Villa Unifamiliare di Lusso con Piscina Privata e Ampio Terreno a Sint-Michielsgestel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su un ampio lotto di quasi 4000 m² che offre eccezionale privacy e una vista protetta grazie a un accordo notarile con il vicino posteriore.
- Una caratteristica unica è il lotto edilizio aggiuntivo di 40 per 20 metri, fornendo significative opportunità di espansione, una casa per ospiti o altri sviluppi futuri.
- I servizi esterni sono lussuosi, con una piscina riscaldata con dépendance, più terrazze e un giardino splendidamente maturo che confina direttamente con la natura.
- La villa offre disposizioni abitative flessibili con una camera da letto e un bagno al piano terra, ideale per la vita multigenerazionale o il lavoro da casa.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di € 2.495.000 è molto alto, ponendo questa proprietà in un segmento esclusivo che limita la platea di potenziali acquirenti.
- Nonostante sia stata modernizzata, l'etichetta energetica è C, che è meno favorevole rispetto agli standard moderni per ville di lusso di questo calibro.
- La manutenzione di un lotto di quasi 4000 m², inclusa una piscina riscaldata e un'estesa sistemazione del paesaggio, richiede tempo significativo, sforzo e risorse finanziarie.
Descrizione
Questa impressionante villa unifamiliare è situata ai margini dell'amato quartiere residenziale di Sint-Michielsgestel. La proprietà offre un'esperienza abitativa unica caratterizzata dalla tranquillità, dallo spazio e dal verde, pur rimanendo vicina a tutti i servizi necessari. Con una superficie abitabile di ben 334 metri quadrati, la villa offre ampio spazio per una confortevole vita familiare. La casa è situata su un lotto eccezionale di quasi 4000 metri quadrati, specificamente 3394 metri quadrati secondo i dati catastali, che consiste di due lotti adiacenti. La posizione garantisce un alto grado di privacy, pur rimanendo accessibile. Il centro città di Den Bosch può essere raggiunto in bicicletta in venti minuti, colpendo un perfetto equilibrio tra vita rurale e comodità urbana.
Costruita originariamente nel 1971 da un noto imprenditore locale che ha progettato e occupato la proprietà per decenni, la villa vanta una qualità costruttiva solida e una disposizione pensata. L'edificio ha subito una moderna ristrutturazione nel 2013, dove comfort e lusso sono stati armoniosamente integrati. Il risultato è una residenza senza tempo che trasmette immediatamente una sensazione di casa.
Entrando, i visitatori sono accolti da un ingresso reale caratterizzato da soffitti alti che definiscono l'atmosfera spaziosa presente in tutta la casa. Le finiture interne riflettono un gusto raffinato, contribuendo a creare un ambiente caldo e accogliente. Il soggiorno è adiacente alla cucina e presenta grandi finestre, permettendo al verde del giardino di diventare parte dell'interno. Un caminetto aggiunge calore e atmosfera durante i mesi invernali, mentre in estate la vista si estende sulla terrazza e sul giardino. I soffitti alti e il pavimento in legno largo aumentano la sensazione di spazio.
Il cuore della casa è la spaziosa cucina abitabile. Grazie a grandi sezioni di finestre, questa stanza è costantemente connessa al giardino e offre una vista sulla tenuta posteriore, Theede. La cucina è dotata di un ampio piano di lavoro, un'isola cottura, un Quooker e un accogliente bar dove amici e familiari possono riunirsi mentre si preparano i pasti. Serve come luogo centrale per la vita quotidiana e il piacere.
La villa offre una significativa flessibilità nella sua disposizione. Al piano terra c'è una ampia camera da letto e un bagno di lusso, rendendola ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari, o per coloro che preferiscono vivere su un unico livello. Inoltre, c'è una stanza separata attualmente utilizzata come ufficio, che potrebbe facilmente funzionare come sala hobby, spazio per la pratica o stanza giochi.
Il primo piano ospita altre tre ampie camere da letto, una grande sala di lavoro o studio, un bagno moderno e una molto grande cabina armadio. Questa varietà di stanze rende la proprietà adatta a diversi desideri abitativi e composizioni familiari.
Lo spazio esterno è una caratteristica distintiva di questa proprietà. Le parole spesso mancano quando si descrive il giardino, che offre una rara combinazione di privacy totale, verde maturo e viste panoramiche. Funziona come una riserva naturale privata dove si sentono principalmente uccelli cantare e occasionalmente si vedono scoiattoli. Lo stress della vita quotidiana si dissolve naturalmente sullo sfondo qui. Un accordo notarile riguardante il lotto adiacente nella parte posteriore garantisce che non vi saranno costruzioni lì, garantendo la conservazione della vista e della privacy per il futuro.
Il magnificamente curato giardino è posizionato favorevolmente verso il sole e presenta più terrazze, garantendo che un luogo piacevole possa essere trovato in qualsiasi momento della giornata. La piscina riscaldata forma una parte naturale del paesaggio. È dotata di una propria dépendance piscina, che include una spogliatoio, una doccia esterna e un WC. Il sistema della piscina include un sistema di riscaldamento, un impianto di cloro e una comoda copertura solare UV. Dal giardino c'è una vista libera sul verde circostante, con il Golfclub De Dommel visibile in lontananza.
Un punto di nota positivo per questa proprietà è la presenza di un lotto edilizio extra nei terreni che misura 40 per 20 metri. Questo offre interessanti possibilità per espandere la casa, aggiungere una residenza per il custode, o altri sviluppi futuri, soggetti all'approvazione municipale. Queste possibilità aggiungono valore extra a questa posizione eccezionale.
Le strutture pratiche sono ben curate con un garage doppio staccato. Il garage è dotato di riscaldamento, elettricità, acqua corrente e una pratica soffitta. Questo lo rende adatto non solo per le auto ma anche come officina, studio o spazio hobby. La proprietà è accessibile tramite un viale rappresentativo chiuso da due cancelli elettrici, fornendo ampio spazio di parcheggio per più auto sui terreni privati.
Tecnicamente, la villa è eccellentemente mantenuta. Presenta 32 pannelli solari, riscaldamento a pavimento parziale, un sistema di allarme, un video citofono e vari aggiornamenti tecnici recenti. L'etichetta energetica è C, che indica un certo livello di isolamento incluso tetto, pavimento e doppio vetro, anche se c'è sempre spazio per miglioramenti in una casa grande e più vecchia del genere.
Sint-Michielsgestel è cresciuta fino a diventare una delle località residenziali più popolari intorno a Den Bosch negli ultimi anni. Il villaggio offre una gamma completa di strutture tra cui negozi, una scuola primaria, asilo nido, ristoranti e impianti sportivi, tutti a breve distanza. Le strade per Den Bosch, Eindhoven e Utrecht sono facilmente accessibili. Per gli amanti della natura e della ricreazione, bellissime foreste e aree escursionistiche sono letteralmente dietro l'angolo, rendendolo un ambiente eccellente per correre o camminare.
In sintesi, questa è una villa eccezionale con fascino, situata su un lotto unico nel mezzo del verde. È un luogo dove pace, spazio, lusso e possibilità future convergono.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features section explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower), and the description mentions a 'buitendouche' (outdoor shower) in the poolhouse.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) among the bathroom facilities.
Guest Toilet
The features section explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
There is one bathroom on the first floor which serves three bedrooms, implying the shower is shared among those rooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which is a shared facility accessible from common areas or for guests.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double sink) and '2 wastafelmeubels' (2 sink units).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon' (French balcony).
Rear Garden
The features list explicitly states 'achtertuin' (rear garden) and 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly states 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'frans balkon', but does not describe a rooftop terrace. The category 'Balkon/dakterras' specifically checks 'Balkon aanwezig' but not 'dakterras'.
Fenced Yard
The property is accessed via two electric gates and is described as 'afgesloten' (closed off), implying a fenced or enclosed perimeter.
Patio
The description mentions multiple terraces (terrassen), which serve as patios.
Guest House
The text mentions an extra building plot for potential development (like a care home), implying no separate guest house currently exists. The garage is mentioned but not as a living space.
Waterfront
The property is located near woods and a golf course; there is no mention of a waterfront.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The plot is large but the focus is on the villa and pool.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The description explicitly mentions a heated outdoor swimming pool with a poolhouse.
Private Outdoor Jacuzzi
A swimming pool is mentioned, but no jacuzzi or hot tub is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Sint-Michielsgestel), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village, facing a nature estate and golf course. The description emphasizes privacy and nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The description extensively highlights the views of the garden, mature greenery, and the connection between interior and exterior spaces.
Remarkable Sea View
The property is located inland, near Den Bosch.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The views overlook 'Landgoed Theede' and 'Golfclub De Dommel', which are notable local landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions 'natural ventilation' and 'outdoor sun blinds' but does not mention air conditioning, which is not standard in all Dutch homes from this era.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'gashaard' (gas fireplace).
Fireplace
The description mentions an 'open haard' (open fireplace) in the living room, and the features list confirms a 'gashaard'.
Hardwood Floors
The description explicitly states the living room has a 'brede houten vloer' (wide wooden floor), which in this price range and context implies hardwood.
Laminate Flooring
Given the asking price of over €2.4 million, the mention of a 'wide wooden floor', and 'refined taste', laminate flooring is highly improbable.
Underfloor Heating
The listing text explicitly states the villa is equipped with 'deels vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'zeer grote inloopkast' (very large walk-in closet) on the first floor.
Home Office
The listing describes a separate room on the ground floor 'currently used as an office' and a 'work or study space' on the upper floor.
Skylight
The list of features includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The listing mentions 'high ceilings' but does not describe exposed beams. Villas from this period typically have smooth plastered ceilings.
Private Indoor Pool
The property features a 'heated swimming pool' located in the 'tuin' (garden) with a 'poolhouse' and 'outdoor shower', confirming it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description of the bathrooms, pool house, or other amenities.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a 'wide wooden floor', large windows connecting to the garden, and a light, natural atmosphere. However, it is a large 1971 villa with classic elements rather than a strict Scandinavian minimalist design.
Modern
The property was 'stylishly modernized' in 2013 and features a modern kitchen with an island, Quooker, solar panels, and technical updates. The description highlights comfort and luxury in a contemporary way.
Industrial
The villa is described as having a 'warm, inviting atmosphere', 'solid build quality', and is located in a green area. There are no mentions of industrial materials like exposed concrete, brick, or metal.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a focus on 'green', 'wooden floors', and a 'poolhouse', it lacks the specific architectural traits (stucco, terracotta) typically associated with Mediterranean style.
Classic
Built in 1971 as a detached villa, it features 'high ceilings', a 'double garage', and a 'timeless' character typical of classic villas, despite internal modernization.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1971, it is a modern villa rather than a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building year is 1971, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Although built in the post-war era (1971), it is a custom-built luxury villa, not a functionalist mass-produced dwelling.
Modernist
The villa was stylishly modernized in 2013 with modern amenities, though the original structure dates back to 1971.
Newly Build
The building was constructed in 1971 and is classified as existing construction.
Cucina
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leefkeuken' (living kitchen) and mentions an adjoining living room, implying an open or semi-open layout common in modern villas.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies the inclusion of a cooking surface or stove.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), indicating a private residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol gemoderniseerd' (stylishly modernized) with 'verfijnde smaak' (refined taste), suggesting high-quality design elements.
New Kitchen
The kitchen was modernized in 2013, which is over a decade ago; therefore, it is not considered 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is ample parking on the property's own terrain ('Op eigen terrein is volop parkeergeleiding').
Storage Room
The listing mentions a detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') and a practical attic ('vliering') in the garage.
Garage
The description includes a 'vrijstaande dubbele garage' (detached double garage).
Double Garage
The listing describes the garage as a 'vrijstaande dubbele garage' with a capacity of 2 cars.
Attic
The garage is described as having a 'praktische vliering' (practical attic/loft).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa with a surface-level garage; no underground parking is present.
Workshop
The listing states the garage space is 'uitstekend te gebruiken als werkplaats' (excellent for use as a workshop).
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private property; there are no rented spots mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is on the private property; no separate parking spots are for sale.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') on private land with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
The listing mentions a notarial agreement stating that no building is allowed on the adjacent rear plot to preserve the view.
Open Viewing
The listing invites interested parties to make an appointment ('Maak een afspraak voor een bezichtiging') but does not list any specific open viewing days or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story villa with no mention of an elevator or lift.
Intercom
The features list explicitly includes 'videofoon', which functions as an intercom/entry phone.
Alarm System
Both the description and the features list mention an 'alarminstallatie' and 'alarmsysteem'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description or feature list.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') accessed via a private driveway with electric gates, implying a private entrance to the property.
Automatic Gate
The description states the property is accessed via 'twee elektrische toegangspoorten' (two electric access gates).
Video Door Phone
The features list explicitly includes 'videofoon' (video door phone).
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory in the Netherlands but are not explicitly mentioned in the listing text.
Security Door Window Hardware
While there is an alarm and electric gates, there is no specific mention of advanced locks or security hardware on doors and windows.
Gated Community
The villa is a standalone property in a 'villawijk' with its own gates, not part of a managed gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The layout also allows for single-floor living.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '32 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section under 'Isolatie' (insulation) explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++), which would typically be highlighted if present.
Floor Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) and a 'gashaard'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the property has solar panels, there is no mention of a home battery (thuisbatterij), a feature that is usually advertised if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating ('deels vloerverwarming'), outdoor sun blinds ('buitenzonwering') to reduce cooling needs, and natural ventilation ('natuurlijke ventilatie').
Posizione
Cronologia
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