovation with modern appliances (Bora, Quooker) and high-quality finishes.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) in the entrance hall, described as an ideal storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The property has 2 living floors plus a cellar and basement.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) accessible from the entrance hall. Also confirmed by 'Overige inpandige ruimte 7 m²'.
Bike Storage
No specific mention of bike storage facilities in the listing.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned. No covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The second bedroom is described as 'multifunctioneel' (multifunctional) but not specifically as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Only public parking and parking permits are mentioned. Free street parking is not explicitly stated.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under parkeergelegenheid.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (owners association) with a monthly contribution of €50, registration at KvK, annual meetings, reserve fund, and building insurance.
Leasehold
The listing shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €50 per month).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes the apartment on the 2nd floor with 'twee woonlagen' (two living floors) and mentions stairs in the description (trapopgang). No elevator is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The description explicitly states 'via de eigen voordeur' (via your own front door) and the features list 'Eigen entree met ruime hal' (Private entrance with spacious hall).
Gated Community
The property is located in a residential urban area with public parking. No gated community features are mentioned. The listing describes it as being near the Julianapark with regular city accessibility.
Wheelchair Accessible
The apartment spans two living floors plus a basement ('twee woonlagen en een kelder') and is located on the 2nd floor (2e woonlaag). No elevator is mentioned, only stairs (trapopgang). This multi-floor layout with no lift access makes wheelchair accessibility unlikely.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a separate space for washer and dryer setup ('separate ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling') within the bathroom area on the second floor.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated space for washing machine setup implies that plumbing and electrical connections are present, though not explicitly stated in the listing.
Laundry Room
While there is a dedicated space for washer and dryer, it is located within the bathroom area rather than being a separate dedicated laundry room. It qualifies as a functional laundry space.
Dryer
The listing explicitly mentions a separate space for both washing machine and dryer setup ('wasmachine- en drogeropstelling').
Smart Home
While the listing mentions high-quality appliances like Bora and Quooker, there is no mention of any smart home technology, home automation, or intelligent systems.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the apartment.
Water Softener
Water softener is not mentioned in the listing. The property was built in 1906 and renovated, but no water treatment systems are indicated.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property features a flat roof covered with bituminous material, but no solar installation is listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing is mentioned, and the property dates from 1906 with a renovation.
Wall Insulation
No specific mention of wall insulation. Only roof insulation (dakisolatie) is listed under the isolation features.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The property has a Nefit combi-ketel (gas central heating) from 2013, indicating conventional gas heating.
Home Battery
No mention of home battery storage in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include: comprehensive recent renovation with high-quality finishes, mechanical ventilation system, modern Bora induction cooktop (energy-efficient), Quooker instant hot water tap (efficient), and mostly double-glazed windows. The building is from 1906 and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), which may limit some energy upgrades. The property has a VvE contribution of €50/month with reserve fund for maintenance.