Appartamento di nuova costruzione con 3 stanze ed Etichetta Energetica A++ a Hyde Park
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A++ con un sistema completamente privo di gas che include pompa di calore, riscaldamento e raffreddamento a pavimento e ventilazione con recupero di calore, rendendo la proprietà a prova di futuro ed efficiente dal punto di vista energetico.
- Eccellente posizione con una stazione ferroviaria a breve distanza a piedi che fornisce collegamenti diretti con Amsterdam, Haarlem, L'Aia e l'Aeroporto di Schiphol, oltre a un rapido accesso all'autostrada A4.
- L'appartamento è situato su suolo di proprietà (eigen grond), il che significa che non ci sono obblighi o costi associati di affitto di fondo (erfpacht).
- Nuova costruzione con finiture di alta qualità e la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze, insieme a un Certificato di Garanzia SWK per la garanzia della qualità della costruzione.
- Tre posti privati per il parcheggio delle biciclette al piano terra e un giardino comune progettato dal rinomato architetto paesaggista Piet Oudolf.
Punti deboli
- Si applica una clausola di non auto-occupazione (niet-zelfbewoningsclausule), che limita l'uso della proprietà e potrebbe influire sul futuro valore di rivendita o sulle opzioni di affitto.
- Le foto pubblicate provengono da una casa modello anziché dall'appartamento reale e la proprietà non è stata misurata secondo gli standard NEN, creando incertezza sulle finiture e sulle dimensioni esatte.
- Nessun posto auto è incluso con l'appartamento e l'acquisto separato di uno comporterà costi aggiuntivi, mentre fare affidamento sul parcheggio pubblico potrebbe risultare scomodo.
- I costi mensili aggiuntivi includono circa 121 euro per il sistema di teleriscaldamento e teleraffreddamento (Eteck) che si sommano al contributo VvE stimato in 190 euro, per un totale di circa 311 euro prima di altre utenze.
- La VvE è ancora in fase di costituzione, il che significa che l'esatto contributo mensile e i livelli di servizio non sono ancora stati definiti, creando una certa incertezza per i futuri proprietari.
Descrizione
Questo appartamento di tre stanze di nuova costruzione è situato nel moderno sviluppo residenziale di Hyde Park a Haarlemmermeer, specificamente all'interno dell'edificio Knightbridge. Posizionato al quarto piano, la proprietà è accessibile con l'ascensore e beneficia di un soleggiato balcone esposto a est. L'appartamento è costruito su suolo di proprietà, eliminando qualsiasi obbligo di affitto di fondo. Con una classificazione di etichetta energetica A++, la proprietà soddisfa i più alti standard di efficienza energetica ed è completamente priva di gas, rendendola ben preparata per i futuri requisiti energetici.
L'appartamento dispone di due confortevoli camere da letto, un bagno ordinato e una moderna cucina dotata di elettrodomestici integrati. Lo spazio abitativo misura 65 metri quadrati, completato da un balcone di 4 metri quadrati. Gli interni sono stati rifiniti ad alto standard offrendo tuttavia il vantaggio di essere personalizzabili secondo i gusti e le preferenze di stile. Questo permette ai nuovi proprietari di rendere davvero lo spazio proprio fin dall'inizio.
Il sistema di riscaldamento e raffreddamento utilizza una pompa di calore in combinazione con riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutto l'appartamento, ad eccezione del bagno e della toilette. Un sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW) garantisce un continuo ricambio d'aria mantenendo l'efficienza energetica. La proprietà include anche un collegamento a un sistema di teleriscaldamento e teleraffreddamento (Eteck), per il quale si applica un contributo mensile di circa 121 euro.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un ampio corridoio che dà accesso a tutte le stanze. A destra dell'ingresso si trova una toilette separata, adiacente al bagno moderno che è dotato di doccia a filo pavimento e lavabo. Proseguendo lungo il corridoio, si passano le due camere da letto. Di fronte alle camere da letto c'è una dispensa interna, pratica per riporre vari oggetti e che offre spazio per una lavatrice. Il corridoio conduce all'ampio soggiorno con cucina a vista e accesso al generoso balcone.
La cucina è completamente attrezzata con vari elettrodomestici integrati tra cui una lavastoviglie, un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata, un forno combinato microonde e un frigorifero. La disposizione aperta della cucina e della zona giorno crea uno spazio piacevole sia per il relax che per i raduni sociali. Il balcone esposto a est permette di godere del sole mattutino, rendendolo il posto ideale per iniziare la giornata.
Al piano terra dell'edificio, i residenti hanno accesso a tre posti privati per il parcheggio delle biciclette, un'amenità preziosa in questo tipo di sviluppo residenziale. Inoltre, è presente un giardino interno comune progettato dal rinomato architetto paesaggista Piet Oudolf, che aggiunge un elemento verde distintivo e di alta qualità all'ambiente abitativo.
L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è attualmente in fase di costituzione, con un contributo mensile stimato in circa 190 euro. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione e mantiene un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata tramite la VvE.
La posizione di questo appartamento offre un'eccellente connettività. La stazione ferroviaria si trova a breve distanza a piedi, fornendo collegamenti diretti con Amsterdam, Haarlem, L'Aia e l'Aeroporto di Schiphol. In auto, l'autostrada A4 è raggiungibile in pochi minuti, rendendo questa posizione particolarmente attraente per i pendolari e i viaggiatori frequenti.
Hyde Park è un quartiere urbano completamente nuovo che combina comfort, lusso e convenienza. Sono in programma di sviluppare varie strutture nella zona, tra cui ristoranti, caffè, una palestra, strutture benessere e un supermercato. Questo aumenterà ulteriormente la vivibilità e l'attrattiva del quartiere nei prossimi anni.
È importante notare che una parte delle fotografie pubblicate mostra una casa modello piuttosto che l'effettivo appartamento offerto. La casa modello ha comunque un layout identico, che dà una buona impressione della disposizione degli spazi. L'appartamento non è stato misurato secondo gli standard NEN, il che significa che potrebbero esserci lievi deviazioni rispetto alle misure indicate. I venditori e il loro broker non accettano responsabilità per tali differenze.
La proprietà è dotata di un Certificato di Garanzia SWK, che fornisce garanzie sulla qualità della nuova costruzione. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume. L'edificio è completamente isolato e dispone di un sistema di ventilazione meccanica. I cavi in fibra ottica sono disponibili per la connettività internet ad alta velocità.
Si applica a questa proprietà una clausola di non auto-occupazione, informazione rilevante per potenziali investitori o acquirenti che non intendono vivere nell'appartamento. C'è anche la possibilità di acquistare separatamente un posto auto, sebbene questo non sia incluso nel prezzo richiesto. Senza un posto auto acquistato, i residenti dovranno fare affidamento sul parcheggio pubblico nella zona.
Il prezzo richiesto è di 550.000 euro, che si traduce in circa 8.462 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Per questa transazione si applicano i costi di trasferimento (kosten koper). La consegna è prevista per il 2026 e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato. Non sono noti rischi di fondazione per questo edificio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and a sink vanity in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes walking past the two bedrooms to reach the living room, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located right after the entrance.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment, except for the bathroom and the toilet, has underfloor heating and cooling.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the east side.
Rear Garden
There is a communal inner garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlemmermeer, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, no remarkable garden view from the apartment is claimed.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with floor heating and cooling ('vloerverwarming en -koeling') throughout, which provides air conditioning.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and geothermal energy ('aardwarmte') with underfloor heating, functioning as a central heating system, though it is gasless.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the apartment is explicitly gasless with a heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the entire apartment, except the bathroom and toilet, is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space; it is listed as a 3-room apartment with 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
The apartment is a modern new build with a sleek finish; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 65 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the apartment's layout or features.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the balcony is mentioned but not specified as french doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a newly built modern apartment with a sleek finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a fresh, newly delivered apartment with a sleek kitchen and high finish level, which can sometimes align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
Explicitly described as a newly built apartment (nieuwbouw) with a modern bathroom, sleek kitchen, heat pump, and floor cooling, all indicative of a modern style.
Industrial
No industrial elements such as raw materials, exposed brick, or metal accents are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The property is new build with a 'strakke' (sleek/streamlined) kitchen, contradicting classic or traditional styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a new build project.
Early 20th Century
The building is a newly constructed apartment, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While modern in appearance, it is a standard new build and does not specifically represent the architectural modernist period.
Newly Build
The listing states 'NIEUW OPGELEVERD' (newly delivered), 'nieuwbouwproject' (new build project), and lists the build year as 2026.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Not mentioned in the layout description, and a kitchen island is unlikely in a 65 m2 apartment with this standard layout.
Open Plan Kitchen
The description states there is a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout, and it is highly uncommon for a 65 m2 new-build apartment to have one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductie kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductie kookplaat).
Build In Coffee Maker
It is not listed among the enumerated built-in appliances, which usually include premium features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiger' (induction cooktop with extractor), which in modern new-builds typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as a 'strakke keuken' (sleek kitchen) with high-quality finish, indicating a modern design, though not explicitly a luxury brand.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw, construction year 2026) that has not yet been finished.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and the possibility to buy a parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It is a 3-room apartment on the 4th floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states there are three private bike parking spots on the ground floor.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions the possibility to buy a parking spot, not rent one.
Regole
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (owners association) is currently being established.
Leasehold
The listing states the property is on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions an estimated VvE contribution of approximately €190.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies to the property.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'lift aanwezig' (elevator present) in both the description and the features list.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared hallway ('ruime hal') and a lift, meaning it does not have a private entrance.
Gated Community
The parking situation is listed as 'openbaar parkeren' (public parking), which strongly implies the neighborhood is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is a lift. However, there are no specific details confirming full wheelchair accessibility, such as widened doorways or a roll-in shower.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the storage room, but since it is an unfinished new build, the machine itself is not included.
Laundry Room
There is an internal storage room (inpandige berging) designated for storage and the washing machine, but it is not a dedicated separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned; only fiber optic is listed for internet/TV infrastructure.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing details several energy features but does not mention solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation in new construction.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating and cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is fully insulated, which applies to the flat roof described in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Warmtepomp aanwezig' (Heat pump present) in both the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW) system, underfloor heating and cooling, is completely gas-free, and utilizes a central heat and cold provision system (Eteck).
Posizione
Cronologia
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