Ampio Bungalow a Piano Terra con Grande Giardino in Zona Verde di Leusden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La disposizione abitativa a piano unico rende la proprietà accessibile e adatta alla vita a lungo termine senza la necessità di affrontare scale.
- Il lotto di 692 metri quadrati con un confine posteriore libero verso una zona ecologica offre un'eccezionale privacy e una vista naturale che non può essere edificata.
- La posizione combina la tranquillità di un viale residenziale verde con la vicinanza ai servizi quotidiani tra cui un centro commerciale, ristoranti e strutture mediche.
- Lo spazio multifunzionale accessibile sia dalla casa che dal viale d'accesso offre flessibilità per un ufficio domestico, una stanza per studio o alloggio aggiuntivo per ospiti.
- La caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2020 ed è di proprietà, riducendo i costi di sostituzione immediati.
Punti deboli
- La proprietà è stata costruita nel 1962 e l'inclusione di una clausola di vecchiaia indica potenziali problemi legati all'età che gli acquirenti dovrebbero indagare.
- Con solo due camere da letto, la proprietà potrebbe non accogliere famiglie più numerose o chi richiede più camere da letto.
- L'etichetta energetica C suggerisce una moderata efficienza energetica, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recenti o ristrutturate.
- La costruzione con tetto piatto, sebbene comune per l'epoca, può essere più soggetta a problemi di manutenzione e infiltrazioni d'acqua rispetto ai tetti a falda.
- La clausola di non occupazione indica che la proprietà non è attualmente occupata dal proprietario, il che potrebbe significare che è stata vacante o utilizzata come investimento, richiedendo potenzialmente aggiornamenti secondo le preferenze personali.
Descrizione
Questo bungalow è situato in Eikenlaan nel quartiere Hamersveld di Leusden. La proprietà è stata costruita nel 1962 ed è classificata come residenza indipendente a piano terra. La superficie abitativa totale misura 152 metri quadrati, mentre il lotto copre 692 metri quadrati. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
La posizione in Eikenlaan è caratterizzata da un ambiente tranquillo e verde. La parte posteriore della proprietà confina direttamente con la zona ecologica denominata 't Ruige Veld, che offre una vista aperta e una sensazione di ampiezza. Allo stesso tempo, i servizi quotidiani sono nelle vicinanze. Il centro commerciale De Biezenkamp, vari ristoranti, negozi specializzati e un centro medico si trovano tutti a pochi minuti a piedi o in bicicletta.
La disposizione a piano terra rende questa proprietà adatta a chi cerca una vita accessibile e a prova di futuro. L'ingresso conduce a un ampio corridoio che contiene l'armadio dei contatori, una zona guardaroba e un moderno bagno con wc a parete e un piccolo lavandino. Il corridoio è notevolmente grande e potrebbe potenzialmente ospitare uno spazio di lavoro aggiuntivo se desiderato.
Il soggiorno ha una configurazione a L e presenta un caldo pavimento in legno, un camino aperto e ampie finestre che forniscono abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La parte anteriore del soggiorno funge da comoda zona salotto con vista sulla strada tranquilla. La parte posteriore offre spazio per un grande tavolo da pranzo o una seconda zona salotto, con vista diretta sul giardino.
La cucina si trova nella parte posteriore della proprietà, adiacente all'area living. Ha una gamma di colori chiari con un piano di lavoro in composito e include elettrodomestici integrati. La cucina offre una vista sul giardino ed è progettata sia per l'uso quotidiano che per una cottura più estesa.
La camera da letto principale è accessibile dal corridoio centrale. Questa stanza è dotata di aria condizionata e offre spazio sufficiente per una grande parete guardaroba. La finestra offre una vista sul giardino posteriore. Il bagno è disposto in modo pratico e include una doccia walk-in, un lavandino e un mobile da bagno.
Oltre alla camera da letto principale, la proprietà contiene uno spazio multifunzionale accessibile sia dall'interno della casa che dal viale d'accesso. Questa area offre varie possibilità, come una stanza per studio professionale, uno spazio per hobby, uno studio o una lavanderia. Adiacente a questo spazio c'è un'altra grande stanza che può servire come seconda camera da letto, spazio di lavoro o stanza per hobby, con vista sul giardino.
Il giardino è una caratteristica notevole di questa proprietà. Grazie alla posizione libera adiacente alla zona ecologica, il giardino offre un alto grado di privacy e tranquillità. Il giardino posteriore è curatamente paesaggizzato e include una terrazza direttamente adiacente alla casa, dove si può godere del sole e dell'aria fresca per la maggior parte della giornata. Più avanti nel giardino, si trova una seconda grande terrazza, che offre opzioni per seguire il sole o cercare ombra in diversi momenti della giornata. I bordi accuratamente piantati contengono una varietà di alberi, arbusti e piante perenni, garantendo che il giardino rimanga attraente in tutte le stagioni.
Il giardino anteriore è stato curato con attenzione e contribuisce all'aspetto ben mantenuto della proprietà. Accanto alla casa, c'è un ampio viale d'accesso con spazio per due auto, una delle quali può essere parcheggiata comodamente sotto il carport.
Le specifiche tecniche includono una caldaia a gas combinata Vaillant del 2020, di proprietà dell'immobile. La proprietà ha isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. L'etichetta energetica è C. Altre dotazioni includono una connessione in fibra ottica, un cavo TV, ventilazione naturale e un camino per il focolare.
Il deposito esterno è fornito da una rimessa in legno indipendente di 4 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 568 metri cubi. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 950.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). La designazione catastale è Leusden E 3553, con piena proprietà.
L'accordo di acquisto includerà sia una clausola di non occupazione che una clausola di vecchiaia. Il trasferimento della proprietà deve avvenire presso lo studio notarile di Spek & van den Beld a Leusden. La proprietà è attualmente disponibile e l'accettazione è negoziabile.
Il quartiere Hamersveld a Leusden è un'area residenziale ben consolidata, nota per il suo patrimonio edilizio vario e il carattere verde. La combinazione di una strada residenziale tranquilla con la vicinanza immediata a strutture commerciali e aree naturali rende questa una posizione molto ricercata. La zona ecologica 't Ruige Veld aggiunge un valore particolare alle proprietà che vi confinano, poiché garantisce che la vista e il carattere naturale dell'area saranno preservati.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a walk-in shower, sink, and sink cabinet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text states the main bedroom and bathroom are accessed via the central hall, indicating it is not an en-suite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are not mentioned, and the bathroom features are explicitly listed without one.
Shared Shower
The property is described as a detached bungalow, so the shower is private to the property, not shared with other units.
Shared Toilet
The property is a detached bungalow, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a bungalow with a flat roof, terraces, and a garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly details a 'strak aangelegde achtertuin' (neatly landscaped rear garden) and mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The text states 'Ook de voortuin is met veel aandacht aangelegd' (The front garden has also been laid out with great care).
Side Garden
The features list 'Tuin rondom' (garden all around), implying there is garden space on the sides as well.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras direct aan de woning' and a 'tweede groot terras' further in the garden.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention or indication of a rooftop terrace.
Patio
The described 'terras' (terrace) directly adjacent to the house functions as a paved outdoor living area, which equates to a patio.
Veranda
The listing mentions terraces but does not mention a veranda (a covered, often enclosed porch).
Guest House
There is a multifunctional room suitable for guests, but it is within the main building, not a separate guest house.
Waterfront
The property borders an 'ecologische zone' (ecological zone/nature reserve), not a body of water.
Equestrian Facilities
This is a residential bungalow in a neighborhood with no mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leusden is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential lane with views of nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of the garden and greenery from the living room, kitchen, and bedrooms, calling it a 'fraaie tuinbeleving'.
Remarkable Sea View
Leusden is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this property.
Remarkable Landmark View
The property directly borders the nature reserve 't Ruige Veld, which is a specific, named local ecological landmark highly praised in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that the main bedroom has air conditioning, and it is also listed in the general features.
Central Heating
The features section explicitly lists a CV-ketel (central heating boiler), which is a Vaillant gas combi boiler from 2020.
Fireplace
The description mentions a 'gezellige open haard' (cozy open fireplace) in the living room, and a 'rookkanaal' (smoke channel/flue) is listed in the features.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'warme houten vloer' (warm wooden floor), which typically refers to hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not explicitly mentioned. While bathrooms and kitchens often have tiles, it is not specified in the text.
Laminate Flooring
The text specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than 'laminaat' (laminate), suggesting it is not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the features list, which specifies a CV-ketel for heating.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the bedroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly highlights possibilities for working from home ('werken aan huis'), mentions that a workspace could be created in the hall, and details a multifunctional room suitable as a practice room at home ('praktijkruimte aan huis').
Skylight
Skylights are not mentioned in the description or the features. The house has a flat roof, but no skylights are indicated.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specifically describe a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions there is space for a large wardrobe wall ('grote kastenwand'), implying there is currently no built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon for a 1962 bungalow in this style.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a light-colored kitchen and a warm wooden floor, which are common in Scandinavian design, but the 1962 bungalow structure and overall description do not strongly suggest this specific style.
Modern
The kitchen and toilet are described as 'modern' with a light color scheme and composite countertops, but the house is a 1962 bungalow, so it's a mix rather than a fully modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions or features indicative of industrial style, such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no elements mentioned that fit the Mediterranean style, such as terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes.
Classic
The property is a 1962 bungalow located on a characteristic lane, featuring a traditional layout with a cozy open fireplace and a warm wooden floor.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1962, it is an older home but represents post-war suburban development rather than a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, this bungalow fits the post-war era of functional, mass-produced residential expansion to accommodate population growth.
Modernist
While the interior has been updated to modern tastes (modern kitchen, sleek garden), the 1962 bungalow structure itself is not described as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1962 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The layout describes a woonkeuken on the garden side, typical of bungalows without islands.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) suggests an open connection to the living area. The L-shaped living room is described separately but the kitchen also overlooks the garden.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. While described as having built-in appliances, a coffee maker is typically highlighted as a special feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A boiling water tap like Quooker would typically be mentioned as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Downdraft extractors are premium features that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a detached bungalow (vrijstaande woning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne woonkeuken' with a composite worktop and light color scheme, but no specific designer brand or high-end design features mentioned.
New Kitchen
Described as 'modern' but the house was built in 1962. The kitchen appears renovated but not described as recently new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a driveway for two cars and a carport.
Storage Room
The listing explicitly mentions 4 m² of external storage space and a detached wooden shed.
Garage
The listing specifies a 'Carport' under the garage type section, indicating there is no fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, only a carport for two cars, so a double enclosed garage is not present.
Attic
The property is a single-story bungalow built in 1962 with a flat roof, meaning there is no attic.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport where a car can be parked comfortably.
Underground Parking
This is a detached bungalow with a private driveway, so there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a multifunctional space accessible from the home or driveway that can be used as a hobby room or workspace.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with private parking; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a single-family home with private parking; there is no separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached bungalow ('vrijstaande woning') on its own plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that a non-occupancy clause ('niet-bewonersclausule') and an age clause ('ouderdomsclausule') will be included in the purchase agreement. It also dictates that the transfer must take place at a specific notary: Spek & vd Beld notarissen te Leusden.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a single-story bungalow with only 1 woonlaag (living layer).
Private Entrance
The property is a detached bungalow (vrijstaande woning) with its own entrance and driveway.
Gated Community
The property is located on a public, quiet lane in a residential neighborhood (wijk Hamersveld), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is a fully ground-floor (volledig gelijkvloers) and life-course resistant (levensloopbestendig) bungalow, though it does not specify exact wheelchair modifications like widened doors.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under amenities as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned anywhere in the description or features.
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system present.
Cable Tv
Explicitly listed under amenities as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2020) for heating, with no mention of a heat pump.
Cronologia
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