Unico Appartamento in Chiesa Convertita nel Centro di Valkenswaard

Situata in una posizione eccellente ai margini del centro di Valkenswaard, questa proprietà si trova all'interno di un ex edificio ecclesiastico noto come Antoniuskerk. La conversione di questo straordinario edificio in appartamenti residenziali ha preservato gran parte del carattere ecclesiastico originale introducendo allo stesso tempo standard abitativi moderni. Entrando nel complesso attraverso l'ingresso caratteristico, i visitatori attraversano lo spazio adiacente della cappella prima di raggiungere l'impressionante sala centrale dell'edificio. Questa sequenza d'ingresso trasmette immediatamente l'importanza storica e la grandezza architettonica della struttura originale.

L'appartamento stesso si trova al primo piano di questo complesso di chiesa convertita. Dietro la porta d'ingresso dell'appartamento, un corridoio dà accesso a diversi spazi pratici tra cui un moderno bagno di servizio, uno spazio armadio a muro o ripostiglio, e un ampio quadro elettrico. Il corridoio si collega apertamente alla zona giorno principale, creando un passaggio fluido tra la zona d'ingresso e il cuore della casa.

La zona giorno è generosamente proporzionata e beneficia di un layout studiato che permette agli abitanti di creare zone distinte per diverse attività. Lo spazio può ospitare un'area salotto separata, una zona pranzo e uno spazio per il lavoro o gli hobby. Due grandi porte scorrevoli a vetri garantiscono un'eccellente penetrazione della luce naturale durante tutto il giorno, esaltando la sensazione di spazio e la connessione con l'esterno. Il design open plan rende questa area adatta a varie soluzioni abitative e preferenze personali.

La configurazione della cucina è composta da due elementi: un'isola e una fila rettilinea di mobili. La sezione rettilinea ospita due forni, un frigorifero e un angolo incassato progettato per ospitare elettrodomestici come una macchina da caffè. L'isola presenta un ampio piano di lavoro, un piano cottura a induzione con cappa integrata, un lavello dotato di miscelatore Quooker per acqua calda istantanea e una lavastoviglie. Questo layout offre ampio spazio per la preparazione e mantiene l'area di cottura collegata alla zona giorno.

La zona notte è posizionata in una sezione separata dell'appartamento. Qui, gli abitanti troveranno un'ampia camera da letto insieme a un grande walk-in closet. Questa disposizione offre una notevole capacità di archiviazione per vestiti e oggetti personali senza richiedere mobili aggiuntivi nella camera da letto stessa. Le dimensioni della camera da letto consentono un generoso allestimento del letto e ulteriori arredi come desiderato.

Adiacente alla zona notte si trova il bagno principale, finito con standard elevati. Il bagno include una doccia walk-in, un doppio lavabo e un WC. È disponibile anche un bagno di servizio separato vicino all'ingresso per comodità quando sono presenti ospiti. La lavanderia, che ospita le connessioni per gli elettrodomestici di lavaggio e offre ulteriori opzioni di stoccaggio, si trova anch'essa in questa sezione dell'appartamento.

In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in piastrelle di colore chiaro, completato dal riscaldamento a pavimento in tutta la zona giorno. Questa combinazione fornisce un'estetica coerente e garantisce temperature confortevoli durante tutto l'anno senza la necessità di radiatori. Il sistema di riscaldamento a pavimento contribuisce alle linee pulite e all'aspetto ordinato dell'interno.

Lo spazio esterno associato a questo appartamento misura circa 27 metri quadrati ed è esposto a sud, garantendo l'esposizione alla luce solare per gran parte della giornata. La terrazza è dotata di due tende da sole elettriche, permettendo agli abitanti di regolare i livelli d'ombra in base alle condizioni meteorologiche e alle preferenze personali. Le dimensioni di questa area esterna offrono spazio sufficiente sia per un angolo relax che per un set da pranzo, rendendola adatta al riposo e ai pasti all'aperto.

Nella parte posteriore del complesso, gli abitanti hanno accesso a un garage situato in un'area sicura. Questo garage misura circa 39 metri quadrati e può ospitare due veicoli parcheggiati affiancati. Il garage è dotato di corrente elettrica e ha un punto di connessione per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Una porta elettrica fornisce un comodo accesso allo spazio del garage.

L'edificio beneficia di standard di isolamento contemporanei combinati con un sistema di riscaldamento geotermico, risultando in un consumo energetico molto basso. La proprietà gode della classe energetica A+++, che rappresenta il più alto livello di efficienza energetica attualmente disponibile. Il riscaldamento è fornito attraverso energia geotermica e una pompa di calore, con acqua calda fornita tramite energia geotermica e una caldaia elettrica. Questi sistemi contribuiscono alla riduzione dei costi energetici e a una minore impronta ambientale rispetto ai metodi di riscaldamento convenzionali.

La proprietà è classificata come monumento, riconoscendo il suo significato storico e architettonico come ex edificio di chiesa. Nonostante questo status, l'interno è stato completamente modernizzato per soddisfare gli attuali standard abitativi. I lavori di conversione sono stati completati intorno al 2023, il che significa che l'appartamento e i suoi impianti sono essenzialmente nuovi.

L'associazione dei proprietari di immobili (VvE) per questo complesso è regolarmente costituita e gestita. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee generali annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Il contributo mensile VvE è di 329,43 euro, che copre i costi condivisi di manutenzione delle parti comuni e della struttura dell'edificio.

La proprietà è dotata di un Certificato di Garanzia Woningborg, che offre garanzie in merito alla qualità dei lavori di costruzione eseguiti durante la conversione. Questo certificato offre protezione all'acquirente per eventuali difetti strutturali che potrebbero emergere nel periodo di garanzia.

La superficie abitativa totale dell'appartamento è di circa 143 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di 471 metri cubi. Con una sola camera da letto, lo spazio abitativo è particolarmente generoso rispetto al numero di stanze da letto, rendendo questa proprietà ideale per singoli o coppie che apprezzano ampi spazi giorno rispetto a multiple camere da letto.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 889.000 euro, che si traduce in circa 6.217 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con clausola di costi a carico dell'acquirente (k.k.), il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. Per garantire la transazione, l'acquirente è tenuto a fornire tramite notaio una garanzia bancaria o un deposito pari al dieci percento del prezzo di acquisto.

La data di consegna è soggetta a negoziazione, permettendo flessibilità sia al venditore che all'acquirente per concordare una tempistica di trasferimento reciprocamente comoda. Lo stato della proprietà è attualmente elencato come disponibile, indicando che è attivamente sul mercato e aperto a offerte.