Spazioso e versatile semi-bungalow vicino al centro del villaggio e alla foresta a Hoeven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà dispone di un piano terra completamente accessibile con due camere da letto, un bagno di lusso e una toilet separata, consentendo ai residenti di vivere interamente su un unico livello senza sacrificare spazio o comfort.
- La classificazione energetica A, combinata con una caldaia a gas a condensazione del 2020, pannelli solari, isolazione del tetto e doppi vetri HR in tutta la casa, rende questa abitazione molto più efficiente dal punto di vista energetico di quanto suggerirebbe l'anno di costruzione 1971 e comporterà costi energetici mensili inferiori.
- L'ampio garage in legno annesso con spazio per due auto offre deposito pratico, potenziale per un laboratorio e parcheggio coperto, una caratteristica sempre più desiderata e difficile da replicare in molti contesti urbani.
- La proprietà si trova in una delle posizioni più ricercate di Hoeven, a pochi passi da negozi, ristoranti, una scuola primaria e la foresta, offrendo al contempo la pace e la quiete di un quartiere residenziale.
- Con cinque camere da letto su due piani e due bagni completi, la proprietà soddisfa un'ampia gamma di composizioni domestiche, dalle famiglie con bambini alle coppie che necessitano di alloggio per ospiti o spazio per un ufficio a casa.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di €785.000 k.k. posiziona questa proprietà a un livello premium per Hoeven, e i potenziali acquirenti dovrebbero confrontare attentamente con proprietà comparabili nella zona per garantire un allineamento di valore.
- Il giardino posteriore, sebbene funzionale e ben curato, copre circa 152 metri quadrati, il che è modesto per una famiglia con bambini o per acquirenti che danno priorità allo spazio esterno.
- La proprietà risale al 1971 e, nonostante gli aggiornamenti, alcuni elementi strutturali, fondazioni o impianti più vecchi potrebbero ancora riflettere la loro età originale e potrebbero richiedere investimenti futuri.
- L'annuncio si trova a Hoeven, un villaggio piuttosto che una città, il che significa che i residenti hanno accesso limitato a scuole secondarie, assistenza sanitaria specialistica e servizi culturali che si troverebbero tipicamente in una città più grande.
- L'annuncio dichiara che tutte le misure, superfici e volumi sono indicativi solo, il che introduce una certa incertezza sulle dimensioni precise delle stanze e degli spazi fino a quando non viene effettuata una perizia professionale.
Descrizione
Elisabethpark 11 a Hoeven offre una rara opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà che colma il divario tra una casa familiare e una residenza adatta a tutte le fasi della vita. Questo spazioso semi-bungalow indipendente offre il meglio di entrambi i mondi: un living su un unico piano completamente accessibile al piano terra, combinato con un generoso primo piano che può ospitare famiglie più numerose o fornire spazio flessibile per un ufficio a casa, una stanza per hobby o alloggio per ospiti.
La proprietà è stata costruita nel 1971 e si trova su un lotto di 527 metri quadrati. La superficie abitabile totale ammonta a 163 metri quadrati, integrata da 54 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Con un volume di 582 metri cubi, la casa offre interni ben proporzionati che evitano la sensazione di affollamento spesso riscontrata nelle proprietà olandesi più piccole. Il prezzo richiesto di €785.000 corrisponde a circa €4.816 per metro quadrato di superficie abitabile, posizionando questa proprietà a un livello premium per la zona di Hoeven.
All'arrivo, la proprietà fa una forte prima impressione con il suo ampio giardino anteriore, che offre parcheggio fuori dalla strada per più veicoli. Questo è un vantaggio pratico per famiglie con diverse auto o per chi riceve regolarmente ospiti. Il giardino anteriore è stato curato con attenzione e contribuisce al senso generale di cura che caratterizza la proprietà.
All'interno, il corridoio centrale funge da vero e proprio fulcro della casa. Da questo punto, praticamente tutte le stanze al piano terra sono direttamente accessibili. Il piano terra dispone di due camere da letto di dimensioni complete, un bagno di lusso e una toilet separata. Il bagno è stato rifinito ad un alto livello e comprende una doccia walk-in, doppi lavandini, una seconda toilet e riscaldamento a pavimento. Questo livello di finitura è notevole per una proprietà di quest'epoca e riflette una ristrutturazione recente.
Gli spazi abitativi del piano terra scorrono naturalmente dal corridoio al soggiorno, dove ampie finestre garantiscono un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno è stato ampliato sul retro con una veranda, che sfuma efficacemente il confine tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Le porte-finestre si aprono direttamente sul giardino posteriore, rendendo questo un ambiente ideale per intrattenere o semplicemente godersi il giardino durante il giorno.
La cucina aperta è disposta in una configurazione angolare bianca senza tempo. Dispone di un ampio piano di lavoro, pensili e elettrodomestici a incasso. La finestra della cucina si affaccia sul giardino posteriore, offrendo una piacevole vista durante la cottura. Una porta secondaria dalla cucina consente l'accesso diretto alla terrazza esterna, risultando estremamente pratica nei mesi estivi per grigliare o quando i bambini giocano in giardino.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala dal corridoio. Il pianerottolo e le stanze aggiuntive beneficiano di finestre sul tetto che portano luce naturale in spazi che altrimenti potrebbero essere più bui a questo livello. Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto di dimensioni complete, portando il totale a cinque camere da letto nell'intera proprietà. C'è anche un secondo bagno a questo piano, dotato di doccia, toilet e lavandino. Questa configurazione consente alla proprietà di ospitare comodamente una famiglia numerosa senza rinunciare alla privacy o alle strutture del bagno.
Il giardino posteriore misura circa 10,50 metri di profondità per 14,50 metri di larghezza, per una superficie totale di circa 152 metri quadrati. Il giardino comprende una spaziosa terrazza, un'area di prato e piantumazioni contemporanee che offrono colore e interesse durante tutto l'anno. L'orientamento e la dimensione del giardino lo rendono adatto per pranzi all'aperto, il gioco dei bambini, il giardinaggio o semplicemente per rilassarsi al sole. È completamente recintato, garantendo sicurezza per i bambini e gli animali domestici.
Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l'ampio garage in legno annesso ed esteso. Con capacità per due auto, il garage funge anche da pratica area di stoccaggio, laboratorio o spazio per hobby. Questo aggiunge un valore considerevole per gli acquirenti che possiedono biciclette, necessitano di spazio di deposito aggiuntivo o semplicemente apprezzano il parcheggio coperto.
La proprietà è stata dotata di numerosi aggiornamenti moderni che migliorano sia il comfort che l'efficienza energetica. L'impianto di riscaldamento centralizzato è un Remeha Calenta Ace 40c, una caldaia a gas a condensazione installata nel 2020 e di proprietà degli attuali proprietari. Sono stati installati pannelli solari e la proprietà ha ottenuto l'etichetta energetica A. L'isolamento è presente nel tetto, nelle pareti e nelle finestre, con vetro HR ovunque. Queste caratteristiche comportano costi energetici significativamente inferiori rispetto a proprietà di età simile prive di questi aggiornamenti, riducendo anche l'impatto ambientale della proprietà.
Ulteriori caratteristiche tecniche includono il condizionamento dell'aria, la ventilazione meccanica e la connettività in fibra ottica. Questi aggiornamenti garantiscono che la proprietà soddisfi gli standard moderni per la qualità dell'aria interna, la connettività e il comfort termico.
La posizione di Elisabethpark 11 è uno dei suoi attributi più accattivanti. La proprietà si trova in una delle zone più richieste di Hoeven, proprio dietro il centro del villaggio. Questo significa che negozi, ristoranti, caffetterie e una scuola primaria sono tutti raggiungibili a piedi. Per le commissioni quotidiane come la spesa o la visita al panettiere, i residenti non devono dipendere dall'auto. La vicinanza alla foresta offre un accesso immediato a spazi verdi per passeggiate, cyclette e ricreazione all'aperto. Anche i collegamenti di trasporto pubblico e l'accesso autostradale sono convenientemente nelle vicinanze, rendendo i pendolarismi verso centri più grandi completamente fattibili per chi lavora più lontano.
Le informazioni catastali identificano la proprietà come particella HOEVEN D 2014, con piena proprietà freehold. Ciò significa che l'acquirente acquista sia la proprietà che il terreno outright, senza dover considerare canoni di affitto o accordi di locazione. La dimensione totale del lotto di 527 metri quadrati è ragionevole per una proprietà indipendente in questo contesto e offre una proporzione equilibrata di area edificata, spazio esterno e giardino.
In sintesi, Elisabethpark 11 rappresenta una proprietà ben mantenuta e accuratamente ristrutturata in un contesto villageggiante altamente desiderabile. La sua combinazione di living accessibile al piano terra, generoso numero di stanze, bagni modernizzati, impianto di riscaldamento recente, classificazione energetica A, pannelli solari e il beneficio aggiuntivo di un doppio garage la rendono un'opzione versatile che può soddisfare un'ampia gamma di acquirenti, dalle famiglie in crescita a chi cerca una casa che possa adattarsi alle esigenze mutevoli nel tempo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features for the ground floor bathroom, and a 'douche' in the second bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub (badkuip/ligbad) is mentioned anywhere in the listing. Only shower facilities are described.
Guest Toilet
The listing mentions '2 badkamers en 1 apart toilet' and specifically describes a 'luxe, moderne toiletruimte' in the hall area, indicating a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a 'handdoekradiator' or heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned per bathroom. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing mentions 2 separate bathrooms, suggesting the showers are not shared between bathrooms.
Shared Toilet
The listing mentions 2 bathrooms each with a toilet plus a separate guest toilet, suggesting toilets are not shared between bathrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the ground floor bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom features under 'Badkamervoorzieningen'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Semi-bungalow with 2 floors but no balcony is specifically mentioned in the description.
Rear Garden
Explicitly mentioned with dimensions: 152 m², 10.50 meter deep and 14.50 meter wide.
Front Garden
Described as 'riante voortuin' (spacious front garden) with neat maintenance.
Terrace
Describes 'royaal terras waar de barbecue niet mag ontbreken' in the back garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned for this bungalow style property.
Barbecue Area
Explicitly mentioned: 'een royaal terras waar de barbecue niet mag ontbreken'.
Patio
The terrace functions as a patio area for outdoor dining.
Veranda
The description mentions a 'serre' (conservatory extension) at the rear of the living room, which could be considered similar to a veranda, but it is described as an enclosed space with glass.
Guest House
No separate guest house mentioned on the property.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential area near a forest.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of chicken coops, rabbit hutches, or similar livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court or other sports court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned; property is in a Dutch village setting.
Remarkable City View
Property is in a quiet village setting near the village center, not a city.
Remarkable Garden View
Garden is described with modern planting, lawn, and terrace creating a pleasant garden atmosphere, but not specifically as a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea views mentioned; property is inland in Hoeven.
Remarkable Harbour View
No harbor mentioned; this is a residential property in Hoeven.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under Voorzieningen (features). The listing confirms air conditioning is present in the property.
Central Heating
Central heating (CV-ketel) is explicitly mentioned: Remeha Calenta Ace 40c ew5, gas-fired from 2020, owned by the seller. This is a modern, efficient central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list. The heating is provided solely by the central heating system.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing. The property appears to have other floor types.
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly mentioned as a bathroom feature: 'Badkamervoorzieningen: ... vloerverwarming'. Confirmed present in the bathrooms.
Skylight
Dakraam (roof window) is explicitly listed under Voorzieningen (features). The description also mentions 'dakkappellen voor nog meer licht' (roof dormers for more light) on the first floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has a traditional zadeldak (saddle roof) with pannen (tiles), but no mention of exposed wooden beams.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The property features a garden, garage, and terrace, but no swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. While there are 2 bathrooms, neither is described as having a sauna.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French/folding doors) leading from the woonkamer/serre to the terrace and garden. Also mentions 'loopdeur' (sliding/door) from the kitchen to outside.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The property descriptions focus on modern finishes, bathrooms, and practical features without mentioning decorative plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a timeless white kitchen corner setup, which has some Scandinavian design elements. However, the overall description emphasizes traditional Dutch bungalow features rather than a pure Scandinavian aesthetic. The 1971 construction date suggests a more classic Dutch style.
Modern
Strong modern features present: air conditioning, solar panels (zonnepanelen), modern luxury bathroom with walk-in shower and double sinks, underfloor heating, Remeha Calenta Ace 40c CV-ketel from 2020, mechanische ventilatie, and a modern kitchen with built-in appliances. The overall finish is described as luxurious and modern.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing. The property is described as a traditional semi-bungalow with luxury finishes, not an industrial-style property.
Mediterranean
While the garden has a terrace and barbecue area, no Mediterranean-specific design elements are mentioned. The garden is described with standard Dutch elements: lawn, terrace, and modern plantings.
Classic
The property was built in 1971, which suggests a classic Dutch architectural style. The semi-bungalow layout and traditional features (zadeldak with pannen) support this classification. However, modern renovations have been made.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1971, which is not particularly traditional or historic. The style is functional residential construction.
Early 20th Century
Built in 1971, which is well after the early 20th century period (roughly 1900-1930).
Post War Functional
Built in 1971, which is post-WWII. The design is functional with practical layout, though 1971 is late post-war. Semi-bungalow style was popular in post-war Dutch residential construction.
Modernist
While the property has been updated with modern features like solar panels, air conditioning, and a new CV ketel (2020), the original 1971 construction is more functional than modernist in architectural terms.
Newly Build
Built in 1971, which is 54 years ago. Not a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The description describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which is a standard kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) and mentions a 'doorkijk naar de leefruimte' (view to living area), clearly indicating an open kitchen layout.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. The description refers to general built-in appliances without specifying this feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). The kitchen description does not include this modern feature.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen. Not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'tijdloos witte hoekopstelling' (timeless white corner setup) with 'ingebouwde apparatuur'. While it has quality features like large countertop and built-in appliances, it is described as a standard functional kitchen rather than a high-end designer kitchen. The design is described as 'timeless' rather than 'luxury' or 'designer'.
New Kitchen
The kitchen appears modern with built-in appliances and a contemporary white finish. However, the property was built in 1971 and no specific renovation date for the kitchen is mentioned. The 'gestoffeerd' (soft unfurnished) status suggests it may have standard finishes rather than a fully new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states 'Makkelijk parkeren op eigen terrein' (Easy parking on own property) and the garage has capacity for 2 cars.
Storage Room
External storage space of 54 m² is mentioned in the features. However, it is not explicitly described as a dedicated storage room.
Garage
A 'grote, verlengde garage' (large, extended garage) is explicitly mentioned in the description and features.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
The garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit 2 auto's') as stated in the features.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing description or features.
Bike Storage
The description mentions the garage is used as 'fietsenberging' (bicycle storage).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
The description mentions the garage can be used as 'klus-/hobbyruimte' (workshop/hobby room), in addition to car storage and bicycle storage.
Regole
Owners Association
Semibungalow in freehold (volle eigendom) on own 527m² plot with no mention of VvE, shared costs, or building community. Absence of any service charge mentions suggests no OA, but semihalves can sometimes have shared arrangements.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as Volle eigendom (full ownership/freehold), which directly indicates this is not a leasehold property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Semi-bungalow with only 2 floors and no elevator mentioned in description or features.
Intercom
No intercom system mentioned in description or listed features.
Alarm System
No alarm system mentioned in description or listed features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in description or listed features.
Private Entrance
Standard residential property entrance; no mention of private or separate entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; only mentions parking on own property and large garage.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in description or listed features.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced door or window security hardware in description or features.
Gated Community
Property is in a residential area described as a 'woonwijk' with nearby facilities; no gated community mentioned.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' and promotes 'levensloopbestendig wonen' with 2 full bedrooms and bathroom on ground floor. While not fully wheelchair-accessible, it has significant accessibility features.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber cable) is listed under Voorzieningen, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly mentioned under features.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under Voorzieningen.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels (zonnepanelen) are explicitly listed under Voorzieningen (features).
Double Glazing
Dubbel glas (double glazing) is explicitly mentioned under Isolatie (insulation).
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing (dubbel glas) and HR-glas are mentioned.
Wall Insulation
Muurisolatie (wall insulation) is explicitly listed under Isolatie.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing. Only roof, wall, and double glazing are listed under isolation.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is explicitly mentioned under Isolatie.
Heat Pump
The property has a Remeha Calenta Ace 40c ew5 CV-ketel (gas-fired boiler from 2020), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: energy label A rating, HR-glas (high-efficiency glass), airconditioning (which may have heating function), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and solar panels (zonnepanelen). The CV-ketel is relatively modern (2020), which also contributes to efficiency.
Posizione
Cronologia
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