Appartamento di 3 Locali Ben Tenuto con Etichetta Energetica A a Rustenburg-Oostbroek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A indica un'eccellente efficienza energetica, risultando in bollette energetiche più basse. Questo è ottenuto attraverso doppi vetri, isolamento delle pareti e una moderna caldaia CV Intergas del 2022.
- L'appartamento vanta un soleggiato balcone esposto a sud-est di quasi 4,5 metri di lunghezza, che fornisce uno spazio esterno godibile che cattura la luce solare per la maggior parte della giornata.
- La VvE è ben organizzata con un fondo di riserva sano di oltre 11.700 euro, è presente un piano di manutenzione (MJOP) e l'associazione è regolarmente registrata con tutte le assicurazioni necessarie in ordine.
- La posizione a Rustenburg-Oostbroek offre buone comodità nelle vicinanze tra cui il centro commerciale Leyenburg, lo Zuiderpark, scuole e trasporti pubblici, mentre il centro città di L'Aia dista solo 15 minuti in bicicletta.
- Il bagno moderno con doccia a pavimento, water e mobile da bagno è stato aggiornato secondo gli standard contemporanei, aggiungendo alla vivibilità immediata dell'appartamento.
Punti deboli
- L'appartamento è situato su un terreno in enfiteusi (erfpacht) che comporta un costo continuo di 235,92 euro all'anno per i pagamenti del canone di affitto.
- La seconda camera da letto è relativamente piccola, circa 8,1 metri quadrati (3,80 x 2,14m), il che ne limita l'usabilità come camera da letto completa.
- Il parcheggio nell'area richiede un sistema a pagamento o un permesso di parcheggio, aggiungendo ai costi continui per i residenti che possiedono un veicolo.
- L'impianto elettrico ha solo 5 gruppi, che potrebbero essere considerati limitati secondo gli standard moderni e potrebbero richiedere un aggiornamento se è necessaria ulteriore capacità elettrica.
- L'edificio risale al 1927 e, nonostante gli aggiornamenti, le proprietà più vecchie potrebbero ancora avere problemi sottostanti o limitazioni tipiche delle costruzioni pre-belliche.
Descrizione
Questo appartamento di 3 locali ben tenuto è situato nel quartiere molto ricercato di Rustenburg-Oostbroek a L'Aia. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 61 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN2580 e si trova al primo piano di un edificio che risale al 1927. Nonostante la sua età, l'appartamento si presenta con una piacevole disposizione e beneficia di numerosi aggiornamenti moderni che lo rendono una casa confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico.
L'edificio presenta una facciata caratteristica del periodo pre-bellico che gli dona un aspetto distintivo tipico dell'architettura di quell'epoca. Si accede all'appartamento tramite un portico aperto con scale che conducono al primo piano. Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un ampio corridoio che consente l'accesso alle varie stanze dell'appartamento. Il corridoio contiene diversi armadi a muro, tra cui l'armadio dei contatori, la posizione della caldaia CV e le collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione pratica garantisce che gli elettrodomestici per il lavaggio possano essere comodamente nascosti alla vista.
Il soggiorno e la sala da pranzo si trovano nella parte anteriore dell'appartamento e misurano 6,28 per 3,51 metri. Questa stanza beneficia di molta luce naturale grazie alle finestre anteriori. Le dimensioni di questa stanza consentono di avere un comodo soggiorno oltre a un tavolo da pranzo, rendendola adatta sia per il relax che per intrattenere. Dal soggiorno si accede alla prima camera da letto.
La prima camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento e misura 3,92 per 3,01 metri, offrendo circa 11,8 metri quadrati di spazio. Questa è una dimensione generosa per una camera da letto e può ospitare facilmente un letto matrimoniale insieme a mobili aggiuntivi come un armadio o una scrivania. La posizione posteriore significa che questa stanza è più tranquilla in quanto non affaccia sulla strada.
La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e misura 3,80 per 2,14 metri, risultando di circa 8,1 metri quadrati. Sebbene più piccola della prima camera da letto, questa stanza è ancora perfettamente utilizzabile come camera singola, cameretta per bambini o come spazio per un ufficio domestico. La flessibilità di avere due camere da letto rende questo appartamento adatto a varie composizioni familiari, dalle coppie che hanno bisogno di una stanza per gli ospiti alle piccole famiglie.
Il bagno moderno misura 2,64 per 1,97 metri ed è dotato di doccia a pavimento, lavabo con mobile da bagno, water e un radiatore. Il bagno è stato aggiornato secondo gli standard contemporanei e offre uno spazio pulito e funzionale. Avere tutte queste strutture in una sola stanza massimizza l'efficienza dello spazio disponibile.
La cucina si trova nella parte posteriore dell'appartamento e misura 3,26 per 1,92 metri. È dotata di frigorifero, piano cottura elettrico a 4 fuochi, cappa aspirante e forno combinato. Sebbene compatta, la cucina fornisce gli elettrodomestici essenziali necessari per la cottura quotidiana. Dalla cucina si accede direttamente al balcone.
Il balcone è situato nella parte posteriore dell'appartamento ed è esposto a sud-est, il che significa che riceve molta luce solare durante il giorno. Misurando 4,53 per 0,98 metri, offre uno spazio esterno piacevole dove poter gustare un caffè del mattino o un drink serale. L'orientamento a sud-est assicura che il balcone prenda il sole da metà mattina fino a tarda pomeriggio, rendendolo un'estensione davvero godibile dello spazio abitativo durante i mesi più caldi.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è la sua classificazione energetica A. Questo eccellente rating energetico è il risultato di diverse misure di isolamento ed efficienza che sono state implementate. La parte anteriore dell'edificio ha infissi in legno con doppi vetri, mentre la parte posteriore presenta infissi in plastica con doppi vetri. Inoltre, la proprietà ha isolamento delle pareti sotto forma di pareti intercapedine (voorzetwanden). Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas installata nel 2022, che è un sistema moderno ed efficiente. Queste misure combinate si traducono in un basso consumo energetico e, di conseguenza, in bollette energetiche ridotte.
L'appartamento si trova su un terreno in enfiteusi (erfpachtgrond) con un accordo di enfiteusi perpetua. L'attuale pagamento del canone di affitto (canon) è di 19,66 euro al mese, che ammonta a 235,92 euro all'anno. Questa è una cifra relativamente modesta che dovrebbe essere fattorizzata nei costi continui della proprietà dell'immobile.
La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) che copre i numeri civici 6, 10 e 12. La quota del proprietario nella VvE è di un terzo. Il contributo mensile della VvE è di 75,00 euro. La VvE ha un fondo di riserva sano di 11.731,65 euro, che indica una buona gestione finanziaria e preparazione per la manutenzione futura. È presente un Piano di Manutenzione (MJOP), il che significa che c'è un piano strutturato per la cura delle parti comuni dell'edificio. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha stipulato un'assicurazione edilizia, tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.
L'impianto elettrico consiste in 5 gruppi con un interruttore differenziale (aardlekschakelaar). Sebbene questo soddisfi i requisiti di sicurezza di base, gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che 5 gruppi possono essere considerati limitati secondo gli standard moderni, specialmente se desiderano aggiungere ulteriori elettrodomestici o apportare modifiche all'impianto in futuro.
La posizione a Rustenburg-Oostbroek è molto apprezzata. Il quartiere offre un piacevole ambiente di vita con varie comodità nelle immediate vicinanze. Il centro commerciale Leyenburg è vicino per la spesa giornaliera e altri acquisti essenziali. Il verde Zuiderpark offre opportunità per la ricreazione all'aperto, passeggiate e ciclismo. Diverse scuole possono essere trovate nella zona, rendendo questa posizione pratica per le famiglie con bambini. Sono anche prontamente disponibili le connessioni con i trasporti pubblici.
Per opzioni di shopping e ristorazione più ampie, le affascinanti Fahrenheitstraat e Weimarstraat sono raggiungibili in bicicletta. Queste strade commerciali offrono una varietà di boutique, negozi specializzati e ristoranti. Il vibrante centro di L'Aia può essere raggiunto in circa 15 minuti in bicicletta, fornendo facile accesso a un'ampia gamma di servizi, attrazioni culturali e opportunità di impiego che il centro città offre.
Il parcheggio nella zona avviene tramite un sistema a pagamento, parcheggio pubblico o permessi di parcheggio. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sulla disponibilità e sui costi dei permessi di parcheggio se possiedono un veicolo.
L'appartamento viene consegnato previa consultazione, permettendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasferimento. Questo può essere particolarmente utile per gli acquirenti che devono coordinare l'acquisto con la vendita della loro attuale casa o la fine di un contratto di affitto.
In sintesi, questo appartamento a Rustenburg-Oostbroek offre una combinazione di carattere e comfort moderno. La classificazione energetica A, la caldaia installata di recente e il bagno moderno sono vantaggi significativi che contribuiscono a ridurre i costi di vita e alla vivibilità immediata. Le due camere da letto offrono flessibilità e il soleggiato balcone esposto a sud-est si aggiunge alla qualità della vita. L'attiva e finanziariamente sana VvE fornisce rassicurazione per quanto riguarda la manutenzione dell'edificio. La posizione offre un buon equilibrio tra la comodità dei servizi nelle vicinanze e la tranquillità di un quartiere residenziale, il tutto a portata di mano dal centro di L'Aia.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloop douche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the bathroom.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (one sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed among the features or descriptions of the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony (4.53 x 0.98) at the rear.
Rear Garden
The listing mentions a balcony at the rear, but no rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned, and it is located on the first floor.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the property is inland in the Rustenburg-Oostbroek neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV ketel (central heating boiler) - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A from 2022.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
The fixed closets in the hall are for utilities (meter cupboard, CV placement, washer/dryer connections), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 3 rooms total with 2 bedrooms; no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned. It's a first floor apartment with a flat roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned despite the pre-war facade description.
Private Indoor Pool
This is a 61m² apartment; a private indoor pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and would be highly unusual for a 61m² apartment.
Built-In Wardrobes
The fixed closets mentioned are utility closets for meter cupboard, CV boiler, and washer/dryer, not wardrobe storage.
French Doors
No French doors are mentioned; balcony access is from the kitchen.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the building is a 1927 pre-war apartment with traditional character.
Modern
Only the bathroom is described as modern; the building has a characteristic pre-war facade from 1927, suggesting a mix rather than fully modern style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling' (characteristic pre-war facade) and the building dates from 1927.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes a characteristic pre-war facade (karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling) dating back to 1927.
Early 20th Century
The building dates from 1927 and is explicitly described as having a pre-war facade, perfectly matching the early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 1927, which is before WWII.
Modernist
The property is described as having a traditional pre-war facade rather than a modernist style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1927.
Cucina
Dishwasher
The listing details the kitchen appliances (fridge, electric stove, extractor, combi oven) but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, with no mention of a freezer or freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen dimensions (3.26 x 1.92) are too small for a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear ('aan de achterzijde') while the living room is at the front ('aan de voorzijde'), indicating separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits elektrische kookplaat' (4-burner electric stove).
Induction Stove
The stove is specified as 'elektrische kookplaat' (electric), which typically means a ceramic/halogen cooktop in Dutch listings, whereas induction would be explicitly named 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the features or kitchen description.
Downdraft Extractor
An 'afzuiger' (extractor hood) is mentioned, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment for single occupancy, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is simply described as 'nette keuken' (neat kitchen), implying a standard, basic finish rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927 and the kitchen is described as 'nette' (neat), with no claims or indications that it is recently installed or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public, and permit parking), indicating no designated parking spot comes with the apartment.
Storage Room
The listing mentions fixed closets in the hall and 1 m² of other indoor space, which is typically a meter or boiler closet, but no dedicated storage room is specified.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is a 3-room unit on the 1st/2nd floor of a 1927 building with a flat roof, and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the parking section.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included with the property for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground ('gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond') with a canon payment.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €75.00 ('Bijdrage € 75,00 per maand') and 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The listing specifies a reserve fund of €11,731.65 ('Reservefonds € 11.731,65') and 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP Aanwezig' (Maintenance plan present) and 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is located on the 1st floor (2e woonlaag) and is accessed via an open porch with stairs. Built in 1927 with no mention of an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. The entrance is an open porch in a small 3-unit building, making cameras highly unlikely.
Private Entrance
It is a portiekwoning accessed via a shared open porch and communal stairs.
Automatic Gate
It is a standard apartment building in an urban area with an open porch entrance. No gates are mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential neighborhood with a public open porch entrance.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd habitable floor and is only accessible via a staircase. No accessibility adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions washing machine connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) in the hallway closet.
Laundry Room
The connections are located in a closet in the hallway, not in a separate dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions dryer connections but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; the 1927 building relies on updated window frames and wall insulation without mentioning a dedicated ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are extremely rare in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states it is fully equipped with double-glazed windows, with wooden frames at the front and plastic frames at the back.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Gevelisolatie aanwezig (voorzetwanden)', which translates to facade/wall insulation being present.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and includes a recently installed (2022) high-efficiency gas combi boiler (HR ketel).
Posizione
Cronologia
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