Villa urbana architettonica fronte acqua con giardino a Sud-Ovest e terrazza sul tetto di 70m²
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Qualità abitativa eccezionale con una posizione unica fronte acqua che offre accesso diretto allo IJmeer per nuotare o fare barca.
- Design architettonico di alta gamma di ANA Architects con finiture premium come cucina Siematic, scale in rovere su misura e pavimenti in cemento ovunque.
- Ampio spazio esterno include un giardino soleggiato a sud-ovest, tre balconi e una generosa terrazza sul tetto di 70m² con viste spettacolari del tramonto.
- Vita sostenibile e a prova di futuro con Etichetta Energetica A plus, 22 pannelli solari, teleriscaldamento e una struttura completamente isolata e senza gas.
Punti deboli
- La disposizione colloca il soggiorno al primo piano e la cucina al piano terra, il che potrebbe non adattarsi a tutte le preferenze per la vita su unico livello.
- Il canone di affitto perpetuo (erfpacht) è relativamente alto a quasi 7.000 euro all'anno fino al 2057, anche se è detraibile dalle tasse.
- La proprietà è situata su terreno in affitto perpetuo di proprietà del comune, richiedendo pagamenti periodici o un riscatto in un'unica soluzione significativa.
- Situato a IJburg, che è più lontano dal centro storico rispetto ad altri quartieri di Amsterdam, sebbene i collegamenti di trasporto siano buoni.
Descrizione
Situata in una delle posizioni più attraenti di Steigereiland Sud, questa unica villa a schiera angolare offre circa 220 metri quadrati di superficie abitabile compresi il garage. La proprietà vanta una vista libera sui canneti e sulla Zeeburgerbaai. Caratterizzata da un delizioso giardino soleggiato esposto a sud-ovest con accesso diretto all'acqua. L'abitazione comprende cinque camere da letto, tre balconi interni e una meravigliosa terrazza sul tetto con una vista unica del tramonto e dell'acqua. La combinazione di architettura, luce naturale, prospettive visive e qualità delle finiture conferisce alla casa una qualità difficile da descrivere a parole. È una casa striking che deve essere vissuta personalmente. Questa residenza, progettata dal rinomato studio ANA Architects, è stata rifinita nei minimi dettagli.
La casa presenta una cucina Siematic, armadi su misura, vetri anti-sole e bellissimi pavimenti in cemento spatolato, presenti anche nel garage dove c'è spazio per due auto. Il giardino a sud-ovest forma un'estensione naturale dello spazio abitativo e confina con l'acqua. Qui si può godere di pace, privacy e sole fino a tarda sera. Tramite il pontile condiviso, si può navigare, fare sup o nuotare direttamente nello IJmeer.
Il piano terra è accessibile tramite l'ingresso che conduce alla spaziosa cucina. Senza dubbio, questo è il cuore della casa. Il lussuosa cucina Siematic è dotata di elettrodomestici Siemens incassati, un Quooker Combi e una bellissima isola di cottura con un bar che invita a cucinare e a trattenersi a tavola. Nei giorni più freddi, il camino ad angolo Kal-Fire fornisce atmosfera e calore extra, mentre la grande estensione con lucernari elettrici Velux porta una bella quantità di luce naturale. Anche la sostenibilità e l'estetica sono state prese in considerazione, poiché il tetto dell'estensione è realizzato come tetto verde a sedum. La grande porta scorrevole, dotata di zanzariera, collega l'interno con l'esterno e fornisce accesso al delizioso giardino a sud-ovest. Dal giardino, si cammina direttamente verso la zona verde della riva verso lo IJmeer. Nuotare, fare sup o andare in barca è letteralmente parte della vita quotidiana qui grazie al pontile condiviso sull'acqua. Il garage interno offre spazio per due auto, biciclette e spazio di stoccaggio extra. Dal garage, si può entrare direttamente nell'ingresso e in cucina. C'è anche un punto di ricarica per auto elettrica. È possibile realizzare una lavanderia poiché gli allacci sono già presenti.
Si accede al primo piano tramite una scala elegante e robusta. Su questo piano si trova l'ampio soggiorno con una stufa a legna Jacobus e una bella illuminazione grazie all'angolo e alle grandi finestre. Dal soggiorno si ha accesso a un balcone soleggiato a sud-ovest con vista libera sull'acqua. Nel soggiorno è stato creato un comodo posto di lavoro o di studio con una separazione stilosa e grandi finestre nella parete laterale. Questo piano ospita anche la spaziosa camera da letto principale con una parete armadio su misura del 2023, il proprio bagno e accesso diretto al secondo balcone a sud-est.
Il secondo piano è notevolmente spazioso, con un ampio disimpegno che dà accesso a quattro camere da letto complete, tre delle quali hanno accesso a un balcone a sud-est. Su questo piano si trovano anche il secondo bagno con vasca, doccia separata e sauna. Inoltre, c'è un WC, una lavanderia separata con lavello, collegamenti per lavatrice e asciugatrice e un armadio su misura a soffitto.
La terrazza sul tetto è accessibile tramite una scala fissa che porta alla casetta sul tetto con disimpegno e la reale terrazza sul tetto di circa 70 metri quadrati. È uno meraviglioso spazio esterno con pavimento in legno duro, tanta privacy, bellissime viste su acqua e verde, e in particolare bellissimi tramonti. Grazie alla copertura parziale, questo è un luogo dove ci si può sedere comodamente all'aperto quasi tutto l'anno. È un luogo ideale per lunghe serate estive o cene con amici. I preparativi per una cucina esterna sono già presenti con un rubinetto esterno, illuminazione ed elettricità.
Questa casa angolare soleggiata si trova nella Via del Sud sul lato tranquillo dell'isola ed è un'area verde e rilassante. Le caratteristiche sono i viali ampi con doppie file di alberi e la diversità dovuta al numero predominante di case autocostruite. Il quartiere è circondato da acqua e natura. Nuotare in estate, pattinare in inverno, divertimento per tutti. Il Diemerpark è vicino, grande come il Vondelpark, dove si può fare sport, camminare o andare in bicicletta a piacimento. Le strutture su Steigereiland includono due scuole primarie, asili nido, un centro medico, il teatro caffè Vrijburcht, la palestra Sluis e il ristorante Ecluse. Steigereiland è molto accessibile, sia in bicicletta, in auto che con i trasporti pubblici. Sul vicino Haveneiland si trova il centro commerciale di IJburg con supermercati, HEMA, Bagels & Beans, una drogheria, una buona libreria e vari altri negozi e ristoranti. Ogni sabato c'è un mercato locale.
La posizione è anche molto strategica vicino al centro di Amsterdam, vicino alla Ring A10 e all'accesso alla A1. La linea tram 26 porta alla Stazione Centrale in quindici minuti e allo Strand IJburg. C'è un traghetto da Zeeburgereiland alle isole orientali, quindi si è ancora più veloci al centro in bicicletta. Attraverso il ponte ciclabile, il bellissimo Flevopark e il Watergraafsmeer possono essere raggiunti in breve tempo in bicicletta.
La casa è una casa sostenibile con bassi requisiti di manutenzione. Presenta telai in alluminio, una facciata sostenibile, vetro HR++ ed è senza gas. Ha un'Etichetta Energetica A+ e 22 pannelli solari. L'intera casa ha un pavimento in cemento con riscaldamento a pavimento, incluso il garage. È stato applicato vetro resistente al sole nelle finestre e nelle facciate della parete laterale e della parete sull'acqua. Scale in rovere fluttuanti appositamente progettate, corrimano, armadi a muro e davanzali sono presenti in tutta la casa. Sono presenti schermi su misura sia nelle finestre che nelle porte scorrevoli.
Il canone di affitto perpetuo è di 6.939 euro all'anno fino al 2057, che è detraibile dalle tasse. Dopo questo periodo, è già stato fissato dal notaio a 3.737 euro all'anno in condizioni favorevoli. L'acquisto della perpetuità del suolo è un'opzione. La consegna è in consultazione. Le informazioni di vendita sono state compilate con grande cura ma non si possono derivare diritti dalla correttezza del contenuto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower (separate douche) and a walk-in shower (inloopdouche) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) and a sit-in tub (zitbad) in the features list.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom on the first floor has an 'eigen badkamer' (own bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom toilets.
Shared Shower
The second bathroom on the second floor contains a shower and serves the four bedrooms on that floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '2 aparte toiletten' which are shared facilities separate from the ensuite and main bathroom.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 sinks), typically indicating a double vanity setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions '3 inpandige balkons' (3 indoor balconies) and lists balconies in the features section.
Rear Garden
The listing describes a 'heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten' (lovely sunny garden on the southwest) and the features section specifies an 'Achtertuin' (rear garden) of 61 m².
Front Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only mentions a rear garden ('Achtertuin') and provides no details about a front garden.
Terrace
The listing focuses on the garden ('tuin') and roof terrace. No separate ground-level terrace is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'Groot dakterras' (large roof terrace) of approximately 70 m² with a hardwood floor and partial covering.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'tuin' (garden). No specific paved patio area is distinguished in the text.
Veranda
The roof terrace has a 'gedeeltelijke overkapping' (partial canopy/overhang), but no ground-floor veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing is for an 'ARCHITECTONISCHE STADSVILLA AAN HET WATER' (architectural city villa on the water), with direct access to the water via a shared jetty and views of the Zeeburgerbaai.
Kitchen Garden
The listing describes a landscaped garden but does not mention any vegetable patches or kitchen garden facilities.
Equestrian Facilities
This is a residential city villa with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities mentioned for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is in a flat low-lying region with no mountains.
Remarkable City View
Located in IJburg, the views described are of the water ('Zeeburgerbaai', 'IJmeer') and nature ('rietkraag', 'groen'), rather than a dense city skyline or historic center.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the listing emphasizes the view of the water and sunset as the primary visual features.
Remarkable Sea View
The property overlooks the IJmeer, which is a freshwater lake connected to the IJsselmeer, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is on a residential waterway with a shared jetty ('gedeelde steiger'). While there are boats, it is described as a peaceful nature/water view rather than a busy commercial harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the description of the view.
Comfort Interno
Central Heating
The features list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
The listing mentions a 'Kal-Fire hoekhaard (gas)' on the ground floor and a 'Jacobus houtkachel' (wood stove) on the first floor.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Gietvloer door de hele woning' (cast floor throughout the house). While there are oak wooden stairs, the flooring itself is not hardwood.
Tiled Floors
The flooring is described as 'gietvloer' (cast/resin floor), not tiles.
Laminate Flooring
The listing specifies cast floors ('gietvloeren'), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions cast floors throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in the features section and mentions it in the description.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'op maat gemaakte kastenwand' (custom wardrobe wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The description states a 'comfortabele werk- of studeerplek' (comfortable work or study spot) has been created on the first floor.
Skylight
The listing mentions 'elektrische Velux daglichtboxen' in the roof of the extension.
Exposed Beams
The property is a modern build with a flat roof; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The property features large windows, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
The listing explicitly mentions a sauna in the second bathroom.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets), a 'kastenwand' (wardrobe wall), and a 'plafondhoge maatkast'.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding door). While providing similar access, it is technically a sliding door, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with cast floors and clean lines; no ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The property has clean lines and oak elements, but the specific architectural style (ANA Architecten) and use of cast floors lean more towards modern/industrial than specifically Scandinavian.
Modern
The listing describes an 'architectural city villa' designed by renowned architects, featuring a Siematic kitchen, solar panels, and contemporary design elements.
Industrial
The presence of 'gietvloeren' (cast floors) throughout the house and 'stoere' (sturdy) floating stairs are strong indicators of industrial style.
Mediterranean
The property is a modern Dutch city villa with flat roofs and large glass facades, showing no Mediterranean architectural elements.
Classic
While termed a 'villa', the build year (2009), architecture, and interior finishes (cast floors, aluminum frames) are distinctly modern, not classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2009 by modern architects ANA Architecten and features modern amenities like a resin floor and aluminum frames.
Early 20th Century
The property was built in 2009, which is significantly later than the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern design from 2009, distinct from the functionalist post-war housing styles.
Modernist
The house is an 'Architectonische Stadsvilla' designed by ANA Architecten, featuring floating oak stairs, an open Siematic kitchen, and large glass facades.
Newly Build
The property was built in 2009. While it features modern finishes and design, it is 15 years old and classified as existing construction ('bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
The listing mentions a 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur'. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard built-in appliance in such a kitchen.
Oven
The listing mentions 'Siemens inbouwapparatuur'. An oven is a standard appliance for a kitchen described as a luxury design kitchen.
Refrigerator
A 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur' will almost certainly include a refrigerator.
Freezer
Given the luxury status and mention of built-in appliances, a fridge-freezer combination or separate freezer is highly likely.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'fraai kookeiland met bar' (beautiful cooking island with bar).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'Siematic open woonkeuken', which means open living kitchen.
Pantry
The description mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) but does not explicitly state a separate pantry room. However, custom storage often fulfills this role.
Stove
A kitchen island and cooking appliances are implied. The mention of a 'Quooker' and island suggests a cooktop.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker Combi+'.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family residence ('woning'), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Siematic' kitchen, a high-end design brand.
New Kitchen
The house was built in 2009. The kitchen is described as having custom cabinets made in 2023 ('op maat gemaakte kastenwand (2023)'), indicating recent renovation or high-quality installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a garage for two cars.
Storage Room
The feature list explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' (Internal storage/shed). Additionally, the description mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) in the garage and a 'plafondhoge maatkast' (floor-to-ceiling custom closet).
Garage
The listing explicitly states 'Inpandige garage' (Internal garage) in both the description and the feature list.
Automatic Garage Door
The feature list under garage provisions includes 'Elektrische deur' (Electric door).
Double Garage
The description mentions 'ruimte voor twee auto’s' (space for two cars) and the feature list states 'Capaciteit: 2 auto's'.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the description or feature list, which is common for modern properties in this area of Amsterdam.
Bike Storage
The description states the garage has room for 'fietsen' (bicycles) and extra storage.
Covered Parking
The garage is an 'Inpandige garage' (internal garage), which implies covered parking.
Underground Parking
The garage is internal and accessible from the ground level/garden, not described as underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a 'laadvoorziening' (charging facility) in the garage and a 'laadpunt voor een elektrische auto' (charging point for electric car) in the layout.
Workshop
No mention of a 'werkplaats' (workshop). The garage is primarily for cars and bikes, though space might allow it.
Shed
The 'Schuur/berging' is listed as 'Inpandig' (internal), meaning it is part of the house, not an external garden shed.
Street Parking Free
The property is in Amsterdam (IJburg), where street parking is typically paid or permit-based, and the listing emphasizes parking on 'own terrain'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included in the property (garage), there is no mention of renting a separate spot.
Parkspot Sale Price
The garage is part of the house sale, not a separate parking spot transaction.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtcanon: € 6.939,- per jaar' and lists the ownership situation as 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to leasehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 4-story house (ground floor plus 3 upper levels) accessed exclusively by stairs ('strakke en stoere trap', 'vaste trap'); no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached corner house ('half vrijstaande hoekwoning') with its own front door and garden access.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door and sliding patio doors, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all Dutch homes built after 2003; this property was built in 2009.
Gated Community
The property is located on Steigereiland-Zuid in Amsterdam, which is a public residential neighborhood, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has four floors connected by stairs, and there is no mention of a lift or ramps, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the laundry room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the separate laundry room on the second floor.
Laundry Room
The description mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry/utility room) located on the second floor.
Dryer
The text mentions 'aansluitingen voor... droger' (connections for dryer) but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list includes 'domotica', which refers to home automation and smart home technology.
Ventilation System
The features list specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '22 zonnepanelen' (22 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section and mentions them again in the context of the garage's charging point.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' in the 'Bijzonderheden' section. HR++ is a standard classification for double glazing in the Netherlands. It does not mention triple glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas'. While HR++ is high-quality double glazing, it is not triple glazing (HR+++ or triple glass). The absence of any mention of triple glazing supports a 'no' conclusion.
Wall Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation). The description also mentions a 'verduurzaamde gevel' (sustainable facade).
Floor Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation). The description also mentions a fully insulated garage and floor heating throughout.
Roof Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation). The description also mentions a 'groen sedumdak' (green sedum roof) which provides additional insulation.
Heat Pump
The listing states the home is 'gasvrij' (gas-free) and uses 'stadsverwarming' (district heating) for heating and warm water. A district heating system is a central heat pump or CHP plant that serves multiple buildings. Therefore, there is no individual heat pump in the house, but the heat is sourced from a heat-driven system at the district level. Based on the question asking if the *house* has a heat pump, the answer is no, as it's connected to a different system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.