Incantevole casa d'angolo con garage spazioso nel popolare quartiere di Utrecht

Questa accogliente casa d'angolo si trova su Eykmanlaan nel popolare quartiere di Tuindorp a Utrecht, offrendo circa 138 metri quadrati di superficie abitativa su un ampio terreno di 226 metri quadrati. Costruita intorno al 1957, la proprietà rappresenta una magnifica opportunità per chi cerca una casa di famiglia con carattere e comfort pratici in una zona residenziale ben consolidata.

Il piano terra vi accoglie con un ampio ingresso che consente l'accesso a diverse stanze. In particolare, la casa comprende un'ex sala pratica che è stata accuratamente suddivisa in due spazi separati. Una di queste stanze è dotata di una cucina compatta di qualità, rendendola versatile per essere utilizzata come ufficio domestico, studio o alloggio supplementare. Sia l'area della cucina che l'ex sala d'attesa offrono un comodo accesso al giardino posteriore, creando un flusso continuo interno-esterno.

Il giardino posteriore misura circa 68 metri quadrati ed è orientato a ovest, offrendo un delizioso spazio esterno soleggiato per il relax e il tempo libero. Il giardino anteriore, esposto a est, fornisce circa 37 metri quadrati di area esterna aggiuntiva. Vale la pena notare che attualmente i giardini anteriore e posteriore dei numeri 66 e 68 sono interconnessi senza una recinzione tra loro e il laghetto è condiviso tra entrambe le proprietà. I futuri proprietari dovranno discutere e regolare questi confini del giardino di comune accordo.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'ampio garage autonomo in pietra, che misura circa 26 metri quadrati. Questo spazio è estremamente versatile, adatto per parcheggiare un'auto e/o una moto, riporre biciclette e altri veicoli, oppure semplicemente utilizzarlo come stanza per hobby o laboratorio. Inoltre, è presente una struttura di copertura condivisa con il numero 66 e due pratici armadietti di deposito, ciascuno di circa 1 metro quadrato, dove sono alloggiati la caldaia e l'impianto di riscaldamento centralizzato.

Salendo al primo piano, troverete le principali aree giorno progettate in un classico layout di living passante. Il soggiorno è luminoso e arioso grazie alle ampie finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale. Sempre a questo piano c'è una stanza versatile che può servire come camera da letto o studio, un wc separato e la cucina chiusa. La cucina è disposta in una pratica configurazione a U, con la sezione centrale che offre il posto perfetto per uno sgabello dove potete gustare uno spuntino veloce mentre ammirate l'attraente giardino posteriore.

Il secondo piano accoglie le camere da letto, composte da due camere e un bagno ben attrezzato. Una camera da letto si estende per tutta la profondità della casa e offre accesso diretto alla terrazza sul tetto. Questa terrazza, di circa 11 metri quadrati e orientata a ovest, offre un incantevole posto dove rilassarsi godendo della vista dei bellissimi alberi maturi che caratterizzano il quartiere di Tuindorp. La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore della casa. Il bagno è situato nella parte anteriore e comprende una doccia, un mobile lavabo con lavandino e un attacco per la lavatrice.

La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato e acqua calda tramite una caldaia a gas combinata Nefit del 2005, di proprietà degli attuali proprietari. La casa ha un attestato energetico di classe E. Sebbene la proprietà benefici di doppi vetri ovunque e di isolamento del tetto principale, i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica potrebbero potenzialmente migliorare le prestazioni dell'edificio e ridurre i costi energetici correnti.

Recenti ispezioni indipendenti sono state effettuate per fornire trasparenza sulle condizioni della proprietà. Un'ispezione strutturale è stata condotta da Q‑keur, una società di valutazione indipendente, offrendo una visione sia delle esigenze di manutenzione a breve che a lungo termine. Inoltre, è stata eseguita una valutazione delle fondazioni da parte di un'organizzazione indipendente, i cui risultati non mostrano segni immediati di problemi attivi alle fondazioni né un rischio elevato di danni. Questi rapporti sono disponibili tramite il conto Move associato a questo annuncio.

La posizione di questa proprietà è particolarmente attraente. Tuindorp è un quartiere molto richiesto a Utrecht e da qui siete comodamente vicini a numerosi servizi. La spesa quotidiana può essere effettuata nel vicino centro commerciale De Gaard, oppure un po' più avanti lungo Biltstraat, Nachtegaalstraat e Burgemeester Reigerstraat, dove troverete una varietà affascinante di negozi e boutique.

Per chi ama le attività all'aperto e gli spazi verdi, il quartiere offre eccellenti opzioni. Il Griftpark è raggiungibile a piedi o in bicicletta, perfetto per leggere, fare sport o passeggiate tranquille. Se vi spingete oltre, potete esplorare Fort Blauwkapel e Noorderpark Ruigenhoek. Per un'esperienza naturalistica ancora più vasta, le foreste di Amelisweerd, l'area polder verso Maarssenveense plassen e il panoramico fiume Vecht sono tutti facilmente raggiungibili in bicicletta.

La connettività dei trasporti è eccellente. In dieci‑quindici minuti in bicicletta potete raggiungere la stazione Utrecht Overvecht o Utrecht Centraal, rendendo questa proprietà ideale per i pendolari. Le principali arterie stradali sono anch'esse facilmente accessibili e, sebbene non vi sia un parcheggio privato con la proprietà, nelle immediate vicinanze è disponibile sufficiente parcheggio a pagamento.

La consegna della proprietà sarà concordata tra compratore e venditore, con il calendario preferito del venditore da discutere durante gli appuntamenti di visita. Le opportunità di visita sono disponibili su appuntamento il martedì 26 maggio, mercoledì 27 maggio e giovedì 28 maggio, con fasce orarie specifiche come indicato. È interessante anche notare che la proprietà adiacente al numero 66 è simultaneamente in vendita, offrendo un'eventuale opportunità per familiari o amici di abitare come vicini, come hanno goduto gli attuali venditori per anni.

In sintesi, questa casa d'angolo in Eykmanlaan 68 offre una convincente combinazione di spazio, versatilità e posizione. Con le sue ampie aree living, la pianta pratica distribuita su tre piani, l'ampio garage, l'attraente giardino e la terrazza sul tetto, e la desiderata location di Tuindorp, questa proprietà merita seria considerazione da parte di famiglie o professionisti che cercano una casa confortevole e convenientemente situata a Utrecht.