Luminoso Appartamento con Due Camere da Letto vicino al Vondelpark su Terreno di Proprietà

Questo appartamento con due camere da letto è situato al terzo piano di un complesso di piccole dimensioni in Eerste Schinkelstraat 13G, nel quartiere Schinkelbuurt-Noord di Amsterdam. La proprietà è stata costruita nel 2008 come parte di un complesso composto da undici appartamenti, tutti situati su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di suolo da considerare.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 68 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580, con una relazione di misurazione disponibile per la verifica. Inoltre, è presente una cantina esterna di 4 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio. Il volume totale dell'appartamento è di 219 metri cubi.

La planimetria dell'appartamento è stata progettata con la praticità in mente. Entrando, si trova un bagno di servizio separato e un ripostiglio utilitario che offre spazio per lavatrice e asciugatrice. Questa collocazione centrale delle attrezzature per il bucato tiene il rumore lontano dalle aree giorno e notte. Dal corridoio d'ingresso, un disimpegno conduce alla seconda camera da letto e dà accesso al bagno principale, che è dotato di vasca da bagno e lavandino.

Entrambe le camere da letto si trovano nella parte posteriore dell'edificio, il che significa che beneficiano di un'esposizione soleggiata. Le camere sono descritte come di dimensioni uguali, rendendole adatte a varie configurazioni come una camera matrimoniale e uno studio, o due camere per bambini. Ogni camera da letto è dotata di una porta scorrevole che si apre su un balcone francese, permettendo l'ingresso di luce naturale e offrendo opzioni di ventilazione.

Il soggiorno con cucina a pianta aperta è situato nella parte anteriore dell'appartamento, affacciato sulla strada. Questo spazio è notevole per avere tre coppie di porte-finestre che possono essere aperte completamente. Secondo l'annuncio, questa disposizione permette ai residenti di godere del sole del pomeriggio e della sera, suggerendo un'esposizione ovest o sud-ovest della facciata anteriore. Il design open-space crea una sensazione di ampiezza e fa sembrare i 68 metri quadrati più grandi di quanto non siano in realtà.

In tutta la proprietà è stato installato un pavimento in legno di rovere chiaro, che conferisce un aspetto caldo e coerente. La proprietà presenta doppi vetri completi classificati come HR++, che contribuiscono all'efficienza energetica della casa. L'edificio è descritto come ben isolato nel suo complesso, il che si riflette nella classificazione energetica A.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione del marchio Intergas, installata nel 2021 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà dispone anche di riscaldamento a pavimento in tutta la casa, che offre una distribuzione uniforme del calore e può essere più efficiente dei tradizionali radiatori. L'acqua calda è fornita dalla stessa caldaia a condensazione.

L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Altre caratteristiche tecniche menzionate includono una connessione in fibra ottica e la ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa.

L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come VvE, è gestita dai proprietari degli appartamenti stessi piuttosto che da un'azienda di gestione professionale esterna. Il contributo mensile per questo specifico appartamento è di 158 euro. L'associazione dispone di un piano di manutenzione a lungo termine, denominato in olandese MJOP, che è considerata una buona pratica in quanto aiuta a prevedere e bilanciare le future spese di manutenzione. La checklist della VvE indica che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

La posizione di Eerste Schinkelstraat è presentata come uno dei principali vantaggi di questa proprietà. La strada si trova proprio dietro l'angolo rispetto al Vondelpark, uno dei parchi pubblici più noti di Amsterdam. Attraversando la strada si accede direttamente all'area Vondeltuin del parco. L'annuncio menziona che una filiale della palestra TrainMore si trova all'angolo della strada, il che potrebbe interessare gli acquirenti attenti al fitness.

Per le esigenze di spesa quotidiana, Amstelveenseweg e Zeilstraat sono raggiungibili a piedi. Qui troverete un supermercato Albert Heijn, una parafarmacia Etos, Grapedistrict per il vino, due panetterie chiamate Klopper e Stolk, e la pescheria IJmuiden. Nella zona sono disponibili anche negozi aggiuntivi per la cura della persona, abbigliamento e arredamento per la casa.

Il quartiere offre numerose opzioni per mangiare. Per bere o mangiare su una terrazza, vengono menzionati il Café Schinkelhaven e il Gent aan de Schinkel, con quest'ultimo che ha una terrazza situata vicino all'acqua. Le opzioni d'asporto includono Mangia Pizza per pizza e pasta, e Kokkita per il cibo indonesiano. Per le cene seduti, si consiglia il Ristorante Blauw e il Ron Gastrobar.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono descritti come convenienti. Le fermate della linea tranviaria 2 e della linea autobus 15 si trovano a pochi minuti a piedi. Il Haarlemmermeerstation è anch'esso vicino, da dove l'autobus 397 fornisce un collegamento con l'aeroporto di Schiphol in meno di trenta minuti. Per i proprietari di auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti di auto. Il parcheggio in strada richiede un permesso e nelle vicinanze sono disponibili opzioni di parcheggio pubblico a pagamento.

Il trasferimento della proprietà avverrà in una data da concordare tra acquirente e venditore. L'acquirente ha il diritto di scegliere il notaio, a condizione che il notaio abbia sede ad Amsterdam e utilizzi il modello Ring Amsterdam per il compromesso. Il prezzo richiesto è di 625.000 euro, che è indicato come costi a carico dell'acquirente, il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili non sono incluse in questo importo.

L'annuncio è stato redatto da Aardenhout Makelaardij, che agisce come agente di vendita. Come è standard nelle transazioni immobiliari olandesi, l'acquirente è responsabile di svolgere la propria due diligence e gli si consiglia di affidarsi a un proprio agente immobiliare per essere guidato nel processo di acquisto.