Casa Familiare Ristrutturata dal Carattere Affascinante in Posizione Premiale a Bloemendaal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione nel villaggio a pochi passi dalle scuole primarie, dalla stazione ferroviaria e dal centro del villaggio, con ulteriore vicinanza alla spiaggia, alle dune e alle strutture sportive.
- Ristrutturazione completa completata nel 2019 combinata con aggiornamenti molto recenti tra cui il rinnovo del tetto nel 2022, la pittura esterna nel 2024 e la ristrutturazione del bagno nel 2025, indicando condizioni ben mantenute.
- Layout familiare pratico con quattro camere da letto, due bagni completi e uno studio separato su tre piani abitativi, accogliendo le esigenze di una famiglia in crescita.
- Caratteristiche autentiche del periodo conservate tra cui vetrate colorate, porte scorrevoli en-suite con divisori a bacchetta, parquet a spina di pesce e assi di legno larghe, combinate con amenità moderne come il riscaldamento a pavimento nei bagni.
- Giardino anteriore esposto a sud-ovest con siepe alta che garantisce privacy ed esposizione al sole pomeridiano, integrato da un giardino posteriore riparato con sole mattutino e una casetta indipendente con elettricità e soppalco di stoccaggio.
Punti deboli
- Etichetta energetica D, che è al di sotto degli standard attuali e può indicare costi energetici più elevati o la necessità di ulteriori miglioramenti dell'isolamento per aumentare l'efficienza.
- Nessun parcheggio privato o garage nella proprietà, facendo affidamento esclusivamente sul parcheggio stradale pubblico che può essere competitivo in posizioni di villaggio ambite.
- La caldaia centralizzata risale al 2012 e sebbene funzionale, sta avvicinandosi a un'età in cui la sostituzione potrebbe essere giustificata nei prossimi anni.
- Dimensione del lotto relativamente piccola di 234 metri quadrati per il prezzo richiesto di oltre 1,3 milioni di euro, risultando in un prezzo elevato per metro quadrato di circa 8.893 euro.
- Discordanza nell'anno di costruzione indicato tra la descrizione (1933) e la sezione caratteristiche (1934), che sebbene minore, potrebbe richiedere chiarimenti.
Descrizione
Questa residenza familiare semindipendente è situata in una posizione molto ambita nel villaggio di Bloemendaal. La proprietà beneficia della vicinanza a diverse scuole primarie, alla stazione ferroviaria NS e al suggestivo centro del villaggio con la sua varietà di negozi e ristoranti. L'area circostante offre facile accesso alla spiaggia, alle dune e a varie strutture sportive, rendendola un'opzione attraente per le famiglie in cerca di uno stile di vita comodo e attivo.
Costruita negli anni '30, la casa ha subito una ristrutturazione completa nel 2019 che ha conservato con successo il suo carattere originale aggiornando la proprietà per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e funzionalità. La facciata e l'esterno mantengono l'aspetto autentico tipico del periodo, mentre l'interno è stato modernizzato con attenzione in ogni ambiente.
Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che include un'area guardaroba e un moderno bagno con un piccolo lavandino. La zona giorno principale presenta un salotto en-suite a forma di L dotato di tradizionali porte scorrevoli con divisori a bacchetta, un camino funzionante e un pavimento in parquet a spina di pesce. Questi elementi combinano per creare un'atmosfera calda e accogliente con abbondante luce naturale. La cucina semiaperta è dotata di piano cottura a induzione e vari elettrodomestici integrati, offrendo uno spazio pratico per la preparazione dei pasti quotidiani mantenendo una connessione con la zona giorno. La cucina e il corridoio beneficiano del riscaldamento a pavimento, aggiungendo al livello di comfort di questo piano.
Si accede al primo piano tramite un pianerottolo che mostra una bella vetrata colorata, un dettaglio caratteristico che riflette il periodo di costruzione. Questo piano contiene uno studio o ufficio domestico e due camere da letto ben proporzionate. Una delle camere da letto presenta porte finestre che si aprono su un balcone, permettendo di godere di uno spazio all'aperto o semplicemente di aria fresca. Entrambe le camere da letto includono spazi armadio integrati per soluzioni di archiviazione pratiche. Il moderno bagno di questo livello è dotato di doccia walk-in, wc, doppio lavabo e riscaldamento a pavimento. L'intero primo piano è rifinito con assi di legno larghe che aggiungono calore e carattere agli spazi.
Il secondo piano ospita due camere da letto aggiuntive spaziose, entrambe con pareti inclinate che offrono utili nicchie di stoccaggio. Un secondo bagno completo su questo piano include doccia walk-in, vasca da bagno, wc, collegamenti per elettrodomestici da lavanderia e riscaldamento a pavimento. Questa configurazione rende la proprietà adatta a famiglie numerose o a chi ospita frequentemente ospiti, poiché i due bagni distribuiscono efficacemente le routine mattutine tra i membri della famiglia.
Uno spazio pratico di stoccaggio nella soffitta si trova sopra il secondo piano, ospitando la caldaia centralizzata e lo scaldabagno. Questa area offre ulteriore spazio per oggetti stagionali o bagagli.
Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire privacy e funzionalità. Il giardino anteriore è esposto a sud-ovest ed è schermato dalla strada da un'alta siepe verde, creando un'area esterna isolata che cattura il sole pomeridiano e serale. Il giardino posteriore è riparato e riceve il sole mattutino, offrendo un piacevole spazio per la colazione all'aperto. Una casetta in legno indipendente con elettricità e un pratico soppalco offre stoccaggio sicuro per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti. Il lotto totale misura 234 metri quadrati, con il giardino anteriore specificamente indicato come 96 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 8 metri di larghezza.
La proprietà ha ricevuto diversi aggiornamenti degni di nota negli ultimi anni. A seguito della ristrutturazione completa nel 2019, il tetto e i listelli del tetto sono stati rinnovati nel 2022, la pittura esterna è stata completata nel 2024, e uno dei bagni è stato aggiornato nel 2025. Questi miglioramenti recenti indicano una manutenzione attenta e riducono la probabilità di spese immediate importanti per il nuovo proprietario.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica D. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento del pavimento nel soggiorno e in gran parte doppi vetri. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit Topline HR30 del 2012, integrata dal camino aperto e dal riscaldamento a pavimento parziale. Sebbene l'etichetta energetica non sia allo standard attuale più alto, i miglioramenti dell'isolamento e la caldaia relativamente moderna forniscono una base ragionevole che potrebbe potenzialmente essere migliorata ulteriormente nel tempo.
Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle immediate vicinanze della proprietà. La proprietà è classificata come parzialmente arredata, sebbene l'entità degli arredi inclusi debba essere confermata durante una visita.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.325.000 euro, che si traduce in circa 8.893 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è disponibile di mutuo accordo, permettendo flessibilità nella tempistica del trasloco.
Con quattro camere da letto, due bagni completi, uno studio e un totale di sei stanze distribuite su tre piani abitativi, questa residenza offre ampio spazio per una famiglia che cresce e si stabilisce comodamente. La combinazione di dettagli del carattere del periodo, ristrutturazioni recenti e una posizione a pochi passi da servizi essenziali rende questa una proprietà degna di nota nel mercato immobiliare di Bloemendaal.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions two 'inloopdouches' (walk-in showers) located in the two bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
There is a 'woonkamer en suite' (living room en suite), but no bedrooms are described as having an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne wc met fonteintje' (modern toilet with small sink) on the ground floor, plus 1 separate toilet in the features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family detached house (twee-onder-een-kapwoning), not a multi-tenant property where showers would be shared between separate households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilets between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that both bathrooms have 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states one bedroom has French doors to a balcony (balkon).
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sheltered rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly describes a sunny front garden (voortuin) on the southwest.
Side Garden
The features section lists achtertuin, voortuin en zijtuin (rear, front, and side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property is a 1930s semi-detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a freestanding shed with electricity and a loft, but no guest house.
Waterfront
The property is not described as waterfront; it is near the beach and dunes but not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bloemendaal is a flat coastal area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village setting near dunes and beach; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has front, rear, and side gardens, and one bedroom opens to a balcony, suggesting pleasant garden views, but it is not specifically highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
The listing mentions proximity to beach and dunes but does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as Nefit Topline HR30 gas combi boiler from 2012.
Fireplace
Open haard (fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet) in living room and brede houten vloerdelen (wide wooden floorboards) on first floor are explicitly mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; real wood floors (parquet and wooden floorboards) are specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in hallway, kitchen, and both bathrooms.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only built-in closets (inbouwkast) are specified.
Home Office
Werkkamer (study/home office) explicitly mentioned on the first floor.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned or implied in this family home listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned or implied in this family home listing.
Built-In Wardrobes
Inbouwkast (built-in closet) explicitly mentioned in both bedrooms on the first floor.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) to the balcony explicitly mentioned in one of the first floor bedrooms.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light minimal aesthetics, hygge style, or typical Scandinavian materials.
Modern
Although renovated in 2019, the listing explicitly states the authentic appearance was preserved and emphasizes characteristic details over modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features present such as terracotta tiles, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Built in 1933 with preserved authentic character, stained glass window (glas-in-lood), en-suite room layout with sliding doors, mullion divisions (roede verdeling), and herringbone parquet floor are all classic traditional Dutch elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1933 with characteristic details, stained glass windows, en-suite living room with sliding doors, and the listing emphasizes the authentic appearance preserved during renovation.
Early 20th Century
Built in 1933/1934, this is a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) with period features like en-suite doors, stained glass, and herringbone parquet.
Post War Functional
This is a pre-war house from 1933, not a post-war functional building.
Modernist
The listing explicitly emphasizes traditional and authentic character; the 2019 renovation brought modern comfort but the architectural style is not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1933/1934.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description of a semi-open kitchen with standard layout does not suggest an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means it is partially open but not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' which translates directly to induction cooktop/stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. While it could theoretically be part of 'diverse inbouwapparatuur', this is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker). This is a notable feature that would likely be mentioned if present.
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extraction. The extraction method is not specified, but downdraft is a specific feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning', '2-onder-1-kapwoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne' (modern) with built-in appliances and was renovated in 2019, but there is no indication it is a high-end design kitchen from a premium brand.
New Kitchen
The house was fully renovated in 2019, making the kitchen approximately 6 years old. While well-maintained, it cannot be considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergvliering' (practical storage attic) and built-in closets.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'Vliering' (attic) used for storage and housing the CV-ketel and boiler.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which typically implies uncovered on-street parking.
Underground Parking
There is absolutely no mention of underground parking in the text.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'schuurtje' (small shed) for storage, not as a workshop.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaand schuurtje' and the features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold separately or included in the price.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1930s semi-detached house with 3 living floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
Semi-detached single-family home with its own entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned, public parking is specified.
Gated Community
House is located in a regular village center with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Three living floors plus an attic with no elevator mentioned, making it highly inaccessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' (washing machine connection) in the second bathroom on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is located in the second bathroom, and the storage attic is described as housing only the CV boiler and boiler.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property was renovated in 2019 but described with traditional elements like en-suite doors and stained glass windows.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the provisions.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the detailed listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is specified, but there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing states there is an 'Geïsoleerde woonkamervloer' (insulated living room floor) and lists 'vloerisolatie' under energy isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Geïsoleerd dak' and 'Dakisolatie' in the energy features.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Topline HR30) and a fireplace; no heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, exterior sun blinds, and partial floor heating, along with recent comprehensive renovations.
Posizione
Cronologia
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