Ampio Appartamento Luminoso con Posto Auto Privato a IJburg

L'immobile si trova in Erich Salomonstraat 554 ad Amsterdam, precisamente nel quartiere Ed Pelsterparkbuurt a IJburg. Si tratta di un ampio e luminoso appartamento sviluppato su due livelli, con una superficie abitativa totale di circa 137 metri quadrati. L'edificio è stato costruito nel 2008 e presenta un tetto piatto con copertura in bitume.

L'ingresso alla proprietà si trova al primo piano. Dal corridoio è possibile accedere alle varie stanze di questo livello. Nella parte anteriore della proprietà ci sono due camere da letto che beneficiano di una piacevole luce naturale grazie alle ampie finestre. Questo piano include anche un bagno di servizio separato per maggiore comodità.

L'area living principale forma il cuore della casa e consiste in un ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo. Lo spazio living è generosamente proporzionato e riceve un'abbondanza di luce naturale attraverso le ampie vetrate. Gli attuali proprietari hanno lasciato il soggiorno allo stato grezzo, permettendo al nuovo proprietario di allestirlo e arredarlo interamente secondo i propri gusti e preferenze. Le dimensioni di questo spazio offrono molteplici possibilità per diverse disposizioni e utilizzi.

La cucina a vista si collega perfettamente sia alla zona pranzo che al soggiorno, creando un'atmosfera piacevole e aperta, ideale per la vita quotidiana così come per intrattenere gli ospiti. Dal soggiorno si accede a una loggia, uno spazio esterno coperto che può essere goduto durante tutto l'anno essendo riparato dagli agenti atmosferici.

Una scala conduce dal primo piano giù al livello del piano terra. In questo livello inferiore ci sono altre due ampie camere da letto e un bagno moderno. Il bagno è dotato di doccia, wc e lavabo con mobiletto. È disponibile anche spazio pratico per ripostiglio o armadi su questo piano. La disposizione intelligente di questo livello offre numerose possibilità, che si tratti di una famiglia in crescita, di alloggi per ospiti, di uno studio o di una stanza per hobby.

Per ulteriori esigenze di stoccaggio, la proprietà include una cantina esterna di 23,10 metri quadrati. Questo offre ampio spazio per gli articoli che non è necessario conservare all'interno delle principali aree abitative.

È disponibile un parcheggio tramite un posto auto privato situato nel garage sotterraneo sicuro sotto l'edificio. Questo posto auto è disponibile per l'acquisto separato al prezzo di 30.000 euro. Nelle strade circostanti si applica la sosta a pagamento, rendendo il posto auto privato un'aggiunta preziosa per i residenti con un veicolo.

La proprietà beneficia di un'etichetta energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. L'isolamento include doppi vetri e isolamento completo in tutto l'appartamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento cittadino, un metodo di riscaldamento affidabile ed efficiente. La proprietà dispone di sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali.

La situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht) prevede diritti di enfiteusi continua. Il canone è stato pagato in anticipo fino al 15 settembre 2056. Si applicano le Disposizioni Generali sull'Enfiteusi del 2000. Le informazioni catastali mostrano che la proprietà è di proprietà comunale gravata da enfiteusi, con il periodo di affitto che termina nella data menzionata.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e registrata presso la Camera di Commercio con il numero 34391653. Le spese di servizio mensili ammontano a 163,20 euro. Va notato che la checklist VvE nell'annuncio mostra diverse voci contrassegnate come non completate, il che potrebbe giustificare ulteriori indagini durante il processo di acquisto.

La posizione a IJburg è descritta come attraente e tranquilla, con un layout ampiamente progettato e tutte le comodità quotidiane vicine. L'area è caratterizzata dalla vicinanza all'acqua e al verde, con il lago IJmeer situato nelle vicinanze. Questo la rende una posizione ideale per attività come passeggiate lungo il waterfront, corsa o semplicemente per rilassarsi all'aperto.

Nonostante il suo carattere pacifico, la posizione offre un'eccellente connettività con il resto di Amsterdam. Negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. Una fermata del tram si trova a breve distanza, fornendo una connessione diretta con il cuore di Amsterdam in circa 15 minuti. Per chi viaggia in auto, le strade principali vicino offrono un facile accesso alla tangenziale A10, garantendo che sia il centro città che le destinazioni oltre Amsterdam siano facilmente accessibili.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 765.000 euro, che rappresenta una riduzione rispetto al prezzo inizialmente richiesto di 795.000 euro. Questo si traduce in circa 5.584 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà viene offerta con la clausola "costi a carico dell'acquirente" (koper betaalt), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione, inclusi l'imposta di trasferimento e le spese notarili.

La consegna della proprietà avviene di comune accordo, consentendo flessibilità nella data di trasloco. Il notaio può essere scelto dall'acquirente, a condizione che si trovi entro un raggio di 15 chilometri dalla proprietà. Un accordo di acquisto è considerato concluso solo dopo che sia l'acquirente privato che il venditore hanno firmato il contratto di acquisto scritto. Il venditore si riserva il diritto di assegnazione, il che significa che non è obbligato ad accettare l'offerta più alta o qualsiasi altra offerta.

La proprietà si trova nel quartiere Ed Pelsterparkbuurt, che fa parte del più ampio sviluppo di IJburg ad Amsterdam. IJburg è un'area residenziale relativamente nuova costruita su isole artificiali nell'IJmeer, a est del centro storico. L'area è nota per la sua architettura moderna, le caratteristiche d'acqua e l'atmosfera familiare.

Il volume totale della proprietà è di 477,10 metri cubi, che è sostanziale per un appartamento e riflette le generose altezze del soffitto e l'ampiezza complessiva delle aree abitative. La combinazione di ampie finestre, area living a pianta aperta e multiple camere da letto rende questa proprietà adatta a famiglie o a chi necessita di spazio extra per uno studio o alloggi per ospiti.

È importante notare che la proprietà richiede lavori di finitura da parte del nuovo proprietario. Sebbene questo significhi un investimento e uno sforzo aggiuntivi dopo l'acquisto, offre anche l'opportunità di personalizzare gli interni interamente secondo le preferenze personali e gli standard moderni. Gli elementi strutturali e il layout sono già presenti, fornendo una solida base al nuovo proprietario per creare il proprio spazio abitativo ideale.

L'edificio risale al 2008, collocandolo nella categoria delle costruzioni esistenti piuttosto che delle nuove costruzioni. Questo significa che l'edificio ha avuto il tempo di assestarsi e che eventuali problemi iniziali di costruzione sono probabilmente stati risolti. L'attiva Associazione dei Proprietari suggerisce che l'edificio è ben mantenuto, sebbene i potenziali acquirenti farebbero bene a richiedere i verbali delle riunioni più recenti e i rendiconti finanziari per avere un quadro completo delle condizioni dell'edificio e di eventuali manutenzioni programmate.

In sintesi, questa proprietà offre una combinazione di spazio, luce e posizione che è sempre più difficile da trovare ad Amsterdam. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per varie configurazioni domestiche, mentre l'ampia zona living offre il potenziale per una confortevole vita familiare. L'inclusione di un'opzione per un posto auto privato e di una cantina esterna aggiunge valore pratico all'offerta. La posizione di IJburg fornisce un equilibrio tra la tranquillità della vita insulare e la comodità dei servizi cittadini, rendendola un'opzione attraente per chi cerca un ambiente residenziale di alta qualità ad Amsterdam.