Maisonette Moderna con Ampio Balcone a Berghaus Amsterdam

Questo immobile si trova all'interno di Berghaus, un moderno complesso residenziale situato a Koningin Wilhelminaplein ad Amsterdam. L'appartamento è classificato come maisonette, il che significa che si sviluppa su due livelli all'interno dell'edificio, offrendo una disposizione abitativa distintiva che separa gli spazi funzionali dalle aree abitative principali.

L'appartamento, designato come tipo W3, offre 102 metri quadrati di spazio abitativo su due piani. Entrando al livello inferiore, i residenti troveranno due ripostigli e una stanza spaziosa che funge da ideale ufficio domestico. Questa area al piano terra permette la separazione tra spazi di lavoro e spazi abitativi, offrendo la possibilità di ricevere visitatori o condurre riunioni senza che questi accedano ai quartieri residenziali privati. I ripostigli includono allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, mantenendo le strutture per il bucato comodamente fuori dalle aree abitative principali.

Salendo al livello superiore, l'appartamento rivela uno spazio abitativo luminoso e aperto con una cucina a pianta aperta disposta a forma di U. Il design incorpora una facciata interamente in vetro rivolta verso il balcone, che esalta la sensazione di spazio e permette alla luce naturale di inondare l'interno. Su questo piano superiore si trovano anche la seconda camera da letto, un wc e il bagno. La seconda camera da letto è quasi grande quanto la camera da letto principale, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.

L'appartamento include 9 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di balcone. Questa area esterna estende lo spazio abitativo e offre un luogo per godere dell'aria fresca e delle viste dell'area circostante.

Berghaus è un edificio di nuova costruzione il cui completamento è previsto per il 2025, che vanta 288 unità residenziali di lusso oltre a spazi commerciali e uffici al piano terra. Il sviluppo mira a creare una comunità autonoma con varie comodità disponibili in loco. Queste includono un supermercato, una palestra e un bar. La sezione uffici dell'edificio offre spazi di coworking per chi preferisce un'alternativa al lavoro da casa, insieme a sale riunioni e spazi per eventi che possono essere affittati secondo le necessità.

L'edificio è posizionato in quella che viene descritta come la Fashion District di Amsterdam, offrendo ai residenti un comodo accesso alle comodità urbane mantenendo un'atmosfera residenziale. Un giardino cortile condiviso è a disposizione di tutti i residenti, fornendo spazio verde all'interno del complesso.

L'immobile beneficia di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Schiphol può essere raggiunto in circa 10 minuti in auto o con i trasporti pubblici. La stazione della metropolitana Lelylaan si trova nelle vicinanze, fornendo collegamenti con altre parti di Amsterdam. Per chi preferisce andare in bicicletta, diversi parchi principali sono facilmente raggiungibili. Il Vondelpark dista circa cinque minuti in bicicletta, mentre il Rembrandtpark è ancora più vicino. Per chi cerca aree naturali più ampie, sono accessibili anche Sloterplas, Park de Oeverlanden e l'Amsterdamse Bos.

Il quartiere circostante di Oud West è descritto come una delle aree più popolari di Amsterdam, offrendo una varietà di caffè e ristoranti a pochi minuti a piedi. Questa combinazione di una base domestica tranquilla con accesso immediato alla vivace vita urbana è presentata come una caratteristica chiave della posizione.

Dal punto di vista tecnico, l'appartamento detiene un'etichetta energetica A+++, che indica un'efficienza energetica molto elevata. L'edificio presenta isolamento completo, doppi vetri e vetri HR, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e pannelli solari. La ventilazione è fornita attraverso sistemi sia meccanici che naturali. L'edificio include un ascensore per un facile accesso ai piani superiori.

L'immobile è situato su terreno di proprietà piena (freehold), il che significa che non vi è alcun accordo di enfiteusi (leasehold). Questa è una considerazione significativa ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a enfiteusi. Inoltre, la proprietà è offerta libera da nome (free on name), il che significa che l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare. Questo è un notevole vantaggio per gli acquirenti in quanto rappresenta un risparmio sostanziale sui costi di transazione.

Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari di casa VvE è di 143,29 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e dispone di assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un complesso residenziale ben gestito.

L'appartamento viene consegnato chiavi in mano (turnkey), il che significa che è completo di pavimenti, finiture murali, cucina e sanitari. Questo riduce la quantità di lavoro e gli investimenti aggiuntivi richiesti dall'acquirente prima del trasloco. L'annuncio menziona anche che la proprietà è arredata, sebbene l'entità dell'arredamento non sia specificata in dettaglio.

Il parcheggio è disponibile attraverso un garage sotterraneo, con la possibilità di affittare un posto auto. È inoltre previsto un'area di stoccaggio per biciclette comune, che è pratica per Amsterdam dove il ciclismo è la principale modalità di trasporto.

L'edificio è progettato per essere accessibile alle persone con disabilità e agli anziani, indicando che soddisfa i pertinenti standard di accessibilità.

Il notaio del progetto che gestisce la transazione è KB Notarissen Amsterdam. Per le visite e informazioni aggiuntive, l'agente dell'annuncio è Visch and van Zeggelaar Amsterdam, che può essere contattato telefonicamente.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 810.000 euro, che si traduce in circa 7.941 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di accettazione è da negoziare.

Si dovrebbe notare che tutte le misurazioni e le superfici fornite nell'annuncio sono descritte come indicative. Si consiglia agli acquirenti di condurre le proprie verifiche e di affidarsi a un agente immobiliare professionista per assistere nel processo di acquisto. L'agente dell'annuncio rappresenta il venditore in questa transazione.

La posizione in Koningin Wilhelminaplein colloca i residenti in una parte di Amsterdam che ha conosciuto uno sviluppo significativo negli ultimi anni. L'area bilancia l'energia di un distretto urbano in sviluppo con quartieri residenziali consolidati. I collegamenti con i trasporti pubblici vanno oltre la metropolitana, con servizi autobus che operano anche nelle vicinanze, fornendo molteplici opzioni per navigare la città senza auto.

Per le famiglie, la vicinanza a vari parchi offre opportunità ricreative durante tutto l'anno. Il Vondelpark, essendo uno degli spazi verdi più noti di Amsterdam, ospita concerti all'aperto, aree giochi e piacevoli percorsi pedonali. Il più vicino Rembrandtpark offre un'alternativa più tranquilla con le proprie strutture per il relax e le attività all'aperto.

Gli spazi commerciali previsti al piano terra di Berghaus sono destinati a servire le esigenze quotidiane dei residenti. Avere un supermercato all'interno dell'edificio elimina la necessità di lunghi spostamenti per la spesa di base. La palestra e il bar aumentano il fattore convenienza, creando uno stile di vita in cui molte attività quotidiane possono essere svolte senza lasciare le immediate vicinanze.

La designazione di fashion district suggerisce un'area con energia creativa e commerciale, che potenzialmente attira una comunità diversificata di residenti, inclusi professionisti che lavorano nel design, nel commercio al dettaglio e industrie correlate. Questo può contribuire a un'atmosfera di quartiere interessante e dinamica.

La qualità della costruzione è descritta come di alta gamma, il che è in linea con le classificazioni di efficienza energetica e le specifiche di caratteristiche come il riscaldamento a pavimento e i vetri moderni. Questi elementi non solo contribuiscono a ridurre i costi energetici continuativi, ma anche al comfort sia durante i mesi invernali che estivi.

Per chi lavora da remoto o gestisce attività commerciali da casa, la stanza al livello inferiore fornisce uno spazio di lavoro dedicato che è fisicamente separato dalle aree abitative. Questa separazione può essere preziosa per mantenere l'equilibrio tra lavoro e vita privata, specialmente per chi trova difficile staccarsi quando il proprio ufficio è all'interno dello spazio abitativo.

L'opzione di affittare piuttosto che acquistare un posto auto può attrarre residenti che non possiedono un'auto o che utilizzano servizi di car sharing. Questa flessibilità permette ai residenti di adeguare le proprie esigenze di parcheggio nel tempo senza l'impegno dell'acquisto di uno spazio.