Appartamento Luminoso e Ristrutturato a Vleuterweide con Balcone Esposizione Sud

Eyckenstein 66 è un appartamento ben tenuto situato nel quartiere Vleuterweide di Vleuten, un'area residenziale che combina un ambiente verde con un comodo accesso ai servizi urbani. L'immobile si trova al secondo piano di un edificio a porticato costruito nel 2006 ed è accessibile tramite un ingresso condiviso con cassette postali, una scala e un ascensore. L'appartamento offre 59 metri quadrati di spazio abitativo con ulteriori quattro metri quadrati di deposito esterno al piano terra.

Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio che dà accesso al quadro elettrico e a un bagno separato. La disposizione è stata studiata per massimizzare lo spazio disponibile mantenendo un fluido e confortevole passaggio tra le diverse aree.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento e vanta ampie finestre esposte a sud. Questa orientazione garantisce alla stanza la luce solare naturale per tutta la giornata. Un balcone francese collega l'interno con l'esterno, permettendo di aprire le porte e far entrare aria fresca nello spazio. La vista dal soggiorno si affaccia su un'area verde del parco e, poiché gli edifici circostanti sono ben distanziati, l'appartamento gode di un senso di apertura e privacy senza essere visibile dai vicini.

La cucina aperta è stata completamente rinnovata nel 2020 e presenta una finitura pulita e calda. Offre ampio piano di lavoro e intelligenti soluzioni di archiviazione per mantenere lo spazio organizzato. La cucina include vari elettrodomestici integrati che rendono semplice la preparazione quotidiana dei pasti. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia che ospita l'allaccio della lavatrice e offre spazio extra per la conservazione di generi alimentari e articoli per la casa.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è abbastanza spaziosa da ospitare un letto matrimoniale insieme a un grande armadio. Le finestre di questa stanza sono dotate di tapparelle avvolgibili, che aiutano a creare un ambiente per dormire buio e silenzioso. Questa caratteristica è particolarmente utile per chi è sensibile alla luce nelle prime ore del mattino o per i lavoratori a turni che hanno bisogno di dormire durante le ore di luce.

Anche il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2020 e ha un aspetto moderno, simile a quello di un hotel. Include una spaziosa doccia a pavimento con soffione a pioggia, nicchie integrate per conservare i prodotti da doccia e un ampio lavabo con mobiletto. Lo specchio sopra il lavabo è dotato di riscaldamento per prevenire la condensa. Un secondo wc si trova nel bagno per maggiore comodità.

L'appartamento beneficia della classe energetica A, che ne riflette i buoni standard di isolamento. L'edificio dispone di isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas installata nel 2020, di proprietà dell'attuale proprietario e non in locazione.

Il quartiere Vleuterweide è noto per la sua disposizione verde e spaziosa, rimanendo comunque ben collegato alla città di Utrecht. L'area è maturata diventando una comunità consolidata con un'architettura variegata, cortili piacevoli e un'atmosfera di vicinato attiva. Da Eyckenstein 66 è a soli pochi minuti a piedi dal centro commerciale Vleuterweide, che offre una serie di negozi tra cui Hema, Kruidvat e diversi supermercati. Anche il vecchio centro del villaggio di Vleuten è raggiungibile a piedi, dove si possono trovare negozi specializzati come De Ridder Delicatessen.

Una delle principali attrazioni della zona è il Máximapark, situato letteralmente dietro l'angolo rispetto alla proprietà. Questo grande parco offre opportunità per correre, camminare, andare in bicicletta e fare picnic. Venerdì pomeriggio, molti residenti si riuniscono alla Brouwerij Maximus, un birrificio situato all'interno del parco, per godersi una birra artigianale all'aperto. Il parco è paragonabile per dimensioni a Central Park a New York e mantiene il suo fascino in tutte le stagioni.

Il Castellum Hoge Woerd, un forte romano ricostruito situato nel mezzo del quartiere, aggiunge carattere storico all'area. Il sito include un caffè dove i visitatori possono gustare caffè e torta imparando al contempo l'eredità romana della regione. Il Vlinderhof, un giardino progettato dal rinomato architetto paesaggista Piet Oudolf, è un'altra caratteristica degna di nota che diventa più impressionante con il passare degli anni man mano che le piante maturano.

I collegamenti di trasporto da questa posizione sono eccellenti. La Stazione di Vleuten si trova a circa 500 metri dall'appartamento e da lì è possibile raggiungere Utrecht Centraal in circa undici minuti di treno. Sono disponibili anche collegamenti diretti con altre città come L'Aia. I servizi autobus fermano praticamente sotto casa, compresi i bus notturni per chi viaggia a tarda sera.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è correttamente organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, un piano di manutenzione e un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è in essere. Il contributo mensile VvE è di 175 euro, che copre i costi condivisi per la manutenzione dell'edificio e dei suoi impianti.

Il parcheggio nell'area è fornito tramite spazi di parcheggio pubblico vicino all'edificio. L'appartamento include una unità di deposito esterna al piano terra che ha l'elettricità collegata, adatta per riporre biciclette, mobili da giardino o altri effetti personali.

La combinazione di un interno ristrutturato, efficienza energetica, buona luce naturale e una posizione conveniente rende questo appartamento adatto a vari tipi di acquirenti, tra cui chi acquista la prima casa, professionisti single o coppie alla ricerca di una casa a bassa manutenzione vicino a Utrecht.