Villa angolare degli anni '30 ristrutturata con ampio seminterrato vicino alla brughiera di Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio seminterrato di 53 m² con riscaldamento a pavimento, tre lucernari e area cucina offre eccezionale versatilità per spazio abitativo aggiuntivo, ufficio domestico o alloggio per ospiti.
- Isolamento completo che include isolamento di pareti, pavimento, tetto, doppi e tripri vetri, combinato con una moderna caldaia CV Remeha del 2023 per un miglioramento dell'efficienza energetica.
- Eccellente posizione con viste libere, vicinanza alla brughiera per la ricreazione nella natura e comodo accesso a scuole, stazione di Hilversum, negozi e autostrade principali A1 e A27.
- Ampia area abitativa di 183 m² su tre piani più seminterrato, con aria condizionata al piano terra e nella camera da letto principale per il comfort tutto l'anno.
- Quartiere adatto alle famiglie con parco giochi, campo di bocce e campo da calcio direttamente accessibili dalla strada.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata nonostante i recenti lavori di isolamento, che potrebbe comportare costi di utilizzo più elevati rispetto alle proprietà con classificazione A o B.
- Solo un bagno per quattro camere da letto, il che può creare congestione mattutina per famiglie più numerose.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite permessi, il che può comportare liste di attesa e costi aggiuntivi.
- La pittura esterna è prevista per il 2026, il che significa che saranno necessari costi di manutenzione futuri entro pochi anni dall'acquisto.
- Discrepanza nell'orientamento del giardino nell'annuncio, con la descrizione che indica esposto a ovest mentre le caratteristiche indicano esposto a nord, creando incertezza sull'esposizione alla luce solare.
Descrizione
L'immobile è una caratteristica villa angolare degli anni '30 situata su Eemnesserweg, che offre uno spazio abitativo ristrutturato e ben mantenuto. Questa casa familiare è stata completamente isolata e aggiornata preservando i suoi dettagli d'epoca originali. La casa è completamente costruita su un ampio seminterrato che aggiunge uno spazio funzionale significativo alla proprietà.
Il piano terra presenta un ingresso con un vestibolo che include spazio per l'appendiabiti. Dal corridoio si accede alle scale, al seminterrato e a un ampio bagno di servizio con lavandino. Il soggiorno è stato ampliato nella parte posteriore e beneficia di una bow window e finestre laterali che forniscono un'eccellente illuminazione naturale durante tutto il giorno. Un caminetto a gas crea un collegamento caldo tra le zone giorno e pranzo. La cucina semi-aperta è dotata di elettrodomestici integrati. Questo piano ha pavimenti in legno, aria condizionata, isolamento del pavimento e doppi e parzialmente tripri vetri.
Il seminterrato copre 53 metri quadrati e include riscaldamento a pavimento, un'area cucina, tre lucernari che portano una notevole luce naturale e un ripostiglio separato. Questo spazio versatile potrebbe servire come camere da letto aggiuntive, una palestra in casa con strutture benessere, un ufficio domestico o un'area ricreativa per i bambini.
Il primo piano ha tre camere da letto. La camera da letto più grande nella parte posteriore è stata ampliata e presenta armadi a muro, aria condizionata e finestre su due lati. La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore, mentre la terza ampia camera da letto nella parte anteriore ha finestre su due lati. Il bagno moderno include una doccia walk-in profonda, doppi lavandini e wc, finito con pavimento e mobiletto in granito.
Il secondo piano ha una scala riposizionata che crea un layout più pratico. C'è un disimpegno con un abbaino e un'area di lavoro, una camera da letto con un abbaino laterale, armadi a muro e ripostiglio dietro le pareti inclinate. Da questa camera da letto si accede alla soffitta. Questo piano ospita anche una stanza separata contenente l'impianto CV (Remeha, 2023) e le connessioni per lavatrice-asciugatrice.
Lo spazio esterno include giardini anteriore, posteriore e laterale. C'è una dependenza in pietra con tetto a spioventi, finestre e un soppalco. Il giardino offre spazio per più terrazze, permettendo agli residenti di trovare un punto soleggiato durante tutto il giorno.
La proprietà beneficia di una vista libera su un'area verde nella parte anteriore e viste su un parco giochi e un campo da calcio sul lato. Scuole, la stazione ferroviaria, negozi e autostrade principali (A1 e A27) sono tutti vicini. La brughiera è raggiungibile a piedi e il centro di Hilversum è a soli pochi minuti in bicicletta.
Le specifiche tecniche includono un'etichetta energetica C, con doppi vetri completi, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e isolamento del tetto. La caldaia CV è una caldaia a condensazione a gas Remeha, installata nel 2023 e di proprietà dell'immobile. Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, ventilazione meccanica, un camino per fumi e connessioni per cavo TV.
La pittura esterna è prevista per il 2026. Il parcheggio è disponibile tramite permessi. La proprietà ha una designazione catastale di HILVERSUM C 2936 con stato di piena proprietà.
Lo stile architettonico degli anni '30 è evidente in tutta la proprietà, con dettagli caratteristici che sono stati preservati durante il processo di ristrutturazione. Queste caratteristiche d'epoca aggiungono carattere e fascino che distinguono questa casa dalle costruzioni più recenti fornendo al contempo tutti i comfort moderni attesi nella vita contemporanea.
La posizione su Eemnesserweg è descritta come situata in un punto attraente della strada. L'ampio marciapiede e la grande area verde anteriore contribuiscono a un piacevole aspetto della strada e creano un approccio accogliente alla proprietà. Per le famiglie con bambini, i dintorni immediati includono un parco giochi, un campo di bocce e un campo da calcio in erba artificiale alla fine della strada, offrendo opportunità ricreative vicino a casa.
Le misure di isolamento implementate in tutta la proprietà affrontano molteplici aspetti dell'efficienza energetica. L'isolamento delle pareti riduce la perdita di calore attraverso le pareti esterne, mentre l'isolamento del pavimento impedisce al calore di sfuggire attraverso il piano terra. L'isolamento del tetto aiuta a mantenere temperature confortevoli ai piani superiori. La combinazione di doppi e tripri vetri nelle finestre contribuisce ulteriormente alle prestazioni termiche dell'involucro edilizio.
Il sistema di aria condizionata al piano terra e nella camera da letto principale offre opzioni aggiuntive di controllo del clima, garantendo il comfort durante i mesi più caldi. Il sistema di ventilazione meccanica aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa.
Il seminterrato rappresenta una risorsa significativa per la proprietà. Con i suoi 53 metri quadrati, offre uno spazio sostanziale che può essere adattato a vari scopi. La presenza del riscaldamento a pavimento lo rende uno spazio abitativo confortevole indipendentemente dalla stagione, mentre i tre lucernari garantiscono che non sembri buio o sotterraneo. L'area cucina nel seminterrato aggiunge alla sua versatilità, potenzialmente permettendogli di funzionare come unità abitativa separata per ospiti, figli più grandi o come opportunità di affitto.
L'edificio esterno per ripostiglio è una costruzione in pietra con tetto a spioventi, che è più sostanziale delle tipiche casette da giardino. L'inclusione di finestre e uno spazio soppalco lo rende adatto per l'uso come officina, stanza per hobby o ulteriore spazio di stoccaggio per attrezzature da giardino, biciclette e oggetti stagionali.
La posizione della proprietà come casa angolare offre vantaggi in termini di luce naturale, con finestre possibili su due lati di diverse stanze. Questo vantaggio architettonico è particolarmente evidente nelle camere da letto al primo piano, dove la posizione angolare permette finestre su pareti multiple.
La vicinanza alla brughiera offre ai residenti un facile accesso alla natura per passeggiate, ciclismo e ricreazione all'aperto. Allo stesso tempo, il collegamento con il centro di Hilversum e la stazione ferroviaria fornisce comodità urbane e buoni collegamenti con i trasporti pubblici per il pendolarismo verso altre città.
Con quattro camere da letto, questa casa è adatta alle famiglie. La distribuzione delle camere da letto su due piani superiori permette flessibilità nell'uso dello spazio, che sia per bambini, ospiti o scopi di ufficio domestico. Il secondo piano con i suoi abbaini e l'armadio a muro potrebbe particolarmente attrarre bambini più grandi o adolescenti che cercano il proprio spazio all'interno della casa familiare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopdouche' (deep walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The first floor has multiple bedrooms and one shared bathroom accessible via the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate 'ruime toilet met fontein' (spacious toilet with sink) located on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without specifying a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilet facilities are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and a large lawn in front of the door.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states there is enough space for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard gable roof.
Patio
The mention of multiple terraces implies the presence of paved outdoor sitting areas.
Guest House
There is a large multifunctional basement, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located near the heathland in Hilversum; there is no waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the basement has potential for a wellness area but not an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is a small football pitch at the end of the street, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
The views are of a park/plantsoen and a playground, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a free view over the front garden, side garden, and a public green space (plantsoen).
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning is installed on the ground floor and the first floor.
Central Heating
The property features a Remeha CV-ketel (central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
The description mentions a 'haardpartij (met gashaard)' in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having 'houten vloerdelen' (wooden floorboards).
Tiled Floors
The bathroom is described as having a 'Prachtige granito vloer' (granito floor).
Laminate Flooring
Hardwood floors are explicitly mentioned, while laminate flooring is not.
Carpeted Floors
Hardwood and tiled floors are mentioned, but there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The basement is explicitly described as being equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Built-in wardrobes are mentioned, but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
There is a 'werkruimte' (workspace) on the second floor, and the basement is suggested as a potential 'kantoor' (office).
Skylight
The basement features '3 koekoeken', which are types of skylights designed to bring in daylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
The living room is explicitly described as having an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement is suggested as a potential space for a 'wellness', but no existing sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' on the first floor and 'inbouwkasten' on the second floor.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s home with classic details, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While extensively renovated and extended with modern amenities, the house retains its 1930s character.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial design style.
Mediterranean
There are no descriptions or features suggesting a Mediterranean design style.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Early 20th Century
The building dates back to 1932 and is explicitly called a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1932, this is a pre-war house, not a post-war functional building.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a 1930s corner house with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1932, though it is renovated.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as half-open, not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the features, and such luxury items are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not listed among the features; specific taps like a Quooker are usually explicitly mentioned.
Downdraft Extractor
Not listed among the features; downdraft extractors are typically highlighted.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
No luxury brands or specific high-end design elements are mentioned in the kitchen description.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Parkeervergunningen' as parking arrangement, indicating parking is available via permit system
Storage Room
Listing mentions 'aparte berging' in cellar, 'bergruimte achter de knieschotten' on second floor, and 12 m² external storage space
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible from second floor bedroom, which is an attic/storage space
Cellar
Listing extensively describes a 53 m² cellar with underfloor heating, kitchen, skylights, and separate storage
Covered Parking
No mention of any covered parking facility in the listing
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' with pointed roof, windows, and attic
Street Parking Free
Only 'Parkeervergunningen' mentioned, which typically indicates restricted/paid parking rather than free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking arrangement
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; only permit system mentioned
Regole
Owners Association
The property is described as a detached corner house ('hoekwoning') and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1930s single-family corner house with 3 floors and basement, no elevator mentioned or expected for this property type.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance vestibule described in the listing.
Automatic Gate
Not mentioned and would be highly unusual for a 1930s corner house in this residential setting.
Gated Community
The property is a corner house on Eemnesserweg with views of a playground and park, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1930s multi-story house with stairs to all levels including basement, no accessibility features or adaptations mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de was-droogmachine' (connection for washer-dryer) on the second floor.
Laundry Room
There is a space on the second floor with washer-dryer connection and CV installation, but it's described as a utility space rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated: 'geheel dubbel (en deels triple) glas' and listed as 'dubbel glas, HR-glas' in features
Triple Glazing
Explicitly stated: 'deels triple glas' and 'driedubbel glas' listed in features
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the special features and energy section
Floor Insulation
Explicitly mentioned in ground floor description and listed as 'vloerisolatie' in features
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the energy features section
Heat Pump
Heating system is explicitly described as 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple other efficiency measures mentioned including air conditioning on multiple floors, mechanical ventilation system, HR-glas (high-efficiency glass), a new 2023 Remeha gas combi boiler, and the property has Energy Label C
Posizione
Cronologia
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