Autentica Casa a Schiera nel Desiderabile Quartiere di Aalsmeer con Potenziale di Ristrutturazione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata in uno dei quartieri più autentici e desiderabili di Aalsmeer, situata in una strada tranquilla senza auto e senza uscita con negozi e servizi a breve distanza a piedi.
- Lotto spazioso di 276 metri quadrati che include un viale d'accesso privato con parcheggio per più veicoli e un garage distaccato di circa 17 metri quadrati.
- Stesso proprietario dalla costruzione nel 1955, suggerendo che la proprietà è stata costantemente mantenuta e curata nel corso dei decenni.
- Eccellente connettività con Amsterdam (20 minuti in auto) e le principali autostrade (A4, A5, A10, A2), con buone opzioni di trasporto pubblico inclusa la vicina stazione autobus e stazioni ferroviarie.
- Rischio di fondazione valutato come non elevato dal KCAF, indicando che la proprietà ha una classificazione favorevole di A, B o C secondo i dati disponibili.
Punti deboli
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, con il riscaldamento fornito solo da un caminetto a gas e solo doppi vetri parziali, richiedendo un investimento significativo per il miglioramento.
- La proprietà è esplicitamente descritta come un progetto di ristrutturazione che necessita di una modernizzazione completa, che richiederà notevoli tempo e investimento finanziario dal nuovo proprietario.
- Spazio abitativo limitato di 75 metri quadrati per il prezzo richiesto di 515.000 euro, risultando in un alto prezzo per metro quadrato di circa 6.867 euro.
- La proprietà si trova all'interno di un'area di Vista del Villaggio Protetta, che potrebbe limitare le possibilità di ristrutturazione ed estensione nonostante l'annuncio menzioni potenzialità per aggiunte e finestre a lucernario.
- L'accordo di acquisto includerà clausole del proprietario, di età e dell'amianto, indicando potenziali problemi tipici di una costruzione del 1955 di cui gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza.
Descrizione
Het Elzenlaantje in Aalsmeer rappresenta uno dei quartieri più autentici e caratteristici all'interno di questo affascinante villaggio vicino ad Amsterdam. Le case in questa zona immediata sono state costruite durante un periodo in cui lo spazio era abbondante, risultando in strade generose e parcelle di dimensioni considerevoli. Questa proprietà particolare al numero 2 è rimasta nelle mani di un solo proprietario dalla sua costruzione nel 1955, dimostrando la cura e l'attenzione dedicata alla residenza nel corso dei decenni.
La proprietà è situata in una posizione tranquilla all'interno di un'area residenziale, specificamente in una strada senza auto e senza uscita che offre un ambiente di vita pacifico. Nonostante il suo ambiente tranquillo, la casa fornisce un'eccellente connettività alle necessità quotidiane. Negozi, ristoranti, strutture sportive, il Seringenpark e un parco giochi sono tutti raggiungibili a breve distanza a piedi. Il villaggio di Aalsmeer stesso beneficia di una posizione strategica vicino ad Amsterdam, con il centro città raggiungibile in auto in circa venti minuti. Altre città importanti come Haarlem e Leiden sono anche facilmente accessibili. Le principali autostrade A4, A5, tangenziale A10 e A2 possono essere raggiunte senza difficoltà. Per chi preferisce i trasporti pubblici, una stazione autobus con connessioni ad Amsterdam, Haarlem e Utrecht si trova a distanza in bicicletta. La stazione NS di Hoofddorp offre connessioni dirette, mentre la stazione di Schiphol è rapidamente raggiungibile tramite la linea circolare. Dal 2024, è operativo un collegamento tram veloce per la stazione di Amsterdam Muiderpoort tramite Amsterdam Zuid da Uithoorn, raggiungibile in autobus o in bicicletta.
L'area naturale e ricreativa di Westeinderplassen rappresenta uno dei più grandi vantaggi di Aalsmeer. Con il Westeinderstrand situato a breve distanza dalla casa, il villaggio offre il comfort e gli aspetti positivi della vita libera in un ambiente di villaggio mantenendo tutte le comodità urbane a portata di mano.
Questa casa a schiera, classificata come progetto di ristrutturazione, dispone di un proprio viale d'accesso con spazio per più veicoli e un garage. La porta d'ingresso si trova sul lato della proprietà. La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso a tutte le stanze di questo livello. Il soggiorno, posizionato nella parte anteriore, offre una vista libera e tranquilla sul giardino anteriore e sull'Elzenlaantje stesso. È presente un caminetto a gas materno in questa stanza. La cucina semplice si trova nella parte posteriore della casa e fornisce accesso a una pratica lavanderia. La lavanderia contiene la caldaia elettrica del 2014, collegamenti per lavatrice e asciugatrice, e una porta che conduce alla doccia. Dalla lavanderia è possibile accedere anche al giardino posteriore. Inoltre, c'è una camera da letto al piano terra nella parte posteriore, completa di armadio a muro.
Il primo piano presenta un ampio corridoio con un lucernario e spazio di archiviazione, fornendo accesso alle restanti due camere da letto. Attualmente, queste camere da letto sono collegate tra loro, sebbene possano essere facilmente separate nuovamente per creare stanze indipendenti. Dal corridoio, è accessibile uno spazio generoso in soffitta, offrendo altezza in piedi alla cresta del tetto.
Il giardino anteriore presenta un aspetto attraente, essendo eccellentemente mantenuto con aree verdi, prato e le fioriere ancora originali. Il giardino posteriore, che misura circa 49 metri quadrati con una profondità di 7,50 metri e una larghezza di 6,50 metri, è esposto a nord-est e riceve il sole mattutino e pomeridiano. Questo spazio esterno offre una notevole privacy. La porzione più grande è piastrellata, con attraenti piante verdi lungo i bordi. Attraverso il giardino posteriore si raggiunge un box garage di circa 17 metri quadrati, dotato di elettricità. Sebbene le porte finestre francesi originali siano attualmente asserragliate, un nuovo proprietario può facilmente ripristinarle al loro stato originale. Una porta di cancellazione fornisce l'accesso al viale d'accesso.
Per quanto riguarda la sostenibilità, la proprietà attualmente detiene l'etichetta energetica G. Il riscaldamento è fornito attraverso un caminetto a gas materno, mentre una caldaia elettrica del 2014 funge da fonte di acqua calda. Le finestre presentano doppi vetri parziali. La proprietà offre opportunità per ulteriori miglioramenti della sostenibilità.
Diversi aspetti importanti dovrebbero essere noti ai potenziali acquirenti. La proprietà è inclusa nella Vista del Villaggio Protetta del comune di Aalsmeer, che potrebbe influenzare le possibilità di ristrutturazione. L'accordo di acquisto includerà una clausola del proprietario, clausola di età e clausola dell'amianto. Il KCAF ha valutato il rischio di fondazione per questa proprietà come non elevato, il che significa che la proprietà ha un'indicazione di A, B o C secondo i dati disponibili presso il KCAF.
La proprietà ha una superficie abitabile utilizzabile di 75 metri quadrati, con 7 metri quadrati di altri spazi interni e 3 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 17 metri quadrati. La dimensione totale del lotto è di 276 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 288 metri cubi. La casa contiene un totale di quattro stanze, tra cui tre camere da letto. C'è un bagno con doccia e un gabinetto separato. La proprietà presenta due piani residenziali più una soffitta. Le comodità disponibili includono tende da sole esterne, un lucernario, cavo in fibra ottica e cavo TV.
Signum Notariaat è stato nominato come notaio di progetto per questa transazione. Come per tutte le transazioni immobiliari, si consiglia agli acquirenti di impegnare il proprio agente immobiliare NVM per rappresentare i loro interessi e di condurre ricerche indipendenti riguardo a qualsiasi desiderio specifico per la proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities ('Douche') and mentioned in the description as a 'doucheruimte'.
Bathtub
Only a shower is listed under bathroom facilities, and the property is described as a 1955 fixer-upper with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The single shower room is located off the utility room on the ground floor, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state there is '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1955 Dutch home that requires full modernization.
Rain Shower
The home is an outdated 1955 fixer-upper; a rain shower is not mentioned and highly improbable.
Double Shower
The property is a 1955 home needing modernization; a double shower is not mentioned and highly improbable.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Not mentioned in the basic shower room setup, and highly unlikely in a 1955 fixer-upper.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the property has a poor energy label (G) and basic heating (gas fireplace), making bathroom floor heating highly unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 49 m² located on the northeast side.
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden as 'een plaatje' with green areas, grass, and original planters.
Side Garden
No side garden is mentioned. There is a driveway on the side of the property.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
While Westeinderplassen is mentioned as being in Aalsmeer, it is not described as adjacent to this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Aalsmeer is in the Netherlands, which is very flat with no mountains.
Remarkable City View
The view described is of the front garden and the quiet street, not a city view.
Remarkable Garden View
The living room has a view over the front garden, described as 'een plaatje' with green areas, grass, and original planters.
Remarkable Sea View
Aalsmeer is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
Heating is provided by gas-fired mother hearth and gas stoves, not central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas-fired mother hearth in the living room.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via a hearth and gas stoves.
Walk In Closet
Only a built-in closet is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) on the landing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in closet (inbouwkast) in the ground floor bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a 1955 Dutch characteristic semi-detached house, not Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized, implying it currently is not modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described; it is a traditional Dutch home.
Classic
Built in 1955, located in a protected village view, and described as characteristic and authentic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is from 1955 and is in a protected village view area ('Beschermde Dorpsgezicht'), described as authentic and characteristic with original features.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, this is a post-war house. However, the listing suggests it was built in a period of abundance with spacious plots, which may distinguish it from typical mass-produced functional post-war housing.
Modernist
The listing explicitly states the house needs to be modernized and features old-fashioned elements like a gas-fired mother fireplace.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Kluswoning' (fixer-upper).
Cucina
Dishwasher
The listing describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple) and the house as a 'Kluswoning' (fixer-upper) built in 1955, making a modern dishwasher unlikely to be present.
Microwave
Not mentioned, and highly atypical for an unmodernized 1955 kitchen.
Freezer
Not mentioned in the listing details, typically a separate freezer is not present in a simple older kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as simple and located at the rear, typical of a 1955 layout with no space or mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is at the rear, indicating separate enclosed rooms.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Induction Stove
The house is a 1955 fixer-upper; induction stoves are modern and extremely unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
The house is an unmodernized 1955 fixer-upper; luxury built-in appliances are not expected.
Boiling Water Tap
Unmodernized 1955 home; boiling water taps are a modern luxury feature not mentioned.
Downdraft Extractor
A highly modern feature that is not expected in a 1955 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1955, has had one owner, and is listed as a 'Kluswoning' needing modernization.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has a 'ruime eigen oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's' (spacious private driveway with room for multiple cars).
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the landing and 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 7 m².
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) of approximately 17 m².
Automatic Garage Door
The listing states the original double doors are currently boarded up and makes no mention of an automatic opener, which is unlikely for a 1955 property without renovation.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'royale vliering' (spacious attic) accessible from the landing with standing height in the roof ridge.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or floor plan details.
Bike Storage
There is no dedicated or separate bike storage mentioned in the listing.
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a 1955 semi-detached house with a private driveway and detached garage; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or a charging station on the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
While there is a utility room (bijkeuken) and a garage, no separate garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own driveway and garage. No HOA/VvE is mentioned in the listing. The property appears to be independently maintained.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this property, so no chamber of commerce registration applies.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this property, so no annual meeting applies.
Oa Fees
No HOA exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this property, so no reserve fund applies.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this property, so no HOA maintenance plan applies.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this property, so no HOA buildings insurance applies.
Other Rules
The property is located in a 'Beschermde Dorpsgezicht' (Protected Village View) which likely imposes restrictions on exterior modifications. The purchase agreement will include owner's clause, age clause, and asbestos clause. A specific notary (Signum Notariaat) is appointed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-under-1-cap house (semi-detached) with two living floors and an attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing states that the front door is located on the side of the house, and it is a semi-detached property with its own driveway.
Automatic Gate
There is a gate door to the driveway, but there is no mention of it being automatic.
Gated Community
The property is in a 'Beschermde Dorpsgezicht' (protected village view) in a quiet residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1955 and in need of full modernization. There is a ground floor bedroom, but the shower room is accessed via the utility room and no ground floor toilet is explicitly mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine/dryer in the utility room, but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'zijn aansluitingen voor de wasmachine/droger' in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) where the boiler and laundry connections are located.
Dryer
Connections for a dryer are mentioned, but the appliance itself is not listed as included in the sale.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
The property is a 1955 fixer-upper needing modernization, with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The house is from 1955 with energy label G and no mention of a mechanical ventilation system in the features or description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The energy label G and the statement that 'further sustainability is possible' suggest no solar panels are currently installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under energy features.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With energy label G and only partial double glazing, triple glazing is very unlikely to be present.
Wall Insulation
Not explicitly mentioned. Given the 1955 build year and energy label G, wall insulation is likely absent or minimal, but not definitively stated.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. With a 1955 construction and energy label G, floor insulation is unlikely to be present.
Roof Insulation
Not mentioned. The listing describes an accessible attic (vliering) but makes no mention of roof insulation. Energy label G suggests inadequate insulation.
Heat Pump
The listing specifically mentions heating via a gas-fired fireplace (gasgestookte moederhaard) and hot water via an electric boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Very unlikely given the lack of solar panels and energy label G.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy-related feature is the electric boiler from 2014 for hot water. The listing mentions that 'further sustainability is possible' (Verdere verduurzaming mogelijk), implying limited current efficiency measures.
Cronologia
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