Luminoso appartamento di tre locali con due balconi nel popolare Bos & Lommer

Situato nel quartiere ricercato di Bos & Lommer ad Amsterdam, questo affascinante appartamento di tre locali offre una confortevole vita urbana con un'attraente combinazione di carattere e comodità moderne. La proprietà si estende per circa 85 metri quadrati su due piani, offrendo una disposizione pratica che si adatta a vari stili di vita, che sia per una coppia, una piccola famiglia o chi lavora da casa.

L'appartamento è situato al terzo piano con spazio aggiuntivo al quarto piano, accessibile tramite una scala interna. Entrando attraverso il portico aperto e il vano scala, si arriva nel corridoio centrale che funge da snodo principale collegando tutte le stanze. La disposizione ben pensata garantisce la privacy tra le aree giorno e le zone notte.

Il soggiorno a L nella parte anteriore dell'edificio è un particolare punto di forza, offrendo proporzioni generose e un'eccellente luce naturale grazie alle grandi finestre che affacciano sul Wachterliedplantsoen e il verde circostante. Le originali porte en-suite aggiungono interesse architettonico e consentono una flessibile suddivisione dello spazio, mentre un camino a gas crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi. Il soggiorno si collega piacevolmente al corridoio e offre l'accesso al livello superiore tramite una scala.

La cucina è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendo conveniente la preparazione quotidiana dei pasti. Dalla cucina è possibile accedere a uno dei due balconi che questa proprietà offre, estendendo lo spazio abitativo all'aperto durante le stagioni più calde.

La prima camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore dell'appartamento e include un ampio armadio a muro, offrendo soluzioni di archiviazione abbondanti. Il sistema di riscaldamento centrale, una caldaia a condensazione HR del 2014, è posizionato con ordine in questa zona. Il bagno serve entrambe le camere da letto e presenta una doccia a pavimento, doppio lavabo e wc a parete. La finitura moderna del bagno contrasta piacevolmente con gli elementi architettonici tradizionali della proprietà.

Una scala nel soggiorno conduce alla seconda camera da letto al quarto piano, precedentemente utilizzata come spazio di stoccaggio. Questa stanza aggiuntiva offre flessibilità e può servire come camera da letto principale, ufficio domestico, stanza per gli ospiti o camera dei bambini a seconda delle esigenze. La presenza di questo spazio extra aumenta notevolmente la funzionalità complessiva dell'appartamento.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la presenza di due balconi, orientati in direzioni opposte. Il balcone esposto a est nella parte anteriore affaccia sul Wachterliedplantsoen e un parco giochi, offrendo una vivace veduta verde e il sole mattutino. Il balcone esposto a ovest nella parte posteriore è accessibile sia dalla cucina che dalla camera da letto posteriore, perfetto per godersi il sole pomeridiano e serale. Avere balconi su lati opposti dell'edificio significa poter seguire il sole per gran parte della giornata, un pregio raro e prezioso nell'Amsterdam urbana.

Le finiture interne in tutto l'appartamento includono pareti intonacate che offrono un aspetto pulito e contemporaneo, completate da un bellissimo parquet prefinito in Merbau che aggiunge calore e carattere agli spazi abitativi. Gli impianti elettrici sono stati aggiornati, garantendo sicurezza e conformità agli standard moderni. Doppi vetri con vetro HR++ sono stati installati sia nelle facciate anteriori che posteriori, contribuendo a migliorare l'efficienza energetica e a ridurre il rumore dall'esterno.

La proprietà viene con il canone di affitto del suolo pagato in modo permanente, il che significa che non ci sono futuri pagamenti di affitto del suolo di cui preoccuparsi. Questo prepagamento perpetuo rappresenta un significativo vantaggio, eliminando l'incertezza sui costi crescenti dell'affitto del suolo che interessano molte proprietà di Amsterdam. Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari di casa è fissato a 50 euro, coprendo la manutenzione ordinaria e i servizi di gestione dell'edificio.

Il quartiere Bos & Lommer ha subito un sostanziale sviluppo positivo negli ultimi anni ed è ora considerato una delle aree più desiderabili di Amsterdam a ovest del centro città. I residenti godono di eccellenti servizi locali tra cui caffè, ristoranti e negozi. Tra gli stabilimenti vicini degni di nota figurano Podium Mozaïek ed Eetwinkel Buurman & Buurman, mentre le esigenze di shopping quotidiano sono facilmente soddisfatte con vari negozi a breve distanza a piedi.

Ricreazione e spazi verdi sono abbondanti nelle vicinanze. L'Erasmuspark, il Westerpark e il Rembrandtpark sono tutti facilmente accessibili, offrendo ampie opportunità per attività all'aperto, sport e relax. L'Erasmuspark, in particolare, ospita Terrasmus, un popolare caffè di quartiere dove i residenti si riuniscono per bevande e pasti informali.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti da questa posizione. Molte opzioni di trasporto pubblico sono prontamente disponibili, e la tangenziale A10 è raggiungibile in pochi minuti in auto. Andare in bicicletta verso il centro storico della città richiede circa dieci minuti per raggiungere lo Jordaan e circa quindici minuti per Piazza Dam, rendendo la vita senza auto del tutto pratica per la maggior parte delle esigenze quotidiane.

Il certificato di prestazione energetica classifica la proprietà con l'etichetta D, indicando una moderata efficienza energetica. Sebbene ci sia margine di miglioramento, la combinazione di doppi vetri, sistema di riscaldamento aggiornato e buona isolazione significa che l'appartamento si comporta meglio di molte proprietà comparabili dello stesso periodo di costruzione. La proprietà risale al 1940 e presenta un tetto composito coperto con bitume e tegole.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione accattivante di spazio, luce, carattere e caratteristiche pratiche. I due balconi, la flessibile configurazione delle stanze, la cucina e il bagno moderni e il prepagamento perpetuo dell'affitto del suolo lo rendono un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano qualità della vita in un vivace quartiere di Amsterdam con un'eccellente connettività con il resto della città.