Villa Indipendente degli Anni '30 con Zona Giorno al Piano Terra a Heerde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La completa disposizione abitativa al piano terra rende la proprietà adatta a chi preferisce o ha bisogno di vivere su un solo piano senza sacrificare lo spazio.
- La proprietà combina autentiche caratteristiche degli anni '30 come la muratura distintiva e il bovindo semicircolare con aggiornamenti moderni tra cui 16 pannelli solari del 2022 e una nuova caldaia centrale del 2022.
- Con sei camere da letto su tre piani più spazi flessibili aggiuntivi, la proprietà offre un alloggio generoso adatto a famiglie più numerose o a chi necessita di spazio per un ufficio domestico.
- L'ampio lotto di 985 metri quadrati include giardini anteriore, laterale e posteriore, una rimessa in legno, un garage in muratura attiguo e un viale d'accesso con parcheggio per più veicoli.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è C, indicando una moderata efficienza energetica nonostante l'installazione di pannelli solari e misure di isolamento.
- Il giardino posteriore è orientato a nord, il che significa che riceve meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud.
- Il prezzo richiesto di 5.703 euro per metro quadrato è relativamente alto, il che potrebbe limitare il potenziale bacino di acquirenti.
- La proprietà ha subito multiple espansioni in momenti diversi, il che potrebbe risultare in una disposizione o uno stile incoerente tra le diverse parti della casa.
Descrizione
Situata sulla caratteristica Elburgerweg, a breve distanza dal piacevole centro del villaggio di Heerde, sorge questa atmosferica residenza indipendente risalente al 1936. La proprietà presenta una casa dal carattere deciso, con spazi generosi e un comfort abitativo sorprendentemente elevato, dove i dettagli autentici si fondono armoniosamente con il piacere abitativo moderno. La muratura distintiva, la facciata d'impatto e il bovindo semicircolare conferiscono immediatamente alla proprietà un caldo aspetto degli anni '30.
Un grande vantaggio di questa proprietà è la completa disposizione abitativa al piano terra. Questo rende la residenza non solo adatta alle famiglie ma anche particolarmente attraente per coloro che desiderano vivere su un solo piano senza fare concessioni riguardo allo spazio. Il piano terra comprende un soggiorno, una cucina, una stanza di lavoro o sala da pranzo, un'ulteriore stanza adatta come camera da letto o studio, una lavanderia, un bagno e l'accesso al garage e alla cantina di deposito.
Nel corso degli anni, la proprietà è stata modernizzata e ampliata in diversi punti. Il piano superiore è stato ristrutturato intorno al 2007, seguito da un ampliamento nel 2009, e il soggiorno ha ricevuto un'ulteriore espansione nel 2013. Inoltre, le grondaie sono state rinnovate in zinco, il quadro elettrico è stato ampliato per accogliere i pannelli solari, e sono state implementate varie misure di isolamento. Con 16 pannelli solari installati nel 2022, una caldaia centrale HR del 2022 e un'atmosferica stufa a legna, il comfort abitativo è pienamente all'altezza degli standard attuali.
Heerde è popolare per la piacevole combinazione di tranquillità, verde e servizi. Il villaggio è centralmente situato tra la Veluwe, Zwolle e Apeldoorn e offre un eccellente ambiente residenziale con negozi, scuole, club sportivi e molta natura nelle immediate vicinanze. Dalla proprietà, si può facilmente raggiungere il centro a piedi o in bicicletta, mentre le strade principali sono anch'esse rapidamente accessibili.
Entrando, l'atmosfera piacevole è immediatamente percepibile. L'ingresso dà accesso all'atrio con un bagno e un piccolo lavandino. Davanti si trova il soggiorno con il caratteristico bovindo semicircolare, dove la luce del giorno entra abbondantemente. La serra attigua costituisce un luogo meraviglioso per godere del giardino in tutte le stagioni. Adiacente si trova una versatile stanza di lavoro o sala da pranzo.
La cucina chiusa con una pratica disposizione a L presenta una cucina Henri Vos del 2009 ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un Quooker, lavastoviglie, frigorifero e un generoso fornello a gas a sei fuochi con forno e cappa aspirante. Dalla cucina si accede a un'ulteriore stanza che può servire eccellentemente come camera da letto, studio o stanza per hobby.
La lavanderia ha collegamenti per la lavatrice e fornisce l'accesso sia al garage che alla cantina di deposito. Al piano terra c'è anche un bagno con doccia walk-in, wc e lavandino.
Il primo piano offre ampio spazio con tre camere da letto, di cui la spaziosa camera matrimoniale ha un lavandino e il proprio armadio a muro. Il secondo bagno è completamente attrezzato con vasca, cabina doccia, doppio lavabo e un terzo wc. Il balcone è accessibile dal corridoio.
Tramite una scala fissa, si raggiunge il secondo piano. Qui ci sono altre due camere da letto con lucernari, una delle quali ha anche un lavandino. Questo rende la proprietà ideale per famiglie più numerose, ospiti o spazio per hobby.
All'esterno, c'è anche molto da godere. Il giardino attraentemente paesaggistico è di dimensioni generose, permettendo di godere di un delizioso soleggiato angolo in qualsiasi momento della giornata. La proprietà ha anche una rimessa in legno e un ampio viale d'accesso con parcheggio per più auto.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 192 metri quadrati, con ulteriori 35 metri quadrati di altro spazio interno e 15 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto copre 985 metri quadrati con un giardino posteriore che misura 375 metri quadrati, 17 metri di profondità e 28 metri di larghezza. Il volume della proprietà è di 842 metri cubi.
L'etichetta energetica è C, con doppi vetri e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia centrale, un camino aperto e riscaldamento a pavimento parziale. La caldaia combinata Intergas HRE Cw5 del 2022 è a gas e di proprietà del proprietario dell'immobile.
La proprietà è offerta a 1.095.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 5.703 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da concordare. La designazione catastale è HEERDE K 3584 con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douchecabine' (shower cabin) on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and a sink, but the listing describes the first-floor bathroom separately, indicating it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, and it is not a standard feature in typical Dutch homes from this era.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' and 'douchecabine' in singular forms, implying standard single showers rather than a double shower setup.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the first-floor bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states that a balcony is accessible from the landing on the first floor.
Rear Garden
The features section lists a 375 m² rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden.
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing mentions a conservatory (serre), but does not use the word veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe region has some elevation, but there are no remarkable mountain views.
Remarkable City View
Located near a village center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The conservatory and living spaces look out over a generously sized, beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Heerde is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. The property has HR CV-ketel, wood stove, and solar panels, but no cooling systems are described.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'HR CV-ketel uit 2022' and listed under heating as 'Cv-ketel'. Intergas HRE Cw5 combi-ketel is a central heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned twice: 'sfeervolle houtkachel' (atmospheric wood stove) and 'open haard' (open fireplace) listed under heating provisions.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned under heating provisions: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'de royale hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel en een eigen walk-in closet' (the spacious master bedroom has a washbasin and its own walk-in closet).
Home Office
Multiple spaces described as suitable for working: 'veelzijdige werk-/eetkamer' (versatile work/dining room) and 'extra kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer' (extra room for bedroom, work or hobby).
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee slaapkamers met dakramen' (two bedrooms with skylights). Dakramen = skylights.
Bay Window
Explicitly mentioned multiple times: 'halfronde erker' (semi-circular bay window) and 'karakteristieke halfronde erker'. Erker is the Dutch word for bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch villa with characteristic '30s styling and authentic details. No Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
While modernized with 2022 solar panels and CV-ketel, the core style is described as 1930s character with authentic details. Modern elements are present but the style itself is not modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, or concrete. This is a classic 1930s residential villa.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a traditional Dutch 1930s villa with no terracotta or Mediterranean architectural elements described.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with 'jaren '30-uitstraling', 'authentieke details', 'karakteristieke halfronde erker', and 'bijzondere metselwerk'. This is clearly a classic 1930s villa.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1936 with authentic details, a characteristic bay window, and a traditional 1930s character.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as having a warm 'jaren '30-uitstraling' (1930s style) and dates back to 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war, and features traditional styling rather than post-war functionalism.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, explicitly contrasting with modernist styles.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1936, though parts were renovated later.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven as part of the 6-burner gas stove.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, with no specific mention of a separate freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a practical L-layout, which typically excludes an island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'dichte woonkeuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a storage cellar ('provisiekelder') accessible from the utility room, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a Henri Vos brand from 2009, described as practical rather than high-end design.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it over 15 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies a spacious driveway with parking for multiple cars ('ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and external storage space ('externe bergruimte').
Garage
Features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as 1 car.
Attic
The second floor is fully converted into two bedrooms, leaving no traditional empty attic space mentioned.
Cellar
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) and includes a cellar in the layout details.
Covered Parking
The property has an attached brick garage providing covered parking.
Underground Parking
It is a detached villa from 1936 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regole
Owners Association
The property is a detached villa ('Vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a detached house with fixed stairs to the upper floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
Intercoms are not standard in standalone villas of this type and age in the Netherlands unless explicitly stated.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A spacious driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a complete living program on the ground floor, but it is a 1936 home without explicitly mentioned accessibility adaptations like ramps, widened doors, or modified bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen' (The utility room has laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections, functioning as a laundry room.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 16 solar panels installed in 2022 and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
Floor insulation is not explicitly listed in the features section, although partial floor heating is mentioned.
Roof Insulation
Roof insulation is not explicitly mentioned in the features or description, despite a vague reference to 'multiple insulation measures'.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR CV-ketel (Intergas HRE Cw5) from 2022, and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a modern high-efficiency boiler, partial floor heating, and general insulation measures.
Posizione
Cronologia
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