Progetto di Ristrutturazione di Villa Bifamiliare con Grande Garage e Vialetto a Driel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include un garage notevolmente grande di 8 per 3,5 metri con una soffitta, elettricità ad alta potenza e una fossa per la manutenzione, una caratteristica non comune per le proprietà in questa fascia di prezzo.
- Il vialetto è lungo circa 16 metri e può ospitare almeno tre veicoli su proprietà privata, con l'opzione di chiuderlo con un cancello.
- L'estensione tra la casa originale e l'ex edificio annesso ha creato spazio abitativo aggiuntivo con una disposizione a soggiorno e cucina a L, aumentando la praticità d'uso del piano terra.
- La posizione a Driel offre una combinazione di carattere di villaggio con buona accessibilità ad Arnhem (circa 5 minuti in auto), aree naturali vicino al fiume Reno e servizi locali tra cui supermercato e scuole.
- Il giardino posteriore offre privacy senza vista dai vicini e ha un'area terrazzata soleggiata, insieme a un piccolo capannone attaccato aggiuntivo per l'attrezzatura da giardino.
Punti deboli
- La proprietà richiede lavori di ristrutturazione significativi, come dichiarato esplicitamente dall'agente immobiliare descrivendola come un vero progetto di ristrutturazione con elementi datati in tutta la struttura.
- Non è presente un sistema di riscaldamento centrale
- la proprietà si affida a caminetti a gas per il riscaldamento, che dovrebbero essere sostituiti come parte di qualsiasi modernizzazione.
- Il bagno è estremamente piccolo, solo 2 metri quadrati, contenente solo una doccia e un lavandino, e probabilmente necessiterebbe di essere espanso o spostato.
- L'impianto elettrico è limitato a solo 4 gruppi di circuito, indicando che il sistema è obsoleto e richiederebbe un aggiornamento per soddisfare gli standard moderni.
- L'etichetta energetica è G, indicando una scarsa efficienza energetica, e miglioramenti completi all'isolamento sarebbero necessari per portare la proprietà agli standard attuali.
Descrizione
Questa proprietà bifamiliare è situata in Eijkmanstraat nel villaggio di Driel, facente parte del comune di Overbetuwe. Driel può essere descritto come un villaggio con un'atmosfera accogliente e una comunità coesa, che beneficia tuttavia della sua vicinanza alla città di Arnhem. La posizione offre un equilibrio tra la vita di villaggio e la comodità urbana, con la nuova strada provinciale N837 che rende Driel sempre più centrale e accessibile. In auto, Arnhem può essere raggiunta in circa cinque minuti tramite la strada sul argine, e recitare in città è anche un'opzione pratica. L'area circostante Schuytgraaf ad Arnhem, che include la stazione ferroviaria Arnhem-Zuid, la strada commerciale di Elst e l'area industriale di Heteren con accesso all'autostrada A50, sono tutte comodamente vicine.
Driel stesso offre vari servizi per le necessità quotidiane, tra cui un supermercato Albert Heijn e una panetteria tradizionale. Sono presenti diverse scuole elementari nel villaggio. La comunità è attiva tutto l'anno con eventi come il Kersenfeest (Festa delle Ciliegie) e il rinomato localmente Sinterklaasfeest. Un club di calcio contribuisce all'atmosfera del villaggio. Gli amanti della natura apprezzeranno la posizione vicino alle pianure alluvionali del fiume Reno, e un traghetto per biciclette che collega Driel a Doorwerth fornisce l'accesso alle aree boschive a nord del fiume.
La proprietà è stata costruita nel 1963 e presenta un tetto a falde coperto con tegole. Ciò che rende questa proprietà distintiva è l'estensione che è stata aggiunta tra la casa originale e un edificio indipendente in pietra. Questa estensione ha efficacemente incorporato l'ex edificio annesso nello spazio abitabile, aumentando significativamente l'area utilizzabile. La cucina è stata spostata in questa estensione, che a sua volta ha ingrandito il soggiorno originale. Il muro divisorio tra il soggiorno e la cucina è stato rimosso, creando una disposizione a L. L'area della cucina ora ha spazio sufficiente per un tavolo da pranzo, liberando il soggiorno per accordi alternativi come una zona seduta più ampia.
La distribuzione interna del piano terra è composta da un ingresso con un armadio contatori, un bagno, una dispensa interrata e la scala. Il soggiorno presenta grandi sezioni finestrate, incluso nella parete laterale, che permettono una notevole luce naturale. Adiacente alla cucina c'è un secondo ingresso che funge da spazio di connessione tra la cucina e la lavanderia. Questo ingresso ha una porta che dà accesso diretto al giardino e indirettamente al garage.
La lavanderia, in precedenza l'edificio annesso, offre spazio aggiuntivo pratico. Accoglia le connessioni per lavatrice e asciugatrice, con spazio per stendere i panni, posizionare un congelatore e installare armadi per la conservazione di oggetti come un aspirapolvere e forniture di pulizia. Per ulteriore stoccaggio, c'è un armadio a scala nell'ingresso dotato di armadi a muro, adatto per articoli di dispensa.
Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Le camere misurano rispettivamente 11 metri quadrati, 8 metri quadrati e 6 metri quadrati. Ogni camera da letto ha uno o più armadi a muro, il che è comodo poiché elimina la necessità di portare armadi a terra. Le pareti di questo piano sono dritte, il che significa che non viene perso spazio a causa delle sezioni del tetto spioventi.
Il bagno è basilare nel suo stato attuale, misurando solo 2 metri quadrati come costruito originariamente. Contiene una doccia e un lavandino, con una piccola finestra che fornisce luce diurna e ventilazione. L'inserimento suggerisce possibilità di espandere il bagno incorporando parte della camera da letto più piccola adiacente, che creerebbe spazio per un WC aggiuntivo. Un'altra opzione menzionata è quella di spostare completamente il bagno nella camera da letto più piccola, il che permetterebbe un bagno più completo con vari sanitari, mentre l'ex spazio del bagno potrebbe servire come WC separato.
Un aspetto notevole di questa proprietà è il suo stato attuale di progetto di ristrutturazione. Il sistema di riscaldamento consiste in caminetti a gas, senza riscaldamento centrale installato. L'acqua calda è fornita da un geiser (scaldabagno istantaneo). L'impianto elettrico ha 4 gruppi di circuito con un interruttore differenziale e un gruppo di potenza. I telai delle finestre sono di legno duro, e la proprietà ha doppi vetri ovunque con l'eccezione di una piccola finestra. L'etichetta energetica è G, e la proprietà ha isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento del pavimento secondo l'elenco delle caratteristiche.
L'assenza di riscaldamento centrale presenta un'opportunità per una modernizzazione completa, come l'installazione del riscaldamento a pavimento. Ciò richiederebbe la sostituzione del pavimento in legno del piano terra con un pavimento in cemento. Inoltre, il sistema elettrico, così come l'isolamento di pavimenti, pareti, tetto e vetri, necessiterebbero di attenzione durante la ristrutturazione. Il vantaggio di questa situazione è che gli acquirenti possono personalizzare l'intera proprietà secondo le loro preferenze, scegliendo la propria cucina, piastrelle e sanitari.
Una caratteristica importante di questa proprietà è il garage situato alla fine del vialetto lungo quasi 16 metri. Il garage misura 8 metri di lunghezza e 3,5 metri di larghezza, che è più grande della media. Ha un tetto a falde con un spazio soffitta per lo stoccaggio. L'accesso è attraverso doppie porte e una porta laterale, con ampio spazio per guidare un'auto all'interno. Il garage è dotato di elettricità ad alta potenza (krachtstroom) e ha anche una fossa per la manutenzione, rendendolo adatto per attività di hobbistica automobilistica. In alternativa, parte del garage potrebbe servire come area officina, con spazio per biciclette o una moto.
Il vialetto è lungo circa 16 metri e può ospitare almeno tre auto sulla proprietà. Questo è anche pratico per parcheggiare un rimorchio, un caravan o un veicolo da lavoro a casa. Il vialetto può essere chiuso con un cancello, che può essere utile per famiglie con bambini piccoli o animali domestici.
Il giardino posteriore è situato dietro il garage è profondo circa 10 metri. Offre un notevole grado di libertà e privacy, senza vista dalle proprietà confinanti, in parte a causa della vegetazione verde circostante. L'area della terrazta riceve una buona esposizione al sole, e il prato offre spazio per attrezzature da gioco come un trampolino o un altalena. Nella parte posteriore della casa c'è un piccolo capannone attaccato, che non è grande ma offre comodo stoccaggio per attrezzi da giardino e un tosaerba, mantenendo questi oggetti fuori dal garage principale.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di 92 metri quadrati, con ulteriori 7 metri quadrati di altri spazi interni e 27 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il lotto misura 253 metri quadrati, e il volume dell'edificio è di 380 metri cubi. Il giardino posteriore specifico è elencato come 133 metri quadrati, misurando 20,5 metri di profondità e 6,5 metri di larghezza, esposto a nord-ovest e accessibile tramite un percorso posteriore.
È disponibile la connessione in fibra ottica per la televisione e internet ad alta velocità. È presente una copertura sopra la porta d'ingresso. La strada è descritta come tranquilla e con poco traffico, situata in una zona residenziale adatta ai bambini.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly states the bathroom consists of a shower and sink.
Bathtub
The description states the bathroom consists of only a shower and sink, implying no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom accessible via the landing, with no mention of an ensuite connection to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a toilet located in the entrance hall (Hal/entree met toilet), separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) with a very basic bathroom and no central heating, making a heated towel rail unlikely.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is not a standard feature in this type of Dutch home.
Rain Shower
The bathroom is described as basic and lacking modern luxuries; no rain shower is mentioned.
Double Shower
No mention of a double shower; the bathroom is described as basic.
Shared Shower
The property is a single-family home with a private bathroom, not a facility shared between separate units.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet, not a facility shared between separate units.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink is present.
Bathroom Heated Floor
The listing states central heating is absent and explicitly mentions installing floor heating as a future renovation option.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Zonnige achtertuin' (sunny back garden) of approximately 10 meters deep with a terrace and lawn.
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden), and the description mentions a driveway with a gate.
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'het terras' in the back garden which offers many sun hours.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house from 1963 with a pitched roof ('zadeldak'), and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area or built-in BBQ facilities are mentioned in the listing.
Fenced Yard
The driveway is described as being closable with a gate ('hefwerk/poort'), and the back garden is 'groen omsloten' (enclosed by greenery) providing privacy.
Patio
The listing uses the term 'terras' which translates to a patio or terrace in the garden.
Veranda
There is a 'luifel' (canopy/awning) mentioned at the front door, but no veranda.
Guest House
The property consists of the main house, a garage, and a shed. There is no guest house mentioned.
Waterfront
The village is located near the Rhine river floodplains, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are present on the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for keeping small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Driel, the Netherlands, which is a flat river landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, child-friendly residential street in a village, not a location known for city views.
Remarkable Garden View
The house overlooks a private, green enclosed back garden providing privacy. While pleasant, it is a standard garden view rather than a remarkable panoramic landscape view.
Remarkable Sea View
Driel is an inland location near the Rhine river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the features or description, which is typical for this type and age of property in the Netherlands.
Central Heating
The text explicitly states 'Centrale verwarming is niet aanwezig' (Central heating is not present).
Fireplace
The listing mentions 'gaskachels' (gas heaters) and specifically a 'gashaard in de woonkamer' (gas fireplace in the living room).
Hardwood Floors
The text mentions the ground floor has a 'vloer van hout' (wooden floor) that currently needs to be changed to concrete for underfloor heating.
Underfloor Heating
The text suggests installing underfloor heating ('vloerverwarming aan te leggen') as a future possibility, implying it is not currently present.
Walk In Closet
The text mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no dedicated office space mentioned. The utility room or garage could potentially be used, but it is not listed as a home office.
Skylight
There is no mention of skylights (dakramen). The attic is accessed via a 'vlizoluik' (loft hatch).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The description of the first floor notes 'gevels zijn recht' (walls are straight) and no mention of specific beam details.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large window sections) and an extension, but does not specifically describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly improbable in a 92m2 semi-detached house.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states the bedrooms have 'één of meerdere inbouwkasten' (one or more built-in closets).
Ornamental Plasterwork
The house is a 1963 build described as dated and in need of renovation, with no mention of ornamental details like plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1963 fixer-upper described as having a 'dated' state. It lacks the minimalist, light-filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states it is a 'kluswoning' (fixer-upper) and 'gedateerd' (dated). While it has potential for modernization, the current state is not modern.
Industrial
The property is a standard semi-detached home from 1963, not an industrial loft or warehouse conversion. The garage offers some industrial potential, but the house itself does not.
Mediterranean
The architecture and location (Driel, Netherlands) do not suggest a Mediterranean style. There are no mentions of terracotta, stucco, or specific courtyard features.
Classic
Built in 1963, it represents a standard classic Dutch suburban architectural style. The description of 'dated' features and the presence of gas heaters align with a classic, older home.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1963, which is modern era, and does not feature traditional historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1963, this house represents the post-war building style characterized by functional design to meet housing demand.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard semi-detached home with a pitched roof, lacking the specific aesthetic features typically associated with high modernist architecture.
Newly Build
The listing states it is 'bestaande bouw' (existing build) from 1963 and explicitly calls it a 'kluswoning' (fixer-upper).
Cucina
Kitchen Island
The description mentions room for a dining table in the kitchen, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing states that the partition wall between the living room and kitchen has been removed, creating an L-layout.
Induction Stove
The property is a dated 1963 fixer-upper requiring full renovation; induction is not a current feature.
Build In Coffee Maker
Property is a fixer-upper from 1963; built-in coffee makers are not present.
Boiling Water Tap
Property is a fixer-upper from 1963; boiling water taps are not present.
Downdraft Extractor
Property is a fixer-upper from 1963; downdraft extractors are not present.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes a 'kluswoning' (fixer-upper) where the buyer must choose their own kitchen.
New Kitchen
The listing describes a dated home requiring renovation, explicitly noting that the buyer chooses the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states that the driveway ('oprit') offers space for at least 3 cars on the property's own ground.
Storage Room
The listing mentions multiple storage areas: a 'verdiepte kelderkast' (sunken storage cupboard), a 'trapkast' (closet under the stairs), 'inbouwkasten' (built-in cupboards) in bedrooms, a 'zoldervliering' (attic) above the garage, and an 'aangebouwde stenen berging' (annexed stone shed).
Garage
The listing features a large garage at the end of the driveway, described as 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
Although the garage has double doors and is 3.5m wide, the features section explicitly lists the capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The garage has a 'zoldervliering' (loft/attic) accessible via a loft ladder, providing storage space.
Cellar
The layout section mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar closet) in the hall/entrance.
Bike Storage
The text mentions the garage can be used for 'stallingsruimte voor fietsen' (parking space for bicycles). Additionally, there is a shed for storage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property has a driveway and a garage at ground level; there is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The garage is described as having a 'smeerput' (grease pit), 'krachtstroom' (power), and is suitable for 'hobbyen' (hobbies) and working on cars, indicating a workshop setup.
Shed
The listing describes an 'extra schuur aangebouwd' (annexed shed) at the rear of the house.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground ('op eigen terrein') and public parking is mentioned; there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking (garage and driveway) is included with the house; there is no separate parking spot for sale listed.
Regole
Owners Association
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and does not list any 'Servicekosten' (service charges) or mention an active Owners Association (VvE), which implies there is no VvE.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no owners association, there is no Chamber of Commerce registration for it.
Oa Annual Meeting
No owners association exists, therefore no annual meetings are held.
Oa Fees
The listing does not mention any service costs or association fees, consistent with the absence of an owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association to manage a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association to hold buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing is for a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with multiple floors (ground floor, first floor, attic). There is no mention of an elevator, which is not standard for this type of family home.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family dwelling (2-onder-1-kapwoning) and explicitly mentions a 'Luifel bij de voordeur' (awning at the front door), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a 'hefwerk (poort)' (gate/fence) that can close the driveway, but it does not state that it is automatic.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'Hardhouten kozijnen' (hardwood window frames) and 'Glasvezelaansluiting', but does not mention specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a 'kindvriendelijke woonwijk' (child-friendly residential area) in the village of Driel. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The layout includes stairs to the first floor where the bedrooms and bathroom are located ('trapopgang'), and the house has multiple levels, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The text mentions there is space for a washing machine in the 'bijkeuken' (utility room), stating 'waar je de wasmachine en wasdroger kwijt kunt', implying a connection is present or space is prepared for it.
Washing Machine Connections
The listing states the 'bijkeuken' has 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the floor plan section.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) which is described as a space intended for laundry appliances and storage.
Dryer
The text mentions space for a 'wasdroger' (dryer) in the utility room, but it is not listed as included equipment.
High Speed Internet
The features explicitly state 'Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet' (Fiber connection for TV and fast internet).
Fibre Internet
The features list 'Glasvezelaansluiting' (Fiber connection).
Smart Home
The property is described as dated with no central heating and needing renovation. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The property is described as dated and needing renovation (e.g., new insulation, heating). While windows are mentioned, a mechanical ventilation system is not noted.
Cable Tv
The features list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
The property is a fixer-upper described as having dated utilities. There is no mention of a water softener.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing description does not mention solar panels (zonnepanelen). It is a renovation project (kluswoning) with outdated heating, making the presence of solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' section states 'Geheel v.v. isolatieglas m.u.v. een enkel raampje' (Fully fitted with insulation glass except for one small window). The 'Kenmerken' list explicitly includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and 'isolatieglas'. Given the age of the property (1963), the G energy label, and the description as a 'kluswoning' needing renovation, triple glazing is not present.
Wall Insulation
The renovation section ('Verbouwingspotentie') explicitly states that 'isolatie van ... wanden' (insulation of ... walls) needs to be tackled. It is also absent from the 'Kenmerken' list of present insulation measures (which lists roof, double glazing, and floor).
Floor Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Isolatie' explicitly lists 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Isolatie' explicitly lists 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing describes the heating as 'Verwarming middels gashaard (woonkamer)' and notes that central heating is absent. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system. The property lacks solar panels and relies on gas heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions insulation glass, floor insulation, and roof insulation, which are covered by other keys. The 'Verbouwingspotentie' section indicates a need for general upgrades (electricity, insulation) but does not list any specific other existing energy efficiency measures like mechanical ventilation with heat recovery or solar thermal boilers.
Posizione
Cronologia
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