Casa familiare ben tenuta con giardino esposto a sud e soleggiato a Klaaswaal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino esposto a sud che riceve la luce solare per tutta la giornata, offrendo uno spazio esterno piacevole durante i mesi più caldi.
- Caldaia CV rinnovata di recente del 2024 (Atag HR combinata), che è un sistema domestico importante e costoso che i nuovi proprietari non dovranno sostituire a breve.
- Quattro camere da letto inclusa una stanza mansardata convertita, offrendo flessibilità per le famiglie, per l'uso come ufficio domestico o come spazi per hobby.
- Posizione centrale a Klaaswaal con scuole, negozi, strutture sportive, trasporti pubblici e strade principali tutti a breve distanza.
- Ben tenuta, proprietà con miglioramenti pratici che includono infissi in plastica con doppi vetri, persiane, tende da sole e un bagno toilette ristrutturato nel 2020.
Punti deboli
- Etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- Lungo periodo di consegna previsto per i primi di novembre 2026, il che significa che gli acquirenti dovrebbero aspettare circa due anni prima di trasferirsi.
- Cucina chiusa, una disposizione che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono una cucina a pianta aperta sul soggiorno, più comune nelle case moderne.
- Solo parcheggio pubblico, senza uno spazio di parcheggio dedicato o un garage sulla proprietà, il che potrebbe risultare scomodo per le famiglie con più veicoli.
- Ripostiglio non isolato, come indicato nelle caratteristiche, che ne limita l'usabilità per la conservazione di articoli sensibili alle temperature o come spazio officina.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nel villaggio di Klaaswaal, che fa parte del comune di Hoeksche Waard. La proprietà è stata costruita nel 1970 e ha una superficie abitabile totale di circa 115 metri quadrati distribuita su due livelli abitativi principali e un piano attico. La casa si trova su un lotto di 148 metri quadrati di terreno in piena proprietà.
Il piano terra della proprietà presenta un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno toilette ristrutturato nel 2020, alla scala che conduce al primo piano e a un pratico ripostiglio sotto le scale. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che beneficia della luce naturale grazie alle ampie finestre sia sulla parte anteriore che su quella posteriore della proprietà. All'esterno, una finestra a bovindo aggiunge spazio e carattere alla stanza. La cucina è a pianta chiusa ed è dotata di una doppia fila di mobili contenenti vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno combinato, un frigorifero e un congelatore. La cucina contiene anche gli allacciamenti per gli elettrodomestici per il lavaggio. Il giardino posteriore è raggiungibile direttamente dalla cucina.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa e comprende un disimpegno centrale, tre camere da letto di buone dimensioni, un bagno e una scala fissa che conduce al piano attico. La camera da letto nella parte anteriore della proprietà è dotata di balcone. Le altre due camere da letto di questo livello offrono anch'esse spazio sufficiente per arredamento da camera, un angolo ufficio o uno spazio per hobby. Il bagno è dotato di box doccia, mobile da bagno con specchio, wc sospeso e termosifone a portasciugamani.
Il piano attico si raggiunge tramite una scala fissa e consiste in un'area di disimpegno e una spaziosa stanza mansardata. L'area di disimpegno ha due lucernari, che offrono una gradevole luce naturale. La stanza mansardata è dotata di un lucernario e può essere utilizzata ottimamente come quarta camera da letto, spazio di lavoro o stanza per hobby. Il piano attico ha una struttura del pavimento in legno, mentre il piano terra e il primo piano hanno pavimenti in calcestruzzo.
Il giardino posteriore è orientato a sud, permettendo di godere della luce solare per tutto il giorno durante i mesi più caldi. Il giardino offre spazio a sufficienza per più aree terrazzate e una comoda zona salotto. Nella parte posteriore del giardino c'è un ampio ripostiglio in muratura di circa 15 metri quadrati, dotato di elettricità. Questo ripostiglio è adatto per riporre biciclette, attrezzi da giardinaggio o per creare spazio di stoccaggio aggiuntivo. Sono presenti tende da sole nella parte posteriore della proprietà per un maggiore comfort nelle giornate di sole.
La proprietà è stata abitata e mantenuta con cura negli anni. Presenta per lo più infissi in plastica con doppi vetri, persiane su diverse finestre e un impianto di riscaldamento centralizzato rinnovato di recente. Il sistema di riscaldamento centrale è composto da una caldaia a condensazione Atag HR del 2024, di proprietà degli attuali proprietari. Lo spazio crawler ha una copertura del suolo installata nel 2025. La proprietà ha un'etichetta energetica C.
Klaaswaal è descritto come un affascinante villaggio nell'Hoeksche Waard dove tranquillità, spazio e un piacevole clima abitativo si fondono. Il villaggio dispone di varie strutture tra cui negozi, scuole, club sportivi e locali di ristorazione. Klaaswaal ha anche una vita associativa attiva e un forte senso di comunità. La favorevole posizione rispetto alle principali arterie stradali rende facilmente accessibili città come Rotterdam, Dordrecht e Breda. Allo stesso tempo, i residenti vivono in un ambiente verde e rurale con ampie opportunità per passeggiate, ciclismo e ricreazione.
La proprietà si trova in una strada tranquilla e con poco traffico. Grazie alla sua posizione centrale all'interno del villaggio, scuole, negozi, strutture sportive, trasporti pubblici e strade principali sono tutti a breve distanza. È disponibile il parcheggio su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.
Il trasferimento di questa proprietà è previsto per i primi di novembre 2026. Il prezzo richiesto è di 375.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Questo resulta in un prezzo al metro quadro di circa 3.261 euro basato sulla superficie abitabile di 115 metri quadrati.
Le informazioni sulla proprietà fornite si basano sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Questa istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute, ad esempio, a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.
L'agenzia immobiliare Wilmer and Van Twist Makelaardij agisce come agente di vendita per questa proprietà e rappresenta gli interessi della parte venditrice. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto NVM per assistenza durante il processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cabin is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom; the bathroom is accessed from the central landing on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte (2020)' on the ground floor, distinct from the bathroom which also has a toilet.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing or bathroom description.
Rain Shower
Only a standard 'douchecabine' is mentioned; no specific rain shower feature is described.
Double Shower
No mention of a double shower setup; only a single shower cabin is described.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), not an apartment or shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family home with private facilities; no shared toilet arrangement is indicated.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel met spiegel' (sink cabinet with mirror) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned; the listing specifies concrete floors but does not mention underfloor heating.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states that the front bedroom has a balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing extensively describes a sunny south-facing rear garden (achtertuin) of 45 m².
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
The description mentions the garden offers space for 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only a standard loft conversion (zolderverdieping).
Patio
The text mentions 'meerdere terrassen' which can serve as a patio, though the specific word 'patio' isn't used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Klaaswaal; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet street in the village of Klaaswaal, not a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
There is a standard south-facing garden, but nothing indicates it is 'remarkable' in a real estate standout sense.
Remarkable Sea View
Klaaswaal is inland in the Hoeksche Waard, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbours are mentioned or nearby in this specific residential context.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmarks are visible or mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a central heating boiler (CV-ketel) installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies concrete and wooden floors but does not mention hardwood floors.
Underfloor Heating
A towel radiator is explicitly mentioned, suggesting standard radiators rather than underfloor heating, which is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The listing explicitly suggests the bedrooms or attic room could serve as a home workplace or workroom.
Skylight
The listing explicitly mentions skylights (dakramen) on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1970s construction generally does not feature these.
Bay Window
The listing explicitly mentions a bay window (erker) at the front of the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; typical for a 1970s home.
Stile Interno
Scandinavian
Standard 1970s Dutch terraced house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Has some modern updates like a new CV and plastic frames, but the layout (closed kitchen) and original build year suggest a traditional rather than highly modern design.
Industrial
Typical suburban family home with no described industrial features.
Mediterranean
Standard Dutch brick terraced house with no Mediterranean architectural details.
Classic
1970s terraced house with a traditional gable roof, closed kitchen, and bay window, fitting a classic Dutch suburban style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1970, which is not considered a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The build year is 1970, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1970, this fits the post-war functional building style designed for mass housing during the population boom.
Modernist
While renovated, the core structure is a standard 1970s terraced house, not architecturally modernist.
Newly Build
The house was built in 1970. Despite recent upgrades (e.g., CV in 2024), it is not a new build.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' typically combines conventional oven and microwave functionalities.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'dubbele wandopstelling' (double wall setup), which does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a storage closet mentioned in the hallway, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigunit' (extractor hood), but gives no indication that it is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with a standard double wall setup and basic appliances, with no mention of high-end design or luxury brands.
New Kitchen
The house was built in 1970 and there is no mention of the kitchen being recently renovated, unlike the boiler (2024) or toilet (2020).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly state 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical stair/storage closet (trap-/provisiekast) on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
The listing mentions a 'kruipruimte' (crawl space), which is not a cellar.
Bike Storage
The stone shed is explicitly described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Shed
The listing mentions a spacious stone shed (ruime stenen berging) of approximately 15 m².
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regole
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with 'volle eigendom' (full ownership) and 'eigen grond' (own land) with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) and '148 m² eigen grond' (own ground).
Other Rules
Only standard legal disclaimers are present. No specific property rules mentioned.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house built in 1970. There is no mention of an elevator, and it is structurally unlikely for this type of dwelling.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This is not a standard feature for single-family terraced houses unless explicitly stated.
Alarm System
The description lists shutters and double glazing but does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) and a stone shed, but no gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters (rolluiken) and double glazing, but does not specify high-security locks, anti-drill cylinders, or other specialized security hardware.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood (woonwijk) on a quiet street, which contradicts the definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and attic, and there is no mention of ramps, elevators, or a ground-floor bedroom/bathroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') are located in the kitchen.
Laundry Room
The laundry connections are located in the closed kitchen, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing, so it is highly unlikely to be included.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels kunststof kozijnwerk met dubbel glas' and lists 'Dubbel glas' under energy isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired 'Atag HR-combiketel' (CV-ketel) installed in 2024, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a recently renewed high-efficiency gas combi-boiler (2024), ground cover in the crawl space (2025), exterior sun blinds (buitenzonwering), and rolling shutters (rolluiken) to manage heat and increase efficiency.
Posizione
Cronologia
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