Ampia casa familiare degli anni ’70 con giardino soleggiato nel cuore di Ruurlo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale nel centro storico di Ruurlo, con negozi, scuole e trasporti a pochi passi.
- Giardino patio a sud che riceve abbondante luce solare e offre un piacevole spazio esterno.
- Cucina modernizzata con ante bianche ad alto lucido, piano di lavoro in pietra, isola e elettrodomestici integrati.
- Classe energetica B, isolamento di tetto e pareti, doppi vetri e caldaia combinata del 2021 forniscono una solida base di prestazioni energetiche.
- Officina annessa di 25 metri quadrati, utilizzabile come locale di servizio, spazio hobby o potenziale area abitativa aggiuntiva.
Punti deboli
- Le camere da letto al piano superiore necessitano di modernizzazione, il che può richiedere ulteriori investimenti.
- Le dimensioni del giardino, pur essendo soleggiate, sono limitate a circa 50 metri quadrati, potenzialmente piccole per alcuni acquirenti.
- L’immobile è una costruzione degli anni ’70, quindi alcuni elementi strutturali potrebbero essere più vecchi nonostante i recenti aggiornamenti.
- Non sono menzionati spazi di parcheggio dedicati oltre al vialetto, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie con più veicoli.
- Gli acquirenti che desiderano un bagno completamente rifinito potrebbero dover ristrutturare l’attuale disposizione per adeguarla ai propri gusti.
Descrizione
Questa residenza si trova su una piazza tranquilla nel centro di Ruurlo, una cittadina nota per la sua vivace comunità e le comodità a portata di mano. L'immobile è stato costruito nel 1976 e conserva uno stile che sembra contemporaneo nonostante l'età. L'edificio presenta una struttura solida con infissi in plastica che richiedono poca manutenzione. Il tetto, le pareti e il piano terra sono stati isolati, e la casa possiede una classe energetica B, indicante una prestazione relativamente efficiente.
Il volume interno totale della casa è di 546 metri cubi, offrendo una sensazione di spazio generosa. La superficie utile ammonta a 154 metri quadrati, distribuiti su due livelli. Il piano terra comprende un soggiorno a pianta aperta che combina il salotto e la cucina in un'unica stanza ampia. Grandi porte di vetro si aprono su un giardino patio a sud, permettendo alla luce naturale di inondare gli interni. La cucina è stata modernizzata con ante di armadi bianche ad alto lucido, un piano di lavoro in pietra scura e un'isola centrale che serve sia per cucinare sia per pranzi informali. Gli elettrodomestici integrati includono una zona cottura a induzione, un lavandino in acciaio inox, una lavastoviglie e una serie di dispositivi incorporati. La disposizione prevede anche uno spazio separato per la zona pranzo, personalizzabile per pasti familiari o incontri informali.
Accanto all'area living c'è un corridoio che dà accesso a un bagno per gli ospiti, a un ripostiglio di servizio, al sistema di riscaldamento centralizzato e a un'officina annessa di circa 25 metri quadrati. Quest'officina è attualmente usata come locale di servizio, ma può essere adattata per spazio abitativo aggiuntivo, studio per hobby o ufficio domestico, a seconda delle esigenze del proprietario. Il piano terra include anche un giardino anteriore e un vialetto che può ospitare diversi veicoli.
Salendo le scale si raggiunge il piano superiore dove si trovano tre camere da letto. La camera più grande beneficia di una finestra a lucernario che aggiunge spazio in altezza e luce, ed è dotata di un armadio a muro e di spazio di deposito aggiuntivo dietro le pareti a ginocchio. Le altre due camere hanno dimensioni confortevoli e ricevono abbondante luce naturale, rendendole adatte a bambini, ospiti o ufficio domestico. Il bagno su questo livello è completamente equipaggiato con vasca da bagno, doccia walk‑in, lavabo e toilette separata. Le finiture sono funzionali e la disposizione permette future modifiche di design o finiture, se desiderato.
L'area esterna consiste in un patio giardino di circa 50 metri quadrati. Il giardino è orientato a sud, offrendo una terrazza soleggiata che può essere usata per cene all'aperto, relax o giardinaggio. Il progetto di piantumazione comprende una varietà di aiuole colorate che aggiungono interesse visivo durante tutta la stagione. Un cancello posteriore garantisce accesso diretto al giardino sia dalla cucina sia dallo spazio di servizio, migliorando il flusso tra vita interna ed esterna.
Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, la casa beneficia già di isolamento del tetto, isolamento delle pareti, doppi vetri e isolamento del pavimento al piano terra. Il sistema di riscaldamento è una caldaia combinata installata da Remeha nel 2021, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. L'infrastruttura esistente lascia spazio a ulteriori miglioramenti, come l'installazione di pannelli solari sul tetto, che potrebbero aumentare la sostenibilità dell’immobile e ridurre i futuri costi energetici.
La posizione offre una forte combinazione di comodità e comunità. A breve distanza a piedi si trovano una panetteria tradizionale, diverse boutique di abbigliamento e tre supermercati, garantendo che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. Scuole elementari e club sportivi sono anch’essi vicini, rendendo l'area adatta alle famiglie. Una piscina pubblica è a pochi isolati, offrendo opportunità ricreative per residenti di tutte le età. Ruurlo è servita da una stazione ferroviaria che offre collegamenti diretti con la storica città anseatica di Zutphen in circa dieci minuti, e un viaggio in treno di mezz’ora verso centri urbani più grandi. Città vicine come Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem e Bronkhorst sono tutte a breve distanza in auto, ampliando le possibilità culturali e di svago disponibili.
L’immobile è messo in vendita con prezzo da negoziare direttamente con il venditore. È registrato come piena proprietà in regime di libero possesso e viene fornito con un rapporto di ispezione tecnica dell’edificio e l’etichetta energetica ufficiale. Il venditore è disponibile a discutere la data di consegna per adattarsi al calendario dell’acquirente. Si invita i potenziali acquirenti a fissare una visita per sperimentare di persona la disposizione spaziosa, il giardino luminoso e la posizione centrale.
Nel complesso, la casa rappresenta una solida base per una famiglia alla ricerca di una dimora ben posizionata con spazio da personalizzare. La combinazione di un’area living aperta, tre camere di dimensioni generose, una cucina modernizzata, un’officina versatile e un giardino soleggiato crea un ambiente abitativo flessibile. Le misure energetiche esistenti e la possibilità di ulteriori upgrade di sostenibilità rendono l’immobile un investimento sensato a lungo termine. I servizi del quartiere, i collegamenti di trasporto e l’atmosfera comunitaria aumentano l’attrattiva, rendendo questa abitazione un’opzione degna di nota per chi desidera stabilirsi nel cuore della regione dell’Achterhoek.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing refers to an "achtertuin" (rear garden) of about 50 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is explicitly described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The property includes a "gezellig en zonnig terras" as part of the patio garden.
Rooftop Terrace
There is no reference to a roof‑top terrace.
Patio
A "patio" is directly referenced in the description.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The house is located in the town centre, no water body is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Achterhoek region; mountains are not present.
Remarkable City View
Located in the town centre, but the description does not highlight any notable city vistas.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious, sunny, and well‑planted, offering a pleasant view.
Remarkable Sea View
The location is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned and the site is inland.
Remarkable Landmark View
Although a former castle (Museum More) is nearby, the listing does not state that it is visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A CV combi boiler (Remeha, 2021) is listed, indicating central heating.
Fireplace
There is no reference to a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and is unlikely in a 1970s home without renovation.
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having a walk‑in closet.
Skylight
Only a dormer (dakkapel) is mentioned; no skylight is described.
Exposed Beams
The interior description does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay windows are referenced in the listing.
Private Indoor Pool
There is no indication of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
The property has "openslaande deuren" to the garden, which are typically French‑style doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions modernisation and a 1970s style but no specific Scandinavian elements such as light wood tones or minimalist design.
Modern
The house is described as having modern architecture, a stylish updated kitchen with white fronts and composite countertop, and recent renovations.
Industrial
No industrial characteristics (exposed brick, metal beams, concrete) are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks any Mediterranean features such as stucco walls, terracotta tiles, or arches.
Classic
The property is a 1976 construction with a 70s look; classic historic elements are not highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1976 with a 1970s style; not a traditional historic building.
Early 20th Century
Construction date is 1976, well after the early 20th century.
Post War Functional
The house dates from the post‑war period and reflects functional, mass‑produced housing typical of that era.
Modernist
Described as having "modern architecture" and a sleek kitchen, suggesting modernist influences.
Newly Build
The building is from 1976, not newly constructed.
Cucina
Dishwasher
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states a "ruime oprit" (spacious driveway) and parking "op eigen terrein" (on the own plot).
Garage
No garage is mentioned; only a driveway and an attached shed.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage of any kind is described, let alone a double garage.
Attic
The house is a 1976 single‑family home with a dakkapel, but no attic space is mentioned.
Cellar
There is no reference to a cellar or basement in the description.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Workshop
The "inpandige schuur" (attached shed) is used as a utility room/bijkeuken, which can serve as a workshop.
Shed
An attached 25 m² "schuur" (shed) is explicitly described.
Regole
Owners Association
Property is described as a single‑family/townhouse; no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
Listing indicates full ownership (volledige eigendom) with no leasehold details.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher (afwasmachine) but makes no reference to a laundry washing machine.
Washing Machine Connections
No plumbing or connections for a washing machine are described; only kitchen utilities are listed.
Dryer
There is no mention of a dryer or drying facilities in the description.
Ventilation System
The features list includes "natuurlijke ventilatie" (natural ventilation), indicating a ventilation system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description only mentions the possibility to install solar panels, but none are reported as existing.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: "dubbele beglazing" (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Listed as "gevelisolatie" (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Listed as "begane grond vloer isolatie" (ground‑floor insulation).
Roof Insulation
Listed as "Dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
No heat pump is mentioned; only a new CV combi boiler (Remeha 2021) is stated.
Home Battery
There is no reference to a home battery system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.