Appartamento al piano terra con eccezionale giardino di 322 m² a Harderwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino eccezionale di 322 m², straordinariamente grande per un appartamento e dotato di un'area coperta con pannelli di vetro scorrevoli utilizzabili tutto l'anno.
- Strutture moderne tra cui una cucina ristrutturata nel 2020 e una caldaia a condensazione Remeha Tzerra installata nel 2022, riducendo la necessità di sostituzioni a breve termine.
- Etichetta energetica B con isolamento completo, vetri ad alta efficienza e ventilazione meccanica, che contribuiscono a ridurre i costi energetici e a garantire un'abitazione confortevole.
- Accessibilità al piano terra che rende la proprietà adatta a anziani e persone con problemi di mobilità, senza scale da affrontare.
- Due unità di stoccaggio più l'accesso a una soffitta condivisa, che offrono ampio spazio per biciclette, articoli stagionali e altri effetti personali.
Punti deboli
- Solo parcheggio pubblico, il che significa che non è incluso alcun posto auto garantito o assegnato con la proprietà.
- Giardino esposto a nord-ovest che riceve meno luce solare diretta, soprattutto nel pomeriggio e nelle ore serali.
- Contributo mensile VvE di 166 euro che rappresenta un costo fisso da considerare nelle spese abitative complessive.
- Posizione al piano terra che può comportare una ridotta privacy rispetto agli appartamenti ai piani superiori e potenziale rumore dai vicini del piano di sopra.
- Anno di costruzione 1990/1993 significa che l'edificio ha oltre 30 anni, il che potrebbe richiedere in futuro manutenzione alle aree comuni e alla facciata dell'edificio.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato in un complesso residenziale ben mantenuto, costruito nel 1993. La proprietà offre un'esperienza abitativa confortevole con una superficie abitabile totale di circa 94 metri quadrati. L'appartamento è progettato tenendo conto dell'accessibilità ed è adatto a single, coppie e anziani alla ricerca di più spazio. L'ingresso dà accesso al quadro elettrico, a un bagno separato e a una pratica lavanderia dotata di allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Questa disposizione garantisce che le faccende quotidiane possano essere svolte comodamente senza occupare spazio nelle aree giorno principali.
Il soggiorno è ampio e beneficia di ampie finestre che lasciano entrare molta luce naturale. Queste finestre offrono anche una piacevole vista sul giardino, creando un collegamento visivo tra l'interno e l'esterno. Le tonalità neutre e le ottime condizioni di manutenzione significano che la proprietà può essere occupata immediatamente senza necessità di ristrutturazione o di importanti lavori di restauro.
La cucina è stata completamente rinnovata nel 2020 e presenta un'elegante finitura nera con un piano di lavoro chiaro. La cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati e offre ampio spazio per lavorare e riporre. Questa cucina moderna aggiunge un tocco contemporaneo all'appartamento rimanendo comunque funzionale per l'uso quotidiano.
L'appartamento dispone di due confortevoli camere da letto, rendendolo adatto a varie tipologie di nuclei familiari. Le camere offrono spazio sufficiente per dormire, lavorare o coltivare hobby. La presenza di due camere da letto offre anche la flessibilità di utilizzare una stanza come camera per gli ospiti o studio, a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia separata e lavandino. La presenza sia della vasca che della doccia offre opzioni per diverse preferenze. Un bagno separato con solo wc si trova nel corridoio, il che aggiunge comodità per le famiglie con più occupanti.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno. Il giardino misura circa 322 metri quadrati ed è profondo 20,03 metri e largo 21,58 metri. Per un appartamento, si tratta di un giardino eccezionalmente grande che offre un senso di libertà e di spazio raramente riscontrabile in questo segmento del mercato immobiliare. Il giardino comprende un ampio prato, piante ben curate, più terrazze e un'attraente area coperta. L'area coperta è dotata di pannelli di vetro scorrevoli che possono essere completamente chiusi, rendendo possibile godere dell'esterno tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore e la sua orientazione nord-ovest significa che riceve diverse quantità di luce solare durante il giorno.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento è completamente isolato e dispone di vetri ad alta efficienza. Un sistema di ventilazione meccanica garantisce un'adeguata circolazione dell'aria in tutta la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha Tzerra ad alta efficienza, installata nel 2022. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale occupante e contribuisce all'efficienza energetica della proprietà. La combinazione di queste caratteristiche si traduce in un'etichetta energetica B, che indica una casa relativamente efficiente dal punto di vista energetico.
La proprietà include due unità di stoccaggio, particolarmente pratiche per riporre biciclette e altri oggetti. Inoltre, c'è uno spazio di soffitta condiviso che può essere utilizzato per riporre valigie e articoli stagionali. Queste strutture di stoccaggio aumentano l'usabilità complessiva dell'appartamento.
Il parcheggio è disponibile direttamente vicino al complesso residenziale. Sebbene il parcheggio sia pubblico e non assegnato a residenti specifici, gli attuali proprietari notano che i posti auto sono generalmente disponibili davanti all'edificio.
L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE). Il contributo mensile è di 166 euro. La VvE è organizzata correttamente con iscrizione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, un piano di manutenzione e un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata tramite la VvE.
La posizione dell'appartamento offre diversi vantaggi pratici. La proprietà è situata in una strada tranquilla in un'area residenziale. Secondo gli attuali proprietari, il centro commerciale Stadsdennen può essere raggiunto a piedi e il centro città dista solo pochi minuti in bicicletta. Nelle vicinanze si trova anche un parco giochi, che potrebbe essere rilevante per visitatori con bambini.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 439.500 euro, equivalente a circa 4.676 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la formula "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento, inclusi i notarili e le eventuali tasse applicabili.
Questo appartamento presenta una combinazione di caratteristiche insolita nell'attuale mercato immobiliare. La posizione al piano terra elimina la necessità di usare le scale, il che è vantaggioso per le persone con mobilità ridotta o per chi semplicemente preferisce la comodità della vita su un unico livello. La cucina moderna e la caldaia di recente installazione significano che non si prevedono importanti costi di sostituzione nel breve termine. L'etichetta energetica B indica una ragionevole efficienza energetica, che contribuisce a mantenere i costi energetici mensili sotto controllo.
Il giardino è senza dubbio il punto di forza di questa proprietà. Con i suoi 322 metri quadrati, offre un livello di spazio esterno che tipicamente si associa a case indipendenti o semi-indipendenti piuttosto che ad appartamenti. L'area coperta con pannelli di vetro scorrevoli estende significativamente l'usabilità del giardino, permettendo ai proprietari di godere dell'ambiente esterno anche durante i periodi più freschi o piovosi.
La proprietà è attualmente disponibile per le visite. È stato creato un sito web dedicato all'immobile dove le parti interessate possono scaricare una brochure con informazioni aggiuntive sull'appartamento. Gli attuali proprietari esprimono la loro soddisfazione per il tempo trascorso nella proprietà e sperano che i futuri residenti godranno di viverci quanto ne hanno goduto loro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in the description and features list as 'douche' (shower).
Bathtub
Explicitly mentioned in the description and features list as 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' (separate toilet) in the description and features list.
Bidet
Not mentioned among the bathroom fixtures, which typically include a bidet if present.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment, not a shared household setup.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment, not a shared household setup.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a garden, terraces, and a veranda, but no balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 322 m² rear garden (achtertuin) with a lawn, terraces, and an overkapping.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing explicitly states 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The presence of multiple terraces and a veranda indicates patio-like outdoor living spaces.
Veranda
The title explicitly mentions 'prachtige veranda', and the description details a glass-enclosed 'overkapping' (canopy/veranda).
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Located in a residential area (woonwijk) with a garden view, not situated on the water.
Kitchen Garden
No specific kitchen garden is mentioned, only a general landscaped garden with a lawn and plantings.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in an apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in an apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in the Netherlands, which is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the view is focused on the green garden, not the city.
Remarkable Garden View
The listing highlights large windows with a beautiful view of the exceptionally large 322 m² green garden.
Remarkable Sea View
Although Harderwijk is near the Veluwemeer, the listing only mentions a garden view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: central heating via HR cv-combiketel from 2022.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only central heating via CV ketel mentioned, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage is in two separate storage units.
Home Office
Second bedroom mentioned as suitable for hobby or guest room, but not specifically set up as home office.
Skylight
Ground floor apartment with large windows mentioned, but no skylights specified.
Exposed Beams
1990s apartment, no exposed beams mentioned or expected.
Bay Window
Large window sections mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in this apartment listing.
Ornamental Plasterwork
1990s apartment, no ornamental plasterwork mentioned or expected.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Neutral colors are mentioned but not specifically Scandinavian style.
Modern
Kitchen renewed in 2020 with stylish black color scheme, modern appliances, HR cv-ketel from 2022, described as modernly finished.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned in this 1990s apartment.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm colors mentioned.
Classic
1990s apartment with modernized interior, not a classic or historic property.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1990/1993, so it is not historic.
Early 20th Century
The building is from 1990, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, it is technically post-war, but represents late 20th-century standard apartment construction rather than the typical post-war functional style of the 1950s/60s.
Modernist
Built in 1990 with a modern 2020 kitchen and neutral finishes, it represents a standard modern apartment style.
Newly Build
The building dates back to 1990/1993, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a 3-room apartment with its own modern kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'stijlvolle zwarte kleurstelling met een licht werkblad' (stylish black color with a light countertop), which gives it a modern look, but it is not explicitly branded as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020. While modern, it is several years old and not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states parking is possible directly at the apartment complex and mentions 'Parkeerplekken voor de deur' (parking spaces in front of the door).
Storage Room
Listing explicitly mentions two storage rooms ('twee bergingen') and 19 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The storage is described as 'Schuur/berging' (shed/storage), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'gezamenlijke zolderruimte' (shared attic space) for storing luggage and seasonal items.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states the two storage rooms are 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for parking bicycles).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is described as public and directly at the complex.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; storage areas are for bikes and general items.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging' and the garden has a 'kapschuur' (canopy shed) with glass sliding walls.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a dedicated parking spot; parking is public.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; parking is public.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €166.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 166,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states it is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Begane grond') and there is no mention of an elevator in the building.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and parking is explicitly described as 'Openbaar parkeren' (public parking).
Gated Community
The title mentions a 'besloten tuin' (enclosed garden) referring to the private backyard, but the complex is located in a regular residential area ('woonwijk') with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features list explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and the elderly) and it is located on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The layout explicitly mentions a storage room with a connection for a washing machine ('berging met aansluiting voor wasmachine').
Laundry Room
The space with washing machine connections is described as a storage room ('berging'), not a dedicated laundry room ('wasruimte').
High Speed Internet
The listing mentions the availability of a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly states the apartment is equipped with a ventilation system ('ventilatiesysteem' and 'mechanische ventilatie').
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-beglazing' which is High Efficiency glazing, a type of double glazing with a special coating for better insulation.
Triple Glazing
HR glazing is typically double glazing, not triple. No mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a Remeha Tzerra gas-fired combi boiler from 2022 for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has full insulation (volledig geïsoleerd), a mechanical ventilation system, and a modern HR combi boiler from 2022 which is more efficient than older models. These measures contribute to the Energy Label B rating.
Posizione
Cronologia
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