Maisonette Completamente Ristrutturata nel Popolare Liniekwartier, Breda

L'immobile è un appartamento tipo maisonette situato in Edisonstraat 28-B nel quartiere Doornbos-Linie di Breda. Il prezzo richiesto è di 395.000 € costs koper (costi a carico dell'acquirente). L'appartamento ha una superficie abitabile di 92 metri quadrati e dispone di due camere da letto. L'etichetta energetica è C.

L'appartamento è situato al secondo e terzo piano di un piccolo complesso residenziale nell'area residenziale molto richiesta e adatta alle famiglie chiamata Liniekwartier. Questa posizione offre la vicinanza sia al centro città che alla Stazione Centrale di Breda. L'appartamento è stato completamente modernizzato ed è descritto come pronto per essere abitato.

L'edificio è stato originariamente costruito intorno al 1955 ma ha subìto una ristrutturazione completa nel 2015 e nel 2016. Durante questa ristrutturazione, praticamente tutto è stato aggiornato, inclusi i nuovi impianti idraulici, i sistemi elettrici, le pareti, il sistema di riscaldamento centralizzato, i pavimenti, gli infissi, i vetri ad alta efficienza, un pacchetto completo di isolamento, la cucina, il bagno e i sanitari. L'annuncio suggerisce che la qualità si avvicina a quella di una nuova costruzione.

Il piano terra presenta un ingresso condiviso con cassette postali, pannello citofono, sistema di videocitofono e una scala che conduce agli appartamenti superiori. Dietro l'edificio c'è una cantina privata dotata di corrente elettrica.

Al secondo piano, il corridoio dà accesso al bagno di servizio, a un pratico ripostiglio, al soggiorno e a una zona guardaroba. La scala per il piano superiore è accessibile anche da questo corridoio.

Il bagno di servizio è caratterizzato da una moderna piastrellatura parziale in colori chiari, un wc sospeso e un piccolo lavandino.

Il soggiorno misura circa 8,08 x 3,33 metri e offre una zona giorno luminosa e spaziosa dall'aspetto moderno. Il pavimento presenta una pavimentazione in resina combinata con il riscaldamento a pavimento, mentre le pareti e i soffitti hanno una finitura pulita e filante. La stanza beneficia di un'abbondante luce naturale durante tutta la giornata grazie alle numerose finestre. Davanti, delle porte finestre si aprono sul balcone, mentre la parte posteriore si collega apertamente alla cucina e ha anche un balcone francese con porte finestre.

Il balcone principale è esposto a sud-ovest, permettendo agli residenti di godere del sole del pomeriggio e della sera. La posizione favorevole e le viste libere creano un piacevole senso di pace e spazio. Il balcone è abbastanza grande per un comodo posto a sedere o per un'area salotto. Un mobiletto di stoccaggio sul balcone offre spazio pratico per cuscini, prodotti per la pulizia o altri articoli.

La cucina aperta misura circa 3,11 x 3,13 metri ed è disposta in un pratico layout ad angolo. Il pavimento in resina con riscaldamento a pavimento fornisce sia un aspetto elegante che un comfort ottimale. La cucina presenta un piano di lavoro in legno caldo e include tutti i necessari elettrodomestici integrati: un forno, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una lavastoviglie e una cappa aspirante in acciaio inossidabile. Inoltre, c'è un lavello e ampio spazio di archiviazione attraverso vari pensili inferiori e cassetti.

Si accede al terzo piano tramite una bellissima scala solida in legno duro. Qui, il disimpegno presenta un lucernario, le prese per gli elettrodomestici da lavanderia, la posizione della caldaia a condensazione ad alta efficienza e l'accesso alla stanza aperta. Una porta scorrevole dal disimpegno conduce alla camera da letto principale.

La prima stanza di questo piano è uno spazio aperto con un abbaino e pareti e soffitto lisci intonacati. Attualmente utilizzata come cabina armadio, questa stanza offre anche la possibilità di essere usata come ufficio in casa o camera da letto aggiuntiva se desiderato.

La camera da letto principale misura circa 4,54 x 3,47 metri ed è una stanza luminosa e spaziosa dall'aspetto lussuoso. L'abbaino fa entrare un'abbondante luce diurna e, unito all'altezza del soffitto, crea una sensazione particolarmente spaziosa. Le finiture lisce di pareti e soffitti completano il look. Questa camera da letto ha accesso diretto a un bagno en-suite tramite una pratica porta scorrevole.

Il lussuoso bagno è finito in stile moderno ed è dotato di tutti i comfort. Offre una vasca libera e una spaziosa doccia a pioggia walk-in con un doccino separato e rubinetti a incasso eleganti. Il doppio lavabo, il wc sospeso, il radiatore di design e i faretti incassati contribuiscono all'aspetto di alta qualità. Un lucernario fornisce una piacevole luce diurna e la ventilazione meccanica garantisce un microclima interno confortevole.

Le caratteristiche degni di nota della proprietà includono l'assenza di vicini di sopra, la completa ristrutturazione del complesso nel 2015 e 2016, la possibilità di creare facilmente una seconda camera da letto, il balcone esposto a sud-ovest, il bagno moderno e completo, l'etichetta energetica C, la posizione nel popolare quartiere Liniekwartier vicino a tutti i servizi, le viste libere sia davanti che dietro, e la cantina al piano terra.

Il quartiere Liniekwartier ha subìto una trasformazione significativa negli ultimi anni. Molti appartamenti e case in affitto sono stati venduti, principalmente a giovani, rendendo la zona sempre più popolare e di tendenza. Nelle vicinanze, Edisonplein e Baliëndijk offrono vari negozi, tra cui un supermercato Jumbo. La ristrutturata Stazione Centrale di Breda e un nuovo supermercato Albert Heijn sono raggiungibili a piedi.

La proprietà è in piena proprietà. Il contributo del Condominio è di circa 98 € al mese, coprendo l'assicurazione dell'edificio, la pulizia delle aree comuni, le riserve per la manutenzione ordinaria e straordinaria e i costi amministrativi. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva e mantiene un piano di manutenzione.

Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi. Il primo permesso è gratuito, mentre un secondo permesso costa 96 € all'anno. C'è anche un parcheggio sufficiente nelle vicinanze immediate.

Le specifiche tecniche includono una caldaia a condensazione a gas Nefit Trendline del 2015, di proprietà. La proprietà ha isolamento nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti, nonché vetri ad alta efficienza. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia centralizzata e dal riscaldamento a pavimento parziale. L'edificio ha un tetto a capanna.

Il volume totale dell'appartamento è di 321 metri cubi. Oltre ai 92 metri quadrati di superficie abitabile, ci sono 3 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 4.293 €.