Appartamento Bilocale Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Balcone a Moerwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il canone di enfiteusi (erfpacht) è stato pagato in modo perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone, fornendo benefici finanziari a lungo termine.
- L'etichetta energetica B combinata con una caldaia combinata Remeha relativamente nuova del 2021 indica una buona efficienza energetica e costi di riscaldamento inferiori.
- La posizione offre un'eccellente connettività con la stazione ferroviaria di Moerwijk a distanza a piedi e rapido accesso alle autostrade principali tra cui A4, A12 e A13.
- La VvE ha un sostanziale fondo di riserva di oltre 500.000 euro, indicando una buona salute finanziaria e una corretta pianificazione della manutenzione per l'edificio.
- È inclusa una separata unità di stoccaggio esterna di 4,12 metri quadrati, fornendo uno spazio comodo per biciclette e beni.
Punti deboli
- Lo spazio abitativo di 44,6 metri quadrati è relativamente piccolo, il che potrebbe sembrare limitante per le coppie o per chiunque desideri più spazio.
- Il balcone è situato sul lato nord-est, il che significa che riceve una limitata luce solare diretta, specialmente durante le ore pomeridiane e serali.
- L'impianto elettrico ha solo tre gruppi, che potrebbero essere insufficienti per le esigenze elettriche moderne e potrebbe richiedere un aggiornamento.
- Il parcheggio è gratuito solo fino alle 18:00, dopodiché si applica un sistema di permessi, aggiungendo complessità e potenziali costi per i residenti con auto.
- La proprietà si trova al primo piano, richiedendo alcune scale per l'accesso, il che potrebbe non essere ideale per persone con limitazioni di mobilità.
Descrizione
Questo appartamento è situato nel quartiere Moerwijk de L'Aia e offre un layout pratico adatto a principianti o coppie alla ricerca della loro prima casa acquistata. La proprietà è stata costruita nel 1995 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
Lo spazio abitativo misura circa 44,6 metri quadrati secondo le istruzioni di misurazione ufficiali basate sullo standard BBMI. L'appartamento consiste in due stanze, con una designata come camera da letto. Il soggiorno ha un layout con cucina aperta, creando una sensazione di spazio nonostante le dimensioni compatte. La luce naturale entra nella proprietà attraverso finestre parzialmente dotate di telai in legno con doppi vetri e parzialmente con telai in alluminio.
Il bagno è dotato di doccia, toilette, lavandino e un mobile sotto il lavandino. La proprietà dispone di ventilazione meccanica così come opzioni di ventilazione naturale, contribuendo a un clima interno confortevole. È disponibile un collegamento via cavo TV per l'intrattenimento.
L'appartamento include un balcone situato sul lato nord-est dell'edificio, fornendo uno spazio all'aperto per il rilassamento durante i mesi più caldi. Il balcone misura 5 metri quadrati e offre un'area piacevole per godere dell'aria fresca.
È disponibile una singola unità di stoccaggio di circa 4,12 metri quadrati nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio è accessibile dall'esterno, il che è comodo per riporre biciclette, articoli stagionali o altri beni senza doverli portare attraverso l'appartamento.
La proprietà si trova al primo piano ed è raggiungibile tramite pochi gradini, rendendola facilmente accessibile rispetto agli appartamenti ai piani superiori. L'ingresso dell'edificio e il layout sono stati progettati con la praticità in mente.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato l'etichetta energetica B, valida fino al 17 giugno 2030. Questa etichetta indica che la proprietà soddisfa standard di efficienza energetica ragionevoli. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2021, di proprietà dell'attuale proprietario e che rappresenta un sistema di riscaldamento relativamente recente ed efficiente.
L'impianto elettrico consiste in tre gruppi, un interruttore differenziale, due interruttori differenziali di corrente e un trasformatore per il campanello. Questa configurazione può essere considerata basilare per gli standard moderni e i potenziali acquirenti potrebbero voler valutare se soddisfa le loro esigenze elettriche future.
L'appartamento è situato su terreno in enfiteusi (erfpacht), che è stato pagato in modo perpetuo. Questo significa che non ci sono pagamenti periodici di enfiteusi da effettuare, il che rappresenta un vantaggio finanziario per il proprietario. La proprietà è identificata nel registro dei terreni come situata a L'Aia, sezione AC, numero 2846.
L'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è registrata presso la Camera di Commercio e detiene una quota di 10/1902. Il contributo mensile della VvE è di 131,11 euro. Al 31 dicembre 2025, il fondo di riserva si è accumulato a 502.692,51 euro, indicando una sana posizione finanziaria dell'associazione. La VvE ha un piano di manutenzione in atto ed è stata organizzata l'assicurazione dell'edificio.
Il parcheggio nella posizione è gratuito fino alle 18:00, dopodiché si applica un sistema di permessi di parcheggio per residenti e visitatori attraverso il Comune de L'Aia. Inoltre, è disponibile uno spazio parcheggio opzionale da acquistare separatamente, situato nella proprietà posteriore a Erasmusweg 5-AP71. I dettagli su questo spazio parcheggio possono essere trovati in un annuncio separato da DIVA Makelaars.
La posizione a Moerwijk è centrale e ben collegata. L'appartamento è a distanza a piedi dalla stazione ferroviaria di Moerwijk, permettendo un facile viaggio in treno verso la Stazione Centrale de L'Aia (Hollands Spoor) e il centro città. Per i proprietari di auto, le strade principali come l'Erasmusweg, A4, A12 e A13 sono rapidamente accessibili, rendendo città come Rotterdam, Delft e Amsterdam facilmente raggiungibili.
Per la spesa quotidiana e il tempo libero, i negozi lungo Gouverneurlaan e il Mercato Haagse sono a breve distanza. Il vivace centro de L'Aia può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti, offrendo un'ampia gamma di ristoranti, attrazioni culturali e opportunità di shopping.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 230.000 euro, che si traduce in circa 5.111 euro per metro quadrato. Le offerte vengono elaborate attraverso una piattaforma di offerte trasparente (divamakelaars.nl/eerlijkbieden) e la proprietà è offerta con un prezzo minimo di offerta attraente. La data di consegna è da concordare e l'acquirente può scegliere il proprio notaio, a condizione che il notaio sia basato a L'Aia.
Va notato che indipendentemente dall'anno di costruzione e dallo stato di manutenzione, sarà inclusa una clausola di età nel contratto di acquisto. Questa è una pratica standard nelle transazioni immobiliari olandesi per le proprietà più vecchie.
L'appartamento è offerto arredato (gestoffeerd), che può includere rivestimenti per pavimenti, tende e apparecchi di illuminazione. I potenziali acquirenti dovrebbero chiarire gli esatti articoli inclusi nell'arredamento durante la visita.
Le visite sono organizzate tramite appuntamenti programmati, inclusa un'opzione iniziale di visita video in diretta. L'agente di vendita richiede esplicitamente che le parti interessate non visitino la proprietà senza un appuntamento preventivo, rispettando la privacy degli attuali occupanti.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per i primi acquirenti di entrare nel mercato immobiliare in una parte ben collegata de L'Aia. La combinazione di un'enfiteusi pagata in modo perpetuo, un impianto di riscaldamento relativamente recente e un sano fondo di riserva della VvE fornisce una solida base per una situazione di vita confortevole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom amenities, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard 2-room apartment layout without mentioning an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the amenities for this small apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony located on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard 1st-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a small 2-room apartment.
Waterfront
The property is in the Moerwijk district, which is inland, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing does not mention any views, and it is located in Moerwijk which does not typically offer remarkable city views from the 1st floor.
Remarkable Garden View
There is no garden mentioned to view.
Remarkable Sea View
Moerwijk is inland in The Hague and the listing mentions no sea view.
Remarkable Harbour View
Moerwijk is inland and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel Remeha, a gas combi boiler from 2021 for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 44.6 m² apartment with only one bedroom.
Home Office
No home office mentioned; small 2-room apartment not conducive to a dedicated office space.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof without mentioned skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction typical of 1990s apartment.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1995 construction unlikely to feature this.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1995 with a 2021 CV-ketel and energy label B, but no specific modern design details mentioned.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1995, a relatively modern construction without classic architectural details mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1995, long after the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1995, it is a standard apartment block rather than a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995.
Cucina
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
This is a starter apartment from 1995 with no indication of a luxury or designer kitchen
New Kitchen
Building is from 1995 with no mention of kitchen renovation or replacement
Parcheggio & Deposito
Parking
An optional parking spot (parkeerplaats P71) is available for purchase separately on the rear grounds. Not included with the apartment but directly associated with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room (berging) of 4.12m² in the basement, externally accessible, and features section confirms 'Externe bergruimte 5 m²' and 'Schuur/berging Box'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking described is a parking spot (parkeerplaats), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage at this property.
Double Garage
There is no garage at this property.
Attic
This is a first-floor apartment (1e woonlaag) with no mention of an attic or loft space.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' (lower part/basement of building), but this is a common storage unit, not a private cellar belonging to the apartment.
Underground Parking
The parking is described as being on the rear grounds (achter terrein), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. This is a 45m² starter apartment with no such facilities.
Shed
No mention of a shed. The storage is a basement storage unit (berging in de onderbouw), not a shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states: 'Parkeren: gratis tot 18.00 uur' (Parking: free until 18:00).
Street Parking Permit
Listing explicitly states: 'daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag' (after that with resident and visitor pass via Municipality of The Hague).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale, not for rent. No rental price is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE 10/1902e aandeel' (Active Owners Association) with monthly contribution of €131.11.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning the ground lease has been perpetually paid off, so technically leasehold but with no ongoing payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contribution of €131.11 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' with a built-up reserve of €502,692.51 as of 31-12-2025.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Notary must be located in Den Haag; age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building age/condition; bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden; no visits without appointment; minimum bid price applies; parking free until 18:00 then requires permit.
Open Viewing
The listing mentions a live video viewing on Wednesday June 17 at 14:00, but this is a scheduled video viewing (not a physical open house), no year is specified, and no end time is given. Individual appointments are also available.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing states the apartment is on the ground floor ('gelijkvloers') and accessible via 'a few steps'. There is no mention of an elevator, which is typical for such a small, low-rise apartment building from 1995.
Alarm System
No mention of an alarm system in the features or description. Typically, this would be highlighted as a special feature if present.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
It is an apartment located in a building with a shared stairwell, as indicated by 'via slechts enkele traptreden bereikbaar' (accessible via a few steps).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the optional parking area on the rear terrain.
Gated Community
The property is centrally located in an urban area (Moerwijk, Den Haag) near public transport and shops, with public parking rules described. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions that the apartment is accessible via 'a few steps' ('enkele traptreden'), which creates a barrier for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The apartment is 45m² with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('dubbelglas') and the features list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha), indicating there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a recently installed (2021) high-efficiency gas combi boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.