Ampio Appartamento su Due Piani Superiori con Grande Terrazza sul Tetto nel Complesso Villa Delta
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento offre una superficie abitativa eccezionalmente generosa di 161 metri quadrati distribuita su due piani, che è significativamente più grande rispetto alla maggior parte degli appartamenti simili e offre ampio spazio per una vita familiare confortevole o per coloro che apprezzano uno spazio extra.
- La terrazza sul tetto di 44 metri quadrati è una caratteristica notevole che estende lo spazio abitativo all'aperto, offrendo un'area sostanziale per il relax e l'intrattenimento con viste piacevoli ed esposizione al sole serale.
- La proprietà include un posto auto interno nel parcheggio sotterraneo, che è un'amenità preziosa nelle aree urbane dove il parcheggio può essere difficile da trovare e spesso richiede costi aggiuntivi.
- La caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2024 con una moderna caldaia combinata Intergas, il che significa che i nuovi proprietari non dovranno preventivare questa spesa importante nel prossimo futuro.
- La posizione a Goes-Ovest fornisce un comodo accesso al centro città, alla stazione ferroviaria, alle strade principali e ai servizi quotidiani, rendendola una scelta pratica per i pendolari e per coloro che apprezzano la comodità urbana.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 317 euro è relativamente alto, il che aggiunge un costo continuativo significativo alle spese abitative mensili oltre al mutuo e alle bollette.
- La cucina è descritta come in una configurazione di base, il che potrebbe richiedere un investimento aggiuntivo da parte degli acquirenti che desiderano uno spazio culinario più moderno o completamente attrezzato.
- Con tre camere da letto ma un solo bagno, la disposizione potrebbe rivelarsi insufficiente per famiglie più numerose o nuclei familiari in cui più persone hanno bisogno di utilizzare i servizi igienici contemporaneamente durante le routine mattutine.
- L'annuncio nota che l'area circostante include opzioni di parcheggio a pagamento oltre allo spazio privato, il che potrebbe essere scomodo per i visitatori o le famiglie con più veicoli.
- La checklist VvE indica che l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), il che alcuni acquirenti potrebbero considerare una preoccupazione minore riguardo alla struttura organizzativa formale.
Descrizione
Questa proprietà è uno degli appartamenti più grandi all'interno del complesso residenziale Villa Delta, situato in Evertsenstraat 5-28 nella città di Goes. L'appartamento si sviluppa sul secondo e terzo piano dell'edificio, offrendo una superficie abitativa totale di circa 161 metri quadrati. Questa dimensione generosa lo distingue da molti appartamenti simili nella regione e offre ai residenti ampio spazio per una vita confortevole.
Il complesso residenziale è stato costruito nel 2004 ed è stato realizzato secondo gli standard moderni. L'intero edificio è completamente isolato e presenta vetri HR++ ovunque, contribuendo al suo rating energetico di classe B. Queste qualità costruttive aiutano a mantenere un clima interno confortevole mantenendo i costi energetici relativamente gestibili per una proprietà di queste dimensioni.
Entrando nell'appartamento al secondo piano, i visitatori vengono accolti in un ampio corridoio che funge da punto di distribuzione centrale per le aree abitative. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori con sei gruppi elettrici, un bagno con toilette finito con cura e un'area di stoccaggio pratica. Questo spazio di stoccaggio offre molto spazio per oggetti aggiuntivi ed è stato allestito per ospitare una lavatrice. Il corridoio ospita anche l'impianto di riscaldamento centrale, che è una caldaia combinata Intergas installata nel 2024, così come il sistema di ventilazione con recupero di calore e un armadio a muro. Il pavimento nel corridoio ha un design effetto legno che continua senza interruzioni nel soggiorno, creando un'estetica coerente in tutte le principali aree abitative.
Il soggiorno è particolarmente notevole per le sue proporzioni generose e l'abbondanza di luce naturale che entra attraverso le numerose finestre. La stanza offre varie opzioni per la disposizione dei mobili e lo stile degli interni, permettendo ai futuri residenti di personalizzare lo spazio secondo le loro preferenze. La disposizione aperta si collega naturalmente all'area cucina nella parte posteriore della proprietà.
La cucina è presentata in una configurazione di base ma include diversi elettrodomestici incorporati che la rendono immediatamente funzionale. Questi elettrodomestici consistono in una lavastoviglie, un forno combinato, un piano cottura a gas e una cappa aspirante. È stato installato un lucernario nel soffitto della cucina, introducendo ulteriore luce diurna nello spazio e migliorando l'atmosfera generale. L'attuale disposizione della cucina offre opportunità ai futuri proprietari di espandere la cucina o implementare caratteristiche come un'isola di cottura qualora desiderassero uno spazio culinario più elaborato.
Il secondo piano contiene anche due delle tre camere da letto. La camera da letto principale è generosamente proporzionata, offrendo uno spazio confortevole per un letto grande e mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto, sebbene leggermente più piccola, è ben adatta per essere utilizzata come stanza degli ospiti, camera dei bambini o studio. Questa flessibilità rende l'appartamento adattabile a varie composizioni domestiche e esigenze di stile di vita.
Il bagno su questo piano è spazioso e completamente attrezzato. Dispone di un doppio lavabo, una doccia walk-in e una vasca da bagno, offrendo ai residenti molteplici opzioni per le loro routine quotidiane. L'inclusione sia di una doccia che di una vasca da bagno è una caratteristica pratica che accomoda diverse preferenze all'interno di una famiglia.
Una scala fissa nel corridoio d'ingresso conduce al terzo piano, dove si trova la terza camera da letto. Questa stanza è sia spaziosa che luminosa, con caratteristiche che la rendono ugualmente adatta come camera da letto, spazio di lavoro o stanza per hobby. La caratteristica più notevole di questo piano è l'accesso alla terrazza sul tetto attraverso porte francesi. La terrazza misura circa 44 metri quadrati, con dimensioni di 5,7 per 7,7 metri, rendendola uno spazio esterno sostanziale. La terrazza offre viste piacevoli e riceve il sole serale, creando un ambiente attraente per il relax all'aperto e l'intrattenimento durante i mesi più caldi.
Sotto il complesso residenziale, i residenti hanno accesso a un parcheggio sotterraneo dove questa proprietà include un posto auto assegnato. Inoltre, una cantina privata di circa 18 metri quadrati si trova nell'area del seminterrato. Queste caratteristiche aggiungono un significativo valore pratico, poiché il parcheggio sicuro e lo stoccaggio aggiuntivo sono spesso molto richiesti nelle residenze urbane.
Il piano terra del complesso ospita l'ingresso condiviso, l'ascensore e un'area contenitori interna per la raccolta differenziata. Sia il parcheggio sotterraneo che l'appartamento sono facilmente accessibili tramite le scale o l'ascensore, garantendo un comodo accesso quotidiano per residenti di tutte le età e livelli di mobilità.
Il complesso Villa Delta si trova nel quartiere Goes-Ovest, descritto come un'area residenziale rinnovata e popolare con un mix diversificato di residenti. La posizione offre diversi vantaggi pratici. Il centro di Goes è nelle vicinanze, così come varie strade principali che facilitano gli spostamenti in auto. La stazione ferroviaria NS è anch'essa vicina, fornendo buone connessioni di trasporto pubblico. I servizi quotidiani come negozi, scuole e altri servizi sono disponibili nelle immediate vicinanze, contribuendo alla comodità generale della posizione.
La proprietà è offerta a un prezzo di 475.000 euro, che si traduce in circa 2.950 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il contributo mensile VvE è fissato a 317 euro, che include il posto auto ed è basato sui livelli di prezzo del 2026. L'associazione dei proprietari è correttamente organizzata, con riunioni annuali tenute, un fondo di riserva istituito, un piano di manutenzione stabilito e un'assicurazione dell'edificio stipulata.
Il trasferimento della proprietà sarà negoziato, permettendo una certa flessibilità nella data di trasloco. L'appartamento è attualmente disponibile sul mercato, presentando un'opportunità per gli acquirenti interessati di organizzare una visita e sperimentare di persona l'atmosfera della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'keurig toilet' (neat toilet) located in the entrance hall, separate from the bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing description or features list. It would typically be highlighted if present.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, which would typically be highlighted as a luxury feature.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation. The shower is for the exclusive use of the apartment's residents.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet in the hall is for the exclusive use of the apartment's residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a 'zonneterras' and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' of 44 m² on the third floor.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
The property has a rooftop terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is in Goes-West and there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around Goes.
Remarkable City View
While it mentions a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the rooftop terrace, there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from this third-floor apartment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned for this property in Goes-West.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-installation (Intergas, 2024).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'houtlook vloer' (wood-look floor), which implies it is not solid hardwood.
Tiled Floors
The main living areas have a wood-look floor; while the bathroom likely has tiles, it is not the primary flooring described.
Carpeted Floors
The description notes a wood-look floor, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
There is a fixed closet mentioned in the hall, but no walk-in closet is described.
Home Office
Bedrooms are suggested as suitable for a workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the kitchen.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
There are many windows mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet/built-in closet) in the hallway.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
Being a 2004 build with modern finishes, ornamental plasterwork is absent.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalism or specific light wood types are described, despite a wood-look floor.
Modern
Built in 2004 as a luxury apartment complex with HR++ glazing, an open kitchen, and a skylight, though the kitchen is described as basic.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, or specific color palettes are present.
Classic
The property is a relatively new build (2004) and does not feature classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 2004, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2004, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Built in 2004 with a flat roof, HR++ glazing, and modern insulation, it fits a modern building style.
Newly Build
The building is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
Listing states the space offers possibilities to realize a cooking island, implying there isn't one currently.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'open keuken' (open kitchen) at the rear of the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a storage room in the hall but not in the kitchen.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop) as one of the built-in appliances.
Induction Stove
Listing specifically mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'basisuitvoering' (basic version), suggesting it's not a high-end design kitchen.
New Kitchen
Building is from 2004 and kitchen is described as basic configuration with no indication of recent renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a private parking space ('eigen parkeerplaats') in the basement.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) of 18 m² in the basement.
Double Garage
The listing mentions only one 'eigen parkeerplaats' (own parking space).
Attic
The apartment is situated on the second and third floors with no mention of an attic.
Cellar
While the building has a basement used as a parking cellar and storage, the apartment itself does not have a private residential cellar.
Covered Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Onder het complex bevindt zich de parkeergarage' (Under the complex is the parking garage) and lists 'Parkeerkelder'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is described as an 'inpandige berging' (indoor storage room), not an external shed.
Street Parking Free
The features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area, indicating street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment and covered by the VvE contribution, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the asking price of the apartment and not sold separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution and includes a VvE checklist.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht), which is typically disclosed if applicable in the Netherlands.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 317,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift multiple times, stating the apartment and parking cellar are reachable via both the stairs and the lift.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'gezamenlijke entree' (common entrance) on the ground floor.
Gated Community
The property is an apartment complex in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with an enclosed parking garage, which does not classify it as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a lift to the main floor, the apartment spans two internal floors connected by a fixed staircase ('vaste trap'), making the third floor bedroom and roof terrace inaccessible to wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing describes a practical storage room in the hall where the washing machine can be placed, not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW-system (heat recovery ventilation) and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property relies on a gas combi boiler and standard insulation for its Energy Label B.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing (HR++ beglazing), which is a high-efficiency type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing (typically denoted as HR+++ in Dutch real estate).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2024); there is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a balanced ventilation system with heat recovery (WTW-systeem / Balansventilatie) and is fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.