Casa angolare pronta per entrare nel verde quartiere di Zuidhoven

Questa magnifica casa angolare si trova nel verde e tranquillo quartiere di Zuidhoven a Dordrecht, offrendo un'eccellente combinazione di spazio, comfort e moderni servizi. La proprietà si trova su un proprio terreno di 174 metri quadrati e ha una superficie abitabile di circa 107 metri quadrati su tre piani, rendendola una casa ideale per una famiglia.

La casa fu originariamente costruita nel 1962 ed è stata ben mantenuta e aggiornata nel corso degli anni. La disposizione si sviluppa su tre livelli, offrendo ampio spazio per una famiglia in crescita. Al piano terra si entra attraverso un ampio disimpegno che dà accesso a un bagno con lavandino, un ripostiglio sotto le scale e le scale che portano ai piani superiori. Il quadro elettrico è stato modernizzato con un moderno centralino a 10 gruppi con interruttori automatici, garantendo elettricità sicura e affidabile in tutta la proprietà.

Il soggiorno è uno spazio confortevole di circa 7,15 metri per 3,69 metri. Presenta un pavimento in legno massello e un elegante camino a gas Barbas che aggiunge calore e atmosfera durante i mesi più freddi. La stanza è anche dotata di aria condizionata e riscaldamento per il comfort tutto l'anno. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale, creando un'atmosfera piacevole.

La cucina open space è posizionata accanto al soggiorno e misura circa 2,87 metri per 2,24 metri. È dotata di una moderna cucina a incasso equipaggiata con vari elettrodomestici tra cui un piano cottura a gas a 4 fuochi, forno a microonde combinato, una lavastoviglie Siemens, un frigorifero e una cappa aspirante. Dalla cucina si ha accesso diretto al giardino posteriore attraverso una porta, e c'è anche un cancello che conduce al vicolo di servizio sul retro della proprietà.

Salendo al primo piano, il pianerottolo dà accesso a un guardaroba, un armadio a muro e le scale al secondo piano. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della casa e misura circa 3,64 metri per 2,84 metri. Dispone di un proprio balcone di 3,64 metri per 1,16 metri, perfetto per godersi il sole del mattino o un drink serale all'aperto. La seconda camera da letto è una stanza spaziosa sul retro, misura circa 3,86 metri per 3,69 metri, ed è anch'essa dotata di aria condizionata e riscaldamento. Il moderno bagno è situato al centro e misura 2,87 metri per 2,19 metri. È equipaggiato con una vasca da bagno, un secondo wc, un lavandino con mobile e una generosa doccia walk-in con porta.

Il secondo piano presenta un pianerottolo dove è installata la caldaia a gas combinata Remeha AVANTA 35c CW5-3 del 2021. Questa caldaia fornisce sia riscaldamento che acqua calda. La terza camera da letto è una stanza spaziosa sul retro della casa, che beneficia di una finestra a mansarda e ampio spazio di ripostiglio nelle pareti basse. Inoltre, c'è una lavanderia separata con attacchi per una lavatrice e un asciugatrice.

All'esterno, la proprietà offre un accogliente giardino anteriore recintato con una siepe di conifere e piantumazioni basse colorate. Il giardino posteriore è rivolto a sud-est e misura circa 11,73 metri per 7,02 metri, per un'area totale di circa 82 metri quadrati. Questo soleggiato giardino è raggiungibile tramite il vicolo di servizio sul retro. Un capanno in pietra si trova sul fondo del giardino, misura circa 3,21 metri per 2,20 metri ed è dotato di elettricità.

La casa è stata migliorata con misure di isolamento complete. Dispone di isolamento del tetto, isolamento delle pareti cave, isolamento del pavimento, vetro HR++ e doppi vetri ovunque. La classe energetica è classificata C, e la proprietà ha unità di aria condizionata installate nel soggiorno e in una camera da letto alla fine del 2024.

Il quartiere di Zuidhoven è noto per il suo carattere verde e tranquillo, pur offrendo eccellenti servizi quotidiani a portata di mano. L'area dispone di scuole di ogni livello, centri commerciali, club sportivi e strutture ricreative nelle vicinanze. I trasporti pubblici sono ben serviti da due stazioni ferroviarie a Dordrecht, Dordrecht Zuid e Dordrecht Centraal, entrambe vicine. Per i pendolari, le autostrade A15 e A16 offrono collegamenti rapidi verso Rotterdam, Breda e Gorinchem.

La proprietà è venduta in piena proprietà con il pieno possesso del terreno. La referenza catastale è comune di Dordrecht, sezione N, numero 2714, con una superficie di 174 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 379 metri cubi. La consegna prevista è negoziabile con un'indicazione per il quarto trimestre del 2026. Tutte le misurazioni sono state effettuate conformemente agli standard di misurazione NEN 2580.