Luminoso appartamento di 3 locali con balcone soleggiato e spazio in soffitta a Bos en Lommer
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento è situato al secondo piano di un edificio situato in Esmoreitstraat nella zona Erasmusparkbuurt-Ovest di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 52 metri quadrati, classificata come appartamento di 3 locali, ed è dotata di uno spazio aggiuntivo in soffitta di circa 10 metri quadrati al quarto piano. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1950 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
L'ingresso all'appartamento si raggiunge attraverso una scala comune ben mantenuta. Entrando nella residenza al secondo piano, tutte le stanze sono accessibili direttamente dal corridoio centrale. La disposizione è stata studiata per utilizzare in modo efficiente lo spazio disponibile.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie finestre che consentono una gradevole luce naturale durante tutto il giorno. La stanza offre spazio sufficiente per ospitare sia una zona salotto che una zona pranzo, rendendola adatta a varie disposizioni di arredamento. L'atmosfera aperta creata dalla posizione delle finestre contribuisce a un'esperienza abitativa confortevole.
Adiacente alla zona living si trova la cucina, che presenta un design moderno e elegante. La cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore, un forno combinato Bosch con microonde e un piano cottura a gas a cinque fuochi. Inoltre, la cucina offre spazio per gli armadietti e un punto di collegamento per la lavatrice. Le piastrelle e il rubinetto in cucina sono stati recentemente rinnovati, contribuendo all'aspetto aggiornato di questa parte dell'appartamento.
L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale è generosamente proporzionata e può ospitare comodamente un letto matrimoniale insieme a spazio per l'armadio. Da questa camera da letto si accede al balcone, che è esposto a sud-ovest. Questa orientazione significa che il balcone riceve la luce del sole durante le ore pomeridiane e serali, fornendo uno spazio esterno piacevole per il relax. Il balcone è stato finito con un nuovo rivestimento.
La seconda camera da letto offre flessibilità nel suo utilizzo e può servire come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o camera dei bambini, a seconda delle esigenze degli occupanti. Questa versatilità aggiunge all'attrattiva funzionale dell'appartamento.
Il bagno è compatto ma funzionale, dotato di doccia e lavandino. È presente anche un toilette separato con un piccolo lavandino, che migliora la disposizione pratica dell'appartamento permettendo un utilizzo indipendente di queste strutture.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è lo spazio in soffitta situato al quarto piano, che misura circa 10 metri quadrati. Questa zona aggiuntiva può essere utilizzata come spazio di lavoro, una stanza extra per gli ospiti o semplicemente come spazio di deposito, fornendo una preziosa flessibilità oltre all'area abitativa principale.
L'appartamento ha un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, i doppi vetri in tutta la casa e l'isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (CV-ketel) prodotta da Intergas, che è stata installata nel 2012 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2020 e l'interno dell'appartamento è stato recentemente ridipinto.
L'edificio è gestito da un'associazione dei proprietari (VvE) gestita professionalmente chiamata Stadsgenoot. I costi di servizio mensili ammontano a 293,70 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi elementi indicano un approccio ben organizzato e responsabile alla gestione della proprietà condivisa.
Un aspetto finanziario significativo di questa proprietà è la situazione del canone di affitto del terreno. L'appartamento si trova su un canone di affitto comunale (gemeentelijke erfpacht) che è stato pagato in modo perpetuo (eeuwigdurend afgekocht). Ciò significa che non sono richiesti pagamenti periodici del canone di affitto del terreno, il che rappresenta un notevole vantaggio finanziario per il proprietario.
Sono stati eseguiti o sono in programma diversi lavori di manutenzione e miglioramento. La pittura esterna è stata eseguita nel 2025, il tetto è previsto per essere rinnovato e isolato nel 2026, e il balcone ha ricevuto un nuovo rivestimento. Questi lavori pianificati e completati contribuiscono alle condizioni a lungo termine e al mantenimento del valore della proprietà.
L'Esmoreitstraat si trova nel distretto di Bos en Lommer, un quartiere dinamico di Amsterdam-Ovest che continua a svilupparsi. I dintorni immediati offrono una selezione variegata di negozi, negozi specializzati, caffè e ristoranti. Sia la Bos en Lommerweg che la Jan Evertsenstraat offrono una vasta gamma di servizi e comodità quotidiane a breve distanza a piedi.
Per cenare e socializzare, la zona offre numerose opzioni. Gli stabilimenti vicini includono Café Felperlaan, Terrasmus situato nell'Erasmuspark, e ristoranti contemporanei come Oficina. Lungo la Bos en Lommerweg, si possono trovare ulteriori locali popolari come Fuku e Farine.
Per la ricreazione e le attività all'aperto, sia l'Erasmuspark che il Westerpark si trovano a breve distanza. Questi parchi offrono opportunità per camminare, fare esercizio fisico o semplicemente godersi una bevanda in un ambiente verde, contribuendo alla qualità della vita in questa posizione urbana.
L'accessibilità della posizione è eccellente. Le connessioni di trasporto pubblico permettono di viaggiare rapidamente verso il centro città e i quartieri circostanti. L'autostrada Ring A10 fornisce un comodo accesso ad altre parti di Amsterdam e oltre. La stazione NS Sloterdijk si trova anch'essa a breve distanza, offrendo ulteriori collegamenti ferroviari.
Il parcheggio nella zona è disponibile attraverso il parcheggio pubblico a pagamento e i sistemi di permesso di parcheggio. L'appartamento è situato su una strada tranquilla in una posizione riparata all'interno del quartiere residenziale.
La superficie lorda totale (BVO) è di circa 60 metri quadrati, mentre la superficie abitabile utilizzabile è di 52 metri quadrati. Lo spazio esterno collegato all'edificio (il balcone) misura 2 metri quadrati, e lo spazio di deposito esterno in soffitta è di 10 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 167 metri cubi.
La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite accordo reciproco, con una data di consegna preferita all'inizio di settembre. Il prezzo richiesto è di 475.000 euro, che corrisponde a circa 9.135 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la dicitura costi per l'acquirente (k.k.), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento come le spese notarili e l'imposta di trasferimento immobiliare.