Ampio Attico con Vista Panoramica e Balcone Esposto a Ovest a Haarlem

Benvenuti in questo eccezionale appartamento attico situato all'ultimo piano di un complesso residenziale ben mantenuto nel quartiere De Burgen di Haarlem. Situato in Engelenburg 343, questa proprietà offre un'esperienza abitativa unica caratterizzata da luce, spazio e una vista panoramica ininterrotta su verde e acqua. L'appartamento occupa l'ottavo piano, offrendo un senso di privacy e tranquillità che si trova raramente negli ambienti urbani. Una delle caratteristiche più notevoli di questa residenza è l'assenza di vicini superiori e laterali, garantendo un ambiente abitativo pacifico.

L'interno dell'appartamento impressiona immediatamente per la sua atmosfera luminosa e ariosa. Grandi telai delle finestre permettono alla luce naturale di inondare gli spazi abitativi durante tutta la giornata, mentre l'orientamento e l'elevazione offrono viste che cambiano con le stagioni. Il soggiorno è generosamente proporzionato e presenta un'ampia porta scorrevole che si collega perfettamente allo spazio esterno. Questo design crea una transizione fluida tra vita interna ed esterna, facendo sembrare l'appartamento più grande dei suoi 68 metri quadrati.

La cucina aperta è dal design moderno, rifinita con ante ad alta lucentezza che contribuiscono all'estetica contemporanea dello spazio. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, rendendola un'area funzionale e pratica per la preparazione quotidiana dei pasti nonché per più elaborati progetti culinari. La disposizione aperta garantisce che chi cucina rimanga in contatto con i familiari o gli ospiti nella zona living, rendendo questo appartamento ideale per coloro che amano socializzare a casa.

L'appartamento comprende due camere da letto di buone dimensioni, entrambe situate nella parte posteriore della proprietà. Questa disposizione offre un rifugio tranquillo lontano dalla zona giorno, che è benefico per un sonno riposante. La flessibilità di avere due camere da letto significa che l'appartamento può ospitare varie disposizioni abitative, sia per una coppia, una piccola famiglia o persone che necessitano di uno spazio ufficio dedicato in aggiunta a una camera da letto. Le stanze sono descritte come di buone dimensioni, suggerendo che possono comodamente contenere mobili standard da camera da letto.

Il bagno è dotato di vasca da bagno e lavandino, fornendo gli essenziali per le routine quotidiane. È disponibile un wc separato, che è una disposizione pratica che permette a più occupanti di utilizzare i servizi contemporaneamente senza inconvenienti. La proprietà beneficia anche della ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

Forse la gioiello di questa proprietà è l'ampio balcone che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento. Esposto a ovest, questo spazio esterno è perfettamente posizionato per catturare il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo un posto ideale per il relax, per cenare all'aperto, o semplicemente per godere dei colori mutevoli del cielo mentre la giornata volge al termine. Il balcone offre le stesse viste spettacolari del soggiorno, estendendo lo spazio abitativo all'esterno durante i mesi più caldi.

In termini di spazio di archiviazione, i residenti hanno accesso a una cantina esterna situata al piano terra. Misurando sei metri quadrati, questo spazio è perfettamente adatto per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che non devono essere tenuti nell'appartamento stesso. Questo è un prezioso aggiunta, specialmente in un contesto di appartamento dove lo stoccaggio può spesso essere limitato.

L'edificio stesso risale al periodo tra il 1971 e il 1980 e presenta un tetto piatto. L'accesso all'appartamento è tramite ascensore, che è una comodità significativa, specialmente quando si trasportano generi alimentari o si trasloca mobili all'ottavo piano. L'edificio ha un proprio ingresso, aggiungendo al senso di privacy ed esclusività.

La posizione di Engelenburg 343 è particolarmente attraente. L'appartamento è situato in un'area residenziale verde e spaziosa di Haarlem che offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. I servizi quotidiani come negozi, scuole e trasporti pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. Per chi si sposta in auto, le strade principali che portano ad Amsterdam, all'Aeroporto di Schiphol e alle zone costiere sono comodamente accessibili. Nonostante questa connettività, i dintorni immediati sono caratterizzati dalla pace, dall'abbondante verde e dalle opportunità di passeggiate. Il vivace centro di Haarlem è anche facilmente raggiungibile, offrendo un'ampia gamma di esperienze culturali, gastronomiche e di shopping.

La proprietà viene consegnata parzialmente arredata, che può includere certi infissi e dotazioni che contribuiscono all'aspetto moderno dell'interno. I potenziali acquirenti dovrebbero chiarire esattamente quali articoli sono inclusi nella vendita.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, l'appartamento detiene attualmente un'etichetta energetica E. Le finestre presentano doppi vetri, che forniscono un certo grado di isolamento. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, e l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centrale. Sebbene l'etichetta energetica non sia tra le più efficienti, la posizione all'ultimo piano può offrire alcuni vantaggi in termini di luce naturale e potenziale di miglioramento.

L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE, sembra ben organizzata e finanziariamente sana. Indicatori chiave di ciò includono la registrazione presso la Camera di Commercio, riunioni annuali regolari, riscossione costante dei contributi periodici, la presenza di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. I costi di servizio mensili ammontano a 334,83 euro, che coprono un acconto sull'acqua, i costi di riscaldamento, l'assicurazione dell'edificio, la manutenzione ordinaria e i contributi al fondo di riserva per la manutenzione futura. Questo importo fornisce una copertura completa e suggerisce che l'edificio viene gestito in modo responsabile.

Il parcheggio presso la proprietà è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubblico nelle vicinanze. I residenti dovrebbero familiarizzare con le normative locali sul parcheggio e i requisiti dei permessi.

Il prezzo richiesto per questo appartamento attico è di 398.000 euro, pagabile su base costi koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. Questo si traduce in circa 5.853 euro per metro quadrato di spazio abitativo, che fornisce un utile punto di riferimento per il confronto con proprietà simili nella zona.

In sintesi, Engelenburg 343 rappresenta un'opportunità per acquisire un appartamento all'ultimo piano che combina i benefici pratici della vita in appartamento con la privacy e le viste tipicamente associate alle case indipendenti. La combinazione di luce, spazio, un balcone a tutta larghezza e una posizione verde ma accessibile rende questa proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti alla ricerca di una casa comoda e conveniente a Haarlem. L'appartamento è descritto come pronto per l'immediata occupazione con modifiche minime richieste, permettendo al nuovo proprietario di stabilirsi rapidamente e iniziare a godere dello stile di vita unico che questo attico offre.