Casa Familiare Completamente Rinnovata con Garage in Quartiere a Misura di Bambino a Doesburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ristrutturazione completa del 2023 che copre impianti elettrici, idraulica, cucina, bagno, finestre, pavimenti e isolamento, il che significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza preoccupazioni di ristrutturazione.
- Miglioramenti all'efficienza energetica tra cui otto pannelli solari installati nel 2024, vetri HR++, isolamento della facciata, isolamento dello spazio sotto il pavimento e isolamento della soffitta, combinati con una classificazione energetica B e una caldaia CV completamente nuova del 2025.
- Garage staccato con viale di accesso privato che fornisce parcheggio sicuro o spazio di stoccaggio aggiuntivo, che è una caratteristica preziosa in un quartiere residenziale.
- Quarta camera da letto creata al piano della soffitta attraverso il rinforzo del tetto, l'installazione di lucernari e l'isolamento, aggiungendo significativo spazio abitativo utilizzabile ai 100 metri quadrati dei piani terra e primo.
- Giardino esposto a sud-ovest di 59 metri quadrati che offre esposizione al sole pomeridiano e serale, più una posizione riparata che fornisce privacy per il relax all'aperto.
Punti deboli
- La superficie abitativa di 100 metri quadrati distribuita su quattro camere da letto significa che le dimensioni individuali delle stanze possono essere relativamente modeste, in particolare al primo piano dove tre camere da letto devono condividere lo spazio disponibile.
- La camera da letto in soffitta, pur essendo un'aggiunta preziosa, avrà soffitti inclinati a causa della struttura del tetto, il che limita la superficie pavimentata utilizzabile e l'altezza rispetto a una stanza rettangolare standard.
- La proprietà è stata originariamente costruita nel 1962 e, nonostante l'estesa ristrutturazione, la struttura sottostante e i vincoli di layout di quell'epoca rimangono, inclusa la posizione a schiera con muri condivisi su entrambi i lati.
- L'annuncio indica che la proprietà è arredata (gestoffeerd), che tipicamente si riferisce all'inclusione dei rivestimenti del pavimento, ma l'esatta portata di ciò che rimane nella proprietà richiederebbe chiarimenti durante il processo di visita.
- A 3.500 euro per metro quadrato, il punto di prezzo potrebbe essere superiore alla media per l'area di Doesburg rispetto a proprietà simili, sebbene le estese ristrutturazioni potrebbero giustificare questo premio.
Descrizione
Questa casa familiare a schiera si trova in un quartiere tranquillo e a misura di bambino vicino al centro storico di Doesburg. Originariamente costruita nel 1962, la proprietà ha subito un'estesa ristrutturazione nel 2023 che l'ha trasformata in uno spazio abitativo moderno e confortevole. Gli attuali proprietari hanno aggiornato praticamente ogni aspetto della casa, dall'impianto elettrico e idraulico alla cucina, al bagno, alle finestre e all'isolamento. Il risultato è una residenza pronta per essere abitata dove i nuovi occupanti possono semplicemente godersi la vita senza la necessità di lavori di ristrutturazione immediati.
Entrando nella proprietà, si viene accolti in un ingresso che fornisce accesso a un bagno per gli ospiti, alla scala che conduce ai piani superiori e a un pratico armadio a muro sotto le scale. Dall'ingresso, si accede direttamente all'area living principale, che colpisce immediatamente per il suo senso di spazio e luce naturale. Durante la ristrutturazione del 2023, il muro che separava il soggiorno originale dalla cucina è stato rimosso, creando un'esperienza abitativa molto più aperta e interconnessa. Questa disposizione open-plan permette che cucinare, mangiare e rilassarsi si fondano in modo armonioso, rendendola ideale per la vita familiare e per intrattenere.
La cucina è stata completamente rinnovata nel 2023 e serve come vero punto focale della casa. Presenta un design moderno combinato con elettrodomestici di alta qualità e soluzioni pratiche ben pensate. La cucina è dotata di un combinato frigorifero-freezer, una lavastoviglie e un forno combinato microonde. L'isola cottura ospita un elegante piano cottura Bora e un rubinetto ad acqua bollente Quooker, fornendo accesso immediato ad acqua calda per la cottura e le bevande. Il pavimento della cucina è stato anch'esso rinnovato come parte della ristrutturazione, presentando un pavimento a piastrelle con finizione in cemento grigio, dando allo spazio un aspetto robusto e contemporaneo. Dalla cucina, si può accedere direttamente al giardino, creando una piacevole connessione tra vita indoor e outdoor.
Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate, offrendo flessibilità per varie configurazioni familiari. Che abbiate una famiglia numerosa, necessitiate di uno spazio per l'ufficio domestico, o richiediate una stanza per gli hobby, queste stanze possono accogliere diverse esigenze. Il bagno su questo piano è stato anch'esso completamente ristrutturato nel 2023 e trasmette un'atmosfera calma e confortevole. È dotato di doccia walk-in, un mobile da bagno, un WC sospeso e riscaldamento a pavimento. La combinazione di materiali moderni e una disposizione pratica rende questo spazio sia elegante che funzionale.
Il secondo piano rappresenta un significativo vantaggio aggiuntivo di questa proprietà. Accessibile tramite una scala fissa, si raggiunge un'area di stoccaggio anteriore con spazio per l'installazione della caldaia CV del 2025. Oltre questo, c'è una spaziosa quarta stanza dotata di due lucernari. Grazie al rinforzo della struttura del tetto, all'installazione di nuovi lucernari e all'isolamento del tetto della soffitta, questo livello è stato trasformato in un pieno piano abitativo. Questo spazio potrebbe servire come generosa camera da letto, ufficio domestico, sala giochi, studio d'artista o camera per gli ospiti, offrendo ai nuovi proprietari notevole flessibilità.
La proprietà ottiene un buon punteggio in termini di sostenibilità e preparazione per il futuro, che è sempre più importante per gli acquirenti di case moderne. La facciata è stata isolata, lo spazio sotto il pavimento ha ricevuto isolamento, vari soffitti sono stati isolati e a metà del 2024 la soffitta ha ricevuto isolamento aggiuntivo. La casa presenta vetri HR++ e infissi in plastica in tutta la proprietà, con l'eccezione dei lucernari Velux sul piano della soffitta. Nel 2024, otto pannelli solari con una capacità di 375 Wp ciascuno sono stati installati sul tetto. Combinati con la classificazione energetica B, questi miglioramenti risultano in una casa ben preparata per il futuro. La caldaia CV del 2025, il sistema di ventilazione meccanica del 2023 e la disponibilità di internet in fibra ottica completano il pacchetto comfort.
L'ambito dei lavori di ristrutturazione del 2023 è impressionante e vale la pena dettagliare. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato, incluso un nuovo quadro elettrico con connessione trifase, nuova cablatura in tutta la casa e nuovi interruttori e prese. I tubi dell'acqua e del gas sono stati sostituiti. Nuovi infissi e vetri sono stati installati in tutta la proprietà, inclusa la porta d'ingresso. La cucina e il bagno sono stati completamente rinnovati, così come il bagno per gli ospiti. È stato aggiunto l'isolamento dello spazio sotto il pavimento e l'isolamento del soffitto al piano terra. I rivestimenti delle scale sono stati rinnovati, sono stati installati nuovi soffitti in gesso e praticamente l'intera casa è stata intonacata. La struttura del tetto è stata rinforzata per ospitare pannelli solari, sono stati posizionati due nuovi lucernari e il tetto della soffitta è stato isolato. L'annuncio nota che questo livello di ristrutturazione è raramente visto in questa categoria di prezzo.
Il giardino è posizionato a sud-ovest, il che significa che la proprietà beneficia di lunghi pomeriggi soleggiati e piacevoli serate estive. La posizione riparata offre un buon grado di privacy. Una capanna nel giardino offre spazio pratico per biciclette e attrezzature da giardino, e c'è un passaggio posteriore. Come beneficio aggiuntivo, la proprietà include un garage separato staccato con proprio viale di accesso, adatto per parcheggiare un'auto, riporre una moto o biciclette, o come spazio di stoccaggio aggiuntivo.
La posizione a Doesburg offre un'appealing combinazione di un ambiente residenziale rilassato e vicinanza ai servizi urbani. Il quartiere è descritto come a misura di bambino, dove i bambini possono ancora giocare all'aperto in sicurezza e i vicini si conoscono tra loro. Negozi, scuole, strutture sportive e supermercati sono tutti a breve distanza. Il centro storico di Doesburg, con la sua atmosfera unica e fortificazioni secolari, è vicino, offrendo piacevoli percorsi pedonali lungo siti storici circondati da verde, pace e spazi aperti.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitativa di 100 metri quadrati, uno spazio di stoccaggio esterno di 18 metri quadrati e una dimensione totale del lotto di 181 metri quadrati divisi in due parcelle catastali. Il volume dell'edificio è di 348 metri cubi. La proprietà è classificata come casa familiare a schiera con tetto a capanna coperto da tegole. Il prezzo richiesto è di 350.000 euro, che si traduce in circa 3.500 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con un accordo costo-acquirente (koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili. I termini di consegna sono aperti alla negoziazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be on the first floor serving the three bedrooms, typical for this style of home.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The description also mentions a toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as one of the bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 59 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only a garage and storage shed.
Waterfront
The property is located near the historic center and fortifications, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description.
Remarkable Mountain View
Doesburg is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
It is near the historic center, but as a terraced house, there is no mention of elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the greenery of the back garden from the living room.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The nearby fortifications (vestingwerken) are a landmark, but the listing does not explicitly state they are visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR-combiketel Extreme 30/CW4 gas combi boiler from 2025 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Tiled Floors
The kitchen floor is explicitly described as 'grijze tegels' (gray tiles), and the bathroom would typically have tiles as well.
Carpeted Floors
Given the complete modern renovation in 2023, carpeted floors would be unlikely and are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) as a bathroom feature.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or room layouts.
Home Office
The 4th room on the second floor is mentioned as having potential for a 'thuiswerkruimte' (home workspace), but this is presented as a possibility, not an existing setup.
Skylight
The listing explicitly mentions 'twee nieuwe dakramen' (two new skylights) and 'Velux dakramen' on the second floor.
Exposed Beams
New plasterboard ceilings ('nieuwe gipsplafonds') were installed throughout, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not be expected in a 100m² terraced family home and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing, and this would be unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
New plasterboard ceilings were installed during renovation, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The property was completely renovated in 2023 with a new modern kitchen featuring Bora cooktop and Quooker, new bathroom, new windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
Despite concrete being used in the kitchen subfloor, it is finished with gray tiles and there are no industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling are mentioned.
Classic
The 1962 property has been completely modernized with new plasterboard ceilings and contemporary finishes, leaving no classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1962 and completely modernized, it is located in a historic area, but the house itself does not present a historic style anymore.
Early 20th Century
The house was built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it originally represented the post-war functional building style, though it has been heavily modernized.
Modernist
The house underwent a massive renovation in 2023/2024 with a modern kitchen, modern materials, and a contemporary open layout.
Newly Build
While built in 1962, the extensive 2023-2025 renovations (new roof, windows, electrical, plumbing, kitchen, bathroom) make it look and feel brand new, though it is technically existing construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'In het kookeiland vind je een stijlvolle Bora kookplaat' (In the kitchen island you'll find a stylish Bora cooktop).
Open Plan Kitchen
The listing states the wall between living room and kitchen was removed, creating an open living experience.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'Bora kookplaat' (Bora cooktop).
Induction Stove
Bora is known for induction cooktops, and a modern 2023 Dutch kitchen renovation would almost certainly use induction, though not explicitly stated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker; the coffee reference is purely descriptive.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan (Quooker)' - a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
Bora is primarily known for downdraft extractor cooktops, so 'Bora kookplaat' strongly suggests this, but not explicitly stated.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'een echte blikvanger' (real eye-catcher) with modern appearance, high-quality Bora appliances, kitchen island, and Quooker tap.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'volledig vernieuwd in 2023' (completely renewed in 2023).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies parking on own property (op eigen terrein) with a private driveway (eigen oprit), plus public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet (trapkast), storage space on the landing (voorzolder met bergruimte), and external storage of 18 m².
Garage
The listing explicitly mentions a separate freestanding stone garage (vrijstaande stenen garage) with capacity for 1 car and its own driveway.
Double Garage
The garage is specified as having capacity for 1 car (Capaciteit 1 auto), confirming it is not a double garage.
Attic
The listing describes a second floor/attic (zolder) accessible via a fixed staircase, used as a full living space with two skylights and insulation.
Cellar
The listing mentions crawl space insulation (kruipruimte-isolatie), indicating a crawl space rather than a full cellar. No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states the storage shed offers practical storage for bicycles (fietsen) and garden items.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, protecting it from the elements.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property has a surface-level garage and driveway.
Shed
The listing mentions a freestanding stone storage shed (vrijstaande stenen berging) in the garden for storage of bicycles and garden supplies.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a terraced house (tussenwoning) built in 1962 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Entrance
This is a terraced house with its own front door. The listing mentions a new front door (voordeur) was installed in 2023.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige, kindvriendelijke wijk' (quiet, child-friendly neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1962 terraced house with 2 living floors plus an attic, all accessed by stairs. Multiple staircases are mentioned (trapopgang, vaste trap). No accessibility modifications like ramps or widened doorways are mentioned.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned, which inherently provides high-speed connectivity.
Fibre Internet
Explicitly mentioned as 'het aanwezige glasvezelinternet' and listed in the features as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the extensive list of renovations and features.
Ventilation System
Explicitly mentioned as 'mechanische ventilatie uit 2023' and listed in the provided features.
Water Softener
Not mentioned in the text, and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that 8 solar panels of 375 Wp were installed in 2024.
Double Glazing
The description mentions HR++ glazing and the features section lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'geïsoleerde gevel', which translates to an insulated facade or wall.
Floor Insulation
The text mentions 'Kruipruimte-isolatie' (crawl space insulation) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'zolderisolatie (2024)' and 'Geïsoleerd zolderdak' (insulated attic roof).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas HR-combiketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, plastic window frames, and exterior sun blinds.
Posizione
Cronologia
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