Altezza del soffitto impressionante e infinite possibilità a De Pijp

Situata in Eerste Jan van der Heijdenstraat nel popolare quartiere Hercules Seghersbuurt di Amsterdam, questo appartamento al piano terra offre un'opportunità abitativa unica, caratterizzata dalla notevole altezza del soffitto e dal grande potenziale di personalizzazione. L'immobile è in vendita a 635.000 euro kosten koper e si presenta come una casa che beneficerebbe di ristrutturazioni e tocchi personali, risultando particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano creare una residenza secondo le proprie specifiche e i propri gusti.

L'appartamento si trova ai margini di De Pijp, una delle aree residenziali più ambite di Amsterdam. La strada stessa è descritta come tranquilla, posizionata tra la Ruysdaelkade e la Ferdinand Bolstraat. Questa posizione offre ai residenti il vantaggio di vivere in un ambiente pacifico pur essendo a pochi minuti dalle vivaci comodità per cui De Pijp è rinomata. Il quartiere ospita una vasta gamma di negozi, caffè, ristoranti e terrazze che contribuiscono alla sua atmosfera vivace. Il famoso Mercato di Albert Cuyp, un mercato quotidiano che offre tutto, dai prodotti freschi ai vestiti e agli articoli per la casa, è a breve distanza a piedi. Inoltre, il Sarphatipark, un'oasi verde nel cuore della città, è vicino e offre uno spazio piacevole per il relax, l'esercizio fisico o passeggiate tranquille.

Per quanto riguarda i trasporti pubblici, la proprietà beneficia di un'eccellente connettività. Le fermate dei tram e degli autobus si trovano proprio dietro l'angolo lungo la Ceintuurbaan, mentre la stazione della linea metropolitana Nord-Sud su Ferdinand Bolstraat è raggiungibile a piedi. Questa connessione metropolitana fornisce un rapido accesso alla Stazione Centrale di Amsterdam e ad altre destinazioni chiave in tutta la città. Per chi viaggia in auto, il raccordo anulare A10 può essere raggiunto in circa dieci minuti. Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi nella strada o nel parcheggio sotterraneo situato su Ruysdaelkade.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 67,50 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580, con un rapporto di misurazione disponibile per la verifica. Il volume interno è di 290 metri cubi, che riflette l'impressionante altezza del soffitto, tratto distintivo di questa proprietà. L'edificio risale al 1897, come evidenziano gli elementi caratteristici della residenza.

Attualmente, la disposizione include due camere da letto, rendendolo adatto a singoli, coppie o piccole famiglie. L'area living incorpora un ambiente cucina-soggiorno, fornendo uno spazio funzionale per le attività quotidiane. Il bagno è dotato di doccia e mobile con lavandino. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata (CV-ketel).

La caratteristica architettonica più notevole di questo appartamento è la generosa altezza del soffitto in tutto lo spazio. Questa caratteristica apre interessanti possibilità per il layout interno. L'annuncio specifica che l'installazione di un livello soppalcato (mezzanino) sarebbe un'aggiunta logica e preziosa. Un soppalco potrebbe creare efficacemente ulteriore spazio utilizzabile senza alterare l'impronta a terra dell'appartamento, aggiungendo potenzialmente un'area studio, uno spazio extra per dormire o un'area di lavoro creativo. Questa caratteristica rende la proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che apprezzano la flessibilità spaziale e sono disposti a investire in modifiche personalizzate.

Nella parte posteriore della proprietà c'è un giardino privato di 30 metri quadrati. Il giardino ha dimensioni di 6,29 metri di profondità e 4,77 metri di larghezza, fornendo uno spazio esterno pratico. Il giardino è esposto a sud-est, il che significa che riceve ampia luce solare durante il giorno, soprattutto nel pomeriggio e nelle prime ore serali. Questa area esterna offre varie possibilità, dalla creazione di un rifugio verde con piante e sedute all'allestimento di uno spazio per pranzare all'aperto durante i pasti nelle giornate calde.

La proprietà presenta diverse considerazioni legali e pratiche importanti. L'appartamento si trova su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non ci sono canoni di affitto di superficie (erfpacht) di cui preoccuparsi. Questo è un vantaggio significativo ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a pagamenti per l'erfpacht. La data di consegna deve essere concordata tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità nella tempistica della transazione. Il notaio sarà scelto dall'acquirente secondo il modello Amsterdam Ring.

È importante notare che si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet-zelfbewoningsclausule) a questa proprietà. Questo tipo di clausola in genere significa che l'acquirente deve dichiarare la propria intenzione di occupare la proprietà come residenza principale e potrebbero esserci restrizioni sull'affitto dell'appartamento. I potenziali acquirenti dovrebbero familiarizzarsi con i termini specifici di questa clausola prima di procedere con l'acquisto.

L'etichetta energetica della proprietà è classificata D, che indica che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica. Considerato che la proprietà è descritta come necessitante di attenzione e ristrutturazione, questo presenta un'opportunità per il nuovo proprietario di implementare misure di risparmio energetico come parte del processo di ristrutturazione. Tali miglioramenti potrebbero includere l'upgrade dell'isolamento, l'installazione di finestre più efficienti o la modernizzazione del sistema di riscaldamento.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di circa 9.478 euro, che rientra nell'intervallo tipico per le proprietà in questa parte di Amsterdam, considerando in particolare lo stato di proprietà piena (freehold) e il potenziale che la proprietà offre. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che le proprietà che richiedono ristrutturazione in posizioni prime come De Pijp rappresentano spesso un buon valore quando il costo dei miglioramenti viene fattorizzato nell'investimento complessivo.

Questo appartamento in Eerste Jan van der Heijdenstraat rappresenta un tipo particolare di opportunità nel mercato immobiliare di Amsterdam. Non è una casa pronta per essere abitata, ma piuttosto una tela da trasformare. La combinazione dell'impressionante altezza del soffitto, del giardino privato esposto a sud-est, della proprietà piena e della posizione esclusiva vicino a De Pijp crea una serie di circostanze che appellerà agli acquirenti con una visione e la volontà di intraprendere un progetto di ristrutturazione. Il risultato finale potrebbe essere una casa altamente personalizzata che sfrutta al massimo le caratteristiche architettoniche uniche soddisfacendo le esigenze e le preferenze specifiche del suo proprietario.