Luminoso appartamento di due stanze con balcone esposto a ovest

Questo appartamento si trova in Engelandlaan nel quartiere Stedenbuurt-west di Haarlem. La proprietà è una galerijflat situata al quarto e ultimo piano dell'edificio, costruito nel 1969. Il prezzo richiesto è di 270.000 euro costs kopper.

Lo spazio abitativo misura circa 53 metri quadrati, rendendolo un appartamento compatto ma funzionale di due stanze con una camera da letto. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 5.094 euro. Il volume totale dell'appartamento è di 170 metri cubi. Inoltre, è presente uno spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone di 6 metri quadrati, e una cantina separata al piano terra anch'essa di 6 metri quadrati.

L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'accesso ai piani superiori è garantito sia da una scala che da un ascensore. Al piano terra, i residenti hanno accesso all'ingresso principale, alle cantine individuali, all'ascensore e alla scala.

La disposizione al quarto piano consiste in un ingresso, un bagno separato, una cucina con accesso diretto al balcone, un soggiorno che ha anch'esso una porta che conduce al balcone, una camera da letto e un bagno. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e punto di collegamento per la lavatrice. La cucina e i servizi igienici sono descritti come ordinati ma semplici nel design e nelle finiture.

Il balcone è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera. Questa orientazione è generalmente considerata desiderabile in quanto permette di godere di piacevoli momenti all'aperto durante le ore più calde del giorno e fino all'inizio della sera. Dietro l'edificio si trova un ampio giardino comunale parzialmente mantenuto da un gruppo di volontari, che offre ai residenti ulteriori spazi verdi da godere.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato l'etichetta energetica D. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, il che significa che il calore viene generato centralmente per l'intero edificio anziché attraverso una caldaia individuale in ogni appartamento. L'acqua calda è prodotta da un geiser individuale, che è uno scaldabagno a gas che fornisce acqua calda su richiesta.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile di servizio è di 200,96 euro. Va notato che l'annuncio menziona un costo mensile totale di 285,96 euro, che include 85 euro per l'uso dell'acqua e un anticipo per il riscaldamento. La VvE ha preso l'iniziativa di installare pannelli solari sul tetto principale, che vengono utilizzati per alimentare l'illuminazione delle aree comuni, contribuendo a ridurre i costi energetici per gli spazi condivisi.

La VvE sembra essere ben organizzata sulla base della checklist fornita. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee generali annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in essere e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio gestito in modo professionale.

È presente una ventilazione naturale nell'appartamento, il che significa che non sono installati sistemi di ventilazione meccanica. Questa è una caratteristica tipica degli edifici di quell'epoca e significa che la ventilazione viene ottenuta attraverso l'apertura di finestre e bocchette di aerazione.

Il parcheggio nella zona è disponibile tramite parcheggio pubblico nell'area circostante. Non è incluso alcun posto auto dedicato o garage con la proprietà.

L'appartamento può essere visitato virtualmente attraverso un tour 3D disponibile sul sito web dell'annuncio e su Funda. Questo permette ai potenziali acquirenti di percorrere la proprietà digitalmente, visualizzarla da lontano o fare zoom su aree specifiche di interesse.

La data di consegna è da concordare con il venditore, offrendo una certa flessibilità per i tempi dell'acquisto.

Il quartiere Stedenbuurt-west a Haarlem è un'area residenziale con una varietà di tipologie abitative. La posizione offre la vicinanza ai servizi locali, e il centro di Haarlem è raggiungibile con i mezzi pubblici o in bicicletta. La presenza di un giardino comunale dietro l'edificio contribuisce al carattere residenziale della zona.

In sintesi, questo è un appartamento luminoso e dall'aspetto spazioso all'ultimo piano di una galerijflat costruita nel 1969. Il balcone esposto a ovest, la presenza di un ascensore, lo spazio di stoccaggio individuale e il giardino comunale sono caratteristiche notevoli. La VvE attiva e ben organizzata con pannelli solari per l'illuminazione delle aree comuni è un aspetto positivo. L'etichetta energetica D indica che potrebbero esserci opportunità per futuri miglioramenti dell'efficienza energetica. La cucina e il bagno semplici ma ordinati forniscono una solida base che un nuovo proprietario potrebbe aggiornare secondo le proprie preferenze nel tempo.