Appartamento luminoso per starters in posizione centrale

Questo appartamento di due locali si trova al terzo piano di un edificio che è stato recentemente suddiviso in più unità abitative. La proprietà è situata nel quartiere Valkenboskwartier dell'Aia, un'area nota per il suo status di paesaggio urbano protetto conferito dal comune. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 34,70 metri quadrati, misurata secondo le istruzioni di misurazione NVM basate sulle norme NEN2580. L'edificio risale al 1907, il che gli conferisce un carattere storico, mentre l'interno è stato aggiornato per soddisfare le esigenze della vita moderna.

La disposizione dell'appartamento è efficiente e progettata per sfruttare al meglio lo spazio disponibile. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso condiviso al piano terra dove si trova il cabinet del contatore. Da lì, un corridoio comune conduce all'ingresso di questo appartamento al secondo piano. Da lì, un corridoio comune conduce all'ingresso di questo appartamento al secondo piano.

Questa scala interna fa parte dell'appartamento stesso, il che significa che è ad uso esclusivo dei residenti.

Il soggiorno è luminoso e aperto, direttamente collegato alla zona cucina. Il design open space crea una sensazione di spazio nonostante i metri quadrati modesti. La cucina è dotata di elettrodomestici pratici tra cui un lavello in acciaio inossidabile con rubinetto di lusso, un piano cottura a induzione a quattro fuochi, un frigorifero e una cappa di aspirazione. Questi apparecchi forniscono l'essenziale per le esigenze culinarie quotidiane senza occupare troppo spazio.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia della luce naturale. Adiacente alla camera da letto c'è il bagno, che contiene WC e doccia. La disposizione del bagno è compatta ma funzionale, tipica degli appartamenti di queste dimensioni e di quest'epoca che sono stati modernizzati.

L'intero appartamento è stato dotato di nuovo pavimento in PVC, che offre un aspetto pulito e uniforme in tutti gli ambienti. Le finestre sono di diversi tipi: alcune zone hanno lucernari in plastica con doppio vetro, altre presentano i telai originali in legno con vetro singolo. Questa combinazione incide sull'efficienza energetica della proprietà, come evidenziato dall'etichetta energetica G valida fino al 3 febbraio 2036.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite una caldaia combinata centralizzata condominiale e un sistema di caldaia. La caldaia Vaillant è a gas e è di proprietà collettiva dei proprietari. I residenti condividono questa infrastruttura di riscaldamento come parte delle strutture condivise dell'edificio.

Una lavatrice condivisa è disponibile nel corridoio condominiale per l'uso dei residenti dell'edificio. Questa utility condivisa riduce la necessità di lavatrici individuali negli appartamenti, il che è pratico data lo spazio limitato di ciascuna unità.

La posizione nel Valkenboskwartier offre ai residenti un'esperienza di vita urbana dinamica con comodo accesso a vari servizi. La Weimarstraat e la Fahrenheitstraat sono raggiungibili a piedi, entrambe note per la loro varietà di negozi, caffè e ristoranti. Queste vie commerciali forniscono i bisogni quotidiani e opzioni di svago vicino a casa.

Per gli amanti delle attività all'aperto e della natura, la posizione dell'appartamento è particolarmente vantaggiosa. Dieci minuti in bicicletta portano al Zuiderstrand o alla spiaggia di Scheveningen. L'area verde Bosjes van Poot e il paesaggio delle dune di Westduinpark sono anch'essi facilmente accessibili, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo e godimento della natura. Più vicino a casa, il verde Koningsplein, Regentesseplein e gli spazi verdi vicini di De Verademing offrono opzioni di relax e ricreazione nel quartiere immediato.

Il centro storico dell'Aia è facilmente e rapidamente raggiungibile da questa posizione. I collegamenti di trasporto pubblico sono eccellenti e la proprietà ha una posizione favorevole rispetto alle principali arterie stradali, garantendo collegamenti fluidi sia con il centro città che con la rete autostradale. Varie strutture sportive si trovano nelle vicinanze, tra cui palestre, piscine, club di tennis e associazioni di calcio, offrendo numerose opzioni per uno stile di vita attivo.

La proprietà si trova sul proprio terreno, il che significa che non c'è leasing del suolo da considerare. L'Associazione dei Proprietari è stata recentemente attivata da una società di gestione professionale. L'assicurazione collettiva dell'edificio è già in atto. La quota mensile VVE è di 101,83 euro, con un pagamento anticipato aggiuntivo di 197,65 euro al mese per i costi di gas, acqua ed elettricità. Va notato che la VVE attualmente non dispone di un fondo di riserva e non esiste un piano di manutenzione documentato, informazioni da considerare per la pianificazione futura.

Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggi a pagamento e opzioni di parcheggio pubblico, come è tipico per le posizioni urbane centrali nelle città olandesi. Non è incluso alcun posto auto privato con l'appartamento.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 215.000 euro, che corrisponde a circa 6.143 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile immediatamente al completamento del processo di acquisto. Il venditore ha indicato la propria scelta di notaio come Notariskantoor Post. La vendita sarà condotta utilizzando il modello di contratto di acquisto NVM 2023, che includerà clausole relative a non occupazione, amianto, questioni legate all'età e materiali. Queste clausole standard forniscono protezioni sia per l'acquirente che per il venditore in transazioni che coinvolgono proprietà più vecchie.

Questo appartamento si presenta come un'opzione adatta per chi inizia, single o giovani coppie che cercano un accesso accessibile al mercato immobiliare dell'Aia. La combinazione di una posizione centrale, la vicinanza sia ai servizi urbani che alle aree naturali e la disposizione pratica lo rendono una prima casa funzionale. Lo status di paesaggio urbano protetto del Valkenboskwartier aggiunge carattere e appeal a lungo termine alla posizione, mentre la recente suddivisione dell'edificio in appartamenti significa che le strutture condivise e la struttura VVE sono appena state istituite.