Affascinante Appartamento Primo Acquisto con Soleggiato Terrazzo Esposto a Sud a Valkenboskwartier

Questo appartamento primo acquisto si trova in Edisonstraat 60-A nel quartiere Valkenboskwartier de L'Aia. La proprietà è situata al secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1907. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 54 metri quadrati e include due camere da letto, rendendolo adatto a singoli o coppie che desiderano entrare nel mercato immobiliare in una posizione ambita.

Il Valkenboskwartier è un quartiere molto apprezzato de L'Aia, noto per le sue autentiche facciate tipiche dell'Aia che conferiscono all'area un'atmosfera piacevole e caratteristica. I residenti hanno accesso alla Weimarstraat, che offre una varietà di necessità quotidiane tra cui supermercati, caffetterie e altri esercizi commerciali. Il quartiere ha un carattere vivace pur mantenendo le sue qualità residenziali.

In termini di accessibilità, l'appartamento beneficia di una posizione pratica. Il centro città de L'Aia può essere raggiunto in bicicletta in circa 15 minuti, offrendo accesso a ristoranti, caffè, musei e vita notturna. Anche la spiaggia di Scheveningen si trova a una distanza ragionevole. I trasporti pubblici sono disponibili nelle vicinanze e la posizione offre buoni collegamenti con le strade principali per chi viaggia in auto.

L'appartamento presenta diversi dettagli originali che contribuiscono al suo carattere. Questi includono due caminetti decorativi, una separazione a suite tra gli spazi abitativi e un soffitto ornamentale. Questi elementi riflettono il periodo in cui è stato costruito l'edificio e conferiscono all'appartamento un'atmosfera distintiva che lo differenzia dalle proprietà costruite più di recente.

La zona soggiorno-pranzo è disposta in configurazione en-suite con ampie finestre sia sulla parte anteriore che posteriore dell'appartamento. Questa disposizione permette un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Dal soggiorno si accede direttamente al terrazzo esposto a sud, che misura 8 metri quadrati con dimensioni di 2,15 metri di profondità e 3,62 metri di larghezza. L'orientamento meridionale significa che questo spazio esterno riceve la luce solare per una parte significativa della giornata.

La camera da letto principale si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Adiacente a questa stanza c'è uno spazio più piccolo che può fungere da seconda camera da letto, da ufficio o da spazio di archiviazione, a seconda delle esigenze degli occupanti. Questa flessibilità permette all'appartamento di adattarsi a diverse esigenze abitative nel tempo.

Il bagno è dotato di doccia e wc. La cucina è descritta come funzionale e fornisce una base che può essere aggiornata secondo le preferenze personali. Va notato che l'annuncio indica che la proprietà necessita di modernizzazione interna, il che significa che i potenziali acquirenti dovrebbero preventivare lavori di ristrutturazione per portare l'appartamento agli standard contemporanei.

L'appartamento si trova su un terreno di proprietà, il che significa che non è applicabile alcun diritto di superficie (erfpacht) alla proprietà. Questa è una caratteristica favorevole in quanto fornisce pieni diritti di proprietà senza pagamenti periodici aggiuntivi per l'uso del suolo.

L'edificio ricade sotto la designazione di panorama urbano e di villaggio protetto (beschermd stads- en dorpsgezicht). Questo stato fornisce determinate protezioni per quanto riguarda l'aspetto esterno dell'edificio, il che aiuta a mantenere il carattere architettonico del quartiere ma può anche imporre restrizioni sulle modifiche esterne.

L'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) gestisce gli aspetti condivisi dell'edificio. Il contributo mensile è fissato a 60 euro, che include 10 euro per il consumo di acqua. Il consumo idrico viene misurato attraverso un contatore condiviso e saldato tramite il contributo VvE. La VvE dispone di un fondo di riserva di circa 10.000 euro e ha un piano di manutenzione (MJOP) attivo. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un'assicurazione sull'edificio e riscuote contributi periodici, il tutto a indicare una corretta amministrazione.

Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia combi Intergas Kombi Kompakt HR 22 installata nel 2010, che ha circa 15 anni al momento della pubblicazione dell'annuncio. Questa caldaia fornisce sia riscaldamento che acqua calda. L'etichetta energetica dell'appartamento è classificata C e la proprietà dispone di doppi vetri per l'isolamento.

Il parcheggio nell'area è gestito tramite parcheggi a pagamento, spazi pubblici e sistemi di permessi di parcheggio. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.

L'appartamento ha un volume di 194 metri cubi. Lo spazio esterno specifico dell'edificio è costituito dal terrazzo di 8 metri quadrati. La proprietà è accessibile tramite un ingresso condiviso che conduce al secondo piano dove si trova l'appartamento. Dal corridoio, si può accedere a tutte le stanze dell'appartamento.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 300.000 euro, offerto come transazione a carico dell'acquirente (kosten koper). Ciò significa che i costi aggiuntivi come l'imposta di registro, le spese notarili e eventuali costi correlati al mutuo devono essere pagati dall'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. Il prezzo al metro quadrato di spazio abitativo ammonta a circa 5.556 euro.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per gli acquirenti disposti a investire in lavori di modernizzazione per creare una casa su misura per le proprie preferenze in un quartiere ben posizionato con buon accesso ai servizi urbani e alle opzioni di trasporto.