Appartamento di due camere ben distribuito con balcone soleggiato nel Rivierenbuurt

Questo accattivante appartamento di due camere è situato in Eemsstraat nella zona di Rijnbuurt-Oost di Amsterdam. La proprietà si trova al primo piano di un edificio originariamente costruito nel 1934. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 53 metri quadrati, che include una camera da letto. Inoltre, c'è un balcone di 6 metri quadrati accessibile sia dalla cucina che dalla camera da letto.

Entrando nell'appartamento, la disposizione pratica ed efficiente diventa immediatamente evidente. Il soggiorno è notevolmente spazioso e riceve molta luce naturale attraverso le grandi finestre. Questa stanza offre spazio sufficiente per ospitare sia una comoda zona salotto che una zona pranzo. Le finiture in tutto lo spazio abitativo sono ordinate e ben mantenute, permettendo a un nuovo proprietario di trasferirsi senza dover effettuare importanti ristrutturazioni o modifiche.

La cucina è funzionale e posizionata adiacente al balcone. Sebbene l'annuncio non fornisca dettagli estesi sulle specifiche apparecchiature o finiture della cucina, è descritta come pratica e adatta all'uso quotidiano. L'accesso diretto allo spazio esterno dalla cucina aggiunge alla comodità della disposizione.

Il balcone stesso è stato recentemente ridipinto ed è orientato per catturare il sole del pomeriggio e della sera. Questo lo rende un luogo piacevole per rilassarsi dopo una giornata impegnativa. Avere accesso al balcone sia dalla cucina che dalla camera da letto migliora l'utilizzabilità di questo spazio esterno e lo integra bene con l'interno dell'appartamento.

La camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento, descritta come una posizione tranquilla. La stanza è abbastanza grande per ospitare un letto matrimoniale e include spazio per l'armadio. Secondo l'annuncio, c'è anche spazio per allestire un'area di lavoro aggiuntiva all'interno della camera da letto, rendendola adatta a chi lavora regolarmente da casa.

Il bagno è stato finito in stile moderno e include una doccia a pavimento, un WC e un lavabo con mobile. Il bagno è descritto come ordinato e pratico, soddisfacendo tutti i requisiti di base per un comodo uso quotidiano.

Una delle caratteristiche più significative di questa proprietà è la situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht). Il canone di affitto del suolo è stato pagato in perpetuo, il che significa che l'acquirente non dovrà affrontare pagamenti ricorrenti del canone. Questo fornisce certezza finanziaria e aggiunge un notevole valore alla proprietà, poiché i costi del canone possono essere una spesa corrente sostanziale per molte proprietà ad Amsterdam.

L'edificio rientra in un'associazione di proprietari (VvE) che sembra ben organizzata. Il contributo mensile VvE è fissato a 90 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile della proprietà condivisa.

In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato un certificato energetico C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata (CV-ketel), di proprietà anziché in affitto. Questo significa che la caldaia è inclusa nell'acquisto e il nuovo proprietario non dovrà occuparsi di un contratto di affitto separato per questo sistema essenziale.

La posizione di Eemsstraat è descritta come tranquilla, verde e desiderabile. La strada è situata in un quartiere residenziale all'interno della più ampia area del Rivierenbuurt. Le necessità di acquisti quotidiani possono essere soddisfatte nella vicina Rijnstraat, che offre vari negozi e servizi. Il quartiere presenta anche una selezione di caffè e ristoranti per pranzare e socializzare.

Per le attività all'aperto e la ricreazione, diversi parchi si trovano a breve distanza. Il fiume Amstel è anche vicino, offrendo opportunità per camminare, correre o semplicemente godere dell'ambiente lungo l'acqua. Questi spazi verdi e blu contribuiscono alla qualità della vita in questa parte di Amsterdam.

L'accessibilità della posizione è eccellente per chi viaggia in auto. L'autostrada A2 può essere raggiunta in circa due minuti, permettendo un rapido accesso da e per la città. Anche la tangenziale A10 è facilmente accessibile. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti, con varie connessioni di tram e autobus disponibili nelle vicinanze. La stazione di Amstel può essere raggiunta in bicicletta in circa cinque minuti, fornendo connessioni dirette ad altre parti di Amsterdam e oltre.

Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede il pagamento. Non è incluso un posto auto dedicato con l'appartamento, il che è tipico per le proprietà in questa parte di Amsterdam.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 475.000 euro, che si traduce in circa 8.962 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con la designazione costi acquirente (k.k.), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione come l'imposta di trasferimento e le spese notarili.

I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, suggerendo che potrebbe esserci una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasferimento. La proprietà è attualmente elencata come disponibile.

Questo appartamento sembra particolarmente adatto a principianti o coppie che cercano una casa pronta da abitare in una posizione centrale ma tranquilla ad Amsterdam. La combinazione di una disposizione pratica, il balcone soleggiato, la favorevole situazione del canone di affitto del suolo e la comoda posizione rende questa una proprietà che affronta molte delle considerazioni chiave per i potenziali acquirenti in questo segmento di mercato.

Il volume totale dell'appartamento è di 174 metri cubi. La proprietà è classificata come appartamento al piano superiore (bovenwoning) e si estende su un piano abitativo. La connessione via cavo TV è disponibile nella proprietà.

La designazione catastale è AMSSTERDAM V 10230 e la proprietà è descritta come proprietà municipale gravata da canone di affitto del suolo, con il canone pagato in perpetuo come notato in precedenza.