Casa semi-indipendente pronta per essere abitata con certificazione energetica A vicino al centro di Eindhoven

Questa ben presentata casa semi-indipendente si trova su Esperenkamp nel quartiere Heesterakker, situato nella parte nord-orientale del distretto di Woensel-Noord a Eindhoven. La proprietà offre un'ampia superficie abitativa di 146 metri quadri su un lotto di 271 metri quadri ed è pronta per essere abitata.

La casa è stata costruita nel 1991 ed è stata sottoposta a una completa ristrutturazione negli ultimi anni. Entrando dall'ingresso coperto, si arriva in un luminoso corridoio con pavimento in PVC, un ripostiglio per cappotti e un armadio contatore. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale. È presente un bagno per gli ospiti completamente piastrellato con un water a muro e un piccolo lavandino.

L'area principale di soggiorno si estende per circa 57 metri quadri ed è intelligentemente suddivisa in due zone distincte. La zona anteriore comprende la sala da pranzo, la cucina aperta e l'angolo caffè, mentre la parte posteriore offre una zona TV e relax con finestre dal pavimento al soffitto e una porta scorrevole verso il giardino. Tra queste zone si trova un moderno caminetto a legna doppio lato che funge da divisorio. Il soggiorno è rifinito con un elegante pavimento in PVC con tubazioni nere.

La cucina aperta è posizionata sul lato destro della proprietà, affacciata sul giardino anteriore. Dispone di un design contemporaneo con piano di lavoro in granito e include i seguenti elettrodomestici da incasso: frigorifero, congelatore, lavastoviglie, piano cottura a induzione a quattro fuochi, cappa aspirante, forno a vapore, macchina del caffè e un rubinetto Quooker flex. Anche il pavimento della cucina è rifinito in PVC.

La camera matrimoniale al piano terra misura circa 23 metri quadri e ha accesso diretto al giardino attraverso una porta scorrevole. Questa camera è dotata di pavimento in PVC e aria condizionata Daikin. Un bagno privato adiacente serve questa stanza, equipaggiato con una doccia a walk-in con controlli termostatici, soffione doccia a pioggia e portatile, water a muro, radiatore design, mobile lavabo con specchio riscaldato e rubinetto senza tocco. Dalla camera matrimoniale si può raggiungere il giardino restando all'asciutto, con un percorso diretto verso il garage.

Il giardino è completamente recintato e progettato per una manutenzione minima. Esposto a sud-est, offre due terrazze, una al sole e una all'ombra, oltre a prato, pavimentazione e vegetazione già presente. Una pergola in legno con collegamento elettrico fornisce ulteriore riparo all'aperto. Il giardino presenta anche una porta verso il doppio garage, dotato di due portoni basculanti verso la strada, elettricità e rubinetto esterno.

Le scale conducono dal corridoio al primo piano, dove un ampio pianerottolo dà accesso a due generose camere da letto, un bagno e una lavanderia. L'intero primo piano è rifinito con pavimento laminato.

La seconda camera, attualmente utilizzata come armadio a vestire ma facilmente convertibile, è posizionata sul lato anteriore sinistro della casa. Misura circa 25 metri quadri e dispone di una finestra a mansarda.

La terza camera si trova sul lato posteriore destro della proprietà e misura anch'essa circa 25 metri quadri. Include una finestra a mansarda e pavimento laminato.

Il bagno al piano superiore è completamente piastrellato e situato nella parte posteriore della casa. Dispone di una vasca freestanding con rubinetto termostatico, una cabina doccia separata con controlli termostatici, water a muro e mobile lavabo con rubinetto senza tocco.

La lavanderia è posizionata nella parte anteriore della casa e ospita gli attacchi per lavatrice e asciugatrice. La caldaia per il riscaldamento centrale Remhea, installata nel 2022 e di proprietà, si trova qui, insieme all'inverter per i dodici pannelli solari.

Il doppio garage è particolarmente ampio e accessibile tramite due portoni basculanti sul lato strada. La proprietà offre spazio per parcheggiare due auto affiancate sul vialetto privato davanti al garage. Una pergola fornisce ombra per i veicoli una volta che le piante rampicanti saranno cresciute.

Le prestazioni energetiche sono un punto di forza di questa proprietà. La casa dispone di certificazione energetica A ed è equipaggiata con dodici pannelli solari, un sistema di aria condizionata Daikin e una stufa a legna Spartherm a bassa emissione che soddisfa i più recenti requisiti ambientali. L'isolamento completo è stato applicato, incluso l'isolamento del pavimento, delle pareti e del tetto. Le finestre presentano doppi vetri HR++ in telai di legno duro con aperture a vasistas e ribalta.

La posizione della proprietà combina una tranquilla vita residenziale con un'eccellente accessibilità. La casa si trova al bordo del quartiere Heesterakker, su una tranquilla strada residenziale ampia e child-friendly che serve solo il traffico locale. Il parcheggio è abbondante e c'è spazio per due auto sul vialetto privato.

La proprietà offre eccellenti collegamenti alle principali strade, inclusa la John F. Kennedylaan e la rete autostradale con accesso alla A2, A50, A58 e A67. Il centro città è a soli cinque minuti d'auto. I trasporti pubblici sono ben serviti, con fermate degli autobus delle linee 4, 154, 156 e 157 situate a 200-350 metri a piedi, che offrono collegamenti alla Stazione Centrale di Eindhoven e al centro città.

Per lo shopping quotidiano, il centro commerciale Vaartbroek è vicino e offre una varietà di negozi tra cui Lidl, Albert Heijn, il supermercato Vaartbroek, Kruidvat, una panetteria, macelleria, parrucchiere e fiorista, oltre a diverse opzioni di ristoro. Il centro commerciale Woensel, noto per la sua vasta gamma di negozi e ristoranti, è anch'esso facilmente raggiungibile in bicicletta.

Le famiglie con bambini apprezzeranno la vicinanza di diverse scuole primarie e servizi di assistenza all'infanzia. Varie scuole secondarie si trovano a breve distanza in bicicletta. Gli appassionati di sport hanno molte opzioni nelle vicinanze, tra cui club di calcio, tennis, padel e korfball.

Gli amanti della natura potranno godere della vicina area naturale protetta del Dommeldal, dove il fiume Dommel scorre attraverso il paesaggio, offrendo piacevoli opportunità di passeggiate e ciclisti proprio dietro l'angolo.

Questa proprietà rappresenta un'opzione attraente per chi cerca una casa familiare spaziosa, efficiente dal punto di vista energetico, in una posizione comoda con buoni servizi e un'eccellente accessibilità.