Ampia casa indipendente d'epoca pre-bellica con tre bagni e garage doppio a Biest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà dispone di tre bagni completamente attrezzati, il che è eccezionale per una casa con tre camere da letto e offre una significativa comodità per residenti e ospiti.
- La posizione nel quartiere Biest e Groenewoud offre la vicinanza immediata a tutte le necessità quotidiane tra cui negozi, scuole, ospedale e strutture sportive, tutte raggiungibili a piedi o in bicicletta.
- Il garage doppio con carport è notevolmente profondo e include opzioni di riscaldamento, aria condizionata, un angolo cottura con acqua e ospita l'impianto di pannelli solari, rendendolo adatto come officina o spazio per hobby.
- Il rischio di fondazione è classificato come basso (A, B o C) secondo FunderMaps, il che è rassicurante per una proprietà pre-bellica del 1933.
- Il parcheggio è disponibile sul viale d'accesso privato e sulla strada senza richiedere un permesso, offrendo flessibilità per più veicoli.
Punti deboli
- Nonostante i 180 metri quadrati di superficie abitativa, la proprietà ha solo tre camere da letto, indicando un utilizzo inefficiente dello spazio con più bagni e stanze intermedie che occupano area che avrebbe potuto fornire ulteriori camere da letto.
- L'isolamento è incoerente, con solo un isolamento parziale del pavimento e le finestre della casa principale che hanno doppi vetri standard anziché vetri HR+ ovunque, il che potrebbe influire sull'efficienza energetica e sul comfort.
- La scala aperta al secondo piano presenta una considerazione di sicurezza e riduce la privacy tra il primo e il secondo piano.
- L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico separato dal sistema di riscaldamento centrale, che è tipicamente meno efficiente dal punto di vista energetico rispetto a un sistema combinato.
- La proprietà richiede un deposito del 10 percento o garanzia bancaria entro sei settimane dal contratto di acquisto, che rappresenta un sostanziale requisito finanziario aggiuntivo di circa 59.000 euro.
Descrizione
Questa proprietà indipendente situata nel quartiere Biest e Groenewoud di Weert è stata originariamente costruita nel 1933 e successivamente ampliata nel 1999. Gli attuali proprietari hanno costantemente mantenuto e modernizzato la residenza nel corso degli anni, creando una casa che combina il carattere pre-bellico con i comfort contemporanei.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso spazioso e luminoso che include un'area dedicata all' guardaroba e il quadro elettrico dotato di otto gruppi di circuiti, due interruttori differenziali e tecnologia di smart metering. Una elegante scala chiusa conduce al primo piano, e sotto questa scala si trova l'accesso a un ripostiglio.
Il soggiorno a forma di T è una caratteristica distintiva di questa casa, contraddistinta dall'impressionante altezza del soffitto pre-bellico di 2,90 metri. Questo spazio living è diviso in tre aree distinte: una zona soggiorno nella parte anteriore della casa, una zona pranzo nella parte posteriore, e un'area gioco situata lungo il lato della Limburglaan. La zona soggiorno è dotata di un camino con un focolare a gas atmosferico e un punto di connessione in fibra ottica. La zona pranzo è dotata di un condizionatore LG Thinq installato nel 2025. Dall'area gioco si accede a una stanza intermedia e alla cantina.
Connessa alla zona pranzo si trova la cucina abitabile, posizionata nella parte posteriore della proprietà. L'installazione della cucina è disposta in configurazione ad angolo e include un piano di lavoro in pietra naturale con due unità di lavello, una posizionata in ogni angolo per comodità pratica. L'impianto di cottura è composto da un piano cottura in acciaio inossidabile Boretti a sei fuochi con cappa aspirante integrata sopra. Questo piano cottura incorpora due forni di dimensioni diverse. Gli elettrodomestici aggiuntivi della cucina includono una lavastoviglie del 2024 e un frigorifero americano con congelatore.
Dalla cucina si può accedere a un corridoio intermedio che ospita i contatori dell'acqua e del gas e offre spazio per una scala retrattile che conduce a uno spazio completamente finito sopra la cucina che potrebbe servire come camera da letto aggiuntiva. Questo spazio superiore contiene uno scaldabagno elettrico Inventum con capacità di 80 litri, installato nel 2019.
Il primo bagno al piano terra è completamente piastrellato e dotato di lavabo, doccia walk-in con miscelatore termostatico e doccetta, un radiatore di design e ventilazione meccanica.
La stanza intermedia al piano terra fornisce l'accesso a un bagno parzialmente piastrellato contenente un wc a parete del 2025, un piccolo lavabo, faretti incassati e ventilazione meccanica. Questa stanza intermedia conduce anche allo spazio ufficio, che ha la propria porta che dà sul giardino posteriore e sul viale d'accesso.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala principale e presenta un disimpegno che dà accesso a due camere da letto e a un secondo bagno. Una scala aperta da questo disimpegno conduce al secondo piano. La prima camera da letto è situata lungo la Limburglaan e offre l'accesso a un'area di tetto piatto. La seconda camera da letto, anch'essa sul lato della Limburglaan, include un pratico armadio a muro. Il secondo bagno completamente piastrellato nella parte posteriore di questo piano è dotato di mobile con lavabo, wc a parete e vasca da bagno con miscelatore termostatico.
Il secondo piano consiste in uno spazio mansardato completamente finito contenente la terza camera da letto, che è dotata di un lucernario Velux. Da questa camera da letto si accede al ripostiglio della caldaia centrale che ospita una caldaia a condensazione Vaillant ecoTEC plus del 2021. Ulteriore spazio di archiviazione è disponibile sotto le sezioni inclinate del tetto che circondano questa stanza.
Dalla terza camera da letto si può accedere a un terzo bagno completamente piastrellato che include una cabina doccia con miscelatore acqua calda e fredda e doccetta, un lavabo, un wc a parete, una vasca da bagno con miscelatore acqua calda e fredda e doccetta, faretti incassati e ventilazione meccanica.
Gli spazi esterni includono un vialetto anteriore che conduce all'ingresso principale e un cancello accanto alla porta d'ingresso che fornisce l'accesso al giardino posteriore. Il giardino posteriore è completamente recintato, in gran parte lastricato, e presenta una casetta da giardino con collegamento elettrico, bordure piantumate e molteplici prese elettriche. Dal giardino si può raggiungere il carport e il garage.
Situato lungo il lato sinistro e posteriore della proprietà c'è un profondo viale d'accesso che conduce a un ampio carport con spazio per due auto parcheggiate affiancate. Il garage doppio è notevolmente profondo ed è dotato di due porte basculanti in acciaio ad azionamento manuale. Il garage ospita la lavatrice e l'asciugatrice, nonché l'impianto di pannelli solari composto da dodici pannelli Afore del 2022. Il garage può essere riscaldato utilizzando uno stufa a gas a parete, e un condizionatore Mitsubishi del 2024 fornisce sia raffrescamento che riscaldamento aggiuntivo. Un piccolo angolo cottura con acqua calda e fredda completa le dotazioni del garage.
La proprietà presenta serrande elettriche sulle finestre del soggiorno, zona pranzo, area gioco, stanza intermedia, ufficio, prima e seconda camera da letto, e il secondo bagno. Tutte le finestre rimanenti sono dotate di serrande ad azionamento manuale.
L'etichetta energetica è classificata C e rimane valida fino a maggio 2036. Le misure di isolamento includono l'isolamento parziale del pavimento nel soggiorno e nel primo bagno, l'isolamento completo nell'ampliamento del 1999 con vetri HR+, e l'isolamento del tetto nella terza camera da letto e nello spazio mansardato della cucina. Le finestre della casa principale hanno telai in legno duro con doppio vetro, mentre le finestre dell'ampliamento e della cucina presentano vetri HR+.
Il quartiere Biest e Groenewoud offre comodo accesso a negozi, supermercati, un ospedale, scuole primarie e secondarie, strutture per l'infanzia e il parco sportivo "aan de Bron". Una fermata dell'autobus con collegamenti diretti alla stazione ferroviaria di Weert si trova a circa cinque minuti a piedi. L'aeroporto di Eindhoven e lo stabilimento ASML sono anche relativamente accessibili da questa posizione. Il parcheggio è disponibile sul viale d'accesso privato o sulla strada senza richiedere un permesso.
Secondo i dati di FunderMaps, alla proprietà è stata assegnata una classificazione del rischio di fondazione di A, B o C, indicando l'assenza di rischio elevato legato alle acque sotterranee. Questa valutazione si basa su dati consolidati o assunzioni basate su modelli riguardanti il tipo di fondazione, le condizioni del suolo e delle acque sotterranee, i dati di assestamento e i registri di riparazione.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 180 metri quadrati, con ulteriori 14 metri quadrati di altro spazio interno e circa 50 metri quadrati di deposito esterno. Il volume della casa principale è di circa 730 metri cubi, mentre il garage aggiunge circa 181 metri cubi, portando il volume totale a circa 910 metri cubi. Il lotto copre circa 690 metri quadrati.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions an extra shower room on the ground floor, a walk-in shower in bathroom 1, and a shower cabin in bathroom 3.
Bathtub
The listing explicitly states there are two bathtubs ('ligbad'), one in bathroom 2 and one in bathroom 3.
Ensuite Bathroom
Although bathroom 3 is accessed via bedroom 3, the setup is an open attic space rather than a standard private ensuite. The first-floor bedrooms share a bathroom accessed from the landing.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' and the description details a separate toilet room on the ground floor accessible from the living areas.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The showers are described as having a thermostatic faucet with a hand shower or a standard hot/cold faucet with a hand shower, with no mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in a single enclosure.
Shared Shower
Bathroom 2 on the first floor is located on the landing and is shared between bedroom 1 and bedroom 2.
Shared Toilet
Bathroom 2 on the first floor contains a toilet that is shared by the two bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
All three bathrooms are listed with only a single washbasin or washbasin cabinet each.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation in bathroom 1, but there is no mention of underfloor heating in any of the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned; there is a rooftop terrace instead.
Rear Garden
The listing explicitly describes an enclosed backyard with a garden house.
Front Garden
The features list states there is a garden all around ('Tuin rondom').
Side Garden
The features list states there is a garden all around ('Tuin rondom').
Terrace
The listing mentions having access to a terrace from the kitchen.
Rooftop Terrace
The listing mentions access to a flat roof from bedroom 1 and explicitly lists a rooftop terrace in the features.
Fenced Yard
The listing explicitly states that the backyard is completely fenced.
Guest House
There is no guest house, only a potential guest/sleeping room above the kitchen.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is not in a mountainous region and no such view is mentioned.
Remarkable City View
No remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Weert is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions an airco (LG Thinq, 2025) in the dining area and another airco (Mitsubishi, 2024) in the garage.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus, 2021), which is a central heating boiler.
Fireplace
The living room features a 'haardpartij met sfeerhaard' (fireplace surround with decorative fire).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. Heating is provided by a CV-ketel, radiators, and a gas wall heater in the garage.
Walk In Closet
There is a 'garderoberuimte' (wardrobe space) in the hall and a 'trapkast' (under-stairs closet), but no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoorruimte' (office space) and highlights 'kantoormogelijkheden aan huis' (home office possibilities).
Skylight
Bedroom 3 on the second floor is explicitly described as having a 'Velux dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls in the description.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Bedroom 2 is described as having a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet).
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a pre-war house with traditional elements like a mantelpiece and a classic enclosed staircase. There are no mentions of minimalist design, light woods, or typical Scandinavian aesthetics.
Modern
While the home has been modernized with a luxury kitchen, recent appliances (2024/2025), and air conditioning, the core structure is a 1933 pre-war house with classic features, keeping it from being fully modern.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork typical of industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta tiles, stucco walls, arched windows, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
The property is explicitly described as a 'vooroorlogse vrijstaande woning' (pre-war detached house) built in 1933, featuring pre-war ceiling heights (2.90m), a 'stijlvolle dichte bordestrap' (stylish enclosed staircase), and a 'haardpartij' (fireplace surround).
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is described as a pre-war detached house built in 1933.
Early 20th Century
The house was built in 1933 and is explicitly described as a pre-war ('vooroorlogse') house, typical for a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built before the war, in 1933.
Modernist
Despite modern updates, the core building is a 1933 pre-war house, not primarily modernist.
Newly Build
The house was built in 1933 and is listed as existing construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) installed in 2024.
Oven
The listing states the stove contains two ovens, a small and a large one.
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen description.
Refrigerator
The listing mentions an American refrigerator.
Freezer
The listing mentions an American refrigerator with a freezer compartment (vrieskast).
Kitchen Island
The kitchen layout is explicitly described as a corner setup (hoekopstelling).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a living/cooking kitchen (woon-/leefkeuken) accessible directly from the dining area.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing mentions a wide, 6-burner Boretti stainless steel stove.
Induction Stove
The stove is a 6-burner Boretti, which is characteristically a gas stove, and no induction is mentioned.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only standard sinks are noted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extraction hood (afzuigkap) above the stove, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen with a natural stone countertop and a premium Boretti stove.
New Kitchen
While it has newer appliances (2024 dishwasher), the kitchen itself has no specified installation year and the house was built in 1933.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking is available on the driveway, on the street without a permit, and in the carport.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (staircase closet), C.V.-kast (boiler closet), extra storage space under the sloping roof, and 14m2 of other indoor space.
Garage
Explicitly mentions a detached stone garage with a capacity for 2 cars.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is equipped with 2 manually operated steel tilting doors.
Double Garage
Described as a 'grote dubbele garage' (large double garage) fitting 2 cars side by side with two separate doors.
Attic
There is a fully finished space above the kitchen accessible via a loft ladder (vlizotrap).
Cellar
The description explicitly states there is access to a cellar (kelder) from the play area.
Covered Parking
The property features a wide carport with space for 2 cars next to each other.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features, despite the presence of solar panels.
Shed
The backyard includes a 'tuinhuis' (garden house) with electricity, which serves as a shed.
Street Parking Free
Current residents note that parking on the street is possible without a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that street parking is available without a permit.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold property for sale, not a rental with a separate parking spot cost.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's plot and is not sold as a separate parcel.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with its own plot of 690 m². There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard legal conditions like the 10% bank guarantee requirement.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a detached single-family home with 3 floors and a cellar. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) with its own entrance described as a path leading to the front door.
Automatic Gate
The listing mentions a gate next to the front door and manually operated garage doors (handmatig bedienbare stalen kanteldeuren), suggesting no automatic gate systems.
Gated Community
This is a detached house on a public street in the Biest/Groenewoud residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it's possible to realize a 'levensbestendig' (age-friendly) living arrangement on the ground floor, but there are stairs (bordestrap), multiple floors, and no specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states that a washing machine is located in the garage.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, the necessary connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the garage, and no separate dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing explicitly states that a dryer is located in the garage alongside the washing machine.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The description explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the living room.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). Although there are electric exhaust fans in the bathrooms, there is no indication of a whole-house mechanical ventilation system.
Cable Tv
The property features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states 'PV-installatie opgesteld (Afore, 12 zonnepanelen, 2022)' in the garage section.
Double Glazing
Listing states 'De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele-beglazing' and features section lists 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. Only double and HR+ glazing are mentioned.
Floor Insulation
Listing explicitly states 'De begane grondvloer is deels geïsoleerd: woonkamer (gedeeltelijk) en badkamer 1.'
Roof Insulation
Listing states 'Het dak van slaapkamer 3 en het dak van de zolderruimte van de keuken zijn geïsoleerd.'
Heat Pump
No heat pump mentioned. Heating is provided by a Vaillant gas boiler (Cv-ketel) and a wall gas heater in the garage.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has electric shutters (rolluiken) on most windows, HR+ glazing on the 1999 extension and kitchen windows, and air conditioning units (LG Thinq 2025 in dining area, Mitsubishi 2024 in garage). The property holds energy label C.
Posizione
Cronologia
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