Ampia Fattoria Residenziale con Terreno Esteso ed Edifici Annessi a Wieringen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terreno eccezionalmente ampio di oltre 12.600 metri quadrati che fornisce ampia privacy e possibilità per tenere animali, stabilire una fattoria di cura o altre attività rurali.
- Significativi investimenti recenti in sistemi chiave tra cui 39 pannelli solari (2021), caldaia centralizzata (2021), cucina ristrutturata (2018), bagni aggiornati (2018) e impianto elettrico rinnovato (2018), riducendo le preoccupazioni di manutenzione immediata.
- Disposizione versatile con alloggi abitativi separati al piano terra che rendono la proprietà altamente adatta per la vita multigenerazionale, situazioni di assistenza domiciliare o potenziale di affitto.
- Posizione strategica che combina il carattere rurale e i terreni estesi con una buona accessibilità all'autostrada A7 e la vicinanza ad Amsterdam, Leeuwarden e ai servizi del villaggio locale.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica nonostante i recenti miglioramenti, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto alle dimensioni della proprietà.
- Il prezzo richiesto elevato di 1.000.000 di euro richiede un notevole impegno finanziario e potrebbe limitare il potenziale bacino di acquirenti.
- I pavimenti strutturali in legno ai livelli superiori possono essere soggetti a scricchiolii, trasmissione del rumore e potenziali problemi di manutenzione nel tempo rispetto alle alternative in calcestruzzo.
- La grande proprietà e gli edifici annessi comporteranno responsabilità e costi di manutenzione continuativa che dovrebbero essere presi in considerazione nella valutazione della proprietà.
Descrizione
Questa impressionante fattoria residenziale, situata nell'area di Wieringen, presenta una combinazione notevole di spazio, libertà e comfort su un generoso terreno di 12.615 metri quadrati. La proprietà è stata costruita nel 1994 e offre una superficie abitativa di circa 307 metri quadrati con un volume impressionante di circa 1.216 metri cubi. I residenti qui godono di una vita spaziosa e rurale con numerose possibilità, mentre il centro del villaggio e i servizi essenziali rimangono facilmente raggiungibili. Questa proprietà rappresenta un'opportunità speciale per chi cerca sistemazioni abitative grandiose, desidera tenere animali in casa o cerca una residenza adatta alla vita multigenerazionale.
All'arrivo, l'ampio terreno frontale cattura immediatamente l'attenzione. Il viale d'ingresso ampio e il cortile generoso offrono ampio spazio di parcheggio per più veicoli, rimorchi per cavalli o altre attrezzature. L'aspetto caratteristico della fattoria, con la sua linea del tetto rurale, le persiane e le numerose finestre, si collega magnificamente all'ambiente circostante verde. Dietro la residenza, il terreno si estende verso l'esterno, permettendo viste della propria proprietà dalla casa e l'opportunità di osservare i cavalli che pascolano pacificamente.
La residenza è generosamente proporzionata e presenta una disposizione che offre molte possibilità di utilizzo. Il piano terra ha un pavimento strutturale in calcestruzzo con riscaldamento a pavimento e forma il cuore della casa. L'ampio soggiorno con cucina aperta è uno spazio abitativo piacevole dove luce, atmosfera e spazio si uniscono. Le grandi finestre tutto intorno creano una piacevole connessione con l'esterno, e sul retro, le grandi porte della stalla offrono una bellissima vista sul giardino. La cucina, installata nel 2018, è ampiamente progettata e si collega bene alla zona living, permettendo a cucinare, vivere e socializzare di fluire insieme naturalmente.
Al piano terra, c'è anche un'area abitativa aggiuntiva, ideale per genitori, figli residenti, ospiti o una forma di assistenza domiciliare. Questa disposizione rende la proprietà particolarmente adatta a sistemazioni di vita multigenerazionale. La presenza di più spazi abitativi, camere da letto e servizi igienici garantisce comfort e privacy per diverse generazioni sotto lo stesso tetto.
Il piano superiore contiene varie camere da letto spaziose e un bagno. Il bagno e il gabinetto sono stati ristrutturati nel 2018, e il bagno al primo piano presenta il riscaldamento a pavimento elettrico. Il primo e il secondo piano hanno pavimenti strutturali in legno e offrono, oltre alle camere da letto, spazio di stoccaggio pratico, una soffitta e un soppalco. Grazie alle dimensioni generose, le stanze sono eccellenti come camere da letto, spazi di lavoro, stanze per hobby o alloggi per ospiti.
Gli impianti tecnici sono anche di buona qualità. La proprietà ha 39 pannelli solari installati nel 2021, una caldaia centralizzata del 2021 e un impianto elettrico rinnovato nel 2018. Questi investimenti negli ultimi anni hanno affrontato aspetti importanti di comfort e facilità d'uso.
All'esterno, c'è molto da godere. Il giardino è organizzato come uno spazio abitativo all'aperto aggiuntivo e atmosferico con terrazze, aree coperte e una stanza da giardino. Qui puoi goderti la vita all'aperto in pace, ricevere ospiti o rilassarti con vista sul verde. Le scuderie presenti e gli edifici annessi rendono l'intera proprietà particolarmente attraente per gli amanti dei cavalli o per chi desidera tenere altri animali in casa. La posizione offre anche eccellenti possibilità per una fattoria di cura, scuola di cani, pensione per cani, pensione per gatti o altri scopi legati agli animali.
La posizione è particolarmente attraente. I residenti vivono qui liberamente con ampio spazio per bambini, animali e vita all'aperto, mentre il centro del villaggio è vicino. Impianti sportivi, percorsi pedonali e piste ciclabili sono letteralmente dietro l'angolo e invitano a uno stile di vita attivo e sano. La spesa quotidiana è facilmente accessibile nei negozi vicini, e grazie alla favorevole posizione vicino all'autostrada A7, puoi viaggiare rapidamente verso Amsterdam, Leeuwarden e altre città della regione. Questa fattoria è quindi un luogo ideale per chi vuole vivere tranquillamente, ampiamente e con stile senza compromettere l'accessibilità e il comfort.
La proprietà consiste in due particelle catastali: WIERINGEN H 228 di 9.620 metri quadrati e WIERINGEN H 346 di 2.995 metri quadrati, che insieme formano il terreno totale di 12.615 metri quadrati. La disposizione include nove stanze in totale, di cui sette sono camere da letto. Ci sono due bagni e un gabinetto separato. I bagni sono dotati di doppi lavandini, docce walk-in, gabinetti, mobili da bagno e riscaldamento a pavimento. La proprietà ha due livelli abitativi principali più uno spazio soffitta.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le caratteristiche di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alta efficienza e isolamento del pavimento. Il prezzo richiesto è fissato a 1.000.000 di euro, che si traduce in circa 3.257 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da concordare. La residenza è accessibile per persone con disabilità e per gli anziani. La proprietà è attualmente parzialmente arredata e offre possibilità di doppia occupazione.
Le strutture di stoccaggio includono un edificio di stoccaggio in pietra annesso con uno spazio soppalco. Il parcheggio è disponibile sul terreno proprio della proprietà. L'area circostante è caratterizzata da ambiente boschivo, posizione rurale, posizionamento aperto e viste libere.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the detailed list of bathroom features, which typically indicates its absence.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' in addition to the toilets in the bathrooms, indicating a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not listed among the bathroom features.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the first-floor bathroom has electric underfloor heating, and 'vloerverwarming' is listed under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description of the farmhouse.
Rear Garden
The text explicitly mentions a garden and that 'behind the residence the land stretches out'.
Front Garden
The text explicitly mentions a 'substantial front terrain' (riant voorterrein).
Side Garden
The property is on a very large plot of over 12,000 m² surrounding the house, making a side garden highly likely, though not explicitly detailed.
Terrace
The text explicitly mentions 'terrassen' (terraces) in the outdoor space description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard two-story farmhouse.
Patio
The presence of terraces and a 'tuinkamer' (garden room) implies a paved outdoor sitting area.
Veranda
The text mentions 'overkappingen' (canopies/coverings) and a 'tuinkamer' which function similarly to a veranda.
Guest House
There is an 'extra living area' for guests or parents (kangaroo living), but it is part of the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
No water features, canals, or lakes are mentioned.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions stables, space for horse trailers, and grazing horses.
Small Livestock Facilities
The listing mentions outbuildings suitable for keeping other animals and specifically mentions care farms, dog boarding, and cat boarding.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wieringen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and landelijk (countryside), far from a city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers views over its own 12,615 m² plot and the animals grazing.
Remarkable Sea View
While Wieringen was formerly an island, the listing mentions a rural and wooded environment, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby based on the rural description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch residential real estate, it is typically highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel uit 2021' (central heating boiler from 2021).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living areas.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the ground floor has 'vloerverwarming' and the first-floor bathroom has 'elektrische vloerverwarming'.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned among the bedroom or storage descriptions.
Home Office
Rooms are described as suitable for a 'werkkamer' (home office), but no dedicated, built-in home office is specified.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as 'vele raampartijen' and 'grote raampartijen'.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the architectural description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be a highly prominent feature if present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1994 rural farmhouse; ornamental plasterwork is not mentioned and does not fit the described style.
Stile Interno
Scandinavian
The property is described as a 'woonboerderij' (farmhouse) with a rural roof and shutters, which does not align with Scandinavian design.
Modern
While it has a recent kitchen (2018) and updated installations, the characteristic farmhouse style with 'landelijke kap' (rural roof) and shutters dominates.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw steel, exposed concrete finishes, or loft-style characteristics.
Mediterranean
The listing describes a typical Dutch farmhouse in a rural/bosrijke (wooded) setting, with no Mediterranean features.
Classic
The property is a 'karaktervolle woonboerderij' with a 'landelijke kap' (classic rural roof) and shutters, fitting a classic rural aesthetic.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1994, the description highlights its 'characteristic appearance with a rural roof and shutters', mimicking a traditional farmhouse style.
Early 20th Century
The house was built in 1994.
Post War Functional
The house was built in 1994.
Modernist
The architecture is described as rural and characteristic with shutters, contrasting with modernist design.
Newly Build
The property was built in 1994, making it 30 years old.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned in description; described as spacious open kitchen without island reference
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'royale woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen)
Pantry
Not mentioned in description
Build In Coffee Maker
Not mentioned in description
Boiling Water Tap
Not mentioned in description
Downdraft Extractor
Not mentioned in description
Shared Kitchen
Single-family farmhouse; kangoeroe wonen mentioned but main kitchen not described as shared
Design Kitchen
No mention of luxury brands or designer elements; standard 2018 kitchen described
New Kitchen
Kitchen installed in 2018, approximately 6-7 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'brede oprit en het royale erf bieden volop parkeergelegenheid' and lists 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' and 'Externe bergruimte 70 m²'.
Attic
Listing mentions 'een zolder en een vliering' on the upper floors.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
Mentions terraces and a garden room, but no covered parking specifically for cars.
Underground Parking
This is a detached farmhouse, making underground parking highly unlikely and unmentioned.
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' and 'De aanwezige stalletjes en bijgebouwen'.
Parkspot Rent Price Month
There is ample parking on the private 12,615 m² plot, so renting a spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
There is ample parking on the private 12,615 m² plot, so selling a spot is not applicable.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached residential farm (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht). Standard assumption for Dutch detached properties is freehold unless explicitly stated.
Other Rules
No specific rules, rights of way, or operational restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No mention of an elevator in the description or features of this 1994 residential farm.
Private Entrance
The listing mentions double occupancy is possible and there is an extra living area on the ground floor suitable for 'kangaroo living', which strongly implies a private entrance for the second household.
Gated Community
The property is described as a free-standing residential farm on a large private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly. The ground floor has underfloor heating and a concrete floor without steps, supporting this claim, although upper floors have wooden stairs.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 39 solar panels installed in 2021.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing mentions a 'cv-ketel' (gas boiler) from 2021 but does not mention a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (High Efficiency glass) and a renewed electrical installation from 2018.
Posizione
Cronologia
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