Spazioso Appartamento Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Vista Verde ad Amstelveen Westwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A+ con collettori solari e boiler solare, che si traduce in minori costi energetici mensili e in un ambiente abitativo sostenibile.
- Layout spazioso di circa 92 metri quadrati con due camere da letto ben proporzionate e una grande cucina che può ospitare un tavolo da pranzo.
- Balcone esposto a sud-est di 7 metri quadrati con vista libera su verde e acqua, permettendo l'esposizione al sole al mattino e al pomeriggio.
- Eccellente posizione nel verde quartiere Westwijk con buoni collegamenti tramite i trasporti pubblici con la linea tranviaria 25 per Amsterdam Sud e rapido accesso all'autostrada A9.
- Complesso ben mantenuto con un attraente ingresso atrio, giardino interno, ascensore e un'associazione di proprietari attiva con fondo di riserva e piano di manutenzione.
Punti deboli
- Nessuno spazio parcheggio privato disponibile, con parcheggio limitato alle strade pubbliche nell'area.
- Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario, il che significa che la proprietà non può essere affittata immediatamente dopo l'acquisto.
- Il contributo mensile VvE di 286,58 euro è relativamente alto rispetto ad appartamenti simili.
- L'appartamento si trova al primo piano, che potrebbe essere considerato meno desiderabile rispetto agli appartamenti al piano terra o ai piani superiori da alcuni acquirenti.
- Nonostante le caratteristiche di efficienza energetica, la proprietà fa ancora affidamento su una caldaia a gas per il riscaldamento, il che potrebbe non allinearsi con i futuri requisiti di eliminazione del gas.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali si trova nel complesso Eyckenstein nel verde e spazioso quartiere Westwijk di Amstelveen. La proprietà offre circa 92 metri quadrati di spazio abitativo e dispone di due ampie camere da letto, un generoso soggiorno, una grande cucina separata e un balcone esposto a sud-est con vista libera su verde e acqua.
L'appartamento è situato al primo piano ed è accessibile tramite un atrio luminoso che funge da ingresso centrale del complesso. I residenti possono raggiungere l'appartamento utilizzando l'ascensore o le scale. L'atrio offre una prima piacevole e ben curata impressione dell'edificio. Adiacente all'area d'ingresso si trova un bellissimo giardino interno paesaggistico, che offre uno spazio verde e tranquillo in mezzo al complesso.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio corridoio che dà accesso a praticamente tutte le stanze della proprietà. Il soggiorno si trova nella parte tranquilla sul retro del complesso e offre vista libera sulle circostanti aree verdi. Le ampie finestre permettono l'ingresso di molta luce naturale ed esaltano il senso di spazio. Dal soggiorno si può accedere direttamente al balcone, che misura circa 7 metri quadrati. Il balcone è esposto a sud-est e si affaccia sia sull'acqua che sul verde, permettendo di godersi il sole fin dalle prime ore del giorno.
La cucina è spaziosa e ha una disposizione pratica con ampio spazio per lavorare e riporre. Offre anche spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo. Un piano cottura a gas con sei fuochi e un grande forno costituisce il centro della cucina. Inoltre, la cucina è dotata di forno a microonde combinato, lavastoviglie e un frigorifero con congelatore indipendente, rendendo questo spazio adatto sia alla comodità quotidiana che a una cucina più elaborata.
L'appartamento ha due camere da letto ben proporzionate. La camera da letto principale si trova sul lato tranquillo del complesso e offre anch'essa vista sul verde circostante. La seconda camera da letto è ideale per essere utilizzata come ufficio in casa, stanza per gli ospiti o camera dei bambini.
Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia e lavandino. È presente anche un locale toilette separato. Inoltre, l'appartamento include una pratica sala di deposito interna con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Oltre al deposito interno, l'appartamento dispone di una propria cantina nel seminterrato dell'edificio.
Questa proprietà unisce il comfort abitativo a un impianto efficiente dal punto di vista energetico. L'etichetta energetica A+ sottolinea la qualità sostenibile della casa. I collettori solari e il boiler solare presenti nella proprietà contribuiscono in modo importante all'approvvigionamento di acqua calda, il che aiuta a ridurre i consumi energetici. Questo è vantaggioso sia per l'ambiente che per i costi mensili di abitazione. L'appartamento ha vetri HR e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas a condensazione di proprietà dell'attuale proprietario.
La posizione di questo appartamento è eccellente. Il quartiere Westwijk è caratterizzato da una disposizione verde e spaziosa dove tranquillità e accessibilità si uniscono perfettamente. La linea tranviaria 25 fornisce un collegamento alla Stazione Sud di Amsterdam in circa 22 minuti. In auto, l'autostrada A9 in direzione Schiphol, Amsterdam e Utrecht può essere raggiunta in pochi minuti.
Per la spesa quotidiana, il centro commerciale Westwijk si trova nelle vicinanze. Il Stadshart di Amstelveen, con la sua ampia gamma di negozi, ristoranti, terrazze e strutture culturali, è facilmente raggiungibile. I residenti che amano stare all'aria aperta possono visitare l'Amsterdamse Bos o le aree verdi circostanti di Amstelveen. Inoltre, Amstelveen offre scuole eccellenti, club sportivi e strutture ricreative.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva registrata presso la Camera di Commercio. Si tengono riunioni annuali, si riscuotono contributi periodici, è presente un fondo di riserva, esiste un piano di manutenzione ed è stipulata l'assicurazione dell'edificio. Il contributo mensile VvE è di 286,58 euro.
La proprietà è stata costruita nel 1995 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento è parzialmente arredato e dotato di tende da sole esterne, ascensore, ventilazione meccanica e connessione cavo TV. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nell'area. Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario a questa proprietà, il che significa che non può essere affittata immediatamente dopo l'acquisto.
Tutte le misurazioni e le superfici menzionate in questa descrizione sono indicative. Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, che si traduce in circa 5.707 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta disponibile e la consegna è da concordare. La designazione catastale è Amstelveen O 4594, con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel' (The bathroom is equipped with a bathtub, shower and sink)
Bathtub
Explicitly mentioned: 'ligbad' (bathtub) is listed as part of the bathroom fixtures
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall giving access to all rooms, with no indication that the bathroom is directly connected to a bedroom
Guest Toilet
Explicitly mentioned: 'Daarnaast is er een separate toiletruimte' (Furthermore, there is a separate toilet room)
Shared Shower
This is a private apartment (portiekflat), not a shared housing situation
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet room
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned, no indication of double sinks
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a southeast-facing balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no private garden; it only mentions a shared inner courtyard.
Front Garden
The property is a first-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment and does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned or implied.
Waterfront
The features explicitly state 'Ligging: Aan water' (Location: On the water) and the description mentions a view over water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over greenery and water, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly emphasizes a free view over greenery ('vrij uitzicht over het groen') from the living room, bedroom, and balcony.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. The features list includes mechanical ventilation and outdoor blinds but no air conditioning system.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) - specifically a 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned). This is central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler) only.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing only mentions CV-ketel (central heating boiler) as the heating source.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described as 'goed bemeten' (well-proportioned) but no closet details are provided.
Home Office
The second bedroom is described as 'ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer' (ideal as a work-, guest- or children's room), meaning it can be used as a home office but is not a dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. The listing mentions 'Grote raampartijen' (large window sections) but these are regular windows, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. This is a standard 1995 apartment construction, unlikely to have exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions large windows in the living room but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This is a 92m² apartment built in 1995 - a private indoor pool would be extremely unusual and would definitely be featured if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This is a standard 92m² apartment where a sauna would be very unusual.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1995 apartment, which would typically not have ornamental plasterwork features.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes light ('LICHT EN ENERGIEZUINIG', 'Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht') which is a Scandinavian design principle, but no specific Scandinavian design elements, materials, or furniture are mentioned.
Modern
Built in 1995 with modern energy features (A+ label, solar collectors, solar boiler, HR-glass, mechanical ventilation). However, the interior design style is not specifically described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. Standard 1995 apartment construction.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arches, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Standard 1995 apartment construction. No specific classic architectural elements or period features mentioned. The building has a 'portiekflat' (gallery flat) design which is typical but not distinctly classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1995, it does not represent an early 20th-century building style.
Post War Functional
While built long after the initial post-war period, it follows functional, mass-housing residential principles.
Modernist
Constructed in 1995, the apartment features a standard modern design typical of late 20th-century residential complexes.
Newly Build
The building was constructed in 1995, making it almost 30 years old and not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The listing mentions a 'grote oven' and a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate terminology.
Refrigerator
The listing mentions a 'losse koel-/vriescombinatie'.
Freezer
The listing mentions a 'losse koel-/vriescombinatie'.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as practical with a 6-burner gas stove as the centerpiece, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'Ruime half open keuken' (spacious semi-open kitchen).
Pantry
There is no mention of a separate pantry in the description.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove ('gasfornuis').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a standard private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical rather than luxurious or designer-level, and the building dates back to 1995.
New Kitchen
The property is described as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995, with no mention of a recently renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' meaning only public parking is available, no private parking spot belongs to the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging' (a practical indoor storage room) and 'eigen berging in de onderbouw' (own storage in the basement).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all associated with this property.
Attic
This is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage in the 'onderbouw' is called a 'berging' (storage room), not a cellar (kelder). No cellar is specifically mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The 'onderbouw' contains only a storage room, not parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage spaces are referred to as 'berging' (storage room), not 'schuur' (shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale with this property.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies), which typically prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause (Niet-zelfbewoningsclausule) typically prohibits all forms of renting, including long-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €286,56-286,58.
Leasehold
The cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership), indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE € 286,56 per maand' (VvE contribution €286.56 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies) as a special feature, which is an important rule restricting the property use.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'met de lift of het trappenhuis' and lists 'lift' under amenities.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing describes a shared 'licht atrium' as the central entrance for the complex, not a private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) with no mention of gates.
Gated Community
The description mentions a residential neighborhood with public parking, no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
Elevator is present but no specific accessibility features like widened doorways or accessible bathroom are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) in the indoor storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room ('inpandige berging') with washer and dryer connections, which serves as a laundry area, though it's not explicitly called a laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnecollectoren' (solar collectors) and a 'zonneboiler' (solar boiler) in both the description and the features list.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which in Dutch real estate terminology standardly refers to High Efficiency double glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating and hot water systems are described as a gas-fired combi boiler and a solar boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several other energy-efficient upgrades, including an A+ energy label, a solar boiler for domestic hot water, and a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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