Villa Indipendente Spaziosa con Alloggio Indipendente in Posizione Premium ai Margini del Bosco
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lotto eccezionalmente grande di 5.115 m² che offre privacy e accesso diretto alla natura, inclusa brughiera e una spiaggia entro 250 metri.
- Disposizione flessibile con due ingressi separati e un'area abitativa completamente indipendente, ideale per la vita multigenerazionale, assistenza o uno studio professionale.
- Efficiente dal punto di vista energetico con etichetta A, isolamento completo, vetro HR e 20 pannelli solari installati nel 2018.
- Edifici annessi sostanziali tra cui un grande garage isolato (8,70 x 5,45 m) per più veicoli e un ulteriore edificio di stoccaggio di dimensioni simili.
- Posizione premium nel ricercato distretto villa Bakhuisbos con vedute della vegetazione circostante.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata (CV-ketel) risale al 1997 e probabilmente richiederà sostituzione nel prossimo futuro data la sua età.
- La soffitta è accessibile solo tramite una scala retrattile (vlizotrap) anziché una scala permanente, limitando l'accesso pratico.
- La cucina nella residenza principale è descritta come cucina chiusa, che potrebbe non allinearsi con le moderne preferenze di vita open-plan.
- A 5.147€ per metro quadrato di spazio abitativo, il punto di prezzo è relativamente alto rispetto alle medie dei tassi di mercato.
- Il giardino è esposto a nord, il che significa una ridotta luce solare diretta nelle principali aree di vita esterne durante gran parte della giornata.
Descrizione
Questa villa indipendente è situata sul prestigioso Eikenlaan, posizionata ai margini della molto ricercata villawijk Bakhuisbos a Heerde. La proprietà occupa un generoso lotto di 5.115 metri quadrati, offrendo un ambiente dove tranquillità, privacy e ambiente naturale si fondono perfettamente. La posizione offre accesso diretto alle Renderklippen con i suoi estesi campi di brughiera, un tradizionale ovile e numerosi sentieri pedonali e ciclabili che caratterizzano questa parte dei Paesi Bassi. Il lago ricreativo Heerderstrand si trova a circa 250 metri dalla proprietà in linea d'aria, rendendolo facilmente accessibile per varie attività all'aperto.
La villa è stata costruita nel 1997 e beneficia di un'isolazione completa in tutta la struttura. La disposizione interna è stata progettata con grande cura, presentando due ingressi separati e un'area abitativa autonoma che offre un'eccezionale flessibilità per gli occupanti. Questa configurazione a doppio ingresso rende la proprietà particolarmente adatta per la vita multigenerazionale, disposizioni di assistenza informale, ospitare familiari, gestire uno studio professionale a casa o creare una confortevole suite per ospiti.
Il comfort abitativo nella residenza principale è migliorato da diverse caratteristiche degne di nota. La proprietà ha il riscaldamento a pavimento parziale installato, che contribuisce a un clima interno uniforme e piacevole durante tutte le stagioni. Una stufa a legna nel soggiorno crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi. Inoltre, è stato installato un sistema di aspirazione centralizzata, che aggiunge praticità alla manutenzione domestica quotidiana. Nel 2018, la proprietà ha ricevuto ulteriori miglioramenti sostenibili con l'installazione di venti pannelli solari. Questi pannelli sono stati posizionati in un'area prativa adiacente, sfruttando lo spazio aperto disponibile sul lotto mantenendo l'aspetto estetico della proprietà stessa.
L'area abitativa principale è accessibile attraverso l'ingresso sinistro, che si apre in un ampio ingresso. Questo ingresso include un bagno con lavandino e fornisce accesso a una cantina di stoccaggio inferiore, utile per conservare alimenti o riporre articoli stagionali. Il soggiorno a forma di L è generosamente proporzionato e beneficia di ampie sezioni di finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale mentre incorniciano le vedute della vegetazione circostante. La stufa a legna serve come punto focale in questo spazio, fornendo sia calore che attrazione visiva.
La cucina nella residenza principale è configurata come cucina chiusa con una pratica disposizione ad angolo. È dotata di una gamma di elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura in ceramica, lavastoviglie, forno a microonde combinato e un congelatore. Una lavanderia adiacente alla cucina offre spazio dedicato per gli elettrodomestici da lavanderia e ulteriore stoccaggio domestico.
Il primo piano della residenza principale contiene cinque ampie camere da letto, offrendo alloggio sufficiente per una famiglia numerosa o per chi necessita di spazio per ufficio domestico. La camera da letto più grande presenta un armadio a scorrimento incorporato per un efficiente stoccaggio degli abiti. Il bagno principale di questo piano è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e unità lavabo doppia. È presente anche un bagno separato con lavandino a questo livello. L'accesso alla soffitta di stoccaggio con pavimento è fornito tramite una scala retrattile, offrendo spazio aggiuntivo per effetti personali e articoli stagionali.
L'area abitativa indipendente è accessibile attraverso l'ingresso destro, creando una sezione completamente autosufficiente della villa. Questa area include un proprio ingresso con bagno e lavandino, un soggiorno posizionato sulla parte anteriore della proprietà e una cucina dotata di forno, piano cottura in ceramica e cappa aspirante. Una spaziosa camera da letto con una parete intera di armadi incorporati offre comodo alloggio per dormire, mentre un bagno en-suite presenta doccia walk-in, lavandino e wc. Questa configurazione permette una completa separazione degli spazi abitativi quando desiderato, rendendola pratica per varie disposizioni di stile di vita.
Gli spazi esterni che circondano la villa sono ampi e contribuiscono in modo significativo all'appeal complessivo della proprietà. Il giardino è stato curato con attenzione e beneficia dell'ambiente naturale che avvolge la proprietà. La sensazione di privacy e libertà è immediata entrando nel terreno, con la dimensione del lotto che permette varie attività e pursuits all'aperto.
Una caratteristica notevole dell'area esterna è il grande garage in pietra che misura circa 8,70 x 5,45 metri. Questa struttura sostanziale può comodamente ospitare più veicoli e beneficia di connessioni elettriche e isolamento delle pareti. Adiacente al garage c'è un ulteriore edificio di stoccaggio che misura circa 5,45 x 5,45 metri, offrendo ampio spazio per attrezzature da giardino, biciclette o stoccaggio relativo ad hobby. È presente anche una serra sulla proprietà, per soddisfare chi ha interesse nel giardinaggio o nella coltivazione di piante. La scala e la configurazione degli spazi esterni presentano opportunità per gli appassionati di giardinaggio, hobbisti o chi è interessato ad allevare piccoli animali.
La proprietà detiene un'etichetta energetica A, riflettendo le sue efficienti prestazioni termiche. Questa classificazione è supportata da vetri ad alta efficienza (HR-glas) e un'isolazione completa in tutto l'involucro dell'edificio. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione della caldaia centralizzata a gas, la stufa a legna e il sistema di riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita tramite la caldaia centralizzata, che è una caldaia combinata Nefit risalente alla costruzione originale del 1997 e inclusa nella vendita come attrezzatura di proprietà.
La proprietà comprende due particelle catastali separate, entrambe detenute in piena proprietà. La prima particella, designata HEERDE K 4413, misura 3.865 metri quadrati, mentre la seconda particella, HEERDE K 8030, misura 1.250 metri quadrati. Il giardino posteriore misura specificamente 3.500 metri quadrati con dimensioni di circa 100 metri di profondità e 35 metri di larghezza, esposto a nord e accessibile tramite un sentiero posteriore.
La connettività moderna è garantita dalla presenza di cavi in fibra ottica, una connessione via cavo televisivo e ventilazione meccanica in tutta la proprietà. Queste disposizioni supportano i requisiti di vita contemporanea e le esigenze di connettività digitale.
La villawijk Bakhuisbos è riconosciuta come un'area residenziale premium, e proprietà di questa scala e configurazione raramente diventano disponibili sul mercato. La combinazione della notevole dimensione del lotto, la disposizione flessibile a doppia abitazione, la vicinanza ad amenità naturali e ricreative e le condizioni generali della proprietà presenta un'opportunità distintiva per i potenziali acquirenti che cercano un'esperienza residenziale premium in una posizione desiderabile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the landing (overloop) and serves five bedrooms. There is no mention of a bathroom being directly accessible from a specific bedroom. The separate living area has its own bathroom but is structured as an apartment rather than an ensuite.
Guest Toilet
The property features a toilet room in the main entrance hall, a separate toilet on the first floor, and a toilet in the independent living area.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing mentions '2 inloopdouches', which refers to the total number of showers in the house (one in each bathroom), not a single double shower enclosure.
Shared Shower
In the main house, five bedrooms share a single bathroom with one walk-in shower.
Shared Toilet
The five bedrooms on the first floor share a single separate toilet located on the landing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the main bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list of this 1997 villa.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 3,500 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property has a total plot size of 5,115 m² and the description states the garden surrounds the house ('Het royale perceel rondom de woning'), implying side garden space.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this two-story villa.
Guest House
The listing describes a 'zelfstandig woongedeelte' (independent living area) with its own entrance, living room, kitchen, bedroom, and bathroom, suitable for guests or family.
Waterfront
Although Heerderstrand is 250 meters away, the house itself is not described as being on the water.
Kitchen Garden
A greenhouse (broeikas) is mentioned, which suggests gardening activities, but a specific kitchen garden is not detailed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerde, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a villa district on the edge of a forest (Bakhuisbos), not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautiful view of the surrounding greenery ('prachtig uitzicht op het omliggende groen') from the living room and the property sits on a 5,115 m² plot.
Remarkable Sea View
Heerderstrand is a recreational lake, not the sea, and the property is 250 meters away from it.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
Landmarks like the Renderklippen are nearby for walking, but the view from the house is described generally as greenery and nature, not a specific landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning or climate cooling systems are mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a Nefit gas combi-boiler from 1997.
Fireplace
Explicitly stated: 'sfeervolle houtkachel in de woonkamer' (cozy wood stove in the living room).
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'grotendeels aanwezige vloerverwarming' (largely present underfloor heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Mentions 'vaste schuifwandkast' (fixed sliding wall closet) and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which are built-in wardrobes, not walk-in closets.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; such a feature would certainly be highlighted in a luxury property listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste schuifwandkast' (fixed sliding wall closet) in the main bedroom and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the independent apartment bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the villa is described as 'statige' (stately) with traditional Dutch villa characteristics, wood stove, and classic layout.
Modern
Built in 1997 with solar panels added in 2018, but the description emphasizes traditional elements like closed kitchen, wood stove, and classic villa neighborhood styling rather than modern design.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arches, or Mediterranean colors mentioned. Located in Netherlands with typical Dutch villa styling.
Classic
Described as 'statige' (stately) villa in a 'villawijk' (villa neighborhood) with L-shaped living room, closed kitchen, traditional layout, and classic Dutch villa characteristics.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa was built in 1997, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 1997, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1997, this is a modern villa and not a post-war functional building.
Modernist
While built in 1997 with modern features like solar panels and floor heating, the term 'villa' in this context often implies a more classic or traditional appearance rather than strict modernism, though exact architectural style is not detailed.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1997.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the main kitchen.
Oven
The listing mentions an 'oven' in the independent living area's kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) in the main kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the main kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The main kitchen is explicitly described as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (provision cellar) and a 'bijkeuken' (utility room), but no standard pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop) in both kitchens.
Induction Stove
The stove is specifically described as a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed for the secondary kitchen.
Shared Kitchen
The property has two completely separate kitchens for independent living, rather than a single shared kitchen.
Design Kitchen
The main kitchen is described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup), with no indications of luxury or high-end design.
New Kitchen
The house was built in 1997 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) with a garage for 3 cars.
Storage Room
Listing mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar), 'ruime, bevloerde bergzolder' (spacious storage attic), and 'ruime berging' (spacious storage room) of 5.45 x 5.45 meters, plus 78 m² of external storage space.
Garage
Listing describes 'grote stenen garage van circa 8,70 x 5,45 meter' (large stone garage) with capacity for 3 cars, classified as 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The garage is 8.70 x 5.45 meters with capacity for 3 cars, which exceeds a typical double garage configuration.
Attic
Listing mentions 'Via een vlizotrap bereikt u de ruime, bevloerde bergzolder' (via pull-down ladder to spacious floored storage attic) and 'een vliering' in the features.
Cellar
Listing mentions 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the entrance hall, and 'een kelder' is listed in the features.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for up to 3 vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa on a 5,115 m² plot with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing, though the property has 20 solar panels installed in 2018.
Shed
Listing describes 'ruime berging van circa 5,45 x 5,45 meter' (spacious storage shed) and 'Schuur/berging' is listed in the features.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached villa with private parking; no separate parking spot rental is applicable.
Parkspot Sale Price
This is a detached villa with private parking; no separate parking spot sale is applicable.
Regole
Owners Association
The property is described as a free-standing villa (vrijstaande villa) with full ownership (Volle eigendom). No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both kadastral parcels. No mention of erfpacht (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Not mentioned in the description or features. It is a 2-story villa built in 1997 where elevators are highly uncommon.
Private Entrance
The listing explicitly states the property has two separate entrances (twee afzonderlijke entrees), including one for the independent living area.
Gated Community
The property is a detached villa on a private 5,115 m² plot in a villa neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels including a basement and an attic accessed by a pull-down ladder, with no mention of accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description mentions a 'bijkeuken met ruimte voor de was-apparatuur', which strongly implies the necessary plumbing and electrical connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'bijkeuken' (utility room) that is designated for laundry appliances.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly states the presence of 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions twenty solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The features list specifies 'HR-glas' (High-Rating glass), which typically denotes double glazing in Dutch real estate.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV-ketel, wood stove, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through full insulation, HR-glass, and solar panels.
Posizione
Cronologia
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