Caratteristico appartamento al piano terra con giardino privato profondo a Hilversum Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà dispone di un giardino privato profondo di circa 11 metri con un capanno, che è un vantaggio significativo per un appartamento.
- La posizione è molto desiderabile, situata vicino alla vivace Gijsbrecht van Amstelstraat con negozi e ristoranti, mentre si trova anche vicino ad aree naturali come la Hoorneboegse Heide.
- L'appartamento include una cantina asciutta e praticabile e la piena proprietà include terreno privato (diritto di appartamento con terreno proprio).
Punti deboli
- L'area abitativa è relativamente piccola a 39,3 metri quadrati e la camera da letto è accessibile solo tramite il soggiorno, limitando la privacy.
- È in vigore una clausola di non occupazione personale, il che significa che il venditore non vi ha mai vissuto e gli elenchi di ispezione standard non sono disponibili, il che aumenta i requisiti di due diligence.
- Il parcheggio è soggetto a un sistema di parcheggio a pagamento e una zona di permesso, che può essere meno comodo per i proprietari di auto.
- L'Associazione dei Proprietari (VvE) è ancora in fase di costituzione, il che significa che le regole e la struttura finanziaria sono nuove e non ancora storicamente provate.
Descrizione
Se state cercando un caratteristico appartamento al piano terra con un giardino privato profondo situato in una posizione top a Hilversum Sud, allora questo appartamento è esattamente quello che fa per voi. Situato proprio all'angolo dell'amata Gijsbrecht van Amstelstraat, un'area famosa per i suoi piacevoli negozi, botteghe artigianali e incantevoli boutique, si trova questo appartamento al piano terra completo di un giardino privato e profondo. La posizione offre uno stile di vita unico dove le comodità quotidiane sono a portata di mano. Immaginate di godervi una croissant fresco dal fornaio francese, entrare nell'Olijvenhuis per articoli specialità, o prendere qualcosa di gustoso alla Hema. Tutto è letteralmente a pochi passi, garantendo che le commissioni quotidiane siano sia facili che piacevoli.
Oltre ai servizi commerciali immediati, la proprietà è posizionata in modo da concedere l'accesso alla natura e alle principali rotte di transito. Aree naturali come la Hoorneboegse Heide sono vicine, offrendo ampie opportunità di relax e attività all'aperto. Scuole, opzioni di trasporto pubblico e autostrade che portano verso Amsterdam e Utrecht sono tutte nelle vicinanze. Questo rende la posizione molto pratica per chi deve recarsi al lavoro o desidera viaggiare frequentemente, pur godendo di un ambiente residenziale. La combinazione di comodità urbane e dintorni naturali crea una situazione abitativa equilibrata.
La disposizione della proprietà è progettata per massimizzare lo spazio e la luce disponibili. L'accesso all'appartamento avviene tramite un giardino anteriore condiviso, che fornisce un ingresso verde all'edificio. Questo giardino anteriore è adatto per parcheggiare le biciclette, offrendo una soluzione di stoccaggio pratica proprio all'ingresso. Dal giardino, si raggiunge la porta d'ingresso che porta all'ingresso centrale. L'ingresso fornisce l'accesso all'appartamento al piano terra, stabilendo un tono accogliente per la residenza.
Entrando nell'appartamento, si vengono accolti da un luminoso soggiorno caratterizzato da soffitti alti. L'altezza dei soffitti contribuisce a una sensazione di spaziosità, una caratteristica spesso trovata negli edifici di quest'epoca. Il soggiorno è dotato di una porta scorrevole che si apre direttamente sul giardino posteriore, portando efficacemente l'esterno all'interno e permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio. Nel soggiorno, troverete un caminetto autentico, che serve come affascinante punto focale e aggiunge al carattere della casa. La zona giorno sfocia naturalmente nella cucina aperta, creando uno spazio sociale per cucinare e mangiare.
La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati per garantire la funzionalità. Questi includono una cappa, un piano a gas a 4 fuochi e un frigorifero. Questa configurazione permette la preparazione dei pasti con facilità. Una delle caratteristiche pratiche della cucina è che fornisce l'accesso a una cantina spaziosa, praticabile e asciutta. Questa cantina è raggiungibile tramite un botola nel pavimento, offrendo eccellente spazio di stoccaggio aggiuntivo per articoli non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali o scorte di riserva. La presenza di una cantina asciutta è un vantaggio significativo per un appartamento di queste dimensioni.
Proseguendo attraverso la proprietà, si trova il bagno. Il bagno è accessibile dalle zone giorno ed è dotato di water, lavandino e una spaziosa doccia. Questa disposizione garantisce che tutte le strutture sanitarie siano convenientemente situate all'interno della casa. La camera da letto è situata sulla parte anteriore della casa. È accessibile tramite il soggiorno, che è una disposizione comune per questo tipo di appartamento. Il posizionamento sulla parte anteriore offre una vista sulla strada o sull'area del giardino condiviso.
Lo spazio esterno è un punto forte di questo annuncio. Il giardino è accessibile sia attraverso la cucina che dalla porta scorrevole nel soggiorno, fornendo facile accesso da più punti della casa. Misurato dalla facciata posteriore, il giardino è profondo circa 11 metri. Questa profondità è notevole per un appartamento e offre molto spazio per rilassarsi, mangiare o fare giardinaggio. Nella parte posteriore del giardino, c'è un ampio capanno in legno. Questo capanno fornisce stoccaggio sicuro per mobili da giardino, biciclette o attrezzi, mantenendo lo spazio esterno principale privo di disordine. Il giardino è orientato a est, il che significa che può essere un luogo piacevole per godere del sole mattutino.
Questa proprietà presenta diverse caratteristiche notevoli. È un appartamento al piano terra con giardino privato e un capanno spazioso, cosa rara in molti centri città. La posizione all'angolo della vivace Gijsbrecht van Amstelstraat garantisce che facciate parte di una comunità vibrante. L'appartamento è completamente dotato di doppi vetri, che contribuiscono a un migliore isolamento ed efficienza energetica. L'edificio fa parte di una vista protetta del villaggio chiamata Hilversum Sud dal 2015. Questo stato aiuta a preservare il carattere storico ed estetico del quartiere, garantendo che i dintorni rimangano piacevoli e coerenti.
La proprietà è stata costruita nel 1905, il che le conferisce il suo fascino caratteristico ma implica anche certe considerazioni di manutenzione tipiche per edifici di questa età. Per quanto riguarda il sistema di riscaldamento, l'appartamento presenta una caldaia combinata Remeha Tzerra HR del 2012. Questa caldaia è di proprietà, il che significa che è inclusa nella vendita e fornisce acqua calda e riscaldamento. La superficie abitabile dell'appartamento è di circa 39,3 metri quadrati, con un volume totale di circa 162 metri cubi. La dimensione della proprietà è di 97 metri quadrati, coinvolgendo diritti di appartamento con terreno privato. Per quanto riguarda il parcheggio, la posizione rientra in una zona di parcheggio a pagamento e area di permesso Sud a Hilversum. Ciò significa che i residenti devono richiedere un permesso se desiderano parcheggiare sulla strada.
La consegna della proprietà è in consultazione, ma può essere organizzata rapidamente. Ci sono varie condizioni di vendita applicabili a questa transazione. Una condizione importante è la clausola di non occupazione personale. Questa clausola è applicabile perché il venditore non ha mai vissuto nella proprietà. Di conseguenza, né l'elenco standard B né l'elenco degli oggetti sono stati completati. Ciò significa che l'acquirente non può fare affidamento su divulgazioni standard relative all'esperienza abitativa da parte del venditore. Inoltre, si applica una clausola di età data l'anno di costruzione dell'oggetto. Questa clausola serve a proteggere entrambe le parti riguardo potenziali difetti associati a edifici più vecchi. Il trasferimento di proprietà avverrà presso lo studio notarile De Vecht a Maarssen.
L'Associazione dei Proprietari, o Vereniging van Eigenaren (VvE), è attualmente in fase di costituzione. Questo è dovuto a una recente divisione in diritti di appartamento che coinvolge un totale di 2 membri, vale a dire l'appartamento inferiore e quello superiore. Anche l'appartamento al piano superiore sarà messo in vendita in futuro. Una nuova VvE offre l'opportunità di essere coinvolti nella gestione e nelle regole dell'edificio fin dall'inizio. C'è una registrazione KvK, una riunione annuale, un contributo periodico, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un assicurazione sull'edificio. Questi elementi assicurano che l'edificio sia gestito professionalmente e che le finanze vengano gestite correttamente.
Per chi è interessato a questa proprietà, maggiori informazioni sono disponibili presso il mediatore. Si incoraggia i potenziali acquirenti a visionare il video della proprietà e le foto a 360 gradi per avere una migliore percezione dello spazio. L'ampia brochure può essere scaricata direttamente tramite il sito web del mediatore e funda.nl. Per una visita di questo favorevolmente situato appartamento al piano terra con giardino profondo, è possibile contattare l'ufficio. La combinazione della posizione, dello spazio esterno privato e delle caratteristiche caratteristiche rende questa un'opportunità unica a Hilversum.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douche' (spacious shower) in the description and 'Douche' in the features list.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities. Given the apartment size of 39 m², a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states access to the bathroom is via the living room ('Doorloop naar de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'badkamer met toilet' (bathroom with toilet), implying the only toilet is located within the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is listed. Bidets are uncommon in Dutch housing, particularly in apartments of this size and age.
Double Shower
The features list uses the singular 'Douche' and the apartment size makes a double shower configuration unlikely.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The features list specifies 'wastafel' (singular sink), indicating a single vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor apartment ('benedenwoning') with a backyard. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'eigen achtertuin' (private backyard) and specifies its size as 35m².
Front Garden
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin' (shared front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is a typical ground floor apartment in a row.
Terrace
The property has a garden, but no specific terrace is mentioned separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment.
Fenced Yard
The listing describes the backyard as 'besloten' (enclosed/private), which typically implies fencing.
Patio
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a patio.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned. There is a wooden shed ('houten berging'), but not a guest house.
Waterfront
The listing does not mention water proximity. It is located near a shopping street and nature area 'Hoorneboegse Heide'.
Equestrian Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Netherlands, which is mostly flat.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment looking at a street and garden.
Remarkable Garden View
It has a deep private garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system is listed in the features or described in the text.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The description mentions an 'authentieke schouw' (authentic fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned as a feature; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The apartment is 39 m² with one bedroom and no mention of a walk-in closet in the layout.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the description or layout.
Skylight
There is no mention of skylights; natural light is provided by standard windows and a sliding door.
Exposed Beams
The description mentions high ceilings but does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the property layout.
Private Indoor Pool
It is impossible to have a private indoor pool in a 39 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment makes it highly unlikely.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the features list.
French Doors
The description specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a characteristic ground-floor apartment from 1905 with an authentic fireplace, indicating a traditional style rather than a modern Scandinavian minimalist aesthetic.
Modern
While the open kitchen is a modern feature, the home dates back to 1905 with protected status, high ceilings, and an authentic fireplace, which gives it a classic character.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or open pipe work; the interior is described as characteristic and authentic.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment in a protected village area with a standard layout, lacking specific Mediterranean features like terracotta tiles or a specific courtyard style.
Classic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and featuring high ceilings and an authentic fireplace.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and has an authentic fireplace.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1905.
Post War Functional
Built in 1905, before WWII.
Modernist
Built in 1905 with traditional features like a fireplace, not modernist.
Newly Build
Built in 1905.
Cucina
Dishwasher
The listing lists specific built-in appliances (extractor hood, gas stove, fridge) but does not mention a dishwasher.
Oven
The list of built-in appliances mentions an extractor hood, gas stove, and fridge, but no oven.
Microwave
Not mentioned in the list of appliances.
Refrigerator
Explicitly stated in the description: 'open keuken met diverse inbouwapparatuur: ... een koelkast'.
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned. No separate freezer is listed.
Kitchen Island
The apartment is very small (39.3 m²) and dates back to 1905, making a kitchen island structurally and spatially impossible.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'toegang tot de open keuken' (access to the open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the layout or features. Storage is provided by a cellar.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the inventory of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed instead.
Shared Kitchen
It is a self-contained apartment ('benedenwoning') with its own facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
While it has built-in appliances, it is in a 1905 building with no mention of specific design brands or high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1905 and there is no mention of a recent kitchen renovation. Renovations to the boiler (2012) suggest the kitchen may date from that time or earlier.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates parking is available via paid street parking and permits ('betaald parkeren en parkeervergunningen').
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious cellar ('ruime, sta- en droge kelder') and a detached wooden shed ('houten berging').
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with a cellar; no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'ruime, sta- en droge kelder' (spacious, stand-up dry cellar) accessible via a hatch in the kitchen floor.
Bike Storage
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin voor het stallen van fietsen' (Shared front garden for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only storage spaces (shed and cellar) are described.
Shed
The listing describes a 'brede, houten berging' (wide wooden shed) located at the back of the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states the area is a 'parkeervergunningsgebied Zuid' (permit area South).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent or associated price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot for sale or associated price is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states under 'VERENIGING VAN EIGENAARS' that 'De VvE is in oprichting' (The Owners Association is being established) due to a recent split into apartment rights. It confirms there is an HOA, albeit a new one.
Leasehold
The 'Features' section explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is 'Volle eigendom' (Full ownership). This means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Fees
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) is marked with 'Ja' (Yes), indicating that the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked with 'Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and an 'ouderdomsclausule' (old-age clause), which are specific sales contract clauses, not necessarily ongoing property rules. It does not describe other general community rules for the property or HOA.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a ground-floor apartment in a building from 1905. The description and layout details make no mention of an elevator, which is atypical for this type of construction.
Intercom
The listing describes a direct entrance via a front garden to a private front door. An intercom system is not mentioned and is unlikely for this specific setup of a ground-floor unit.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or the list of features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a ground-floor apartment with its own front door ('toegangsdeur naar de benedenwoning') accessible via the shared front yard.
Automatic Gate
The property is located on a street with a front garden. There is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry system is listed among the property features.
Security Door Window Hardware
While the property has double glazing, there is no mention of specific security hardware such as extra locks or safety bars.
Gated Community
The property is located in a residential area near a high street and is accessible via a public road; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which aids accessibility. However, the building dates from 1905 and the listing does not mention step-free access, adapted facilities, or ramps.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The property has a cellar and a shed, but no dedicated laundry room is described in the layout.
High Speed Internet
The property is equipped with 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The building dates from 1905 and no smart home features or automation systems are mentioned.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. In the context of Dutch real estate listings, their absence usually indicates they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing) in the description and lists 'Dubbel glas' under features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' from 2012, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly mentions full double glazing and a high-efficiency combination boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.