Ampio Appartamento di Tre Locali con Parcheggio Privato ad Amsterdam Est
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione all'ultimo piano senza vicini al piano di sopra offre maggiore privacy, ridotto rumore proveniente dall'alto e maggiore luce naturale in tutto l'appartamento.
- Il posto auto privato in un parcheggio sotterraneo sorvegliato è un vantaggio significativo ad Amsterdam dove il parcheggio è tipicamente scarso e costoso.
- La cucina e il bagno sono stati ristrutturati nel 2023 o 2024, il che significa che questi spazi importanti sono moderni e non dovrebbero richiedere aggiornamenti per molti anni.
- Il canone di affitto è stato convertito in termini perpetui in condizioni favorevoli ed è pagato in anticipo fino al 2050, eliminando una grande incertezza finanziaria che colpisce molte proprietà ad Amsterdam.
- Il balcone esposto a sud-ovest riceve il sole pomeridiano e serale, rendendolo uno spazio esterno piacevole per una gran parte della giornata.
Punti deboli
- Si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario, il che significa che l'acquirente non può occupare immediatamente la proprietà e deve affittarla per un periodo specificato, il che limita le opzioni di uso personale.
- Il contributo mensile VvE di 253 euro è relativamente alto rispetto a proprietà simili, il che aggiunge ai costi mensili continuativi di proprietà.
- L'etichetta energetica B, pur essendo ragionevole per un edificio del 2001, non è la classificazione di efficienza più alta disponibile e future normative energetiche potrebbero richiedere investimenti aggiuntivi.
- Essendo un tipo di appartamento a galleria, potrebbero esserci corridoi condivisi e meno privacy all'ingresso rispetto ad altre configurazioni di appartamento.
- La discrepanza tra il testo olandese che menziona la Linea del Tram 29 e la traduzione inglese che menziona la Linea del Tram 19 solleva interrogativi sull'accuratezza delle informazioni sui trasporti pubblici fornite.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali si trova all'ultimo piano residenziale di un complesso residenziale costruito nel 2001 nel popolare quartiere di Amsterdam Oost. La proprietà è situata su Esplanade de Meer, una posizione di importanza storica in quanto costruita sul sito dell'ex stadio di calcio dell'Ajax noto come "De Meer". L'appartamento offre una superficie abitativa di circa 96 metri quadrati e dispone di un soleggiato balcone esposto a sud-ovest di 7 metri quadrati.
L'edificio è accessibile tramite un ingresso centrale rappresentativo dotato di ascensore che scende fino al parcheggio sotterraneo. Essendo situato all'ultimo piano, non ci sono vicini al piano di sopra, il che si traduce in una maggiore luce naturale e una vista più aperta sui dintorni verdi. Il complesso residenziale è gestito professionalmente da Munnik VvE Beheer e l'attiva Associazione dei Proprietari ha in essere un piano di manutenzione a lungo termine.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio corridoio che consente l'accesso a quasi tutte le stanze. Il corridoio include un bagno separato con sanitario a muro e lavandino d'angolo. La disposizione è ben progettata e funzionale, sfruttando in modo efficiente lo spazio disponibile.
Il soggiorno costituisce il cuore della casa e misura circa 32 metri quadrati. Le ampie finestre consentono l'ingresso di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il soggiorno si collega perfettamente alla cucina moderna a pianta aperta, aggiornata nel 2023 o 2024 e dotata di vari elettrodomestici incorporati adatti alle esigenze di cottura contemporanee. La cucina presenta una finitura lussuosa che apprezzeranno gli appassionati di cucina moderna.
Dal soggiorno si accede direttamente al balcone esposto a sud-ovest. Questo spazio esterno beneficia del sole pomeridiano e serale per la maggior parte del giorno, rendendolo un luogo piacevole per rilassarsi durante i mesi più caldi. Il balcone domina la vegetazione, arricchendo l'esperienza abitativa.
L'appartamento include due ampie camere da letto che misurano rispettivamente 13 e 12 metri quadrati. Entrambe le stanze offrono spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. La camera più grande presenta già un armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione. Entrambe le camere da letto offrono anche spazio adeguato per una postazione di lavoro a casa, che è diventata sempre più importante negli ultimi anni.
Il bagno è finito con materiali di alta qualità e dettagli eleganti. Presenta piastrelle a mosaico colorate, un elegante mobile da bagno, un radiatore di design, una spaziosa doccia walk-in e rubinetti di design integrati. Questa stanza rappresenta uno dei punti salienti della proprietà ed è stata ristrutturata nel 2023 o 2024 insieme alla cucina.
Una pratica dispensa interna offre ampio spazio per gli elettrodomestici per il bucato, le forniture per la casa e le esigenze generali di archiviazione. Inoltre, la proprietà include una soffitta esterna separata di 3 metri quadrati, che può essere utilizzata per articoli come biciclette o attrezzature stagionali.
Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il posto auto privato nel parcheggio sotterraneo sorvegliato. Il parcheggio privato è relativamente raro ad Amsterdam e aggiunge un valore significativo alla proprietà. Il garage è accessibile tramite l'ascensore, rendendolo comodo per i residenti.
L'appartamento presenta un attraente pavimento in legno in tutta la casa, che contribuisce a un aspetto interno caldo e coerente. L'edificio è dotato di doppi vetri e l'appartamento beneficia di pannelli solari installati sul tetto comune. L'etichetta energetica è classificata B, indicando un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio costruito nel 2001. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di riscaldamento urbano e la proprietà ha ventilazione meccanica e naturale.
La posizione ad Amsterdam Oost offre un eccellente equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Il quartiere è verde e ampiamente pianificato, con riferimenti alla storia del calcio dell'Ajax incorporati attraverso varie opere d'arte, inclusa l'opera "Middenstip" nella piazza centrale. Tra le strutture nelle vicinanze ci sono il Parco Frankendael, la Pista di Ghiaccio Jaap Eden, varie strutture sportive, Amsterdam Science Park, Oosterpark, lo Zoo Artis e il centro di Amsterdam.
Negozi, scuole, ristoranti e strutture ricreative sono tutti facilmente raggiungibili. La proprietà gode di una buona accessibilità tramite la tangenziale A10 e sono disponibili collegamenti con i trasporti pubblici con linee di tram e autobus nelle vicinanze.
La situazione del canone di affitto è stata risolta favorevolmente. Il passaggio al canone di affitto perpetuo è stato completato in condizioni favorevoli e il periodo attuale è stato pagato in anticipo fino al 31 gennaio 2050. Questo fornisce certezza finanziaria per i decenni a venire.
Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari è di 253 euro, che copre la manutenzione delle aree comuni e dell'edificio. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.
Va notato che si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario, il che significa che l'acquirente non può trasferirsi immediatamente nella proprietà ma deve affittarla per un periodo specificato. Questo tipo di clausola è comune ad Amsterdam ed è tipicamente imposta per mantenere un equilibrio tra proprietà occupate dai proprietari e proprietà in affitto nel quartiere.
Il prezzo richiesto è di 645.000 euro, che si traduce in circa 6.719 euro per metro quadrato. Questo prezzo include il posto auto privato e la soffitta. La proprietà è disponibile e le date di completamento possono essere concordate di comune accordo.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquisire una proprietà ben manutenuta, recentemente aggiornata in una delle aree residenziali più ambite di Amsterdam. La combinazione di una posizione all'ultimo piano, parcheggio privato, recenti ristrutturazioni di cucina e bagno, condizioni favorevoli del canone di affitto e una posizione verde e ben collegata fa di questa una proposta degna di nota nel mercato immobiliare di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) in the bathroom details and features list.
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway providing access to almost all rooms, including the bathroom, which is separate from the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met zwevend closet en hoekwastafel' (separate toilet with wall-mounted closet and corner washbasin) in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a single 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'fraai wastafelmeubel' (beautiful vanity unit) in the singular form, indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het zuidwesten) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Front Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The first sentence mentions 'terras', but the rest of the listing and the specific features section consistently refer to it as a 'balkon' (balcony) located on the 4th floor. It is not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top residential floor, but the outdoor space is described as a balcony, not a rooftop terrace. Solar panels are on the communal roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment. There is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in Amsterdam East near a park, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'freer view over the greenery' (vrijer uitzicht over het groen) rather than a specific city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view over the greenery (uitzicht over het groen) and notes the location is 'aan park' (next to a park).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is in Amsterdam East near Park Frankendael, not near a harbor.
Remarkable Landmark View
The neighborhood features artworks related to the old Ajax stadium 'De Meer', but the apartment's specific view is directed at greenery rather than a landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the detailed listing, which covers many other amenities. In Amsterdam apartments of this era, AC is not standard and would typically be mentioned as a selling point if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) for both heating and hot water, which is a form of central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature if present.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Fraaie houten vloer door de gehele woning' (Beautiful wooden floor throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies wooden floors throughout the apartment. While the bathroom has mosaic tiles, this is standard bathroom finishing rather than tiled floors as a primary flooring feature.
Laminate Flooring
The listing specifically states 'houten vloer' (wooden floor), which in Dutch real estate terminology typically refers to real wood flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies wooden floors throughout the apartment, with no mention of carpeting anywhere.
Walk In Closet
The listing mentions an 'ingebouwde kast' (built-in closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that both bedrooms offer 'voldoende ruimte voor een thuiswerkplek' (sufficient space for a home workspace).
Skylight
While the apartment is on the top floor and benefits from 'grote raampartijen' (large windows), no skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The apartment is a modern 2001 build with recent renovations, making exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The description refers to 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'een handige ingebouwde kast' (a handy built-in closet) in the larger bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is a 2001 build with recent 2023/2024 modern renovations, making period plasterwork features unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a bright living environment which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, specific Nordic aesthetics, or hygge references.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen,' 'contemporary kitchen,' 'luxury open-plan kitchen,' 'designer radiator,' 'designer taps,' and recent 2023/2024 renovations. The 2001 build with modern updates strongly indicates a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned anywhere in the listing. There are no references to exposed brick, metal elements, concrete floors, or factory-style features that would characterize industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the listing. There are no references to terracotta, warm color schemes, Mediterranean tiles, or related design features.
Classic
The apartment was built in 2001 and has been recently renovated in 2023/2024 with a 'luxury' and 'contemporary' style. No classic or period features are mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2001, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, which is late 20th/early 21st century, not an early 20th-century style (jaren-30).
Post War Functional
Built in 2001, this is a modern apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 with a contemporary design, lift access, and modern finishes (kitchen and bathroom updated in 2023/2024), it represents a modern architectural style typical of that era.
Newly Build
The building is from 2001, which makes it over 20 years old. However, the kitchen and bathroom were completely renovated in 2023/2024, giving it a very fresh, newly finished feel, though the structure itself is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen combined with the living room, but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'luxe open keuken' in Dutch and 'luxury open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is a separate internal storage room mentioned for laundry and supplies, but no pantry in the kitchen is described.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is repeatedly described as 'luxe', 'modern', and finished to a 'high standard' with premium details.
New Kitchen
The key features explicitly state that the kitchen and built-in appliances are from 2023/2024.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies an own parking space (eigen parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage unit and a practical internal storage room (inpandige berging).
Garage
The property features a parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) where the parking space is located.
Double Garage
The listing states capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The property is a top-floor gallery flat with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) but no residential cellar or basement belonging to the apartment is mentioned.
Covered Parking
The parking is located in a secured underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an underground parking garage (parkeerkelder).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage internal), confirming its presence.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, and no monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment, and no separate sale price is provided.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €253.00.
Leasehold
The listing clearly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to ground lease) and mentions the transfer to perpetual ground lease has been made.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €253.00 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 253,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'meerjarenonderhoudsplan' (long-term maintenance plan) and the VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner occupancy clause applies), which is a significant rule restricting the property use.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig tot in de parkeergarage' and mentions lift access multiple times.
Private Entrance
The listing states access is via a 'representatieve centrale entree met lift' (central entrance with elevator).
Gated Community
It is an apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community, though the garage is secured.
Wheelchair Accessible
Features explicitly state it is accessible for people with a disability and the elderly, with a lift to the garage. Minor uncertainty due to it being a 'Galerijflat' where exact thresholds are not described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description states there is sufficient space for laundry appliances in the internal storage room, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has an internal storage room ('inpandige berging') that accommodates laundry appliances, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed among the amenities, which inherently supports high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that there are solar panels on the communal roof.
Double Glazing
The listing explicitly mentions insulating double glazing and HR-glass in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and warm water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Retention glass), holds an Energy Label B rating, and utilizes a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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