Appartamento con servizi luminoso e confortevole con vista verde a Eikendonck
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'orientamento a sud con ampie finestre offre un'abbondante luce naturale e una piacevole vista verde attraverso gli alberi circostanti.
- Ampi servizi di appartamento con servizi tra cui reception presidiata, servizio notturno con supporto infermieristico, consegna quotidiana dei pasti e funzionalità di sicurezza complete con videosorveglianza e accesso elettronico.
- Ampia gamma di strutture comuni tra cui salotto, sale per il bridge e il biliardo, palestra, campo di bocce, camere per gli ospiti e un giardino paesaggistico con serra.
- Eccellente posizione a breve distanza a piedi dal centro di Vught, vicina a 's-Hertogenbosch, facilmente accessibile alle autostrade A2 e N65 e con una fermata dell'autobus proprio all'ingresso.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 717,50 euro è molto alto
- anche se include la solidarietà per i pasti e i costi di riscaldamento, rappresenta una spesa corrente significativa.
- L'appartamento ha una sola camera da letto, il che può essere limitante per i residenti che necessitano di una stanza per gli ospiti o di spazio aggiuntivo.
- L'etichetta energetica E indica una relativamente scarsa efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di riscaldamento più elevati nonostante il sistema di riscaldamento centralizzato.
- L'edificio risale al 1969 e, sebbene siano stati effettuati alcuni aggiornamenti come nuovi infissi, l'età della proprietà potrebbe ancora presentare considerazioni di manutenzione.
Descrizione
Questo appartamento è situato al secondo piano del complesso di appartamenti con servizi Eikendonck e offre un ambiente abitativo confortevole, caratterizzato da un'abbondanza di luce naturale e una piacevole vista verde. La proprietà è esposta a sud, il che, unito alle ampie finestre, assicura che gli spazi abitativi siano luminosi per tutta la giornata. Guardando fuori da queste finestre, i residenti possono godere della vista del verde attraverso gli alberi circostanti.
L'interno dell'appartamento presenta un pavimento in laminato ovunque, che offre un aspetto pulito e uniforme. La cucina ha una pianta aperta, che contribuisce a una sensazione di ampiezza nella zona giorno. Il bagno è dotato di doccia a pavimento, wc e lavandino, nonché di un collegamento per la lavatrice, aggiungendo praticità alla routine quotidiana. L'appartamento ha recentemente beneficiato dell'installazione di nuovi infissi e porte dotate di doppio vetro, il che migliora sia l'isolamento che il comfort.
Eikendonck è un complesso di appartamenti con servizi che offre ai residenti una serie di comfort progettati per rendere la vita quotidiana più semplice e piacevole. La reception è presidiata durante determinati orari, offrendo assistenza per domande e ritirando i pacchi per conto dei residenti. Durante le ore notturne, è disponibile un servizio che include assistenza infermieristica, offrendo tranquillità ai residenti che potrebbero avere problemi di salute. Un custode è disponibile per assistere in varie mansioni e problemi di manutenzione. Uno dei servizi degni di nota è la consegna quotidiana di un pasto caldo nell'appartamento, preparato dalla cucina professionale in loco. Il complesso dispone anche di misure di sicurezza tra cui la videosorveglianza, una porta con serratura elettrica e un cancello di accesso elettronico, tutti elementi che contribuiscono a un ambiente di vita sicuro.
Le strutture comuni di Eikendonck sono ampie e soddisfano vari interessi e attività sociali. I residenti hanno accesso a un accogliente salotto dove possono incontrarsi e interagire con i vicini. Per chi ama i giochi, sono disponibili una sala per il bridge e una per il biliardo. L'attività fisica può essere mantenuta nella palestra in loco, e il campo di bocce offre un'altra opportunità di attività ricreativa. Quando arrivano a trovare familiari o amici, ci sono camere per gli ospiti piacevolmente arredate a loro disposizione. Il Wi-Fi gratuito è disponibile in tutte le aree comuni, permettendo ai residenti di rimanere facilmente connessi. Il complesso include anche una sala ricreativa che ospita concerti, conferenze e riunioni dei soci, e questo spazio può essere affittato per ricevimenti privati. All'esterno, il giardino ben curato presenta aree salotto e una serra, creando un ambiente tranquillo dove i residenti possono rilassarsi e godersi la natura.
Altre caratteristiche pratiche di questo appartamento includono l'accesso a uno spazio di stoccaggio personale nel seminterrato, così come un'armadio per il vino personale, che è un extra insolito e accattivante per gli appassionati di vino.
Il parcheggio è disponibile nell'area privata del complesso. Durante le ore serali e notturne, l'area parcheggio viene chiusa, fornendo un ulteriore livello di sicurezza per i residenti e i loro veicoli. Durante le ore diurne, il terreno è liberamente accessibile.
La posizione di Eikendonck è considerata ideale. Il complesso si trova a breve distanza a piedi dal suggestivo centro di Vught, dove si possono trovare vari negozi e servizi. Il centro città di 's-Hertogenbosch è inoltre vicino, offrendo un'ampia gamma di opportunità culturali, di shopping e di ristorazione. Per chi viaggia in auto, le autostrade A2 e N65 sono facilmente raggiungibili, facilitando i collegamenti con altre città e regioni. I trasporti pubblici sono comodamente accessibili con una fermata dell'autobus situata proprio all'ingresso del complesso.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 63 metri quadrati. Oltre allo spazio interno, c'è uno spazio esterno ancorato all'edificio di 10 metri quadrati sotto forma di balcone. È disponibile uno spazio di stoccaggio esterno di 3 metri quadrati nel seminterrato. Il volume totale dell'appartamento è di 212 metri cubi. La proprietà è composta da due stanze, una delle quali è una camera da letto. C'è un bagno con le strutture sopramenzionate.
L'edificio è stato costruito nel 1969 ed è classificato come portiekflat (appartamento a ballatoio) o appartamento con servizi esistente. Ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'edificio è accessibile per persone con disabilità e per residenti anziani. L'appartamento è dotato di vari comfort tra cui tende da sole esterne, ascensore, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e collegamento per cavo TV.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, l'appartamento ha un'etichetta energetica E. La proprietà presenta doppi vetri e vetri HR per l'isolamento. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato a blocchi e l'acqua calda viene fornita tramite un impianto centralizzato.
Il contributo mensile VvE (Associazione dei Proprietari) è di 717,50 euro. Questo importo include il contributo di solidarietà per i pasti e i costi di riscaldamento, il che spiega la cifra relativamente elevata rispetto alle quote VvE standard per appartamenti. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 209.000 euro, che viene offerto come transazione a carico dell'acquirente. In base alla superficie abitativa, questo si traduce in circa 3.317 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con arredamento parziale. Il venditore non ha occupato personalmente la proprietà e pertanto non può fornire informazioni basate sull'esperienza personale su certe caratteristiche dell'appartamento. La consegna della proprietà è da concordare di comune accordo.
La designazione catastale per questa proprietà è VUGHT K 928-A e la situazione di proprietà è di piena proprietà. L'appartamento si trova su una strada tranquilla, in una posizione centrale e offre una vista libera.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom is described with 'inloopdouche, toilet, en wastafel' - no bathtub is mentioned.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned as part of the main bathroom. No separate guest toilet is described.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (singular) is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own bathroom, not shared accommodation.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private rear garden, though the complex has a shared garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The features section lists 'Balkon/dakterras' but specifically indicates 'Balkon aanwezig', implying no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; the parking is on closed grounds but this is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The complex has 'logeerkamers' (guest rooms), but not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in Vught, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No private kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is in a flat part of the Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The view is described as 'green through the trees' rather than a city view, although it is near the center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'beautiful view of the green through the trees' and mentions a 'beautifully landscaped garden'.
Remarkable Sea View
Vught is inland and nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Vught.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly states 'Blokverwarming' which is block heating, a form of centralized heating system for the apartment building.
Fireplace
No fireplace mentioned. Service flats from 1969 typically do not have fireplaces, and none is listed in the features.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'laminaatvloer' (laminate flooring), confirming it does not have hardwood floors.
Tiled Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned. No tile floors are mentioned in the description or features.
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'Het appartement beschikt over een laminaatvloer' (The apartment has a laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, indicating the main living areas are not carpeted. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Block heating (blokverwarming) is mentioned, which typically uses radiators, not underfloor heating. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing. Small 1-bedroom apartment (63 m²) with standard layout makes a walk-in closet unlikely.
Home Office
Not mentioned. The apartment has only 2 rooms (1 bedroom), leaving no dedicated space for a home office.
Skylight
Not mentioned in the listing. The apartment is on the 2nd floor of a building with a flat roof, no skylights mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1969 service flat would not typically have exposed beams as a design feature.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) which suggests regular large windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for a 63 m² apartment in a 1969 service flat building.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for a 63 m² apartment in a 1969 service flat building.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing. The seller notes they haven't lived in the property, so details may be limited, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
Not mentioned in the listing. New doors with double glazing are mentioned, but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1969 service flat would not typically feature ornamental plasterwork as a design element.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on comfort and amenities rather than interior design style.
Modern
Building is from 1969 with some updates like new window frames and doors. The open kitchen and updates suggest some modernization but it's not a modern-style property.
Industrial
No industrial design elements mentioned. Service flat from 1969 with standard apartment features, no exposed materials or industrial aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned. No terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features described.
Classic
1969 service flat building with traditional apartment layout. The functional nature and age suggest a classic period style rather than contemporary design.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1969 as a service flat, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 1969, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this service flat represents the post-war functional building style designed for mass accommodation.
Modernist
While 1969 architecture can have modernist influences, a standard service flat is more strictly functional than modernist.
Newly Build
The building was built in 1969, though it has new window frames and doors.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 63 m² service flat apartment.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'een open keuken'.
Shared Kitchen
The apartment has its own 'open keuken'. Meals are delivered from a separate professional kitchen.
Design Kitchen
No details suggesting a high-end or designer kitchen are provided.
New Kitchen
The listing mentions new window frames and doors, but does not state the kitchen is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren is mogelijk op het eigen terrein' (Parking is possible on the own grounds) and lists 'Op afgesloten terrein en openbaar parkeren' as parking type
Storage Room
Listing explicitly states 'In het souterrain heb je toegang tot je eigen berging' (In the basement you have access to your own storage room) and lists 'Externe bergruimte 3 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Parking is described as being on the grounds, not in a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned. The building is a 1969 service flat.
Cellar
The basement (souterrain) contains a storage room (berging), but this is described as a storage room, not a traditional cellar for wine/food storage, though a personal wine cabinet is mentioned separately.
Underground Parking
The storage is in the basement, but parking is described as being 'op het eigen terrein' (on the own grounds) with no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is a 'berging' (storage room) in the building's basement, not a separate shed.
Regole
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with monthly fees of €717.50.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 717,50 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided facilities (Voorzieningen).
Security Cameras
The description explicitly states 'Extra veiligheid door cameratoezicht' (Extra security through camera surveillance).
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) and service flat on the 2nd floor, which implies a shared entrance.
Automatic Gate
The description explicitly mentions an 'elektrische toegangspoort' (electric access gate).
Gated Community
Features an electric gate, a 'sluisdeur' (sluice door), and a closed-off parking area at night, functioning as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for the elderly) and there is a lift.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection ('wasmaschineaansluiting') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has a 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the description or features.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'nieuwe kozijnen en deuren met dubbele beglazing' (new frames and doors with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas en HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned. No mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating system. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass (high-efficiency glass) in addition to standard double glazing, which provides better insulation than regular double glazing. New window frames and doors have been installed. The building uses block heating (Blokverwarming) which is a centralized system. However, the energy label E indicates overall energy efficiency is poor, suggesting these measures are insufficient for a better rating.
Posizione
Cronologia
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