Luminoso Appartamento d'Angolo di 4 Locali con Balcone Soleggiato a Buitenveldert

Questo deliziosamente luminoso e ben organizzato appartamento d'angolo di quattro locali offre circa 72 metri quadrati di spazio abitativo, misurato secondo gli standard NEN 2580. Situato al secondo piano di un edificio nel tranquillo e verde quartiere Buitenveldert di Amsterdam, questa proprietà dispone di un balcone soleggiato esposto a est e offre tre camere da letto, rendendola una scelta eccellente per una varietà di residenti.

L'appartamento si accede tramite un ingresso comune al piano terra, che fornisce l'accesso sia alle unità di stoccaggio che alle scale. L'unità di stoccaggio che accompagna questo appartamento misura oltre 6 metri quadrati ed è comodamente situata al piano terra, offrendo ampio spazio per biciclette, articoli stagionali o effetti personali aggiuntivi.

Entrando nell'appartamento al secondo piano, si è accolti da un corridoio contenente il quadro dei contatori e che fornisce l'accesso a tutte le stanze. Il soggiorno è notevolmente luminoso e presenta pavimenti in laminato di rovere, creando un'atmosfera calda e accogliente. La cucina chiusa moderna è dotata di elettrodomestici integrati e fornisce accesso diretto al balcone soleggiato esposto a est, dove è possibile godere della luce del sole mattutina durante tutto l'anno.

Le zone notte consistono in tre camere da letto, offrendo flessibilità per l'uso come camera padronale, camere per bambini, camera per gli ospiti o spazio per l'home office. Il bagno moderno include una doccia walk-in e un mobile lavabo. Il wc è convenientemente situato separatamente dal bagno, aggiungendo alla praticità della disposizione.

La proprietà è stata costruita nel 1965 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni. Dispone di doppi vetri per un miglior isolamento e comfort. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit installata nel 2014, che è inclusa come proprietà dell'appartamento. L'etichetta energetica è classificata C. La ventilazione meccanica e le connessioni via cavo TV sono presenti come servizi aggiuntivi.

L'edificio è situato su terreno in affitto in conformità con le Disposizioni Generali per l'Affitto Perpetuo 2016. Il periodo di affitto attuale dura fino al 15 maggio 2053, durante il quale il canone di locazione è stato completamente riscattato. Dopo questa data, l'affitto è garantito a condizioni favorevoli con un importo annuale attuale di 381,20 euro, con indicizzazione applicabile. Questo accordo fornisce certezza a lungo termine riguardo ai costi di locazione del suolo.

L'Associazione dei Proprietari, denominata Ennema 11, è amministrata professionalmente da VVE Beheer Amsterdam. I costi di servizio mensili per questo appartamento ammontano a 150,51 euro, coprendo la gestione e la manutenzione delle aree comuni e della struttura dell'edificio.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi attributi più forti. Situato in una tranquilla strada alberata a Buitenveldert, la proprietà è appena dietro l'angolo dal distretto commerciale Zuidas, dalla Stazione Zuid, dall'Università VU e dal centro commerciale di lusso completamente rinnovato Gelderlandplein. Questa combinazione di tranquillità e prossimità ai principali servizi rende questo luogo eccezionalmente conveniente per vivere.

Per gli amanti della natura e in cerca di ricreazione, l'Amstelpark e l'espansivo Amsterdamse Bos si trovano nelle vicinanze, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo, picnic e varie attività all'aperto. Il quartiere è diventato sempre più vivace con locali come Bar Boele nel nuovo edificio dell'Università, Theater Griffioen, Rialto Filmhuis e il recentemente aperto Cinema The Pulse, che forniscono opzioni di intrattenimento e ristorazione a portata di mano.

Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a un'ampia varietà di scuole internazionali e locali, così come numerose strutture sportive. La zona si adatta bene agli espatriati e ai professionisti internazionali, e la proprietà è elencata da un Broker Expat certificato MVA, garantendo un processo agevolato per gli acquirenti internazionali.

L'accessibilità è eccellente sia in auto che con i mezzi pubblici. L'anello autostradale A10 è facilmente accessibile, collegandoti alle autostrade A1, A2, A4 e A9 in pochi minuti. La stazione NS di Amsterdam Zuid è raggiungibile a piedi, offrendo collegamenti ferroviari diretti all'aeroporto di Schiphol, Utrecht, L'Aia e Rotterdam. Vari tram, metropolitane e autobus partono anche da questa stazione, inclusa la metropolitana 52 della Linea Nord-Sud, che fornisce un rapido accesso al centro città e oltre.

Il parcheggio in quest'area è semplice. È possibile richiedere immediatamente un permesso di parcheggio e generalmente c'è ampio spazio di parcheggio disponibile direttamente davanti all'edificio. Questo è un vantaggio significativo ad Amsterdam, dove il parcheggio può spesso essere problematico in altri quartieri.

L'appartamento sarà consegnato nelle sue condizioni attuali, vuoto e sgombrato. La data esatta di consegna può essere concordata tramite mutuo accordo tra acquirente e venditore. La redazione dell'atto di vendita deve avvenire presso uno studio notarile entro l'Anello Notarile di Amsterdam o Amstelveen entro cinque giorni lavorativi successivi all'accordo verbale.

Tutte le dimensioni e le superfici dichiarate sono state misurate in conformità con le Istruzioni di Misurazione basate sulla NEN 2580. Questa istruzione è intesa a fornire un metodo di misurazione più uniforme per dare un'indicazione della superficie calpestabile. Tuttavia, le Istruzioni di Misurazione non escludono completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a variazioni di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.

In sintesi, questo appartamento d'angolo combina spazi abitativi confortevoli con un'eccellente posizione in una delle aree residenziali più desiderabili di Amsterdam. La vicinanza alla Zuidas, gli eccellenti collegamenti di trasporto, gli spazi verdi nelle vicinanze e i servizi locali completi rendono questa proprietà un'opzione pratica e attraente per un'ampia gamma di acquirenti in cerca di una casa nella parte meridionale di Amsterdam.