Affascinante casa degli anni '30 con giardino stupendo a Driebergen-Oost

Situato nel desiderabile quartiere Driebergen-Oost en Zuid, questa affascinante casa bifamiliare del 1938 offre una meravigliosa opportunità per chi cerca una casa con carattere e un potenziale eccellente. Situata in Engweg 93 a Driebergen-Rijsenburg, questa proprietà combina l'attrattiva di un'epoca passata con spazi abitativi pratici e una zona all'aperto eccezionale.

La proprietà sorge su un generoso lotto catastale di 390 metri quadrati, con una superficie netta di 102 metri quadrati e un volume totale di 380 metri cubi. Entrando attraverso il vialetto privato, che offre spazio per parcheggiare più veicoli, i residenti sono accolti in un ingresso caldo e accogliente. Questo spazio centrale dà accesso al bagno, al ripostiglio sotto le scale, alla cucina, alle scale fisse per i piani superiori e al soggiorno.

Il soggiorno passante è notevolmente spazioso e beneficia di un'ottima luce naturale, valorizzata dalla presenza di un bovindo e di una finestra laterale. Sul retro della proprietà, la zona pranzo si apre direttamente sul giardino attraverso porte finestre, creando una connessione senza soluzione di continuità tra gli spazi interni ed esterni. Questa disposizione presenta l'ambientazione ideale per cenare all'aperto, festeggiare o semplicemente godersi l'ambiente tranquillo.

La cucina è accessibile dall'ingresso ed è dotata di vari elettrodomestici. Una comoda porta sul retro fornisce accesso diretto al giardino. Adiacente alla casa principale, un magazzino in muratura funge da spazio di servizio con collegamenti per riscaldamento, acqua e scarico, rendendolo perfettamente adatto all'installazione di lavatrice e asciugatrice.

Salendo al primo piano, il pianerottolo collega a due camere da letto di generose dimensioni, un bagno completo e scale fisse per il secondo piano. Un sorprendentemente ampio balcone accessibile dal pianerottolo offre una piacevole vista sui dintorni. Il bagno, che è stato spostato nella parte anteriore della proprietà, è dotato di doccia, wc, lavabo e radiatore. La camera da letto posteriore include armadi a muro e una cabina armadio, fornendo ampio spazio di archiviazione, offrendo allo stesso tempo una splendida vista sul profondo giardino sul retro. La camera da letto anteriore beneficia inoltre di una posizione libera e include armadi integrati. In tutto questo piano, le porte a pannello originali caratteristiche del periodo di costruzione degli anni '30 aggiungono un fascino autentico.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e attualmente si presenta come un'unica grande stanza con abbaini sia sulla parte anteriore che su quella posteriore. Combinato con un ulteriore grande ripostiglio su questo livello, esiste la possibilità di creare una camera da letto extra qualora il nuovo proprietario lo desideri.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il giardino sul retro, che si estende per ben 29 metri di profondità. Esposto a sud-est, questo sostanziale spazio all'aperto offre infinite possibilità per gli appassionati di giardinaggio, per le famiglie o per chi ama semplicemente vivere all'aria aperta. C'è ampio spazio per un orto, un'area giochi e comodi mobili da esterno. Un capanno in legno indipendente nella parte posteriore del giardino fornisce pratico spazio di archiviazione per attrezzi da giardinaggio, biciclette e altri oggetti. La proprietà dispone anche di un giardino anteriore e di una sezione di giardino laterale, con un'ampia striscia verde che confina con il giardino laterale, aumentando il senso di spazio e libertà.

La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. Driebergen è rinomata per la sua posizione centrale nei Paesi Bassi, per l'eccellente dotazione di servizi e per l'attraente ambiente verde. Il vivace centro città, con le sue diverse opzioni per lo shopping e una vasta gamma di ristoranti, si trova a pochi minuti in bicicletta. Anche le strutture sportive e le scuole primarie sono comodamente vicine. Le principali città tra cui Utrecht, Amersfoort, Amsterdam e L'Aia sono facilmente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici, con la stazione intercity di Driebergen-Zeist a circa quindici minuti in bicicletta.

Un vantaggio significativo di questa posizione è l'accesso immediato alla bellissima campagna dell'Utrechtse Heuvelrug e della regione del Kromme Rijn. La proprietà è situata in una strada tranquilla accessibile solo a ciclisti e pedoni, garantendo un rumore del traffico minimo e un ambiente di vita pacifico.

La proprietà detiene la classe energetica C, valida fino all'11 marzo 2036. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, per lo più doppi vetri, isolamento a cappotto e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata a gas ATAG I36EC installata nel 2017, che è inclusa nella vendita. Una stufa a legna aggiunge ulteriore calore e carattere allo spazio abitativo. La proprietà è inoltre dotata di cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale, canale da fumo e collegamenti via cavo TV.

Le caratteristiche aggiuntive includono un interruttore principale trifase che è stato installato, con un appuntamento già fissato con Stedin. La superficie lorda, compresi tutti gli spazi annessi, totalizza 166 metri quadrati. Per chi prende in considerazione un'espansione, la proprietà offre possibilità di ampliamento, che possono essere discusse in dettaglio durante una visita.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di € 795.000 costi a carico dell'acquirente, con accettazione previo accordo reciproco. Le visite possono essere organizzate contattando l'agenzia immobiliare o inviando una richiesta di visita attraverso Funda.